2024年物業(yè)服務(wù)合同 ()

物業(yè)服務(wù)合同(2024)合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔服務(wù)；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（4）安全保障服務(wù)；（5）客戶服務(wù)與投訴處理；（6）物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的收繳與管理。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同期限自2024年____月____日起至2025年____月____日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度首月的前15日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用權(quán)；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)提出建議和投訴。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)資料；（4）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改和完善，以確保合同的合法性和有效性。在簽訂合同前，建議您咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)居民與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，小區(qū)居民要仔細(xì)閱讀合同條款，了解物業(yè)服務(wù)范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的規(guī)定，確保自身權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：寫字樓業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項(xiàng)：寫字樓業(yè)主需關(guān)注物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面的條款，確保物業(yè)公司提供符合寫字樓需求的物業(yè)服務(wù)。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于費(fèi)用支付方式和違約責(zé)任的規(guī)定。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商場(chǎng)商戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項(xiàng)：商場(chǎng)商戶在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)公司提供的清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)是否符合商場(chǎng)需求。還要注意合同中關(guān)于費(fèi)用支付和違約責(zé)任的規(guī)定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項(xiàng)：業(yè)主委員會(huì)在簽訂合同時(shí)，要代表全體業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合小區(qū)居民的共同利益。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限和違約責(zé)任的規(guī)定。5.應(yīng)用場(chǎng)合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)入駐時(shí)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項(xiàng)：企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)公司提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等服務(wù)是否符合企業(yè)需求。還要注意合同中關(guān)于費(fèi)用支付和違約責(zé)任的規(guī)定。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不佳，居民不滿意。解決辦法：居民可向物業(yè)公司提出投訴，要求改進(jìn)服務(wù)。如物業(yè)公司未能及時(shí)整改，居民可依據(jù)合同條款，追究其違約責(zé)任。2.問題：物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：居民可要求物業(yè)公司出示相關(guān)文件，證明費(fèi)用調(diào)整的合理性。如物業(yè)公司無法提供合理依據(jù)，居民可拒絕支付超出合同約定的費(fèi)用。3.問題：物業(yè)公司未能按時(shí)履行合同約定的服務(wù)。解決辦法：居民可向物業(yè)公司提出投訴，要求其按時(shí)履行合同。如物業(yè)公司未能及時(shí)整改，居民可依據(jù)合同條款，追究其違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)公司拒絕撤離。解決辦法：居民可要求物業(yè)公司出示相關(guān)文件，證明其有權(quán)繼續(xù)提供服務(wù)。如物業(yè)公司無法提供合法依據(jù)，居民可依法要求其撤離。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)服務(wù)范圍清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)，如清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)公司提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便居民監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。5.雙方聯(lián)系方式：包括甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)公司）的聯(lián)系人、聯(lián)系方式和電子等，以便雙方在合同履行過程中保持溝通。6.物業(yè)服務(wù)合同變更和解除協(xié)議：用于記錄雙方在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容的變更和解除情況。7.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄：用于記錄居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴及物業(yè)公司處理情況。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：作為居民支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證?？傊诤炗喓吐男形飿I(yè)服務(wù)合同過程中，雙方要遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，確保合同的有效性和合法性。同時(shí)，要注意合同中關(guān)于服務(wù)范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等方面的條款，切實(shí)保障自身權(quán)益。在實(shí)際操作過程中，如遇到問題，雙方要積極溝通、協(xié)商解決，共同維護(hù)良好的物業(yè)服務(wù)環(huán)境。物業(yè)服務(wù)合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲乙雙方要簽字，合同期限要記牢。物業(yè)費(fèi)用要明確，支付方式和時(shí)間要知曉。服務(wù)質(zhì)量有標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司