2024年物業(yè)服務合同 ()

物業(yè)服務合同(2024)合同編號：_______甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地質：____________________聯(lián)系人：__________________乙方（物業(yè)服務公司）：名稱：____________________地質：____________________聯(lián)系人：__________________第一條物業(yè)服務內容（1）公共區(qū)域清潔服務；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務；（3）公共設施設備維護服務；（4）安全保障服務；（5）客戶服務與投訴處理；（6）物業(yè)費及其他相關費用的收繳與管理。1.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定，認真履行物業(yè)服務職責，確保物業(yè)服務質量。第二條物業(yè)服務期限2.1本合同期限自2024年____月____日起至2025年____月____日止。第三條物業(yè)服務費用（1）住宅物業(yè)服務費：人民幣____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務費：人民幣____元/平方米·月。3.2物業(yè)服務費支付方式為每季度支付一次，甲方應在每季度首月的前15日內支付當季度的物業(yè)服務費。第四條雙方的權利和義務4.1甲方權利和義務：（1）甲方應保證物業(yè)的合法使用權；（2）甲方應按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務費；（3）甲方應配合乙方開展物業(yè)服務工作；（4）甲方有權對乙方的物業(yè)服務提出建議和投訴。4.2乙方權利和義務：（1）乙方應按照本合同約定提供物業(yè)服務；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況；（3）乙方應妥善保管甲方的物業(yè)資料；（4）乙方有權按照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務費。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________請根據(jù)您的實際情況對本合同進行修改和完善，以確保合同的合法性和有效性。在簽訂合同前，建議您咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：小區(qū)居民與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同注意事項：在簽訂合同時，小區(qū)居民要仔細閱讀合同條款，了解物業(yè)服務范圍、費用、服務期限等內容。同時，要注意合同中關于違約責任和爭議解決的規(guī)定，確保自身權益。2.應用場合：寫字樓業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同注意事項：寫字樓業(yè)主需關注物業(yè)服務合同中關于設施設備維護、安全保障等方面的條款，確保物業(yè)公司提供符合寫字樓需求的物業(yè)服務。同時，要注意合同中關于費用支付方式和違約責任的規(guī)定。3.應用場合：商場商戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同注意事項：商場商戶在簽訂物業(yè)服務合同時，要關注物業(yè)公司提供的清潔、綠化、設施設備維護等服務是否符合商場需求。還要注意合同中關于費用支付和違約責任的規(guī)定。4.應用場合：住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同注意事項：業(yè)主委員會在簽訂合同時，要代表全體業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商，確保合同內容符合小區(qū)居民的共同利益。同時，要注意合同中關于物業(yè)服務費用、服務期限和違約責任的規(guī)定。5.應用場合：產業(yè)園區(qū)企業(yè)入駐時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同注意事項：企業(yè)在簽訂物業(yè)服務合同時，要關注物業(yè)公司提供的設施設備維護、安全保障等服務是否符合企業(yè)需求。還要注意合同中關于費用支付和違約責任的規(guī)定。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)公司服務質量不佳，居民不滿意。解決辦法：居民可向物業(yè)公司提出投訴，要求改進服務。如物業(yè)公司未能及時整改，居民可依據(jù)合同條款，追究其違約責任。2.問題：物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務費用。解決辦法：居民可要求物業(yè)公司出示相關文件，證明費用調整的合理性。如物業(yè)公司無法提供合理依據(jù)，居民可拒絕支付超出合同約定的費用。3.問題：物業(yè)公司未能按時履行合同約定的服務。解決辦法：居民可向物業(yè)公司提出投訴，要求其按時履行合同。如物業(yè)公司未能及時整改，居民可依據(jù)合同條款，追究其違約責任。4.問題：物業(yè)服務合同到期后，物業(yè)公司拒絕撤離。解決辦法：居民可要求物業(yè)公司出示相關文件，證明其有權繼續(xù)提供服務。如物業(yè)公司無法提供合法依據(jù)，居民可依法要求其撤離。三、原始合同所需詳細附件1.物業(yè)服務范圍清單：詳細列出物業(yè)公司應提供的各項服務，如清潔、綠化、設施設備維護等。2.物業(yè)服務費用清單：詳細列出物業(yè)服務費用的收費標準、支付方式和支付時間等。3.物業(yè)服務質量標準：明確物業(yè)公司提供的服務應達到的質量標準，以便居民監(jiān)督和評價。4.物業(yè)公司資質證明：包括物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件，證明其具備提供物業(yè)服務的能力。5.雙方聯(lián)系方式：包括甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)公司）的聯(lián)系人、聯(lián)系方式和電子等，以便雙方在合同履行過程中保持溝通。6.物業(yè)服務合同變更和解除協(xié)議：用于記錄雙方在合同履行過程中對合同內容的變更和解除情況。7.物業(yè)服務投訴處理記錄：用于記錄居民對物業(yè)服務的投訴及物業(yè)公司處理情況。8.物業(yè)服務費用收據(jù)：作為居民支付物業(yè)服務費用的憑證?？傊?，在簽訂和履行物業(yè)服務合同過程中，雙方要遵循公平、公正、誠信的原則，確保合同的有效性和合法性。同時，要注意合同中關于服務范圍、費用、違約責任等方面的條款，切實保障自身權益。在實際操作過程中，如遇到問題，雙方要積極溝通、協(xié)商解決，共同維護良好的物業(yè)服務環(huán)境。物業(yè)服務合同真重要，條款內容要看好。甲乙雙方要簽字，合同期限要記牢。物業(yè)費用要明確，支付方式和時間要知曉。服務質量有標準，物業(yè)公司