【增加多場景】營業(yè)房房屋租賃合同范本

【增加多場景】營業(yè)房房屋租賃合同范本-PAGE【增加多場景】營業(yè)房房屋租賃合同范本-PAGE營業(yè)房房屋租賃合同范本合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其所有的營業(yè)房出租給乙方使用，乙方承租甲方營業(yè)房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條營業(yè)房基本情況1.1甲方出租的營業(yè)房位于_______（地質(zhì)），建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該營業(yè)房為其合法所有，有權出租該營業(yè)房。該營業(yè)房出租前未設定任何擔保物權，無任何權屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：_______元整），租金支付方式為每季度支付，每季度第一個月_______日前支付當季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方應向乙方出具收款憑證。第四條營業(yè)房使用及維修4.1乙方應按照約定的用途使用營業(yè)房，不得擅自改變營業(yè)房的結構和用途。如乙方需對營業(yè)房進行裝修或增設設施，應征得甲方書面同意。4.2在租賃期間，甲方負責維修營業(yè)房的主體結構和附屬設施。因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。4.3甲方應確保營業(yè)房及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。如甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用營業(yè)房，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第五條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1在租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓該營業(yè)房，應提前_______個月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將營業(yè)房全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2在租賃期間，如甲方未按約定提供營業(yè)房或提前解除合同，應向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金。6.3在租賃期間，如乙方未按約定支付租金或違反本合同的其他約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。7.2在租賃期間，如因不可抗力導致營業(yè)房無法繼續(xù)租賃，本合同自動終止。7.3租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應在_______日內(nèi)將營業(yè)房及附屬設施交還給甲方。逾期交還的，乙方應按日向甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.場合一：餐飲店租賃應用本合同時，需注意條款4.1，明確約定乙方是否可以進行廚房改造等裝修，以及是否可以設置戶外座位。同時，在條款3.1中，要明確租金是否包含物業(yè)管理費、水電費等費用。2.場合二：零售店鋪租賃對于零售店鋪，需關注條款5.2，明確乙方是否可以將店鋪部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給其他商家。在條款4.2中，要明確甲方維修范圍，如空調(diào)、貨架等設施是否由甲方負責維修。3.場合三：教育培訓機構租賃針對教育培訓機構，條款4.1中需約定乙方是否可以在墻面張貼海報、布置教室。同時，在條款3.1中，要明確租金是否包含網(wǎng)絡、方式等費用。4.場合四：辦公室租賃辦公室租賃時，條款5.1中需明確甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，乙方是否有優(yōu)先購買權。在條款4.2中，要明確甲方對于辦公設備（如復印機、機等）的維修責任。5.場合五：健身房租賃對于健身房，條款4.1中需約定乙方是否可以在場地內(nèi)增設健身設備，以及是否可以進行隔音、防水等裝修。在條款3.1中，要明確租金是否包含水電費、空調(diào)費等費用。二、實際操作過程中相關問題及解決辦法1.問題一：租賃期間，甲方未按時維修房屋怎么辦？解決辦法：在合同條款4.2中明確甲方維修期限，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務，乙方有權自行維修，并向甲方索賠。2.問題二：租賃期間，乙方提前解約怎么辦？解決辦法：在合同條款6.3中約定，如乙方提前解約，應支付甲方違約金，并承擔甲方因此造成的損失。3.問題三：租賃期滿后，乙方未按時搬離怎么辦？解決辦法：在合同條款7.3中明確，租賃期滿后，乙方逾期搬離的，應按日向甲方支付違約金。4.問題四：租賃期間，甲方擅自提高租金怎么辦？解決辦法：在合同條款3.1中約定，甲方在租賃期間不得擅自提高租金。如甲方違反約定，乙方有權要求降低租金或解除合同。5.問題五：租賃期間，乙方擅自轉(zhuǎn)租怎么辦？解決辦法：在合同條款5.2中明確，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將營業(yè)房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、合同附件清單1.附件一：營業(yè)房平面圖2.附件二：營業(yè)房設施清單（包括家具、電器等）3.附件三：租賃期間甲方維修責任范圍4.附件四：租金支付憑證5.附件五：乙方裝修及增設設施申請表營業(yè)房租賃合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方出租合法房，乙方租賃要合規(guī)。租賃期限要明確，起止日期要寫清。租金支付按季度，逾期支付要不得。維修責任要分清，甲方負責主體結構。乙方使