【多應(yīng)用附件版】瑪雅房屋租賃合同書(shū)

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：瑪雅房屋租賃公司地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為押金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。5.3乙方不得將租賃房屋用于違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，租金不予退還，并追究乙方法律責(zé)任。5.4乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，租金不予退還，并追究乙方法律責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更、解除或終止本合同。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。6.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，租金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.剛畢業(yè)的學(xué)生租房孩子們剛畢業(yè)，踏入社會(huì)，找個(gè)靠譜的房子很重要。簽合同前，一定要看清楚房屋的實(shí)際情況，比如水電是否正常，家具是否齊全。另外，租賃期限和租金支付方式要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)談，別把自己搞得太緊張。還有，一定要愛(ài)護(hù)房子，別把人家東西弄壞了，不然押金可就危險(xiǎn)了。2.家庭短期租賃如果是家庭短期租房，比如換房子過(guò)渡期，要特別注意合同里的解約條款。萬(wàn)一新房提前裝修好了，或者有其他變動(dòng)，能順利退租很重要。同時(shí)，要看看合同里有沒(méi)有關(guān)于孩子、寵物之類(lèi)的特殊規(guī)定，別到時(shí)候因?yàn)檫@些問(wèn)題鬧得不愉快。3.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U開(kāi)個(gè)小店，租賃商鋪，得特別注意租賃期限和租金上漲的問(wèn)題。商圈變動(dòng)大，要是生意不好做，長(zhǎng)期合同可能會(huì)成負(fù)擔(dān)。租金上漲也要提前商量好，別讓成本一下子上去了。另外，商鋪的維修責(zé)任要明確，別到時(shí)候設(shè)備壞了，不知道找誰(shuí)修。4.辦公室租賃公司租辦公室，得考慮擴(kuò)張或縮減規(guī)模的可能性。合同里要有關(guān)于轉(zhuǎn)租或分租的條款，方便將來(lái)調(diào)整。還有，辦公室的網(wǎng)絡(luò)、方式這些設(shè)施要保證好用，不然影響工作。合同到期后，如果需要續(xù)租，提前和房東打個(gè)招呼，免得臨時(shí)找房子手忙腳亂。5.老人生日聚會(huì)短期租賃家里老人過(guò)大壽，想找個(gè)好點(diǎn)的地方辦個(gè)聚會(huì)，短期租賃個(gè)場(chǎng)地不錯(cuò)。這種情況下，要特別注意合同的租賃期限和場(chǎng)地使用規(guī)定。比如能不能布置場(chǎng)地，有沒(méi)有時(shí)間限制，這些都要提前問(wèn)清楚。別等準(zhǔn)備好了，才發(fā)現(xiàn)有好多限制，搞得大家都不開(kāi)心。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞租房最怕遇到東西壞，特別是電器熱水器這些。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，趕緊和房東說(shuō)，拍照留證據(jù)，別自己找人修，修完可能就不認(rèn)賬了。要是東西本來(lái)就有問(wèn)題，租房時(shí)要和房東確認(rèn)，寫(xiě)在合同里，免得退房時(shí)算你頭上。2.租金支付延誤有時(shí)候手頭緊，租金可能晚個(gè)一兩天付。這時(shí)候一定要和房東說(shuō)清楚，爭(zhēng)取人家理解。最好提前說(shuō)，別等逾期了才講，那樣人家可能就不高興了。實(shí)在不行，看看合同里有沒(méi)有寬限期，盡量別讓自己違約。3.合同到期續(xù)租問(wèn)題合同快到期了，要提前和房東溝通，看看人家要不要續(xù)租。如果要，早點(diǎn)把合同簽了，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。如果不要，早點(diǎn)找新地方，別等幾天才急急忙忙的，找不到好房子。4.房屋轉(zhuǎn)租或分租問(wèn)題有時(shí)候自己租的房子太大，想分租出去，或者工作調(diào)動(dòng)，想轉(zhuǎn)租給別人。這種情況下，一定要看合同里有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，別到時(shí)候弄得違約了。有的房東可能不讓轉(zhuǎn)租，或者要收手續(xù)費(fèi)，這些都要提前問(wèn)清楚。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋設(shè)施清單：租房前，和房東一起把家里的東西都檢查一遍，列個(gè)清單，確認(rèn)哪些是好的，哪些是壞的，避免退房時(shí)說(shuō)不清。2.維修責(zé)任明確：合同里要寫(xiě)清楚哪些東西壞了是房東修，哪些是自己負(fù)責(zé)。比如空調(diào)、熱水器這些大件，一般應(yīng)該是房東負(fù)責(zé)。3.租金支付憑證：每次交租金都讓房東給個(gè)收據(jù)，不管是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，有個(gè)憑證心里踏實(shí)。別搞得到時(shí)候說(shuō)不清楚，自己吃虧。4.房屋交接確認(rèn)書(shū)：退房的時(shí)候，和房東一起再檢查一遍房子，確認(rèn)一下東西都是好的，或者已經(jīng)按照約定修好了。雙方簽字確認(rèn)，避免以后有糾紛。5.合同變更協(xié)議：如果合同執(zhí)行過(guò)程中有變更，比如租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)等，一定要有書(shū)面協(xié)議，雙方簽字?？谡f(shuō)無(wú)憑，還是白紙黑字靠譜。總之，租房簽合同是大事，一定要認(rèn)真對(duì)待。多看幾遍合同，不懂就問(wèn)，別怕麻煩。畢竟，住得安心比什么都重要。合同小曲，記心間，租房大事，笑開(kāi)顏。瑪雅房屋，租給咱，條款要看，別嫌煩。房子情況，得看好，水電家具，不能少。租期長(zhǎng)短，自己定，租金支付，別太拼。押金支付，要記牢，房子完好，退還早。甲方乙方，要平等，權(quán)利義務(wù)，要分明