2024年正規(guī)房地產(chǎn)合同范本

正規(guī)房地產(chǎn)合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：1.甲方是【房產(chǎn)證號(hào)】房屋的所有權(quán)人，擁有合法出售該房屋的權(quán)利；2.乙方愿意購(gòu)買上述房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)房款；第一條：房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于【房屋詳細(xì)地質(zhì)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【房屋用途】。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律糾紛，并保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、完整、有效。第二條：購(gòu)房款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方出售的房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣【購(gòu)房款】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）。（1）自本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）作為首付款；（2）剩余購(gòu)房款人民幣【尾款】元整（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前支付給甲方。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方；否則視為乙方對(duì)房屋無(wú)異議。第四條：違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.2甲方違反本合同第三條約定，未按期交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的首付款及利息。4.3乙方違反本合同第二條約定，未按期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第五條：爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】乙方（買方）：【乙方法定名稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：在二手房交易中，雙方要特別注意房屋的權(quán)屬、租賃關(guān)系、抵押等信息。買方要在付首付前確認(rèn)房屋沒(méi)有這些問(wèn)題，避免付了錢卻買不到房。賣方也要在合同里寫清楚自己提供的資料真實(shí)可靠，不能隱瞞事實(shí)。2.新房交易：買新房時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和房屋質(zhì)量。如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題，買方有權(quán)要求退房。賣方要保證房屋質(zhì)量，不能為了賺錢而偷工減料。3.房屋贈(zèng)與：如果房屋是贈(zèng)與的，要明確贈(zèng)與的條件和期限。比如，贈(zèng)與人在一定時(shí)間內(nèi)有權(quán)收回房屋，或者受贈(zèng)人在一定時(shí)間內(nèi)不能賣房等。4.房屋繼承：在房屋繼承中，繼承人要明確自己的繼承份額和繼承方式。比如，是按份繼承還是共同繼承，繼承人之間如何分配房產(chǎn)等。5.房屋置換：房屋置換時(shí)，要明確置換的條件和期限。比如，置換的房屋面積、位置、價(jià)格等，以及置換的期限和違約責(zé)任等。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交房時(shí)，買方要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)提出。賣方要積極配合解決，不能推諉責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)繁瑣，容易出錯(cuò)。雙方要提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，避免因?yàn)橘Y料不齊或者錯(cuò)誤導(dǎo)致過(guò)戶失敗。3.付款方式問(wèn)題：付款方式要雙方協(xié)商一致，避免因?yàn)楦犊罘绞絾?wèn)題導(dǎo)致交易失敗。比如，買方可以選擇分期付款，賣方可以要求一定比例的首付款等。4.違約責(zé)任問(wèn)題：在合同中要明確違約責(zé)任，避免因?yàn)檫`約責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。比如，賣方要保證房屋權(quán)屬清晰，買方要按時(shí)付款等。5.爭(zhēng)議解決方式問(wèn)題：在合同中要明確爭(zhēng)議解決方式，避免因?yàn)闋?zhēng)議解決方式不清導(dǎo)致糾紛無(wú)法解決。比如，雙方可以選擇通過(guò)協(xié)商解決，或者選擇仲裁、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣方有權(quán)出售房屋，買方要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的聯(lián)系信息，避免因?yàn)槁?lián)系信息錯(cuò)誤導(dǎo)致交易失敗。3.房屋平面圖：明確房屋的面積和戶型，避免因?yàn)榉课菝娣e和戶型問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量合格，買方要確認(rèn)房屋質(zhì)量。5.付款憑證：證明買方已經(jīng)按時(shí)付款，賣方要確認(rèn)收到款項(xiàng)。6.過(guò)戶相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等，證明房屋已經(jīng)完成過(guò)戶。7.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供其他相關(guān)文件，比如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款相關(guān)文件等。買賣房屋怕糾紛，合同條款要記牢。權(quán)屬清晰第一條，租賃抵押要弄清。房屋質(zhì)量很重要，新房二手要看好。贈(zèng)與繼承要分明，份額方式寫清楚。置換條件要協(xié)商，期限違約別馬虎。質(zhì)量問(wèn)題別放過(guò)，過(guò)戶手續(xù)要齊全。付款方式要商量，違約責(zé)任要明確。爭(zhēng)議解決選方式，協(xié)商訴訟都可選