《二手車(chē)鑒定與評(píng)估》課件-5-2 現(xiàn)行市價(jià)法原理及應(yīng)用

1任務(wù)二

現(xiàn)行市價(jià)法原理及應(yīng)用2現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的基本思路現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的前提條件采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例3一、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的基本思路4現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的基本思路現(xiàn)行市價(jià)法，是指通過(guò)比較被評(píng)估車(chē)輛與最近售出類(lèi)似車(chē)輛的異同，并將類(lèi)似車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估車(chē)輛價(jià)值的一種評(píng)估方法。

定義

5現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的基本思路通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查選擇一個(gè)或幾個(gè)與評(píng)估車(chē)輛相同或類(lèi)似的車(chē)輛作為參照物，分析參照物車(chē)輛的構(gòu)造、功能、性能、新舊程度、地區(qū)差別、交易條件及成交價(jià)格等，并與被評(píng)估車(chē)輛一一對(duì)照比較，分析比較兩者的差異，然后把這些差異對(duì)價(jià)格的影響程度進(jìn)行量化，根據(jù)量化結(jié)果對(duì)參照物車(chē)輛的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以調(diào)整后的參照物車(chē)輛的價(jià)格作為被評(píng)估車(chē)輛的評(píng)估價(jià)值。

這種方法的評(píng)估思路是

6二、現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的前提條件7現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的前提條件需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的二手車(chē)交易市場(chǎng)，能夠?qū)ふ业胶线m的參照物車(chē)輛。在二手車(chē)交易市場(chǎng)上，二手車(chē)交易越頻繁，交易的車(chē)型越多，與被評(píng)估相類(lèi)似的車(chē)輛價(jià)格就越容易被獲得。參照物及其與被評(píng)估車(chē)輛有可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的，并且價(jià)值影響因素明確，可以量化。

在選擇使用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)時(shí)，即必須同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件才可以選用

現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估二手車(chē)的前提條件

運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法，需要人們找到與被評(píng)估車(chē)輛相同或相類(lèi)似的參照車(chē)輛，并且要求參照是近期的，可比較的。所謂近期，是指參照車(chē)輛交易時(shí)間與車(chē)輛評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間相近，最好在一個(gè)季度之內(nèi)。所謂可比，是指車(chē)輛在規(guī)格、型號(hào)、結(jié)構(gòu)、功能、性能、新舊程度及交易條件等方面不相上下。8三、采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟910采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟考察鑒定被評(píng)估車(chē)輛選擇參照物對(duì)被評(píng)估車(chē)輛和參照物之間的差異進(jìn)行比較、量化和調(diào)整匯總各因素差異量化值，求出車(chē)輛的評(píng)估值

共有四大步驟

11采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟收集被評(píng)估車(chē)輛的資料，包括車(chē)輛的類(lèi)別、名稱(chēng)、型號(hào)、注冊(cè)登記日期、已使用年限、累計(jì)行駛里程、車(chē)身顏色等。了解車(chē)輛的用途、目前的使用情況，并對(duì)車(chē)輛的性能、新舊程度等作必要的技術(shù)鑒定，以獲得被評(píng)估車(chē)輛的主要參數(shù)，為市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料的搜集及參照物的選擇提供依據(jù)。

1、考察鑒定被評(píng)估車(chē)輛

12采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟按照可比性原則選取參照物。車(chē)輛的可比性因素主要包括：類(lèi)別、型號(hào)、用途、結(jié)構(gòu)、性能、配置、新舊程度、車(chē)身顏色、成交數(shù)量、成交時(shí)間、付款方式等。為減小由于參照物車(chē)輛選擇的不同而評(píng)估值帶來(lái)的影響，在車(chē)輛評(píng)估中，一般以參照物的選擇一般應(yīng)在兩個(gè)或兩個(gè)以上。

2、選擇參照物

13采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的步驟銷(xiāo)售時(shí)間差異的量化車(chē)輛性能差異的量化新舊程度差異的量化

差異額＝參照物價(jià)格×（被評(píng)估車(chē)輛成新率－參照物成新率）銷(xiāo)售數(shù)量、付款方式差異的量化

被評(píng)估車(chē)輛的價(jià)值＝參照物市場(chǎng)

∑差異額或:被評(píng)估車(chē)輛的價(jià)值＝參照物市場(chǎng)×差異調(diào)整系數(shù)

3、對(duì)被評(píng)估車(chē)輛和參照物之間的差異進(jìn)行比較、量化和調(diào)整

四、現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例1415現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例下面我們以某捷達(dá)車(chē)為例，說(shuō)明現(xiàn)行市價(jià)法的計(jì)算過(guò)程。被評(píng)估車(chē)輛及參照物的有關(guān)情況如下一頁(yè)的表格所示，要求用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估被評(píng)估車(chē)輛（捷達(dá)車(chē)）的價(jià)值。

1、實(shí)例

16現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例序號(hào)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)參照物Ⅰ參照物Ⅱ被評(píng)估車(chē)輛1車(chē)輛型號(hào)捷達(dá)FV7160CL捷達(dá)FV7160CIX捷達(dá)FV7160GIX2銷(xiāo)售條件公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)市場(chǎng)公開(kāi)市場(chǎng)3交易時(shí)間2003年12月2004年6月2004年6月4使用年限15年15年15年5初次登記年月1998年6月1998年6月1998年12月6已使用時(shí)間5年6個(gè)月6年5年6個(gè)月7成新率53%48%50%8交易數(shù)量1119付款方式現(xiàn)款現(xiàn)款現(xiàn)款10地點(diǎn)北京北京北京11物價(jià)指數(shù)11.031.0312價(jià)格5.0萬(wàn)元5.5萬(wàn)元求評(píng)估值

2、參照物及被評(píng)估車(chē)輛有關(guān)參數(shù)的比較

17現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例結(jié)構(gòu)性能差異量化與調(diào)整：參照物Ⅰ車(chē)身為老式車(chē)身，被評(píng)估物為新式改臉車(chē)身，評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.8萬(wàn)元；參照物Ⅰ發(fā)動(dòng)機(jī)為化油器式兩汽門(mén)發(fā)動(dòng)機(jī),被評(píng)估物發(fā)動(dòng)機(jī)為電噴式五汽門(mén)發(fā)動(dòng)機(jī)。評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.6萬(wàn)元。該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：(0.8+0.6)×60%=0.84萬(wàn)元。

3、分析解答以參照物Ⅰ為參照物作各項(xiàng)差異量化和調(diào)整

18現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例銷(xiāo)售時(shí)間差異量化與調(diào)整參照物Ⅰ成交時(shí)物價(jià)指數(shù)為1,被評(píng)估物評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)為1.03，該項(xiàng)調(diào)整系數(shù)為：=1.03

4、分析解答以參照物Ⅰ為參照物作各項(xiàng)差異量化和調(diào)整

19現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例新舊程度差異量化與調(diào)整：該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：5.0×(50%-53%)=-0.15萬(wàn)元銷(xiāo)售數(shù)量和付款方式無(wú)差異：評(píng)估值=（5.0+0.84-0.15）×1.03=5.86萬(wàn)元

5、分析解答以參照物Ⅰ為參照物作各項(xiàng)差異量化和調(diào)整

20現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例結(jié)構(gòu)性能差異量化與調(diào)整參照物Ⅱ發(fā)動(dòng)機(jī)為電噴兩閥發(fā)動(dòng)機(jī)，被評(píng)估物為電噴五閥發(fā)動(dòng)機(jī)。評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)該項(xiàng)結(jié)構(gòu)價(jià)格差異為0.3萬(wàn)元。該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：0.3×60%=0.18萬(wàn)元。

6、分析解答以參照物Ⅱ?yàn)閰⒄瘴镒鞲黜?xiàng)差異量化和調(diào)整

21現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例新舊程度差異量化與調(diào)整：該項(xiàng)調(diào)整數(shù)為：5.5×(50%―48%)=0.11萬(wàn)元。銷(xiāo)售時(shí)間、數(shù)量和付款方式無(wú)差異：評(píng)估值=5.5+0.18+0.11=5.79萬(wàn)元。

7、分析解答以參照物Ⅱ?yàn)閰⒄瘴镒鞲黜?xiàng)差異量化和調(diào)整

22現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用舉例綜合參照物Ⅰ和參照物Ⅱ，被評(píng)估物評(píng)估值=