超市房屋租賃合同范本

租賃合同甲方(出租方)：承租方(乙方):甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)銀飾店事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)甲方同意按下述條款和條件將位于總計租賃面積（房地局測量認(rèn)可的為準(zhǔn)）為平方米的房產(chǎn)(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)銀飾店。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.3甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可將房產(chǎn)部分出租，甲方與乙方關(guān)系不變。第二章租賃期限除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，自年月日至年月日止。（唯年月日至年月日為免租期。)在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議后以書面訂定。第三章租金及支付方式3.1房屋租賃單價為第一至第租賃年度每季度萬元。3.2第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個月為一租賃年度。本合同所稱“租賃月”，均系指免租期滿之日次日起，向后推算，滿1個月為“租賃月”。3.3從乙方開業(yè)第二個月起，乙方應(yīng)在每個月日前向甲方支付當(dāng)月租金，且甲方應(yīng)向乙方提供的合法的發(fā)票。3.4若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章稅收及費用4.1 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電費，由甲方承擔(dān)（都包括在房租之內(nèi)）。4.2乙方在甲方的場地內(nèi)，經(jīng)營期間不需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照，直接掛靠甲方的營業(yè)執(zhí)照名下進(jìn)行經(jīng)營。但如果因乙方產(chǎn)品質(zhì)量問題（如：銷售假冒偽劣商品）而被工商部門查處，這方面的責(zé)任問題則由乙方自行承擔(dān)并自行處理解決。第五章甲方保證及責(zé)任5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)和使用權(quán)，并保證其所承租的房產(chǎn)業(yè)主確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見附件)。 甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強(qiáng)制措施。5.2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。5.3甲方明確知曉乙方租賃場地的用途為用于黃金（千足金、18K黃金）、白銀（S990、S925）、鉑金（PT990、PT950、G750）、鈀金、水晶、珍珠、瑪瑙、黃銅、紫銅制品的銷售，易學(xué)研究交流，以及貴重金屬的加工、維修和回收、，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。5.4甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知四十八小時內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知四十八小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔(dān)。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。 5.5 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方銀飾店經(jīng)營滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的，如：水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件因故中斷（因市政甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二個月以上；乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)預(yù)先以十四天書面通知乙方。乙方應(yīng)及時遷離并交回房產(chǎn)，租金照實結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實際損失。8.4 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失。8.5由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會因時而發(fā)生重大變易（或其商圈周圍發(fā)生變化），包括人流、附近的人口密度、交通情況、商住環(huán)境的更改等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲乙雙方同意在本租約期限開始后三個月后，如乙方單店營利連續(xù)虧損達(dá)三個月，雙方同意為考慮雙方的長期利益，乙方有權(quán)向甲方給予不少于一個月的書面通知，提早終止本租約，并免除甲方對乙方的違約賠償請求。第九章續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置9.1 本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。9.2本合同如提前終止，解除或?qū)脻M時，甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時房屋的實際狀態(tài)收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部。但乙方應(yīng)遵循“來修去丟原則”且不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體(經(jīng)甲方同意且合法之變更除外)以及相應(yīng)的裝飾裝修，乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。第十一章通告及送達(dá)11.1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進(jìn)行。如以人手傳送，于送達(dá)時視為已接收。如以傳真形式進(jìn)行。則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時視為已送達(dá)。第十二章爭議解決方式12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。第十三章合同生效及其它13.1 雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同(特別是租金和含有乙方財務(wù)資料等條款)內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)信息(例如乙方連鎖超市的營業(yè)額)。13.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均由中華人民共和國法律管轄。13.3本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。13.4本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.5雙方同意：

1)本合同是附生效條件的合同，只有當(dāng)以下所有的條件全部被達(dá)成，即：條件全部成就時，本合同才按照本條約定的辦法和日期開始生效。

2）合同生效條件（以下簡稱：“