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【帶詳盡場(chǎng)合】二手房買賣合同需要中介-PAGE【帶詳盡場(chǎng)合】二手房買賣合同需要中介-PAGE【帶詳盡場(chǎng)合】二手房買賣合同需要中介合同編號(hào):_______賣方:名稱:_______證件類型:_______證件號(hào)碼:_______地質(zhì):_______買方:名稱:_______證件類型:_______證件號(hào)碼:_______地質(zhì):_______中介方:名稱:_______證件類型:_______證件號(hào)碼:_______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì):_______1.2房產(chǎn)面積:_______平方米1.3房產(chǎn)用途:_______1.4房產(chǎn)權(quán)屬:賣方保證該房產(chǎn)為其合法所有,不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格:人民幣_(tái)______元整(大寫:__________________________元整)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1交付:賣方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)交付給買方。3.2過(guò)戶:賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)之日起_______日內(nèi),配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條中介服務(wù)4.1中介方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)買賣相關(guān)信息,協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2中介方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)。4.3中介方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如因中介方原因?qū)е陆灰?,中介方?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給守約方造成的損失。5.2賣方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)向買方支付逾期違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。5.3買方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付逾期違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,各方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式_______份,賣方、買方和中介方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。賣方(簽字/蓋章):__________買方(簽字/蓋章):__________中介方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:____年____月____日請(qǐng)注意,本合同僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前,請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場(chǎng)合:小明想買姐姐家的房子,雙方關(guān)系很好,覺(jué)得簽合同太見(jiàn)外。注意條款:即使關(guān)系再好,合同也是保障雙方權(quán)益的重要工具。應(yīng)確保合同中的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶等條款清晰明確,避免日后因房屋問(wèn)題產(chǎn)生糾紛,影響親情。2.跨區(qū)域房產(chǎn)交易場(chǎng)合:小王在北京工作,想買一套上海的二手房。注意條款:在合同中明確雙方負(fù)責(zé)的過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān),以及房產(chǎn)交付的方式和時(shí)間。同時(shí),考慮中介方的選擇,盡量選擇信譽(yù)好、服務(wù)范圍廣的中介機(jī)構(gòu)。3.法拍房交易場(chǎng)合:小李想購(gòu)買一套法拍房。注意條款:法拍房交易涉及的法律問(wèn)題較多,合同中應(yīng)明確法拍房的權(quán)屬、瑕疵、過(guò)戶手續(xù)等。買方要充分了解法拍房的背景,確保自己有足夠的資金支付購(gòu)房款。4.二手房翻新后再出售場(chǎng)合:小張購(gòu)買一套二手房,打算翻新后再次出售。注意條款:在合同中明確房屋的翻新標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量,以及翻新后的交付時(shí)間。同時(shí),約定好房屋翻新期間的物業(yè)、維修等費(fèi)用承擔(dān)。5.二手房租賃轉(zhuǎn)買賣場(chǎng)合:小趙租了一套房子,想購(gòu)買下來(lái)。注意條款:在合同中明確租賃轉(zhuǎn)買賣的相關(guān)條款,如租賃期間的租金抵扣購(gòu)房款等。同時(shí),雙方要協(xié)商好房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題:房屋產(chǎn)權(quán)不清晰,存在糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,充分了解房屋的權(quán)屬情況,要求賣方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明。如有疑問(wèn),可向相關(guān)部門查詢。2.問(wèn)題:房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:在交付房產(chǎn)前,雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出。如有必要,可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。3.問(wèn)題:中介服務(wù)不到位。解決辦法:選擇信譽(yù)好、服務(wù)周到的中介機(jī)構(gòu),并在合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)。如中介方未履行合同約定,可要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題:過(guò)戶手續(xù)繁瑣,拖延時(shí)間。解決辦法:在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)限,并要求中介方協(xié)助辦理。同時(shí),了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶政策,提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。5.問(wèn)題:一方違約,導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。解決辦法:在合同中明確違約責(zé)任,如一方違約,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議,可通過(guò)法律途徑解決。三、原始合同所需附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件:證明房屋的權(quán)屬情況。2.土地證復(fù)印件:證明土地的使用權(quán)屬情況。3.聯(lián)系復(fù)印件:證明雙方的身份信息。4.中介服務(wù)協(xié)議:明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。5.銀行賬戶信息:用于購(gòu)房款的支付和接收。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告:如有需要,可提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。7.其他相關(guān)文件:如房屋平面圖、裝修清單等。在簽訂二手房買賣合同過(guò)程中,要確保合同條款清晰明確,充分考慮各種特殊場(chǎng)合的注意事項(xiàng),并在實(shí)際操作過(guò)程中,積極應(yīng)對(duì)可能遇到的問(wèn)題。同時(shí),準(zhǔn)備好相關(guān)附件,為交易的順利進(jìn)行提供保障。買房賣房,合同要周詳,條款看仔細(xì),權(quán)益有保障。賣方買方,信息要對(duì)稱,房產(chǎn)要查驗(yàn),過(guò)戶要順暢。中介幫忙,服務(wù)要到位,費(fèi)用要透明,責(zé)任要擔(dān)當(dāng)。交易價(jià)格,支付要明確,時(shí)間要限定,違約要賠償。特殊場(chǎng)合,條款要修改,親朋好友,親情別受傷??鐓^(qū)域房,手續(xù)要協(xié)商,中介選擇,信譽(yù)要優(yōu)良。法拍風(fēng)險(xiǎn),了解要全面,權(quán)屬要清晰,手續(xù)要齊全。翻新再賣,標(biāo)準(zhǔn)要約定,物業(yè)維修,費(fèi)用要分?jǐn)?。租賃轉(zhuǎn)買,條款要增補(bǔ),租金抵扣,交付要商量。操作過(guò)程,問(wèn)題要預(yù)見(jiàn),產(chǎn)權(quán)要清晰,質(zhì)量要檢驗(yàn)。中介服務(wù),
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