物業(yè)三方協(xié)議

物業(yè)三方協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________丙方（租戶）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)；2.乙方是位于__________的物業(yè)業(yè)主，擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)；3.丙方是乙方物業(yè)的承租人，享有租賃期間的使用權(quán)。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修、保養(yǎng)和維修服務(wù)；（2）公共區(qū)域清潔、綠化和垃圾處理服務(wù)；（3）安全保衛(wèi)和消防安全服務(wù)；（4）物業(yè)檔案資料的管理和保管；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，為乙方和丙方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于甲方提供的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用。2.2丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于甲方提供的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)向乙方和丙方提供物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)清單，并確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。三、物業(yè)維修和保養(yǎng)3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2乙方和丙方應(yīng)配合甲方的維修和保養(yǎng)工作，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。3.3甲方在進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并盡量減少對(duì)乙方和丙方的影響。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方賠償損失。4.2甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方和丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方和丙方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)依法追討相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方和丙方承擔(dān)違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議到期前一個(gè)月，三方應(yīng)就協(xié)議續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。6.3本協(xié)議未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日丙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.新房入住應(yīng)用場(chǎng)合：小明剛買了一套新房，準(zhǔn)備入住。這時(shí)，他與物業(yè)管理方（甲方）簽訂了這個(gè)物業(yè)三方協(xié)議。注意事項(xiàng)：小明要特別注意合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)管理費(fèi)用條款，確保自己了解自己能得到哪些服務(wù)，需要支付哪些費(fèi)用。2.租房居住應(yīng)用場(chǎng)合：小紅租了一套房子，與房東（乙方）和物業(yè)管理方（甲方）簽訂了物業(yè)三方協(xié)議。注意事項(xiàng)：小紅要注意合同中的物業(yè)管理費(fèi)用條款，明確自己是否需要支付物業(yè)管理費(fèi)，以及費(fèi)用的具體數(shù)額。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)的電梯突然壞了，需要進(jìn)行維修。這時(shí)，物業(yè)管理方（甲方）會(huì)依據(jù)合同中的物業(yè)維修和保養(yǎng)條款進(jìn)行維修。注意事項(xiàng)：物業(yè)管理方在進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)提前通知業(yè)主和租戶，盡量減少對(duì)他們的生活影響。4.物業(yè)管理費(fèi)拖欠應(yīng)用場(chǎng)合：有的業(yè)主或租戶拖欠物業(yè)管理費(fèi)，這時(shí)，物業(yè)管理方（甲方）可以根據(jù)合同條款追討相關(guān)費(fèi)用。注意事項(xiàng)：物業(yè)管理方在追討物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，要確保自己的行為符合法律法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。5.合同續(xù)簽應(yīng)用場(chǎng)合：合同到期前一個(gè)月，三方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。注意事項(xiàng)：在續(xù)簽合同時(shí)，三方可以對(duì)之前合同中不合理或不適用的條款進(jìn)行修改和調(diào)整。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)不滿意問題：業(yè)主或租戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意，比如清潔工作沒做好，安保工作不到位。解決辦法：業(yè)主或租戶可以與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通，提出自己的意見和建議。如果問題得不到解決，可以尋求相關(guān)法律法規(guī)的幫助。2.物業(yè)管理費(fèi)不明確問題：有的業(yè)主或租戶不清楚自己需要支付哪些物業(yè)管理費(fèi)，或者對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額有疑問。解決辦法：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主或租戶提供詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)清單，確保收費(fèi)透明。3.物業(yè)維修不及時(shí)問題：有的物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障，但物業(yè)管理方遲遲不進(jìn)行維修。解決辦法：業(yè)主或租戶可以依據(jù)合同條款，要求物業(yè)管理方盡快進(jìn)行維修。如果物業(yè)管理方仍不履行義務(wù)，業(yè)主或租戶可以尋求法律幫助。三、原始合同所需附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：這個(gè)清單需要詳細(xì)列出物業(yè)管理方提供的服務(wù)，比如清潔、安保、維修等，讓業(yè)主和租戶知道自己能得到哪些服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)清單：這個(gè)清單需要詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目，比如清潔費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)等，以及每項(xiàng)費(fèi)用的數(shù)額。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄：這個(gè)記錄需要記錄物業(yè)管理方進(jìn)行維修和保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等，以便于檢查和監(jiān)督。4.業(yè)主和租戶反饋記錄：這個(gè)記錄需要記錄業(yè)主和租戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的反饋，包括意見和建議，以便于物業(yè)管理方改進(jìn)工作。5.合同續(xù)簽協(xié)議：如果合同到期后，三方?jīng)Q定續(xù)簽合同，需要簽訂一個(gè)新的合同續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽后的合同條款。物業(yè)三方協(xié)議，聽我給你念一念，甲方乙方和丙方，權(quán)益責(zé)任要分明。物業(yè)維修保養(yǎng)，甲方負(fù)責(zé)要記牢，乙方丙方要配合，設(shè)施設(shè)備保護(hù)好。物業(yè)費(fèi)用要支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要透明，甲方列出明細(xì)表，乙方丙方看仔細(xì)。甲方服