甲方優(yōu)先主導(dǎo)購房合同范本經(jīng)典

甲方優(yōu)先主導(dǎo)購房合同范本經(jīng)典-PAGE甲方優(yōu)先主導(dǎo)購房合同范本經(jīng)典-PAGE甲方優(yōu)先主導(dǎo)購房合同范本經(jīng)典合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為_______平方米。該房產(chǎn)所在樓層為_______層，總層數(shù)為_______層。1.3該房產(chǎn)房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年，規(guī)劃用途為_______。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；①一次性付款：乙方于_______年_______月_______日前，將剩余房款一次性支付給甲方；②貸款支付：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方在收到貸款銀行批準(zhǔn)貸款的通知后_______個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、功能等要求。4.2甲方交付房產(chǎn)時，應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)附屬設(shè)施一并交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方違反本合同第3.1條、第3.2條、第4.1條、第4.2條的約定，導(dǎo)致無法按時交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3乙方違反本合同第2.2條的約定，導(dǎo)致無法按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的添加均不具有法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，雙方簽訂購房合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)。要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等問題，最好在簽訂合同前實(shí)地考察。2.期房交易應(yīng)用場合：想購買在建的期房，與開發(fā)商簽訂購房合同。注意事項：期房交易中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保項目能夠按時交付。要留意合同中關(guān)于房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款，避免后期糾紛。3.法拍房交易應(yīng)用場合：趙六想購買法院拍賣的房產(chǎn)，與法院簽訂購房合同。注意事項：法拍房交易中，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)糾紛等情況。同時，要關(guān)注拍賣公告中的稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)等事項，以免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。4.房屋贈與應(yīng)用場合：陳七想將自己的房產(chǎn)贈與子女，簽訂贈與合同。注意事項：房屋贈與中，要明確贈與雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)等問題。要確保贈與行為的真實(shí)性，避免涉嫌逃避債務(wù)等違法行為。5.以房換房應(yīng)用場合：孫八想用自己的房子跟周九的房子互換，簽訂換房合同。注意事項：以房換房交易中，要確保雙方房產(chǎn)的價值相當(dāng)，避免利益受損。同時，要關(guān)注合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)過戶等條款，確保交易順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必查明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房產(chǎn)證、土地證等證明文件。如有必要，可到相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有條件，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。3.問題：交易過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，約定違約金和賠償損失的具體數(shù)額。一旦發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)依法追究責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耗時較長。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。同時，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)，提高辦理效率。5.問題：合同條款模糊，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解清楚。如有疑問，可請教專業(yè)律師，對合同進(jìn)行修改和完善。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證等；2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件；3.房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體位置和面積；4.房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；5.交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金安全；6.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件。在簽訂購房合同時，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時，要確保合同條款明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。如有需要，可請教專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。購房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。賣方買方要平等，自愿公平來簽訂。房屋信息要清楚，面積樓層寫明白。交易價格別馬虎，支付方式談清楚。產(chǎn)權(quán)過戶別嫌煩，甲方配合乙方辦。房屋交付要準(zhǔn)時，附屬設(shè)施別漏掉。違約責(zé)任要明確，賠償損失寫清楚。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院找。補(bǔ)充協(xié)議可添加，雙方簽字才有效。二手房交易看產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量考察不能少。期房交易看信譽(yù)，交付時間要寫明。法拍房交易查清楚，稅費(fèi)承擔(dān)要