物業(yè)服務(wù)合同(模版)

物業(yè)服務(wù)合同(模版)-PAGE物業(yè)服務(wù)合同(模版)-PAGE物業(yè)服務(wù)合同(模版)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）車輛停放管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（6）裝飾裝修管理服務(wù)；（7）物業(yè)檔案資料管理。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)情況，決定是否續(xù)簽合同。如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)在本合同期限屆滿前_______日內(nèi)，協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）停車費(fèi)：_______元/輛/月；（3）其他費(fèi)用：_______。3.2甲方應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的_______%向乙方支付滯納金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法用途，不得擅自改變物業(yè)用途。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，支持乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。4.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行自查，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。5.4乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案資料，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料。5.5乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，做好物業(yè)的安全防范工作。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按應(yīng)付金額的_______%向乙方支付滯納金；（2）甲方擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情況扣除相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按照約定做好物業(yè)的安全防范工作，導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為老舊小區(qū)，需要進(jìn)行改造升級(jí)，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的內(nèi)容。同時(shí)，約定好改造期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為商業(yè)綜合體，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括商業(yè)綜合體各項(xiàng)設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。同時(shí)，約定好物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，以及商業(yè)綜合體特殊活動(dòng)期間的物業(yè)服務(wù)保障。3.住宅小區(qū)臨時(shí)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為新建住宅小區(qū)，因正式物業(yè)管理公司尚未確定，委托乙方臨時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)期限，以及服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，約定好臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確保在正式物業(yè)管理公司入駐前，小區(qū)的物業(yè)管理得到妥善處理。4.公共租賃住房物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為公共租賃住房項(xiàng)目，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括公共租賃住房各項(xiàng)設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。同時(shí)，約定好物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，以及針對(duì)公共租賃住房的特殊管理措施。5.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為寫字樓，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括寫字樓各項(xiàng)設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。同時(shí)，約定好物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，以及針對(duì)寫字樓的特殊管理措施，如消防安全、電梯運(yùn)行等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定，影響甲方正常使用物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方整改。若乙方未在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議問(wèn)題：甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用方面存在分歧。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以尋求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或向人民法院提起訴訟。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任不清問(wèn)題：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲乙雙方對(duì)維修責(zé)任存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。若因乙方管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；若因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.物業(yè)安全防范工作不到位問(wèn)題：乙方未按照約定做好物業(yè)的安全防范工作，導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人遭受損失。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全防范工作，確保物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)范圍清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)安全防范措施清單5.裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定6.物業(yè)檔案資料清單7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求8.物業(yè)管理服務(wù)整改通知書9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.其他相關(guān)文件和資料在簽訂和履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。同時(shí)，要注意合同中的各項(xiàng)條款，遇到問(wèn)題及時(shí)溝通解決，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和良好秩序。物業(yè)服務(wù)合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要平等，自愿公平講誠(chéng)信。物業(yè)管理服務(wù)多，維修養(yǎng)護(hù)不能少。清潔衛(wèi)生和綠化，車輛停放要管好。安全防范得加強(qiáng)，裝飾裝修要規(guī)范。物業(yè)管理有期限，到期續(xù)簽要及時(shí)。費(fèi)用支付別忘記，逾期可是要交滯納金。甲