商品房買賣合同模板3合集

X商品房買賣合同模板(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同雙方當事人：******出賣人：******************************注冊地址：*****************************營業(yè)執(zhí)照注冊號：**************************企業(yè)資質(zhì)證書號：**************************法定代表人：***********聯(lián)系方式：***********郵政編碼：****************************托付代理機構(gòu)：***************************注冊地址：*****************************資質(zhì)證書號：****************************營業(yè)執(zhí)照注冊號：**************************法定代理人：********聯(lián)系方式：**************郵政編碼：*****************************買受人：******************************姓名：*********國籍(身份證)(護照)**********地址：*******************************郵政編碼：**********聯(lián)系方式：**************托付代理人姓名：**********國籍：*************地址：*******************************郵政編碼：**********電話：****************依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于*****************編號為*******地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為*************。【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為*********，土地出讓面積為*******平方米。地塊規(guī)劃用途為*******，土地使用權(quán)年限自**年**月**日**至*年**月**日**止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】*****************.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為************施工許可證號為***************************************。其次條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為**市國土房管局，商品房預售許可證號為*******。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)****規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：******第****【幢】【座】****【單元】【層】[自然層**]**號房。該商品房的用途為****，屬****結(jié)構(gòu)，層高為****米，建筑層數(shù)：地上**層，地下****層。該商品房陽臺屬【封閉式】的****個，【非封閉式】的***個。該商品房【合同商定】建筑面積共****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積****平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積****平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其托付的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人商定按下述第***種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米*******元，總金額為(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米***元，總金額(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)**億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同商定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第**種方式進行處理：第五條面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1)面積誤差比肯定值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償；2)面積誤差比肯定值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同商定的房屋單價據(jù)實結(jié)算；3)面積誤差比肯定值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按****利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同商定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同商定計價面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(實測計價面積-合同商定計價面積)/合同商定計價面積×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。2、雙方自行商定：1)********************；2)********************；3)********************；4)********************；第六條付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。監(jiān)控銀行：*******************監(jiān)控賬號：*******************買受人按下列第***種方式按期付款；1、一次性付款****************************************************。2、分期付款；1)**年**月**日前支付全部房價款的***%;計(幣)*-*億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。2)**年**月**日前支付全部房價款的***%;計(幣)*-*億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。3)**年**月**日前支付全部房價款的***%;計(幣)*-*億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。4)**年**月**日前支付全部房價款的***%;計(幣)*-*億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。5)**年**月**日前支付全部房價款的***%;計(幣)*-*億**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。3、其他方式****************************************************。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第**種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)1)、逾期在**日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之**的違約金，合同連續(xù)履行；2)、逾期超過**日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的**%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之**(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。2、****************************************************。第八條交付期限。出賣人應當在**年**月**日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第**種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1、該商品房閱歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、***************************。但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起**日內(nèi)告知買受人的；2、***************************。3、***************************。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第**種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：1)逾期不超過**日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之**的違約金，合同連續(xù)履行；2)逾期超過**日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起**天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款**%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一**(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。2、***************************。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：************************************************************。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔當全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第**種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、**************3、**************第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、**************2、**************3、**************4、**************5、**************假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、**************2、**************3、**************第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應當在商品房交付使用后**日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后**日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第**項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起**日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的**%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的**%向買受人支付違約金。3、**************。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。第十七條雙方可以就下列事項商定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同全部；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同全部；3、**************；4、**************。