2024年上海開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年上海開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.內部收益率表明了項目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準收益率C、確定的目標收益率D、能選擇的最高債務比率答案：A2.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A3.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A4.財務內部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內插法答案：D5.房地產市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產上的權益（或權利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權D、全部的使用權答案：A6.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產品綜合性能上佳答案：A7.房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、不變更B、同時轉讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B8.按照市場層次劃分，土地使用權出讓市場屬于房地產市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C9.房地產是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B10.售樓部決定客戶資源歸屬應遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B11.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產品多D、產品綜合性能上佳答案：D12.下列屬于房地產投資內部風險的是（）A、市場供求B、政策性風險C、政治風險D、財務風險答案：D13.財務凈現值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A14.下列不屬于房地產開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B15.國家規(guī)定，土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）A、不變更B、隨之轉讓C、需另行約定D、不確定答案：B16.房產交易中最重要最典型的方式（）A、房產買賣B、房產租賃C、房產調換D、房屋典當答案：A17.房地產開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產流動性強D、財務風險大答案：D18.廣告強銷期廣告預算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C19.下列不屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A20.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產權明晰的房地產B、權屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A21.下列那一項不屬于套內建筑面積的組成部分（）A、套內使用面積B、套內墻體面積C、套內陽臺面積D、公共門廳答案：D22.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮答案：C23.（F/A，i，n）是()公式的復利系數標準表示。A、一次支付現值B、等額序列支付現值C、等差序列現值D、等額序列支付終值答案：D24.權屬有爭議的房地產，（）A、不得轉讓B、直接轉讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉讓答案：A25.將房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、必須同時抵押B、可以不同時抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時抵押答案：A26.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，持有關文件向房地產所在地房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C27.房地產開發(fā)成本增加，對房地產價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關答案：C28.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關系答案：B29.將來時點上發(fā)生的資金折現后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現值D、利率答案：C30.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數值比較法D、折中法答案：B31.若商務寫字樓目前尚未出租,因而并未產生經濟效益.此宗商務樓屬于().A、收益性房地產B、非收益性房地產C、綜合性房地產D、居住性房地產答案：A32.從房地產項目成本控制的角度出發(fā)，設計變更費用一般應控制在項目工程總造價的百分之（）以內A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C33.房地產直接投資不包括()A、房地產置業(yè)投資B、房地產開發(fā)投資C、投資于房地產企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C34.不同房地產項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應位于()A、接近鐵路、公路等交通設施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風景區(qū)答案：C35.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償的B、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權和使用權分離D、土地使用權出讓的出讓方是私人答案：C36.影響房地產價格的因素眾多，同一個影響房地產價格變動的因素,對不同類型房地產,其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關答案：C37.在市場調查方式上，最基本、最常用的調查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C38.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C39.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權B、使用權C、占用權D、用益權答案：A40.當每年計息周期數大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B41.房地產抵押是抵押人將其合法的房地產以（）形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為A、轉移占有B、不轉移占有C、贈予D、出租答案：B42.商品房預售須向（）級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B43.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A44.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B45.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B46.在房地產市場調查中，最基本、最常用的調查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A47.下列不屬于地役權屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：C48.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權證B、產權明晰的房地產C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B49.下列說法不屬于用經驗判斷法來進行房地產投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現值大于0的方案為可取方案答案：D50.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A51.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B52.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B53.下列說法正確的是（）A、凈現值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現值越小方案越優(yōu)C、回收期越長方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D54.房地產開發(fā)商把產品直接出售給購房者是房地產銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C55.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經理人員意見法D、時間序列法答案：A56.以下哪種方法在時間上最為經濟（）。A、試驗法B、面談法C、觀察法D、電話調查法答案：D57.權屬有爭議的房地產，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉讓D、可以抵押答案：A58.屬于可以抵押的房地產的是（）A、權屬有爭議的B、權屬關系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B59.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A60.下列不屬于房地產投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現快D、雙重性答案：C61.內部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B62.房地產價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產價格調節(jié)供求D、房地產價格起到引導和公告作用答案：A63.已劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時（）A、直接轉讓B、不得轉讓C、需報有批準權的人民政府審批，否則不得轉讓D、報相關部門備案，即可轉讓答案：C64.房地產投資項目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D65.房地產一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C66.下列房地產投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B67.某項投資，由銀行貸款1，000萬元，年利率百分之三，單利計算四年后的本利和為()A、1，100萬元B、1，200萬元C、1，120萬元D、1，020萬元答案：C68.市場細分的客觀基礎是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性答案：D69.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權人的情況下可以D、可以答案：A70.下列不屬于非隨機抽樣調查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D71.土地使用權出讓的對象（）A、地下礦產B、國有土地C、集體土地D、市政公用設施答案：B72.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A多選題1.關于不動產與房地產的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯系又有區(qū)別C、地產屬于不動產D、不動產就是房產和地產的合稱答案：ABC2.有償取得的土地使用權可以依法（）A、轉讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD3.下列屬于房地產開發(fā)企業(yè)客戶關系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標，制定實施計劃B、建立客戶關系管理應用環(huán)境C、設計客戶關系管理系統(tǒng)結構D、選擇合適的軟件及配套設施，重視人員培訓答案：ABCD4.屬于房地產產品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關系策略答案：ABCD5.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE6.抽簽認購方式的缺點有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應C、出現重復不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC7.房地產開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD8.城鎮(zhèn)國有土地使用權取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD9.下列屬于房地產投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD10.下列各項屬于房地產價格構成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD11.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD12.對于典權的說法正確的有（）A、不動物權B、一對典物的使用和收益為目的C、權利人占有典物D、動產上不能設定典權答案：ABCD13.下列屬于心理定價策略的有（）A、尾數定價策略B、整數定價策略C、聲望定價策略D、組合定價策略答案：ABCD14.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD15.房地產測繪工作的內容包括（）A、平面控制測量B、房產調查C、房產圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE16.下列屬于建筑生產領域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD17.對于租賃權說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權答案：AD18.房地產由于具備下列哪些條件,所以房地產需要估價?()A、獨一無二性B、數量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC19.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權證B、權屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD20.下列屬于地役權屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權利D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：ABCD21.引起房地產需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD22.土地使用權出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標答案：ABCD23.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產中介機構有（）A、房地產咨詢機構B、房地產價格評估機構C、房地產經紀機構D、地方各級房地產管理機構答案：ABC24.在我國，土地所有權的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB25.居住用途的房地產的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD26.下列屬于房地產項目銷售預測的定量預測法的有（）A、時間序列法B、德爾菲法C、回歸分析法D、顧客意見法答案：AC27.對于普通購房者而言，房地產開發(fā)企業(yè)通常可采取的銷售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD28.房地產從本質上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內衛(wèi)生設備E、附帶的權益答案：ACE29.房地產項目投資經濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現值D、內部收益率答案：BCD30.影響房地產價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE31.按房地產投資經營方式劃分為（）A、出售型房地產投資B、出租型房地產投資C、混合型房地產投資D、特殊用途房地產投資答案：ABC32.按房地產投資形式將房地產投資分為（）A、直接投資B、地產投資C、間接投資D、房產投資答案：ACD33.留置問卷調查法的優(yōu)勢有（）A、被調查者填寫問卷時間充裕B、被調查者不受調查者影響C、有利于對調查者的管理D、被調查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB34.下列屬于房地產項目營銷推廣預算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務法答案：ABCD判斷題1.房地產買賣合同中必須標明房地產的類型、結構、新舊程度、使用狀況、附屬設施等A、正確B、錯誤答案：A2.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關廣告A、正確B、錯誤答案：A3.已經停工的房地產開發(fā)項目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯誤答案：B4.在建筑生產領域，根據危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A5.房地產投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B6.當每年計息周期數為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A7.房地產商品本身的不可移動性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A8.內部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯誤答案：A9.債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，而權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險。A、正確B、錯誤答案：A10.房地產商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據環(huán)境變化進行調整A、正確B、錯誤答案：A11.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產開發(fā)企業(yè)對房地產中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A12.某一個已經歷了30年的舊的建筑物,其現值不可能大于其原值.()A、正確B、錯誤答案：B13.就便抽樣也叫隨意抽樣調查法，也就是隨機抽樣調查法。A、正確B、錯誤答案：B14.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A15.滲透定價策略通常將價格定得高，在其他競爭者進入市場后，隨即降價。A、正確B、錯誤答案：B16.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內收回，經濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B17.政府壟斷房地產一級市場是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯誤答案：B18.房地產本質上是指土地及其上的建筑物、構筑物以及相關各種權益。A、正確B、錯誤答案：A19.未取得土地使用權證書的房地產項目，也可以預售A、正確B、錯誤答案：B20.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A21.償債基金年金：是在一定折現率和計息期數條件下，對期初的投資額每年末回收的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B22.項目要盈利則該項目的凈現值須大于零（）A、正確B、錯誤答案：A23.房地產的產權是可以分解的A、正確B、錯誤答案：A24.滲透定價策略主要是針對那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內賺取最大利潤A、正確B、錯誤答案：B25.可性行研究的根本目的在于實現投資項目決策的科學化、民主化，提高投資項目的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A26.在一定的限度內合理地提高債權資金的比例，可以降低項目的加權平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A27.因承租人使用不當造成房屋損壞的，也應該由出租人負責修繕。A、正確B、錯誤答案：B28.房地產投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯誤答案：A29.已經建成的房地產，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯誤答案：B30.李某將個人所有房產以典價10萬元出典于王某，兩年后12萬贖回。（）A、正確B、錯誤答案：B31.房地產市場細分有利于房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)現新的市場營銷機會，開拓與占領新市場A、正確B、錯誤答案：A32.按資金籌集方式的不同，房地產資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A33.房地產的理論價格并不是現實價格,評估價格才是現實價格.()A、正確B、錯誤答案：A34.房地產項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之十。A、正確B、錯誤答案：A35.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A36.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A37.已經抵押的房地產，可以出租，無需抵押權人同意A、正確B、錯誤答案：B38.房地產銷售現場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A39.價款是房地產買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A40.間接融資是指不通過金融中介機構，直接由房地產開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B41.承租人擁有房屋的使用權，所以在承租期間，可以任意將房屋轉租A、正確B、錯誤答案：B42.在我國，未交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書的房地產項目不得預售A、正確B、錯誤答案：A43.從事房地產中介業(yè)務無需設立具有獨立法人資格的房地產中介服務機構A、正確B、錯誤答案：B44.通過網絡營銷整合模式，可以降低房地產營銷成本A、正確B、錯誤答案：A45.房屋抵押是以不轉移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A46.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B47.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A48.人的安全和健康是房地產項目建設安全管理的首要對象A、正確B、錯誤答案：A49.定性分析法是采用數量指標和數學模型進行房地產項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B50.風險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A51.資金成本是房地產開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A52.在房地產項目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案：A53.房地產市場調查過程中，真正的消費動機，有時消費者不愿據實回答，有時消費者本人也沒有充分