2024年上海開(kāi)放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》形成性考核參考試題庫(kù)（含答案）

PAGEPAGE12024年上海開(kāi)放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》形成性考核參考試題庫(kù)（含答案）一、單選題1.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所()A、能支付的最高貸款利率B、確定的基準(zhǔn)收益率C、確定的目標(biāo)收益率D、能選擇的最高債務(wù)比率答案：A2.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德?tīng)柗品˙、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A3.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A4.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過(guò)()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計(jì)算D、內(nèi)插法答案：D5.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A6.下列情況中，適合使用低價(jià)開(kāi)盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B8.按照市場(chǎng)層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）級(jí)市場(chǎng)A、三B、二C、一D、以上都不對(duì)答案：C9.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場(chǎng)所B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C、土地、建筑物、場(chǎng)所D、土地、建筑物、功能答案：B10.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點(diǎn)原則B、無(wú)限期原則C、裙帶性原則D、時(shí)效性原則答案：B11.下列情況中，適合使用高價(jià)開(kāi)盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯B、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)體量相對(duì)過(guò)大C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D12.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的是（）A、市場(chǎng)供求B、政策性風(fēng)險(xiǎn)C、政治風(fēng)險(xiǎn)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：D13.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A14.下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費(fèi)B、贈(zèng)送家具C、免付開(kāi)發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B15.國(guó)家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B16.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式（）A、房產(chǎn)買賣B、房產(chǎn)租賃C、房產(chǎn)調(diào)換D、房屋典當(dāng)答案：A17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大答案：D18.廣告強(qiáng)銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C19.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A、投資成本低B、回收期長(zhǎng)C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：A20.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭(zhēng)議C、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)D、違章建筑答案：A21.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D、公共門廳答案：D22.消費(fèi)者對(duì)于是否朝陽(yáng)、面積指標(biāo)等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價(jià)格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C23.（F/A，i，n）是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D24.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A25.將房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、必須同時(shí)抵押B、可以不同時(shí)抵押C、抵押人可隨意處置D、不能同時(shí)抵押答案：A26.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、10B、20C、30D、40答案：C27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開(kāi)發(fā)成本與價(jià)格無(wú)關(guān)答案：C28.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒(méi)有關(guān)系答案：B29.將來(lái)時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C30.決策方案未來(lái)發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計(jì)和預(yù)測(cè)可用樹狀圖表示出來(lái)，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B31.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A32.從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在項(xiàng)目工程總造價(jià)的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C33.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開(kāi)發(fā)投資答案：C34.不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)答案：C35.下列說(shuō)法正確的是（）A、土地出讓是無(wú)償?shù)腂、土地出讓無(wú)期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C36.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，同一個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素,對(duì)不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無(wú)關(guān)答案：C37.在市場(chǎng)調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實(shí)驗(yàn)法C、訪問(wèn)法D、報(bào)告法答案：C38.能夠充分民主地收集專家意見(jiàn)，把握市場(chǎng)特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見(jiàn)法B、回歸分析法C、德?tīng)柗品―、時(shí)間序列法答案：C39.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A40.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B41.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈(zèng)予D、出租答案：B42.商品房預(yù)售須向（）級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)B、縣級(jí)C、市級(jí)D、省級(jí)答案：B43.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A44.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B45.下列哪一項(xiàng)不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨(dú)所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B46.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、訪問(wèn)法B、實(shí)驗(yàn)法C、觀察法D、報(bào)告法答案：A47.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C48.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：B49.下列說(shuō)法不屬于用經(jīng)驗(yàn)判斷法來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D50.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A51.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B52.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B53.下列說(shuō)法正確的是（）A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)C、回收期越長(zhǎng)方案越優(yōu)D、凈收益越大方案越優(yōu)答案：D54.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購(gòu)房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級(jí)渠道B、一級(jí)渠道C、零級(jí)渠道D、二級(jí)渠道答案：C55.專家意見(jiàn)法即（）A、德?tīng)柗品˙、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見(jiàn)法D、時(shí)間序列法答案：A56.以下哪種方法在時(shí)間上最為經(jīng)濟(jì)（）。A、試驗(yàn)法B、面談法C、觀察法D、電話調(diào)查法答案：D57.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A58.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護(hù)的建筑物答案：B59.名義利率一定，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A60.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是（）A、可預(yù)測(cè)性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C61.內(nèi)部回報(bào)率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B62.房地產(chǎn)價(jià)格不正確的是（）A、地價(jià)是土地的購(gòu)買價(jià)格B、地價(jià)是地租的資本化C、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價(jià)格起到引導(dǎo)和公告作用答案：A63.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報(bào)相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C64.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨(dú)立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D65.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為（）A、寡頭壟斷B、完全競(jìng)爭(zhēng)C、完全壟斷D、壟斷競(jìng)爭(zhēng)答案：C66.下列房地產(chǎn)投資特點(diǎn)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險(xiǎn)大D、對(duì)地理環(huán)境依賴大答案：B67.某項(xiàng)投資，由銀行貸款1，000萬(wàn)元，年利率百分之三，單利計(jì)算四年后的本利和為()A、1，100萬(wàn)元B、1，200萬(wàn)元C、1，120萬(wàn)元D、1，020萬(wàn)元答案：C68.市場(chǎng)細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購(gòu)買動(dòng)機(jī)D、消費(fèi)者需求差異性答案：D69.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分（）再次抵押。A、無(wú)需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權(quán)人的情況下可以D、可以答案：A70.下列不屬于非隨機(jī)抽樣調(diào)查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D71.土地使用權(quán)出讓的對(duì)象（）A、地下礦產(chǎn)B、國(guó)有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案：B72.對(duì)于租賃權(quán)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、無(wú)期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A多選題1.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC2.有償取得的土地使用權(quán)可以依法（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD3.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實(shí)施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，制定實(shí)施計(jì)劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計(jì)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD4.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場(chǎng)人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD5.置業(yè)投資多從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動(dòng)性D、增值E、消費(fèi)答案：ABDE6.抽簽認(rèn)購(gòu)方式的缺點(diǎn)有（）A、市場(chǎng)氣氛較弱B、難以形成轟動(dòng)效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購(gòu)買D、不容易形成正面輿論答案：ABC7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用包括()。A、土地取得費(fèi)B、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本C、期間費(fèi)用D、稅金答案：ABCD8.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD9.下列屬于房地產(chǎn)投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時(shí)機(jī)C、充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD10.下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費(fèi)用C、利潤(rùn)D、稅金答案：ABCD11.商品房按揭涉及到的當(dāng)事人有（）A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B、購(gòu)房者C、承租人D、金融部門答案：ABD12.對(duì)于典權(quán)的說(shuō)法正確的有（）A、不動(dòng)物權(quán)B、一對(duì)典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動(dòng)產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD13.下列屬于心理定價(jià)策略的有（）A、尾數(shù)定價(jià)策略B、整數(shù)定價(jià)策略C、聲望定價(jià)策略D、組合定價(jià)策略答案：ABCD14.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉(cāng)庫(kù)C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD15.房地產(chǎn)測(cè)繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測(cè)量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測(cè)繪D、房屋用地面積測(cè)算E、房屋變更測(cè)量答案：ABCDE16.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD17.對(duì)于租賃權(quán)說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）A、無(wú)期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD18.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價(jià)?()A、獨(dú)一無(wú)二性B、數(shù)量有限性C、價(jià)格高大性D、保值增值性答案：AC19.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭(zhēng)議C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD20.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD21.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD22.土地使用權(quán)出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標(biāo)答案：ABCD23.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、地方各級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)答案：ABC24.在我國(guó)，土地所有權(quán)的類型有（）A、國(guó)有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB25.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD26.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售預(yù)測(cè)的定量預(yù)測(cè)法的有（）A、時(shí)間序列法B、德?tīng)柗品–、回歸分析法D、顧客意見(jiàn)法答案：AC27.對(duì)于普通購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常可采取的銷售推廣方法有（）A、價(jià)格折扣法B、變相折扣法C、贈(zèng)送促銷法D、抽獎(jiǎng)促銷法答案：ABCD28.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE29.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）A、成本利潤(rùn)率B、動(dòng)態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD30.影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時(shí)尚風(fēng)氣C、個(gè)人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼答案：ABCDE31.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC32.按房地產(chǎn)投資形式將房地產(chǎn)投資分為（）A、直接投資B、地產(chǎn)投資C、間接投資D、房產(chǎn)投資答案：ACD33.留置問(wèn)卷調(diào)查法的優(yōu)勢(shì)有（）A、被調(diào)查者填寫問(wèn)卷時(shí)間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對(duì)調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB34.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣預(yù)算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗法D、目標(biāo)任務(wù)法答案：ABCD判斷題1.房地產(chǎn)買賣合同中必須標(biāo)明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況、附屬設(shè)施等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A2.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關(guān)廣告A、正確B、錯(cuò)誤答案：A3.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B4.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險(xiǎn)源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險(xiǎn)源分為固有危險(xiǎn)源和人為危險(xiǎn)源兩類A、正確B、錯(cuò)誤答案：A5.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案中，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨(dú)立方案A、正確B、錯(cuò)誤答案：B6.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等A、正確B、錯(cuò)誤答案：A7.房地產(chǎn)商品本身的不可移動(dòng)性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A8.內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A9.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A10.房地產(chǎn)商品價(jià)格一旦確定下來(lái)不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整A、正確B、錯(cuò)誤答案：A11.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯(cuò)誤答案：A12.某一個(gè)已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：B13.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法，也就是隨機(jī)抽樣調(diào)查法。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B14.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯(cuò)誤答案：A15.滲透定價(jià)策略通常將價(jià)格定得高，在其他競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入市場(chǎng)后，隨即降價(jià)。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B16.項(xiàng)目投資回收期長(zhǎng)于行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期，則表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，經(jīng)濟(jì)效果好。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B17.政府壟斷房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B18.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及相關(guān)各種權(quán)益。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A19.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也可以預(yù)售A、正確B、錯(cuò)誤答案：B20.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A21.償債基金年金：是在一定折現(xiàn)率和計(jì)息期數(shù)條件下，對(duì)期初的投資額每年末回收的等額值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B22.項(xiàng)目要盈利則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值須大于零（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A23.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以分解的A、正確B、錯(cuò)誤答案：A24.滲透定價(jià)策略主要是針對(duì)那些收入水平較高的購(gòu)房者或獵奇者，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)A、正確B、錯(cuò)誤答案：B25.可性行研究的根本目的在于實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，提高投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A26.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項(xiàng)目的加權(quán)平均資金成本率A、正確B、錯(cuò)誤答案：A27.因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，也應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)修繕。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B28.房地產(chǎn)投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A29.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B30.李某將個(gè)人所有房產(chǎn)以典價(jià)10萬(wàn)元出典于王某，兩年后12萬(wàn)贖回。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B31.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)營(yíng)銷機(jī)會(huì)，開(kāi)拓與占領(lǐng)新市場(chǎng)A、正確B、錯(cuò)誤答案：A32.按資金籌集方式的不同，房地產(chǎn)資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯(cuò)誤答案：A33.房地產(chǎn)的理論價(jià)格并不是現(xiàn)實(shí)價(jià)格,評(píng)估價(jià)格才是現(xiàn)實(shí)價(jià)格.()A、正確B、錯(cuò)誤答案：A34.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)用一般大約占項(xiàng)目總銷售額的百分之一點(diǎn)五至百分之十。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A35.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A36.邊際資金成本是項(xiàng)目公司追加融資的成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A37.已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，可以出租，無(wú)需抵押權(quán)人同意A、正確B、錯(cuò)誤答案：B38.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯(cuò)誤答案：A39.價(jià)款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A40.間接融資是指不通過(guò)金融中介機(jī)構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面向社會(huì)進(jìn)行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯(cuò)誤答案：B41.承租人擁有房屋的使用權(quán)，所以在承租期間，可以任意將房屋轉(zhuǎn)租A、正確B、錯(cuò)誤答案：B42.在我國(guó)，未交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得預(yù)售A、正確B、錯(cuò)誤答案：A43.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無(wú)需設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)A、正確B、錯(cuò)誤答案：B44.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷整合模式，可以降低房地產(chǎn)營(yíng)銷成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A45.房屋抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的形式進(jìn)行的行為A、正確B、錯(cuò)誤答案：A46.征用拆遷等土地取得費(fèi)用越高，則該宗地的效用和價(jià)格越高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B47.折扣定價(jià)策略可鼓勵(lì)消費(fèi)者及早付款，大量購(gòu)買，淡季購(gòu)買。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A48.人的安全和健康是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)安全管理的首要對(duì)象A、正確B、錯(cuò)誤答案：A49.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的方法A、正確B、錯(cuò)誤答案：B50.風(fēng)險(xiǎn)型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來(lái)自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A51.資金成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費(fèi)用，又稱資本成本A、正確B、錯(cuò)誤答案：A52.在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的過(guò)程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產(chǎn)銷售控制手段。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A53.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，真正的消費(fèi)動(dòng)機(jī)，有時(shí)消費(fèi)者不愿據(jù)實(shí)回答，有時(shí)消費(fèi)者本人也沒(méi)有充分