2024年-二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(附加條款版)

二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(附加條款版)二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(附加條款版)二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(附加條款版)【二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議】甲方（賣方）：________聯(lián)系號(hào)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號(hào)：________一、房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：【】；建筑面積為：【】平方米；房屋結(jié)構(gòu)為：【】。1.2該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本次交易的情形。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋交易價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元作為購房定金；①一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款支付：本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣【】元，剩余房款乙方通過銀行貸款方式支付，貸款相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方予以協(xié)助。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。3.2甲方應(yīng)在交付房屋之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方保證與承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本次交易的情形。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。五、乙方保證與承諾5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋無法交付或過戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣【】元。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋無法交付或過戶，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣【】元。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件；4.其他相關(guān)資料。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租約情況：增加條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前解除或終止現(xiàn)有租約，并確保乙方購買后能夠順利入住。甲方應(yīng)提供租約副本，并保證租約中不包含任何對乙方不利的條款。如因租約問題導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋需要翻新或維修：增加條款：甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的翻新和維修工作，并保證房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)。翻新和維修的具體內(nèi)容和費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.房屋存在遺產(chǎn)繼承問題：增加條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的合法證明文件，證明其對房屋的所有權(quán)。甲方應(yīng)在過戶前解決所有繼承權(quán)糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋涉及多項(xiàng)抵押或債務(wù)：增加條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前解除所有抵押和債務(wù)，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。甲方應(yīng)提供相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的證明文件，證明房屋無未清償債務(wù)。如因抵押或債務(wù)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化街區(qū)）：增加條款：甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，確保交易符合當(dāng)?shù)卣摺Ｒ曳綉?yīng)了解并遵守特殊區(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。如因特殊區(qū)域政策導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。附件列表及要求說明：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面都要。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面都要。4.房屋平面圖或結(jié)構(gòu)圖：要求：必須是官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的圖紙，標(biāo)注建筑面積和房間布局。5.房屋租賃合同（如適用）：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼和附件。6.房屋維修和翻新記錄（如適用）：要求：必須是詳細(xì)的記錄清單，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用和完成時(shí)間。7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）：要求：必須是合法有效的法律文件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。8.抵押和債務(wù)清償證明（如適用）：要求：必須是相關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的正式文件，證明房屋無未清償債務(wù)。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，并在合同中約定質(zhì)量問題處理方式。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，預(yù)留充足時(shí)間，并在合同中約定過戶期限。4.貸款審批不通過：解決辦法：在合同中約定貸款不通過時(shí)的處理辦法，如延長支付期限或解除合同。5.一方違約：解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約發(fā)生時(shí)依法維權(quán)。6.法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法。7.不可抗力因素：解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義和處理方式，如自然災(zāi)害或政策變動(dòng)。8.交易雙方對合同條款理解不一致：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的咨詢和解釋。9.房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備損壞或缺失：解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備檢查，并在合同中列出設(shè)施設(shè)備清單。交付時(shí)對照清單進(jìn)行檢查，如有損壞或缺失，應(yīng)在合同中約定的期限內(nèi)修復(fù)或更換。10.鄰居或物業(yè)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，了解鄰居和物業(yè)的情況，并在合同中約定如發(fā)生糾紛時(shí)的處理辦法。同時(shí)，買方應(yīng)與物業(yè)進(jìn)行溝通，確保物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清晰。11.房屋價(jià)值變動(dòng)：解決辦法：在合同中約定如房屋價(jià)值在交易過程中發(fā)生重大變動(dòng)時(shí)的處理辦法，如重新評(píng)估房屋價(jià)值或調(diào)整交易價(jià)格。12.交易雙方個(gè)人信息泄露：解決辦法：在合同中約定個(gè)人信息保護(hù)條款，確保交易雙方的個(gè)人信息不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取和使用。13.合同文件丟失或損壞：解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本。同時(shí)，可以采用電子合同形式，確保合同文件的備份和可追溯性。14.交易雙方溝通不暢：解決辦法：在合同中約定溝通方式和溝通頻率，確保雙方在交易過程中的溝通暢通。同時(shí)，可以指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決溝通問題。15.第三方服務(wù)問題（如中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)）：解決辦法：在選擇第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)查和資質(zhì)審查。在合同中明確第三方服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，以及服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)的處理辦法。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，確保雙方對合同條款有充分的理解和同意。所有附件和文件必須是原件的清晰復(fù)印件，或者經(jīng)過公證的副本。在交易過程中，保持良好的