(帶附件)天津二手房買賣合同

合同編號：_______甲方（賣方）：_______，身份證號：_______乙方（買方）：_______，身份證號：_______一、房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______；1.2該房屋建筑面積：_______平方米；1.3該房屋結(jié)構(gòu)：_______；1.4該房屋用途：_______；1.5該房屋所有權(quán)人：甲方；1.6該房屋共有情況：_______；1.7該房屋他項權(quán)利狀況：_______。二、房屋交易價格及支付方式2.1該房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%；（2）剩余購房款在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)；3.3房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.2甲方保證該房屋在交易過程中不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛；4.3甲方保證已如實告知乙方該房屋的實際情況，不存在隱瞞、欺詐等行為。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款；5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。六、違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，導致房屋無法正常交易，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同房屋交易價格的_______%；6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同房屋交易價格的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、甲方身份證復印件、乙方身份證復印件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)提供租賃合同復印件，并明確租賃合同到期日，以便乙方了解租賃情況。（2）租金歸屬：若房屋在過戶時仍處于租賃狀態(tài)，雙方應(yīng)約定租金的歸屬及支付方式。（3）租賃合同解除：如乙方要求解除租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）抵押權(quán)人同意：甲方應(yīng)在合同簽訂前取得抵押權(quán)人的書面同意，并明確解除抵押的時間表。（2）貸款結(jié)清：甲方應(yīng)確保在過戶前結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有貸款，并提供結(jié)清證明。（3）過戶后貸款轉(zhuǎn)移：如乙方需要繼續(xù)使用甲方原有的貸款，雙方應(yīng)約定貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：（1）維修責任：雙方應(yīng)明確房屋交付前后的維修責任，包括維修費用承擔方。（2）翻新時間表：如房屋需翻新，雙方應(yīng)約定翻新的時間表及交付日期。（3）翻新標準：雙方應(yīng)就翻新的標準及質(zhì)量要求達成一致，并在合同中明確。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：（1）遺產(chǎn)稅：如房屋為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅繳納證明。（2）贈與手續(xù)：如房屋為贈與，甲方應(yīng)提供贈與公證書等相關(guān)手續(xù)。（3）繼承人同意：如房屋涉及多個繼承人，甲方應(yīng)提供所有繼承人對房屋轉(zhuǎn)讓的書面同意。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化街區(qū)）增加條款：（1）特殊規(guī)定遵守：雙方應(yīng)確認房屋是否符合特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，并承諾遵守。（2）保護措施：如房屋需采取特殊保護措施，雙方應(yīng)明確保護責任及費用承擔。（3）規(guī)劃限制：雙方應(yīng)了解并遵守特殊區(qū)域的規(guī)劃限制，如建筑高度、外觀等。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含所有頁碼，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.甲方身份證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，以證明賣方的身份真實性。3.乙方身份證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，以證明買方的身份真實性。4.房屋平面圖或戶型圖要求：必須是官方或?qū)I(yè)機構(gòu)出具的圖紙，以展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。5.房屋租賃合同復印件（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，以證明房屋的租賃情況。6.房屋抵押或貸款相關(guān)文件（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，包括貸款合同、還款計劃等，以證明房屋的貸款情況。7.遺產(chǎn)稅繳納證明或贈與公證書（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，以證明房屋的遺產(chǎn)或贈與情況。8.特殊區(qū)域規(guī)定文件（如有）要求：必須是官方文件或通知的清晰復印件，以證明房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.問題：房屋存在隱形瑕疵或質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方協(xié)商解決，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.問題：過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全所需材料，積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，確保按時完成過戶。4.問題：買方支付能力不足或貸款審批問題解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分評估自己的支付能力，并了解貸款政策，確保貸款審批順利。5.問題：賣方違約或拖延交付房屋解決辦法：在合同中明確違約責任和違約金，一旦發(fā)生違約情況，買方可依據(jù)合同條款要求賠償。6.問題：房屋交易過程中的稅費計算錯誤或爭議解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔的稅費種類和比例，并在交易前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅費計算準確無誤。如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商或?qū)で蠖悇?wù)機關(guān)的幫助。7.問題：房屋交付時的現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細描述房屋的交付狀態(tài)，包括家具、電器的留存情況等。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，并簽訂交付確認書，以確保證據(jù)齊全。8.問題：房屋交易過程中政策變動影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動風險條款，明確如因政策變動導致交易無法繼續(xù)時，雙方的處理方式和責任分配。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。9.問題：房屋交易過程中一方出現(xiàn)財務(wù)困難解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一定的寬限期，給予財務(wù)困難方一定的緩沖時間。同時，可以協(xié)商制定分期支付計劃，或?qū)で蟮谌浇鹑跈C構(gòu)的幫助，以解決支付問題。10.問題：房屋交易過程中一方反悔或不履行合同解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責任和解決爭議的方式，一旦發(fā)生違約，另一方可以依據(jù)合同條款采取法律手段維護自己的權(quán)益，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進行處理。12.問題：房屋交易過程