餐廳租賃合同

PAGEPAGE1餐廳租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其餐廳出租給乙方使用，乙方承租甲方餐廳事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條租賃物1.1甲方出租的餐廳位于（地址），建筑面積為____平方米。1.2甲方保證該餐廳為其合法所有，有權(quán)出租該餐廳，并保證該餐廳不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的餐廳現(xiàn)狀使用，不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用餐廳內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.3乙方在租賃期間，如需對(duì)餐廳進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供餐廳給乙方使用。5.2甲方負(fù)責(zé)餐廳的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用餐廳情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用餐廳。6.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)餐廳的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。6.3乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方和其他租戶的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供餐廳或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同。第八條合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。8.2發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（2）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方遲延履行合同主要義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-餐廳租賃合同目錄一、合同雙方二、租賃物三、租賃期限四、租金及支付方式五、租賃物的使用和維護(hù)六、甲方的權(quán)利和義務(wù)七、乙方的權(quán)利和義務(wù)八、違約責(zé)任九、合同的變更和解除十、爭議解決十一、其他約定附件一：餐廳平面圖附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理規(guī)定正文一、合同雙方甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________二、租賃物2.1甲方出租的餐廳位于（地址），建筑面積為____平方米。2.2甲方保證該餐廳為其合法所有，有權(quán)出租該餐廳，并保證該餐廳不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度的租金。4.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。五、租賃物的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的餐廳現(xiàn)狀使用，不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用餐廳內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.3乙方在租賃期間，如需對(duì)餐廳進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定提供餐廳給乙方使用。6.2甲方負(fù)責(zé)餐廳的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用餐廳情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用餐廳。7.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)餐廳的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。7.3乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方和其他租戶的合法權(quán)益。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2甲方未按約定提供餐廳或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同。九、合同的變更和解除9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。9.2發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（2）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方遲延履行合同主要義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。十、爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________附件一：餐廳平面圖附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理規(guī)定附件列表：1.附件一：餐廳平面圖2.附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供餐廳或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同。2.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。3.一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4.一方遲延履行合同主要義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有餐廳產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將餐廳出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指出租方的相對(duì)方，支付租金并有權(quán)使用甲方提供的餐廳的一方。3.租賃合同：指出租方與承租方之間關(guān)于租賃餐廳的權(quán)益、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.租賃物維護(hù)：乙方在使用餐廳過程中，應(yīng)注意維護(hù)設(shè)施設(shè)備，防止損壞，以免產(chǎn)生額外維修費(fèi)用。2.租金支付：乙方應(yīng)確保按時(shí)支付租金，避免因逾期支付產(chǎn)生滯納金或解除合同的風(fēng)險(xiǎn)。3.合同變更：如雙方在租賃期間需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前溝通，并書面確認(rèn)變更事項(xiàng)，以免產(chǎn)生糾紛。4.合同解除：如一方需要提前解除合同，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決方法：1.對(duì)于租賃物維護(hù)問題，乙方可以定期檢查設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，避免影響正常使用。2.對(duì)于租金支付問題，乙方可以設(shè)置提醒，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。3.對(duì)于合同變更問題，雙方