戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件

戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)--最新2024/4/17戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新第一篇建筑平面分析第二篇戶型室內(nèi)分析第三篇戶型選擇要素第四篇居家風(fēng)水第五篇戶型和市場關(guān)系第六篇市場主流戶型戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新去不去，看位置行不行，看戶型定不定，看價(jià)格

戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新戶型評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)理想的戶型將功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起。沒有完美戶型，只有最滿足居住者需求的戶型—自己好才是真的好！絕大多數(shù)人沒有選房經(jīng)驗(yàn)，也搞不清自己真正的戶型需求，因此需要專業(yè)、客觀的戶型指導(dǎo)。戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新第一篇建筑平面分析（1）經(jīng)典平面鑒賞（2）創(chuàng)新平面鑒賞（3）建筑平面概論戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯二戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.消防樓梯通風(fēng)采光1.電梯廳不能通風(fēng)采光優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向、南北通透2.所有房間方正實(shí)用3.餐廳獨(dú)立且通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.對土地要求高（東西向有充足地塊條件）戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯三戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北二套房工作陽臺與生活陽臺混用2.電梯廳間接通風(fēng)采光戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯四戶

優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南、戶戶有陽臺3.所有房間均能通風(fēng)采光4.A、D戶型南北通透5.電梯廳、消防電梯通風(fēng)采光1.實(shí)用率稍低2.管道外露影響建筑外立面3.C、B戶型餐廳較小(若建筑改為高層、增加電梯數(shù)可改觀)戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯四戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.大部主要產(chǎn)品房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.戶戶有玄關(guān)5.人流通道互不干擾6.電銻廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.1、2戶型廚房不方正（無大礙）戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯四戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.E、G戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.E、G戶型客廳采光面較小2.無生活陽臺（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯六戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.多數(shù)房間方正3.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光4.A、F戶型南北通透1.A、F、C、D戶型客廳欠方正

戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯八戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.臥室、客廳采光通風(fēng)好2.每戶有陽臺3.方正實(shí)用、通風(fēng)采光4.電梯廳、消防樓梯能通風(fēng)采光1.實(shí)用率較低2.北向、西向戶型可能成銷售難點(diǎn)戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯八戶優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶型方正,實(shí)用率高2.有陽臺、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房銷售壓力小1.東、西戶型廚房離大門較遠(yuǎn)2.電梯廳、消防樓梯不能通風(fēng)采光戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新經(jīng)典平面鑒賞一梯十戶以上優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.一房、二房戶型所有房間方正實(shí)用,所有住人房采光充分，景觀面大2.所有房間均能自然通風(fēng)采光3.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊張與環(huán)境的干擾可想而知2.單間戶型不方正戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新創(chuàng)新戶型鑒賞三錯層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應(yīng)大戶型采用2.不適應(yīng)老年人、幼童、孕婦、病人等居住使用戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新創(chuàng)新戶型鑒賞樓中樓組合復(fù)式上層復(fù)式下層優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.豐富室內(nèi)空間2.客廳4.2米層高增加了客廳空間高度3.主人房設(shè)在上層,私密性強(qiáng)1.適合較大戶型采用4.2米2.8米5米2.8米2.8米戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新創(chuàng)新戶型鑒賞SOHO

優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)1.類別墅居住單元2.空間豐富1.70㎡的戶型作躍式設(shè)計(jì)，有點(diǎn)勉為其難戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新創(chuàng)新戶型鑒賞雙拼戶型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.具有雙拼的可能性，使戶型具有客戶選擇的靈活性2.應(yīng)為“創(chuàng)新意識”的戶型，在設(shè)計(jì)時(shí)即考慮今后有雙拼可能1.兩套房雙拼之間的梁底高度須有保證（扁梁、大板、高層高）C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四房戶型戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新建筑平面概論經(jīng)典戶型市場上采用最多的為大多數(shù)業(yè)主認(rèn)同的經(jīng)得起專業(yè)、市場挑剔的少缺陷戶型創(chuàng)新戶型有獨(dú)創(chuàng)性的為市場接受的新型實(shí)用戶型戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新建筑平面評價(jià)類型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)備注

點(diǎn)式可一梯多戶1.建筑風(fēng)格富于變化2.室外管道便于安排3.對場地要求不高4.便于戶型布置5.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng)1.通風(fēng)差2.戶型間可能產(chǎn)生對視，影響私密性1.高層建筑常采用2.高密度居住區(qū)域或高地價(jià)住宅區(qū)多采用板式一般一梯二戶1.通風(fēng)采光好2.朝向好可做到戶戶向陽3.私密性好1.總平面布置呆板，顯得沒有檔次（兵營排列）1.多層較常使用2.大戶型高檔住宅采用點(diǎn)式聯(lián)體一梯四戶或平面拼接1.土地利用率高2.部分戶型能南北通透3.可做到戶戶向陽1.易形成東西向房2.圍合太死,通風(fēng)不利，且窗戶對視等私密性影響1.南方城市較常用戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新第二篇戶型室內(nèi)分析（1）室內(nèi)空間尺度（2）室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新室內(nèi)空間尺度起居室/會客廳綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長度不小于3米53平方米面積保證/充分考慮家具布置戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新客廳空間獨(dú)立：客廳開口不易過多，要有兩面完整的墻方正開闊：方正完整，是實(shí)用的布局開間至少應(yīng)大于3.6米，但開間不宜大于5米入口設(shè)玄關(guān)：入戶門廳（玄關(guān)）是住宅內(nèi)外的空間過渡避免內(nèi)廳被外人一目了然，保障私密性

長寬比不應(yīng)失調(diào)：深度開間比不宜大于2：1戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新客廳開口過多案例客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具。戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度臥室戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新主臥室擴(kuò)大主臥室的面積，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加最好的朝南向比客廳的南向要求更甚；大戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，進(jìn)入式衣帽間使主臥室布局更為靈活，已成為流行趨勢；次臥室面積宜大于10㎡按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些

戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新餐廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度相對獨(dú)立：餐廳和客廳空間宜相對獨(dú)立；餐廳和客廳既有關(guān)系又有分隔；餐廳至少要有兩面墻夾一角。與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)：西式廚房與餐廳在空間上實(shí)現(xiàn)一體化戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新餐廳不獨(dú)立案例右圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對獨(dú)立，但與廚房之間交通不流暢。客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成過道無法利用；客廳擺放家具成問題。廚房位置使客廳顯得更加局促。戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新餐廳不占角案例餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角(兩面墻夾角)，周邊門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新餐廳占角案例餐廳占一角(兩面墻夾角)，空間相對獨(dú)立，便于使用。戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新餐廳獨(dú)立案例餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點(diǎn)不言自明戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米使用面積保證、通風(fēng)、操作臺擺放戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新廚房

應(yīng)靠近餐廳離大門不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多）直接對外采光通風(fēng)廚具按洗、切、燒的順序合理布置有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備廚、廁最好不要做緊鄰戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新衛(wèi)生間使用面積保證、通風(fēng)、減少影響至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。室內(nèi)空間尺度戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新衛(wèi)生間

應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光

公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利如一個(gè)衛(wèi)生間則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室儲藏室（工人房）對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲蓄空間全封閉獨(dú)立進(jìn)入式空間，面積在3平方米以上

陽臺保證客廳有良好的視野和采光

客廳不設(shè)陽臺，而在主臥設(shè)陽臺，則生活中的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會干擾主人的私密性

戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新儲藏室88平方戶型一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空間尺度戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新參考：建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡

≥14≥12≥9≥7小臥室使用面（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客廳使用面積（㎡）

≥30≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況

采光通風(fēng)

采光通風(fēng)生活陽臺進(jìn)深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺進(jìn)深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.2

≥1.0

儲藏間使用面積（㎡）

≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3廚房凈寬（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）

≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥10≥9層高（m）

3.13.02.92.8參考：建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新第三篇戶型選擇要素戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新選擇戶型要素動靜分區(qū)全明戶型通風(fēng)采光戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新動靜分區(qū)案例平面戶型也可以作到“動靜分區(qū)”動區(qū)靜區(qū)錯層設(shè)計(jì)最易實(shí)現(xiàn)“動靜分區(qū)”動區(qū)靜區(qū)戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新全明戶型案例室內(nèi)四明明廳、明室、明廚、明衛(wèi)

戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新公共空間通風(fēng)采光案例一梯二戶的小高層，電梯廳、公共樓梯作到通風(fēng)采光應(yīng)不是難題。一梯18戶能夠作到公共空間的通風(fēng)采光，顯示出建筑師選用“蛙”式平面的苦心戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新功能空間分類住宅的“八大”使用功能起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺住宅的“三類”空間公共空間：客廳、餐廳、觀景陽臺私密空間：臥室、書房、衣帽間、主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間、工人房、儲藏間、生活陽臺戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新第四篇居家風(fēng)水（1）居家風(fēng)水注解（2）陽宅三要素（3）典型沖門案例（4）風(fēng)水注意問題戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新居家風(fēng)水科學(xué)解釋居家風(fēng)水是研究居住房屋與其土地和四周環(huán)境的關(guān)系的中國傳統(tǒng)居家理論

住宅風(fēng)水就是人類環(huán)境衛(wèi)生學(xué)“居家風(fēng)水”的實(shí)際上是由于戶型設(shè)計(jì)中的忽略，造成客戶在居住中的不適，成為一種心理障礙而影響情緒與生活戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新陽宅三要素陽宅三要--門、房、灶

門

大門在戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)講究避讓

大門正對電梯或樓梯是犯沖大門口直對長走廊是沖煞

大門不能正對廁門大門不直對客廳落地門窗廁所的門不與廚房的門相對其它門盡量不相對B戶型大門直對電梯門，A戶型大門直對消防樓梯門，會引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新典型門沖案例典型“葫蘆串”戶型，私隱性較差未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想）。主衛(wèi)門直沖主臥床不妥戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新門沖修改案例玄關(guān)可在裝修時(shí)設(shè)置戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新戶型風(fēng)水注意問題房：

”橫梁壓頂“不利廚：

門對灶犯門沖煞廁：

大門對廁所門兇論針對客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新戶型風(fēng)水評價(jià)要素水龍頭沖爐灶屬兇論大門入口受廁所陰氣滲透戶型風(fēng)水注意問題戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新戶型風(fēng)水評價(jià)要素廁所居戶型中央，為大兇戶型風(fēng)水注意問題戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新尊重市場研究民俗風(fēng)水的市場性廣東沿海一帶，包括潮汕人、福建人，對住宅的選擇，無論是城市、農(nóng)村都極信風(fēng)水；生意人、官員較為看重風(fēng)水問題尊重而不迷信市場中，為數(shù)不少的客戶在講究“風(fēng)水”，從研究客戶的購房心理與行為著手，我們不得不研討居家風(fēng)水戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新第五篇戶型和市場關(guān)系戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？戶型和市場的關(guān)系你心目中的兩房有多大，三房又有多大？戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新分析：此公寓位于大學(xué)南面，周圍有復(fù)旦、上外等高校云集，說明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。貼合市場的，就是好戶型！

一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。

二層布置多功能書房，工作、會客、洽談等。戶型和市場的關(guān)系戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同點(diǎn)評：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？點(diǎn)評：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？戶型和市場的關(guān)系戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新分析：產(chǎn)品研發(fā)的定位上開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個(gè)小戶型、多贈送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。

符合定位的，就是好戶型！戶型和市場的關(guān)系戶型基礎(chǔ)知識培訓(xùn)最新市場對戶型的關(guān)注點(diǎn)

客戶在購房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序：客廳：方正好用（面積、家私布置、布局等）主臥室：合理性（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨(dú)立，通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用，有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性次