《既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升技術(shù)導(dǎo)則》

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會導(dǎo)則

T/CECSXX-2021

既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升技術(shù)導(dǎo)則

Technicalguideforenvironmentimprovementinthe

retrofitting

ofexistingindustrialareas

（意見征求稿）

2021-XX-XX發(fā)布2021-XX-XX實(shí)施

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會導(dǎo)則

前言

根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<2020年中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會研編計(jì)劃（第一批）>的通

知》的要求，規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國內(nèi)外

標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制了本規(guī)程。

本規(guī)程共包括7章，主要技術(shù)內(nèi)容是：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、診斷、策劃、

規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工管理。

本規(guī)程由中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會綠色建筑與生態(tài)城區(qū)分會歸口管理，由深

圳大學(xué)負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送解釋單位

（地址：深圳市南山區(qū)南海大道3688號）。

本規(guī)程主編單位：深圳大學(xué)

本規(guī)程參編單位：天津大學(xué)、重慶大學(xué)、深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、

深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司、中科院建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、深圳市城市

規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心、中建科工集團(tuán)有限公司

本規(guī)程主要起草人：袁磊、許雪松、馮錦滔、崔冬瑾、李云、李相逸、王浩

鋒、劉建、郭永聰、羅霄、何龍斌、劉剛、張海濱、王華、王健、張旭、李任戈

本規(guī)程主要審查人：

i

目錄

1總則..........................................................1

2術(shù)語..........................................................3

3基本規(guī)定........................................................5

4診斷............................................................8

4.1一般規(guī)定...................................................8

4.2用地功能布局...............................................9

4.3物理環(huán)境..................................................14

4.4場地生態(tài)..................................................18

4.5基礎(chǔ)設(shè)施..................................................20

5策劃...........................................................24

5.1一般規(guī)定..................................................24

5.2科學(xué)決策技術(shù)..............................................25

6規(guī)劃設(shè)計(jì).......................................................27

6.1一般規(guī)定..................................................27

6.2用地功能布局優(yōu)化..........................................29

6.3物理環(huán)境優(yōu)化..............................................38

6.4場地生態(tài)提升..............................................45

6.5基礎(chǔ)設(shè)施提升..............................................52

7施工管理.......................................................56

7.1一般規(guī)定..................................................56

7.2管理措施..................................................57

7.3施工控制..................................................58

本導(dǎo)則用詞說明.....................................................63

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄.......................................................64

ii

1總則

1.0.1為貫徹落實(shí)國家高質(zhì)量發(fā)展理念，引導(dǎo)和規(guī)范既有工業(yè)區(qū)改造，提升工業(yè)

區(qū)環(huán)境質(zhì)量，制定本導(dǎo)則。

【條文說明】

我國城市建設(shè)在過去幾十年處于規(guī)模化快速擴(kuò)張階段，伴隨城市化進(jìn)程和產(chǎn)

業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大量的城市工業(yè)區(qū)面臨轉(zhuǎn)型升級和功能提升。基于可持續(xù)發(fā)展理念，

對既有工業(yè)區(qū)實(shí)施改造，是國內(nèi)外城市所面臨的普遍性問題。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持不懈推動高質(zhì)量發(fā)展，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，

加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快新舊動能轉(zhuǎn)換，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)量的合理增長和質(zhì)的

穩(wěn)步提升”。在高質(zhì)量發(fā)展理念指引下，我國大力推進(jìn)工業(yè)區(qū)升級改造，在高質(zhì)

量發(fā)展理念指引下，我市各大城建重點(diǎn)項(xiàng)目都在加快推進(jìn)中，完善城市功能，改

善人居環(huán)境，促進(jìn)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

環(huán)境提升是既有工業(yè)區(qū)改造的重要方面，是用“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”

理念指導(dǎo)工業(yè)區(qū)升級改造的重要體現(xiàn)。老舊工業(yè)區(qū)能耗強(qiáng)度是全國平均水平的

1.3倍，SO2排放強(qiáng)度是平均水平的1.5倍，單位GDP的COD值達(dá)到全國水平的

2.2倍，環(huán)境污染嚴(yán)重。老工業(yè)區(qū)各類基礎(chǔ)設(shè)施老舊，空間布局不合理，這些矛

盾和問題已嚴(yán)重制約老工業(yè)區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，急需開展環(huán)境診斷和改造提升。

1.0.2本導(dǎo)則適用于既有工業(yè)區(qū)的環(huán)境提升改造。

【條文說明】

本條明確了導(dǎo)則的適用范圍。本導(dǎo)則對既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升的改造流程和改

造技術(shù)等進(jìn)行了規(guī)定，相關(guān)項(xiàng)目可參考使用。

1.0.3既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀診斷和改造目標(biāo)，采用適宜的改造

措施和技術(shù)方案，提升既有工業(yè)區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和服務(wù)功能。

【條文說明】

1

本條明確了既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造應(yīng)遵循的原則。既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改

造應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)籌兼顧，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)開展現(xiàn)狀調(diào)研診斷，因地制宜的采

取改造方案，有效提升工業(yè)區(qū)的物理環(huán)境、功能設(shè)施服務(wù)性能。本規(guī)程涵蓋了既

有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造的全流程，涉及用地布局、環(huán)境質(zhì)量、場地生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)

施等各個方面內(nèi)容。

1.0.4既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和地

方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說明】

符合國家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造的前提條件。本導(dǎo)

則重點(diǎn)按既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造相關(guān)內(nèi)容提出設(shè)計(jì)建議，并未涵蓋通常所應(yīng)有

的全部功能和性能要求。故既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造時，除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定

外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

2

2術(shù)語

2.0.1既有工業(yè)區(qū)existingindustrialarea

城鎮(zhèn)建成區(qū)中具有明確區(qū)域范圍，包含在用以及失去原有生產(chǎn)功能、被廢

棄或閑置的為工業(yè)活動而建造的建筑物、構(gòu)筑物，并且需要或有意愿進(jìn)行環(huán)境

改造提升的區(qū)域空間。

2.0.2既有工業(yè)區(qū)改造reconstructionofexistingindustrialarea

在保持土地性質(zhì)、建筑主體不變并且保障安全的前提下，改變既有工業(yè)區(qū)

的用地與功能布局、場地生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施及立面形式，并保證工業(yè)區(qū)環(huán)境的整

體提升。

2.0.3環(huán)境提升environmentimprovement

對在用以及失去原有生產(chǎn)功能、被廢棄或閑置的工業(yè)區(qū)進(jìn)行改造更新的過

程中，以資源節(jié)約、環(huán)境友好、促進(jìn)使用者身心健康為原則，以工業(yè)區(qū)全壽命

周期內(nèi)環(huán)境品質(zhì)提升為目標(biāo)的改造活動。

2.0.4診斷diagnosis

在改造前，通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測、鑒定、資源消耗統(tǒng)計(jì)及測算分析等方

法，評估既有工業(yè)區(qū)的用地布局、環(huán)境質(zhì)量、場地生態(tài)及基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，分析

既有工業(yè)區(qū)改造潛力并出具報(bào)告，為后續(xù)改造提供依據(jù)的活動。

2.0.5策劃planning

根據(jù)既有工業(yè)區(qū)的地理位置、區(qū)域微氣候、市場條件、開發(fā)周期以及診斷

結(jié)果，提出環(huán)境提升功能、分項(xiàng)目標(biāo)、技術(shù)方案及效益測算的活動。

2.0.6物理環(huán)境physicalenvironment

包含場地及其周邊一定空間區(qū)域范圍內(nèi)的聲環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)

境以及空氣等方面。

3

2.0.7空氣污染物濃度限值concentrationlimitsforairpollutants

空氣質(zhì)量狀況的定量控制指標(biāo)，包括SO2、NO2、CO、O3、PM10、PM2.5六大空

氣污染物濃度。

2.0.8熱島強(qiáng)度heatislandintensity

城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點(diǎn)氣溫的差值

表示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。

2.0.9溢散光spilllight（spraylight）

照明裝置發(fā)出的光線中照射到被照目標(biāo)范圍外的部分光線。

2.0.10多目標(biāo)優(yōu)化multi-objectiveoptimization

多個性能目標(biāo)在耦合狀態(tài)下尋求相對最優(yōu)解的過程，即通過限定規(guī)劃設(shè)計(jì)

關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)，使多個性能目標(biāo)函數(shù)通過耦合運(yùn)算，在限定區(qū)域得出最優(yōu)方案

的優(yōu)化過程。多目標(biāo)優(yōu)化能同時考慮多個性能目標(biāo)共同作用下的解空間分布情

況，使優(yōu)化設(shè)計(jì)更全面，為項(xiàng)目優(yōu)化提供更多選擇空間。

2.0.11非支配解non-dominatedsolutions

當(dāng)解集中某一解A，其所有性能均比解集中任意一解優(yōu)，則A為解集中的

非支配解。所有坐落在非支配解集中的解皆不被解空間內(nèi)的其它解支配，因此

非支配解較其他解而言擁有最少的目標(biāo)沖突，可提供設(shè)計(jì)者一個較佳的選擇空

間。

4

3基本規(guī)定

3.0.1既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升應(yīng)依次進(jìn)行診斷、策劃、規(guī)劃與設(shè)計(jì)、施工管

理，并符合下列規(guī)定：

1.診斷階段應(yīng)開展工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研，進(jìn)行分析診斷，形成診斷報(bào)告；

2.策劃階段應(yīng)結(jié)合診斷報(bào)告明確策劃總目標(biāo)及分項(xiàng)目標(biāo)，宜結(jié)合多目標(biāo)優(yōu)化

技術(shù)，通過分項(xiàng)目標(biāo)的優(yōu)化整合達(dá)成全面優(yōu)化，確定環(huán)境提升實(shí)施策略與

技術(shù)方案，形成策劃報(bào)告；

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段應(yīng)結(jié)合策劃成果進(jìn)行環(huán)境提升設(shè)計(jì)，具體內(nèi)容包括場地與功

能布局、環(huán)境質(zhì)量、場地生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化升級，最終形成環(huán)境提升

規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；

4.施工管理宜結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)文件編制綠色施工方案，并保留完整的施工及驗(yàn)

收記錄。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升首先應(yīng)對既有工業(yè)區(qū)進(jìn)行充分調(diào)研，在調(diào)研的基

礎(chǔ)上對現(xiàn)狀進(jìn)行診斷。其次，應(yīng)根據(jù)診斷結(jié)果，環(huán)境提升總目標(biāo)形成環(huán)境提升

的策劃方案。再次，從技術(shù)可靠性、可操作性、經(jīng)濟(jì)性和可持續(xù)性等方面進(jìn)行

綜合分析，選取合理可行的技術(shù)措施進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，成果包括環(huán)境提升方案文

本、施工圖紙等，施工圖中應(yīng)注明對綠色施工的技術(shù)要求。最后，應(yīng)根據(jù)完整

的設(shè)計(jì)進(jìn)行綠色施工。

3.0.2既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造應(yīng)體現(xiàn)平衡和集成理念，規(guī)劃、建筑、景觀、

交通、結(jié)構(gòu)、給水排水、市政設(shè)施、經(jīng)濟(jì)等各相關(guān)專業(yè)應(yīng)緊密配合。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升強(qiáng)調(diào)全過程設(shè)計(jì)、多專業(yè)融合，各專業(yè)在項(xiàng)目的

每個階段都應(yīng)參與討論、設(shè)計(jì)與研究，環(huán)境提升設(shè)計(jì)時具有綜合專業(yè)技能的人

員、團(tuán)隊(duì)或?qū)I(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的共同參與，并充分體現(xiàn)信息技術(shù)成果的過程。

5

3.0.3既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造應(yīng)遵循綠色生態(tài)的理念，結(jié)合原有工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀

和改造后的功能需求，因地制宜的采用有利于促進(jìn)工業(yè)區(qū)可持續(xù)發(fā)展的場地設(shè)

計(jì)、環(huán)境技術(shù)、設(shè)備材料等。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)改造應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)籌兼顧，總體平衡。我國各地域在氣候、

環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)與文化等方面都存在較大差異，既有工業(yè)區(qū)綠色改造應(yīng)結(jié)合

自身特點(diǎn)及區(qū)域優(yōu)勢，遵循節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的理念，采取因地制宜的改造

措施，有效提升既有工業(yè)區(qū)的室外環(huán)境、使用功能等綜合性能，同時降低碳排

放、資源能源消耗等對環(huán)境負(fù)面影響。

工業(yè)區(qū)的改造，是廠區(qū)功能的更新與再生。原有的工業(yè)廠區(qū)有其自身的空

間特點(diǎn)，與改造后的功能需求往往并不匹配，因此改造設(shè)計(jì)則需要充分結(jié)合原

有工業(yè)廠區(qū)特征并考慮改造后的功能需求。而從綠色設(shè)計(jì)角度，原有的工業(yè)區(qū)

在空間布局等方面的特征為新功能下的綠色性能提升同時帶來挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

3.0.4既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升改造宜重視既有設(shè)施的再利用，在技術(shù)條件許可

下，宜對有工業(yè)記憶與文化特征的場地、建構(gòu)筑物進(jìn)行再利用，保留既有工業(yè)

區(qū)的環(huán)境空間特色。

【條文說明】

工業(yè)區(qū)往往具有工業(yè)時代的印記和特征,背后代表的是工業(yè)記憶和文化。在

對工業(yè)區(qū)進(jìn)行民用化改造利用時，宜充分關(guān)注原有的場地和環(huán)境特征,保留既有

工業(yè)區(qū)典型環(huán)境，以傳承工業(yè)記憶。在技術(shù)條件許可下，對既有的場地環(huán)境、

材料、設(shè)備、構(gòu)筑物等進(jìn)行利用,則是綠色和可持續(xù)的理念體現(xiàn)，應(yīng)在改造設(shè)計(jì)

中進(jìn)行引導(dǎo)。

3.0.5既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升應(yīng)保留改造診斷報(bào)告、策劃報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)文

件與施工記錄等相關(guān)資料，為竣工驗(yàn)收、后期運(yùn)營管理維護(hù)提供支持。

【條文說明】

6

由于建造時間及后期改擴(kuò)建等原因，待進(jìn)行改造再利用的工業(yè)區(qū)項(xiàng)目普遍

圖紙資料不全。改造再利用的過程本身也是相關(guān)資料整理完善的過程，在改造

完成后,應(yīng)重視保留改造檢測與診斷報(bào)告、設(shè)計(jì)與施工文件等改造過程資料，后

期的運(yùn)營管理將在很大程度上依賴這些資料。通過文件來了解改造的部位和內(nèi)

容，有針對性地進(jìn)行維護(hù)，才能在出現(xiàn)問題時及時修復(fù)，保證運(yùn)營效果。

7

4診斷

4.1一般規(guī)定

4.1.1為推進(jìn)既有工業(yè)區(qū)綠色化改造，既有工業(yè)區(qū)環(huán)境診斷及評估對象、流程

及方法，為既有工業(yè)區(qū)開展生態(tài)修復(fù)、環(huán)境質(zhì)量提升及功能改造提供依據(jù)。

4.1.2既有工業(yè)區(qū)環(huán)境診斷工作應(yīng)遵循尊重自然、因地制宜、科學(xué)合理的原則，

結(jié)合工業(yè)區(qū)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)、環(huán)境情況，對工業(yè)區(qū)的用地布局、環(huán)境質(zhì)量、場地生

態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施開展診斷和評估。

【條文說明】

我國各地區(qū)在氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)水平等方面存在較多大差異，

尊重本底、因地制宜、科學(xué)合理是既有工業(yè)區(qū)環(huán)境診斷及評估的基本原則。工業(yè)

區(qū)場地的用地布局、環(huán)境質(zhì)量應(yīng)結(jié)合既有工業(yè)區(qū)場地環(huán)境目標(biāo)要求，在本底環(huán)境

調(diào)查診斷的基礎(chǔ)上，因地制宜、科學(xué)合理地確定各環(huán)境要素的評估指標(biāo)及指標(biāo)值，

給相關(guān)單位提供既有工業(yè)區(qū)環(huán)境診斷、環(huán)境修復(fù)及環(huán)境監(jiān)測等工作的技術(shù)性的指

導(dǎo)。

4.1.3根據(jù)上位規(guī)劃或工業(yè)區(qū)區(qū)位條件、自然與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等基礎(chǔ)資料，

以及改造實(shí)施主體的意愿確定診斷方案。

【條文說明】

當(dāng)工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀功能不符合上位規(guī)劃定位要求時，按上位規(guī)劃規(guī)定的功能類型

進(jìn)行綠色化改造診斷；當(dāng)工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀功能符合上位規(guī)劃定位要求時，按現(xiàn)狀功能

類型進(jìn)行綠色化改造診斷；當(dāng)工業(yè)區(qū)沒有上位規(guī)劃時，從工業(yè)區(qū)區(qū)位條件、自然

和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及著重考慮改造實(shí)施主體的意愿，綜合考量確定診斷方案。

4.1.4既有工業(yè)區(qū)環(huán)境診斷應(yīng)收集工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)信息，包括場地歷史地質(zhì)洪澇災(zāi)

害、歷史工業(yè)企業(yè)名單等。

【條文說明】

8

場地診斷可大致分為三個階段，第一階段是室內(nèi)資料收集整理及初步踏勘階

段，主要收集工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及現(xiàn)場訪談、初步踏勘，資料收集包括歷史發(fā)生的

災(zāi)害及環(huán)境污染情況，以及歷史工業(yè)企業(yè)名單，初步判斷簽字環(huán)境污染風(fēng)險，現(xiàn)

場訪談及初步勘察可大致了解和明確有無災(zāi)害及環(huán)境問題；第二階段為診斷方案

制定階段，明確初步調(diào)查及詳細(xì)調(diào)查方案并征求實(shí)施主體意見；第三階段為場地

環(huán)境評估階段，對各環(huán)境診斷要素進(jìn)行綜合評估，得出工業(yè)區(qū)環(huán)境結(jié)論，并形成

診斷報(bào)告。

4.1.5各單項(xiàng)環(huán)境要素診斷后應(yīng)進(jìn)行綜合評估，評估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.總結(jié)工業(yè)區(qū)存在的環(huán)境問題，分析造成各項(xiàng)環(huán)境問題的原因；

2.提出環(huán)境修復(fù)及改造建議，包括但不限于改造方法、技術(shù)等。

【條文說明】

綜合評估是對工業(yè)區(qū)環(huán)境好壞的總結(jié)，同時對存在的環(huán)境問題進(jìn)行梳理并給

出相應(yīng)的改造修復(fù)策略及建議。

4.1.6既有工業(yè)區(qū)環(huán)境診斷后應(yīng)形成診斷報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)包括：

1.項(xiàng)目背景及基本情況；

2.各項(xiàng)環(huán)境因素診斷方法、診斷流程及診斷結(jié)果；

3.綜合評估。

4.2用地功能布局

4.2.1既有工業(yè)區(qū)環(huán)境提升用地功能布局診斷應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.場地安全；

2.空間布局；

3.公共空間；

4.公共服務(wù)設(shè)施；

5.地下空間；

9

6.無障礙及標(biāo)識系統(tǒng)。

【條文說明】

對既有工業(yè)區(qū)的用地功能布局診斷應(yīng)基于場地的現(xiàn)狀使用情況，評估場地安

全、土地利用、公共空間、公共服務(wù)設(shè)施、地下空間與場地改造目標(biāo)需滿足的相

關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求是否匹配。

其中，場地安全主要指場地內(nèi)及周邊是否存在帶來安全風(fēng)險因素，包括土壤

污染、地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害、危險化學(xué)品重大危險源、油氣站等；空間布局主要

指場地及周邊土地利用、路網(wǎng)密度、與規(guī)劃要求的匹配度等；公共空間主要對公

共空間的數(shù)量、質(zhì)量、可達(dá)性進(jìn)行評價；公共服務(wù)設(shè)施主要對改造后功能對配套

設(shè)施的需求進(jìn)行評價；地下空間主要對改造后功能對地下空間的需求進(jìn)行評價。

4.2.2當(dāng)工業(yè)區(qū)及周邊存在土壤污染、地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害、危險化學(xué)品重大

危險源、油氣站時，應(yīng)按國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行場地安全診斷，對不符合相

關(guān)要求的應(yīng)進(jìn)行改造。

【條文說明】

針對既有工業(yè)區(qū)的場地安全診斷，主要考慮以下幾個方面：

1土壤污染。對工業(yè)區(qū)場地內(nèi)部及周圍土壤質(zhì)量進(jìn)行診斷，應(yīng)包括無機(jī)、

有機(jī)污染物及放射性污染物三個方面，參照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)

用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)》GB36600、《場地環(huán)境調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》HJ25.1、

《場地環(huán)境監(jiān)測技術(shù)導(dǎo)則》HJ25.2、《污染場地風(fēng)險評估技術(shù)導(dǎo)則》HJ25.3、

《污染場地土壤修復(fù)技術(shù)導(dǎo)則》HJ25.4、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)

范》GB50325等進(jìn)行對比診斷。

2地質(zhì)災(zāi)害。對場地內(nèi)及周邊巖溶塌陷、滑坡、泥石流、地面沉降、危巖和

崩塌、不穩(wěn)定斜坡等地質(zhì)環(huán)境危險性要素開展勘察與診斷，參照《地質(zhì)災(zāi)害危險

性評估規(guī)范》DZ/T0286進(jìn)行評價，地質(zhì)災(zāi)害危險性評估結(jié)果為中等及大時，應(yīng)

采取工程措施進(jìn)行治理。

3洪澇災(zāi)害。運(yùn)用地理信息系統(tǒng)和雨洪分析軟件，對工業(yè)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)匯流、

管網(wǎng)排水、積水深度與空間分布進(jìn)行模擬，模擬結(jié)果與場地的防洪設(shè)計(jì)應(yīng)符合國

家標(biāo)準(zhǔn)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201、《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50805及《海綿

10

城市建設(shè)評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51345及地方性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，對易發(fā)生洪澇的區(qū)

域應(yīng)結(jié)合景觀及市政工程設(shè)計(jì)進(jìn)行改造。

4危險化學(xué)品重大危險源。根據(jù)《危險化學(xué)品重大危險源辨識》GB18218，

識別工業(yè)區(qū)及周邊是否存在危險化學(xué)品重大危險源，識別出的重大危險源應(yīng)根據(jù)

《化工企業(yè)定量風(fēng)險評價導(dǎo)則》AQT3046進(jìn)行定量風(fēng)險評價，若評價結(jié)果為不

能被接受，應(yīng)進(jìn)行降低風(fēng)險的改造。

5油氣安全。對工業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊的加油站、加氣站的勘查與診斷應(yīng)參照現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》GB50156進(jìn)行對比診斷，主要內(nèi)

容包括：加油氣的工藝及設(shè)施、消防設(shè)施及給排水、供配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、防

靜電系統(tǒng)、報(bào)警和緊急切斷系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)、建（構(gòu)）筑物、綠化及各類工

程施工情況等。

4.2.3當(dāng)既有工業(yè)區(qū)的空間布局出現(xiàn)以下情況之一時，宜進(jìn)行環(huán)境提升：

1.周邊1000m范圍內(nèi)超過一半的區(qū)域?yàn)榫幼^(qū)、商業(yè)區(qū)；

2.項(xiàng)目范圍內(nèi)已有部分生產(chǎn)功能開始改造為商業(yè)、辦公、休閑娛樂等其他功能；

3.項(xiàng)目擬改造為商業(yè)、辦公、公共服務(wù)等其他功能，且地塊尺度大于200m×200m

或現(xiàn)狀市政路網(wǎng)密度低于8km/km2；

4.項(xiàng)目擬改造為商業(yè)、辦公、公共服務(wù)等其他功能，但缺乏與外部接駁的慢行

系統(tǒng)；

5.不符合當(dāng)?shù)卦谠搮^(qū)域的國土空間規(guī)劃用地性質(zhì)或開發(fā)強(qiáng)度要求。

【條文說明】

1隨著城市化的擴(kuò)張發(fā)展，部分既有工業(yè)區(qū)從原來的城郊區(qū)域逐步變?yōu)榱?/p>

人口密集的城市內(nèi)部區(qū)域，工業(yè)區(qū)的生產(chǎn)功能與區(qū)域人口經(jīng)濟(jì)條件會出現(xiàn)不匹配

的情況，從而產(chǎn)生更新改造及環(huán)境提升的需求。

2過去工業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)時主要考慮服務(wù)生產(chǎn)功能，地塊尺度較大、路網(wǎng)密度較

低，在改造為其他功能時，地塊尺度過大、市政路網(wǎng)密度過低將影響區(qū)域內(nèi)步行

的舒適性以及車行交通的便利性，需要進(jìn)行改造。

3工業(yè)區(qū)道路設(shè)計(jì)主要考慮滿足貨運(yùn)需求，但若要進(jìn)行功能改造，應(yīng)盡量

滿足使用者的綠色出行需求，需要有聯(lián)系的慢行系統(tǒng)接駁到園區(qū)外部。

11

4工業(yè)區(qū)的使用功能應(yīng)當(dāng)跟當(dāng)?shù)氐膰量臻g規(guī)劃體系要求相適應(yīng)，若存在

用地性質(zhì)或開發(fā)強(qiáng)度要求不一致，應(yīng)結(jié)合規(guī)劃進(jìn)行相應(yīng)的改造提升。

4.2.4當(dāng)既有工業(yè)區(qū)擬改造為商業(yè)、辦公、公共服務(wù)等其他功能，其公共空間

出現(xiàn)以下情況之一時，宜進(jìn)行環(huán)境改造提升：

1.公共空間用地面積占工業(yè)區(qū)總用地面積低于5%；

2.公共空間400m服務(wù)范圍覆蓋本工業(yè)區(qū)面積比例低于30%；

3.公共空間未與周邊道路、公共交通站點(diǎn)便捷連接，缺乏可供人流便利疏散的

路徑；

4.公共空間所提供的休閑活動設(shè)施存在種類單一、使用率不高等問題；

5.公共空間日照、遮陽、衛(wèi)生環(huán)境較差。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)進(jìn)行功能改造后，應(yīng)配置完善的公共空間，促進(jìn)戶外活動和交往。

可通過現(xiàn)場觀察、詢問和文件查看，制作工業(yè)區(qū)公共空開關(guān)鍵分布圖，計(jì)算公共

空間面積。計(jì)算范圍包括室外公共空間和折算后的建筑物內(nèi)部公共大廳和通道空

間（按單層面積1:1折算）。

本條以公共空間用地面積占工業(yè)區(qū)總用地面積5%~10%為標(biāo)準(zhǔn)：

1按偏離程度判斷公共空間配套水平，劃分為充足、尚可、缺乏、嚴(yán)重缺乏

四類；

2公共空間面積高于用地面積7.5%（含7.5）的，為充足；

3低于用地面積7.5%、高于5%（含5%）的，為尚可；

4低于用地面積5%、不低于4%的，為缺乏；

5低于用地面積4%的，為嚴(yán)重缺乏。

公共空間是提升人們生活質(zhì)量的重要手段，不僅要保證其個數(shù)和面積，還

應(yīng)保證改造后的工業(yè)區(qū)內(nèi)使用者可以安全快捷到達(dá)。對位置偏遠(yuǎn)的公共空間，

應(yīng)考慮改善可達(dá)性，同時使公共空間活動多樣化，更容易吸引不同人群使用。

既有工業(yè)區(qū)400m服務(wù)范圍覆蓋本工業(yè)區(qū)面積比例按下式計(jì)算：

??

??=400×100%（4.2.4）

400??

式中：CF400——公共空間400m服務(wù)半徑覆蓋率（%）；

12

CA400——公共空間400m覆蓋的社區(qū)用地面積（公頃）；

TA——工業(yè)區(qū)總用地面積（公頃）。

4.2.5當(dāng)既有工業(yè)區(qū)擬改造為商業(yè)、辦公、公共服務(wù)等其他功能，出現(xiàn)以下情

況之一時，宜進(jìn)行公共服務(wù)設(shè)施的環(huán)境提升：

1.項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)改造后功能定位提出需要增加或改善公共服務(wù)設(shè)施；

2.既有公共服務(wù)設(shè)施未與周邊道路及公共交通站點(diǎn)便捷連接，缺乏便利行走的

路徑。

【條文說明】

工業(yè)區(qū)應(yīng)結(jié)合改造后的功能，配置完善的公共服務(wù)設(shè)施。通過現(xiàn)場觀察、詢

問和文件審查，制作工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀配套設(shè)施分布圖，參照改造后的功能，評估現(xiàn)狀

公共服務(wù)設(shè)施是否滿足要求。

4.2.6當(dāng)既有工業(yè)區(qū)出現(xiàn)以下情況時，宜結(jié)合工業(yè)區(qū)的改造意愿，進(jìn)行地下空

間改造利用：

1.工業(yè)區(qū)改造為辦公、商業(yè)、公共服務(wù)等功能，在功能設(shè)計(jì)上有下沉廣場、地

下商業(yè)等需求；

2.工業(yè)區(qū)改造為辦公、商業(yè)、公共服務(wù)等功能，經(jīng)評估后發(fā)現(xiàn)停車位數(shù)量不足。

【條文說明】

傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)較少考慮地下空間利用，隨著工業(yè)區(qū)功能改變，景觀設(shè)計(jì)、

商業(yè)、停車等方面對地下空間的需求增多，可考慮地下空間的充分利用。

4.2.7既有工業(yè)區(qū)無障礙設(shè)施存在以下情況時，應(yīng)進(jìn)行無障礙系統(tǒng)改造提升：

1.既有工業(yè)區(qū)內(nèi)未設(shè)置無障礙設(shè)施；

2.工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置的無障礙設(shè)施不滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50763的相關(guān)要求。

【條文說明】

傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)園區(qū)較少考慮無障礙施設(shè)，隨著工業(yè)區(qū)提升或功能改變，人流組

成的復(fù)雜性增加，無障礙設(shè)施宜作為環(huán)境提升的其中一項(xiàng)措施進(jìn)行系統(tǒng)的考慮。

13

通過實(shí)地調(diào)研，調(diào)查既有工業(yè)區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)施設(shè)置及使用情況，評估現(xiàn)狀無障礙

設(shè)施能否滿足工業(yè)區(qū)改造后的使用需求。

4.2.8既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升出現(xiàn)以下情況時，宜進(jìn)行標(biāo)識系統(tǒng)改造提升：

1.既有工業(yè)區(qū)改造出現(xiàn)功能轉(zhuǎn)換；

2.既有工業(yè)區(qū)改造功能布局發(fā)生改變；

3.既有工業(yè)區(qū)原有標(biāo)識系統(tǒng)老舊，不能滿足使用需求。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)改造應(yīng)結(jié)合改造后功能布局對標(biāo)識系統(tǒng)進(jìn)行完善或更新，通過核

對既有工業(yè)區(qū)改造前后功能空間布局，制作工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀功能分布圖，參照改造后

的功能布局，評估標(biāo)識系統(tǒng)是否需要更新改造。通過現(xiàn)狀觀察，評估原有標(biāo)識系

統(tǒng)現(xiàn)狀情況及使用過程中是否能準(zhǔn)確指示目的地、傳達(dá)指路信息，評估原有標(biāo)識

系統(tǒng)能否滿足工業(yè)區(qū)改造提升后使用需求。

4.3物理環(huán)境

4.3.1既有工業(yè)區(qū)物理環(huán)境診斷對象應(yīng)包含熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、

空氣質(zhì)量。

4.3.2當(dāng)既有工業(yè)區(qū)出現(xiàn)下列情況之一時，宜對既有工業(yè)區(qū)熱環(huán)境進(jìn)行改善:

1.場地紅線范圍內(nèi)夏季典型氣象日濕球黑球溫度大于33℃；

2.場地紅線范圍內(nèi)夏季典型氣象日平均熱島強(qiáng)度大于3℃。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)熱環(huán)境診斷主要采用既有工業(yè)區(qū)區(qū)域熱島強(qiáng)度及濕球黑球溫度

指標(biāo)進(jìn)行評估。濕球黑球溫度是綜合評價熱環(huán)境中人體熱負(fù)荷的一個基本參量。

濕球黑球溫度按下式計(jì)算：

WBGT?=0.7???,?+0.2??,?+0.1??,?（4.3.2-1）

式中：WBGTi-i時刻區(qū)域的平均濕球黑球溫度；

14

tnw，i—i時刻區(qū)域的平均濕球溫度；

tg，i—i時刻區(qū)域的平均黑球溫度；

ta，i—i時刻區(qū)域的平均空氣干球溫度。

根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《綠色生態(tài)城區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)》GBT51255中提出合理控制城

區(qū)的城市熱島效應(yīng)強(qiáng)度，強(qiáng)度不大于3℃。熱島強(qiáng)度計(jì)算按下式計(jì)算：

?????∑?2[()()]（4.3.2-2）

???=?1???????????/11

式中：??(?)—北京時τ時刻工業(yè)區(qū)紅線范圍內(nèi)平均溫度，按實(shí)際測量獲得；

??????(?)—北京時τ時刻工業(yè)區(qū)所在城市或氣候區(qū)的典型氣象日空

氣干球溫度，按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ286附錄A的

規(guī)定取值

τ1、τ2—平均熱島強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)時段的起、止時刻（北京時）平均熱島強(qiáng)

度的統(tǒng)計(jì)時段應(yīng)為當(dāng)?shù)氐牡胤教枙r（8:00~18:00）h，所對應(yīng)的北京時的統(tǒng)計(jì)

時段τ1~τ2按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ286附錄C的規(guī)

定取值

4.3.3當(dāng)既有工業(yè)區(qū)室外空間不滿足下列情況之一時，宜對既有工業(yè)區(qū)風(fēng)環(huán)境

進(jìn)行改善:

1.過渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場地內(nèi)行人活動區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無風(fēng)

區(qū)，50％以上可開啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差大于0．5Pa；

2.在冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，建筑物周圍人行區(qū)距地高1．5m處風(fēng)速小于

5m/s，室外風(fēng)速放大系數(shù)小于2。除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)

面表面風(fēng)壓差不大于5Pa。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)風(fēng)環(huán)境診斷主要針對場地內(nèi)的風(fēng)速放大比及風(fēng)向情況進(jìn)行診斷

評估，在計(jì)算風(fēng)速放大比時，需要采用氣象站風(fēng)氣候數(shù)據(jù)，因此在對既有工業(yè)區(qū)

的風(fēng)速與風(fēng)向進(jìn)行測量，同時應(yīng)收集與測量相同時刻的氣象臺站風(fēng)速。

根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019的規(guī)定，冬季建筑

物周圍人行區(qū)距地1．5m高處風(fēng)速小于5m/s是不影響人們正常室外活動的基本

要求。建筑的迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差不超過5Pa，可以減少冷風(fēng)向室內(nèi)滲透。

15

夏季、過渡季通風(fēng)不暢在某些區(qū)域形成無風(fēng)區(qū)或渦旋區(qū)，將影響室外散熱和

污染物消散。外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差達(dá)到0．5Pa有利于建筑的自然通風(fēng)。

采用風(fēng)速比（WindVR）作為評價通風(fēng)效果的指標(biāo)。風(fēng)速比表示某個位置的地

面行人可以體驗(yàn)及感受到的通風(fēng)可用性的多少，它考慮了周圍建筑、地形等因素

的影響。風(fēng)速比按下式進(jìn)行計(jì)算：

WindVR=Vp/V1.5（4.3.3）

式中：Vp—評估區(qū)域1.5m高度處的風(fēng)速；

V1.5—工業(yè)區(qū)周邊開闊地帶1.5m高度處的風(fēng)速。

4.3.4當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，宜對既有工業(yè)區(qū)聲環(huán)境進(jìn)行改善:

1.工業(yè)區(qū)混雜區(qū)域不滿足2類聲功能區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)限值；

2.工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流為主要功能的區(qū)域不滿足3類聲功能環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)限值要求。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)聲環(huán)境診斷主要針對既有工業(yè)區(qū)晝間、夜間的聲環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行測

量評估。

國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096中對各類聲環(huán)境功能

區(qū)的環(huán)境噪聲等效聲級限值進(jìn)行了規(guī)定，詳見表4.3.4。

表4.3.4環(huán)境噪聲限值單位：dB（A）

時段

聲環(huán)境功能區(qū)類別

晝間夜間

0類5040

1類5545

2類6050

3類6555

4a類7055

4類

4b類7060

其中，2類聲環(huán)境功能區(qū)包括工業(yè)混雜區(qū)域，3類聲環(huán)境功能區(qū)是指工業(yè)生

產(chǎn)、倉儲物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。

16

4.3.5當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，宜對既有工業(yè)區(qū)光環(huán)境進(jìn)行改善:

1.項(xiàng)目范圍內(nèi)存在外立面采用玻璃幕墻或其他高光澤材料的建筑，且其立面的

實(shí)體及玻璃等高光澤材料的比例比大于40%；

2.項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑外立面采用的玻璃及高光澤材料可見光反射比大于0.2；

3.夜間照明超出被照區(qū)域內(nèi)的溢散光超過15％時。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)光環(huán)境診斷應(yīng)采用現(xiàn)場測量為主，診斷內(nèi)容包括玻璃幕墻建筑采

用的玻璃及高光澤材料的可見光反射比。

國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《玻璃幕墻光熱性能》GB/T18091將玻璃幕墻的光污染定義

為有害光反射，對玻璃幕墻的可見光反射比作了規(guī)定。本條文選用可見光反射比

作為現(xiàn)場測量內(nèi)容。國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163中對夜

景照明進(jìn)行了限制，本條文對照明的光線作為光環(huán)境質(zhì)量診斷的一部分。

國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378、《玻璃幕墻光熱性能》GB/T

18091及《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163對玻璃幕墻建筑采用的玻璃及高

光澤材料的可見光反射比和溢散光制定了相關(guān)要求，本標(biāo)準(zhǔn)與之相對應(yīng)。

4.3.6當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，宜對既有工業(yè)區(qū)空氣質(zhì)量進(jìn)行改善:

1.項(xiàng)目范圍內(nèi)及周邊存在大氣污染物排放不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜

合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297和《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB14554的規(guī)定；

2.項(xiàng)目內(nèi)部及周邊環(huán)境空氣污染物濃度不滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)》GB3095的要求。

【條文說明】

國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095中對各類環(huán)境空氣污染物的平

均時間、濃度限值進(jìn)行了規(guī)定，其中工業(yè)區(qū)屬于環(huán)境空氣功能區(qū)分二類，其相

關(guān)規(guī)定詳見表4.3.6。

表4.3.6環(huán)境空氣污染物基本項(xiàng)目濃度限值單位：μg/m3

污染物項(xiàng)目平均時間二級濃度限值

年平均60

二氧化硫（SO2）

24小時平均150

17

1小時平均500

年平均40

二氧化氮（NO2）24小時平均80

1小時平均200

24小時平均4

一氧化碳（CO）

1小時平均10

日最大8小時平

160

臭氧（O3）均

1小時平均200

年平均70

顆粒物（粒徑小于等于10μm）

24小時平均150

年平均35

顆粒物（粒徑小于等于2.5μm）

24小時平均75

國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297、《惡臭污染物排放標(biāo)

準(zhǔn)》GB14554對空氣污染進(jìn)行了規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)與之對應(yīng)。

4.4場地生態(tài)

4.4.1場地生態(tài)環(huán)境質(zhì)量診斷宜包括外來物種風(fēng)險、綠地健康、水系健康等，

并宜滿足以下要求：

1.外來物種風(fēng)險應(yīng)滿足《外來物種環(huán)境風(fēng)險評估技術(shù)導(dǎo)則》HJ624的要求；

2.綠地健康應(yīng)滿足《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50420的相關(guān)要求；

3.水系健康應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市水系規(guī)劃規(guī)范》GB50513的要求。

【條文說明】

外來物種風(fēng)險診斷是對綠化過程中引入外來物種或有充分證據(jù)表明場地內(nèi)

存在其他來源外來物種分布的，應(yīng)開展外來物種風(fēng)險診斷。外來物種風(fēng)險診斷應(yīng)

根據(jù)《外來物種環(huán)境風(fēng)險評估技術(shù)導(dǎo)則》HJ624的相關(guān)規(guī)定、流程和方法進(jìn)行診

斷、評價。結(jié)果表明外來物種有可能或已經(jīng)建立自然種群、擴(kuò)散或產(chǎn)生生態(tài)危險

的，宜進(jìn)行改造。綠地健康診斷對場地內(nèi)綠地的空間分布與結(jié)構(gòu)、豎向設(shè)計(jì)、種

18

植設(shè)計(jì)、路橋配套、園林設(shè)計(jì)及其配套等進(jìn)行評估，并與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠

地設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50420的要求相對比，對不符合規(guī)范要求的，宜進(jìn)行改造。

水系統(tǒng)健康診斷是對場地內(nèi)的水域保護(hù)、水生態(tài)保護(hù)、水質(zhì)保護(hù)、濱水空間

控制現(xiàn)狀進(jìn)行分析，評估其內(nèi)水系的水體利用、岸線利用、濱水區(qū)規(guī)劃布局、水

系改造狀況，衡量其余城市水系的協(xié)調(diào)性，并與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市水系規(guī)劃規(guī)

范》GB50513的要求相對比，對不符合規(guī)范要求的，宜進(jìn)行改造。

4.4.2既有工業(yè)區(qū)水環(huán)境質(zhì)量診斷評估，應(yīng)結(jié)合水文地質(zhì)條件、歷史污染事件、

土地利用變遷資料，遵循資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談，結(jié)合監(jiān)測、檢測或模

擬診斷的步驟，對地表水質(zhì)、地下水質(zhì)進(jìn)行綜合診斷評估。

4.4.3當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，宜參照海綿城市建設(shè)要求進(jìn)行改善：

1.暴雨時場地內(nèi)存在積水；

2.無設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施；

3.硬質(zhì)不透水地面面積比例大于70%；

4.年徑流總量控制率不滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《海綿城市建設(shè)評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

51345的相關(guān)要求。

【條文說明】

對待改造的既有工業(yè)區(qū)內(nèi)的源頭減排項(xiàng)目、排水分區(qū)及工業(yè)區(qū)整體進(jìn)行海綿

城市建設(shè)的診斷，當(dāng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不符合關(guān)于現(xiàn)行海綿城市建設(shè)的規(guī)定時，應(yīng)對

照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。

場地內(nèi)積水，對工業(yè)區(qū)場地內(nèi)部積水進(jìn)行診斷，應(yīng)包括徑流水深度及退水時

間兩個方面，通過采用查閱設(shè)計(jì)施工資料和攝像資料的方法進(jìn)行，參照《海綿城

市建設(shè)評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51345的相關(guān)要求進(jìn)行診斷。

綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施包括下沉式綠地、生物滯留設(shè)施、雨水塘等，通過采用查

閱設(shè)計(jì)施工資料和現(xiàn)場調(diào)研的方法進(jìn)行，診斷項(xiàng)目內(nèi)綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)置情

況。

年徑流總量控制率應(yīng)通過采用查閱設(shè)計(jì)施工資料和現(xiàn)場實(shí)際測量的方法進(jìn)

行，其計(jì)算方法應(yīng)滿足《海綿城市建設(shè)評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51345-2018中第5.1節(jié)

19

的規(guī)定，參照《海綿城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51345-2018中的第4.0.1條的要求進(jìn)

行診斷。

4.4.4對場地現(xiàn)有綠化種植情況進(jìn)行診斷，應(yīng)查明場地內(nèi)的綠地率、植物種類

及數(shù)量、種植景觀特色等，當(dāng)現(xiàn)狀指標(biāo)不符合改造后功能所對應(yīng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求時，

需進(jìn)行改造。

【條文說明】

建設(shè)場地的綠地率符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

GB50137和其他規(guī)范有關(guān)綠地率的規(guī)定。

綠化的本質(zhì)在于發(fā)揮其改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的功能，而不單單是美化景觀作用。

植物能夠吸收二氧化碳，釋放氧氣。綠化地面具有固定土壤、減少雨水水流沖刷

速度從而減少場地侵蝕、減少地面蒸發(fā)等諸多功能，高大茂盛樹群還具有吸塵、

降噪、防風(fēng)、遮陽等作用，某些綠化物種還具有吸附或降解土壤中有害物質(zhì)的作

用。國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137以及各行業(yè)

現(xiàn)行工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)均對綠地率進(jìn)行了規(guī)定。地方也陸續(xù)出臺有關(guān)規(guī)

定，如：《江西省城市綠線管理規(guī)定》、《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面

積審核辦法》、《昆明市城鎮(zhèn)綠化條例》等。建設(shè)場地綠地率應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)

定，還應(yīng)符合地方綠地率指標(biāo)，預(yù)留用地優(yōu)先地面綠化，預(yù)留用地的綠地率應(yīng)不

小于80％。

4.5基礎(chǔ)設(shè)施

4.5.1既有工業(yè)區(qū)市政系統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施診斷內(nèi)容宜包括供水系統(tǒng)、排水體制、排

水系統(tǒng)、雨水綜合徑流控制、供配電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)、集中供熱

系統(tǒng)、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、道路照明、空調(diào)系統(tǒng)等內(nèi)容。

【條文說明】

為滿足改造后生產(chǎn)生活的環(huán)境需求，市政系統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)從包括但不限于條

文中提及的內(nèi)容進(jìn)行診斷。

20

4.5.2當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，宜對供水系統(tǒng)進(jìn)行改造:

1.供水不足

2.未充分利用市政供水

3.采用國家禁止使用于生活供水的管材

4.供水設(shè)備、管道、附件存在漏損；與非傳統(tǒng)水源存在誤接、誤用、誤飲情況

或存在潛在風(fēng)險時

5.存在不符合衛(wèi)生和安全要求的二次供水設(shè)施

【條文說明】

通過現(xiàn)場觀察和詢問方式對既有工業(yè)區(qū)供水情況進(jìn)行診斷。根據(jù)《生活飲用

水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749要求抽樣檢測有二次供水系統(tǒng)的區(qū)域或建筑的末端水質(zhì)。

對出現(xiàn)條文中不滿足供水要求的供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，以提高用水衛(wèi)生環(huán)境。非傳

統(tǒng)水源指雨水、中水、海水等。

4.5.3當(dāng)排水體制出現(xiàn)下列情況時應(yīng)進(jìn)行改造：

1.當(dāng)城市采用雨污分流排水體制，而既有工業(yè)區(qū)采用合流制排水體制時。

2.當(dāng)既有工業(yè)區(qū)采用雨污分流排水體制，而存在建筑物污水接入雨水管網(wǎng)的情況

時。

3.當(dāng)既有工業(yè)區(qū)內(nèi)建筑采用無組織排水方式時。

【條文說明】

根據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318要求，新建城市、擴(kuò)建新區(qū)、新開

發(fā)區(qū)或舊城改造地區(qū)的排水系統(tǒng)應(yīng)采用雨污分流制?？赏ㄟ^現(xiàn)場觀察和詢問，排

查是否存在條文中存在情況，若有則應(yīng)進(jìn)行改造，以提升環(huán)境衛(wèi)生并保護(hù)水體生

態(tài)。

4.5.4當(dāng)排水系統(tǒng)出現(xiàn)以下情況時宜進(jìn)行改造。

1.排水管材采用國家禁止使用的管材或存在明顯漏損時。

2.當(dāng)既有工業(yè)區(qū)雨水口設(shè)計(jì)不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50014的要求或出現(xiàn)雨水排水不暢時。

3.當(dāng)既有工業(yè)區(qū)化糞池容量配置規(guī)模不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)

規(guī)范》GB50015的要求，或化糞池蓋破損、污水溢出時。

4.當(dāng)既有工業(yè)區(qū)內(nèi)排入市政排水系統(tǒng)或水體的工業(yè)廢水未滿足《污水綜合排放

標(biāo)準(zhǔn)》GB8978要求時。

【條文說明】

通過現(xiàn)場詢問或文件審查方式對排水系統(tǒng)進(jìn)行診斷。對存在漏損嚴(yán)重的管材、

21

附件及不滿足使用與衛(wèi)生要求的化糞池進(jìn)行改造，對不滿足污水排放標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)

廢水排放系統(tǒng)進(jìn)行改造，以避免生活污水污染地下環(huán)境及空氣環(huán)境。

4.5.5當(dāng)項(xiàng)目范圍內(nèi)道路或廣場存在長時間積水現(xiàn)象，或場地下墊面出現(xiàn)下列

情況之一時，宜進(jìn)行改造。

1.硬質(zhì)鋪裝地面面積占場地面積比例大于70%。

2.單塊硬質(zhì)鋪裝地面面積超過200m2。

【條文說明】

道路或廣場存在雨水積水是指：自下雨開始15min后存在30mm以上的積水。

通過文件查看和現(xiàn)場觀察，獲取既有工業(yè)區(qū)不同的下墊面形式的面積。場地徑流

系數(shù)可參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014和《城市排水工程規(guī)劃

規(guī)范》GB50318進(jìn)行計(jì)算和判斷。硬質(zhì)鋪裝地面指既有工業(yè)區(qū)中的停車場、道路

和室外活動場地等，不包括建筑占地（屋面）、綠地、水面等。對既有工業(yè)區(qū)內(nèi)

易澇點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查并分析問題后進(jìn)行改造，保障雨天道路通行效率。

4.5.6當(dāng)供配電系統(tǒng)存在以下情況時，宜進(jìn)行改造。

1.項(xiàng)目內(nèi)中、低壓配電網(wǎng)采用架空敷設(shè)；

2.供配電系統(tǒng)的安全性、可靠性、穩(wěn)定性和節(jié)能性不滿足《城市配電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)范》GB50613等系列國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說明】

宜通過現(xiàn)場調(diào)研及部門走訪，了解供配電系統(tǒng)安全性（運(yùn)行過程中每年發(fā)生

安全事故的次數(shù)）、可靠性（停電次數(shù)及停止供應(yīng)時間長度，有無頻繁跳閘或使

用大功率電氣設(shè)備時跳閘情況）、穩(wěn)定性（電壓穩(wěn)定性）是否符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行診斷。

4.5.7當(dāng)通信系統(tǒng)存在以下情況時，宜進(jìn)行改造：

1.項(xiàng)目內(nèi)各類通信線纜采用架空敷設(shè)。

2.項(xiàng)目范圍內(nèi)存在移動通信盲區(qū)。

4.5.8燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)存在以下情況時，宜進(jìn)行改造：

1.民用燃料種類及供應(yīng)方式與當(dāng)?shù)爻鞘兄饕虼我裼萌剂戏N類不一致時。

2.燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的安全性、可靠性、穩(wěn)定性和節(jié)能性不滿足《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50028等一系列國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)時。

【條文說明】

22

宜通過現(xiàn)場調(diào)研、部門走訪、查閱規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及簡單計(jì)算，了解既有工業(yè)

區(qū)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)安全性（運(yùn)行過程中每年發(fā)生安全事故的次數(shù)、管道及附件漏損

情況）、可靠性（管道供應(yīng)停氣次數(shù)及停止供應(yīng)時間長度，瓶裝供應(yīng)覆蓋范圍覆

蓋及送氣效率情況）、穩(wěn)定性（管道供氣氣壓穩(wěn)定性）是否符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

行診斷。

4.5.9集中供熱系統(tǒng)存在以下情況時，宜進(jìn)行改造。

1.集中供熱設(shè)施采用對環(huán)境產(chǎn)生不良影響的小規(guī)模燃煤鍋爐。

2.集中供熱設(shè)備、管道、附件存在漏損。

3.原有的蒸汽供熱管網(wǎng)不適用于改造后的建筑使用或供熱管道采用地上敷設(shè)

方式的。

4.5.10當(dāng)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施有以下任何一種情況的，宜進(jìn)行改造。

1.生活垃圾設(shè)施收集、清運(yùn)、處理、管理設(shè)施不符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境衛(wèi)生

設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ27、《城市生活垃圾分類及其評價標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T102；

2.未實(shí)施生活垃圾分類收集或分類收集效果不佳。

3.廚余和其他生活垃圾未做到日產(chǎn)日清；

4.垃圾收集點(diǎn)、轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)、公共廁所衛(wèi)生環(huán)境較差；

5.項(xiàng)目范圍內(nèi)的單位書面提出環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施存在問題時；

6.公共廁所設(shè)置不符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14。

4.5.11當(dāng)?shù)缆氛斩燃傲炼炔粷M足《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45要求時，宜

進(jìn)行改造。

4.5.12當(dāng)項(xiàng)目范圍內(nèi)各建筑使用的分體空調(diào)室外機(jī)、集中空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔等室

外設(shè)備對景觀環(huán)境產(chǎn)生不良影響時，宜進(jìn)行改造。

23

5策劃

5.1一般規(guī)定

5.1.1既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升宜依據(jù)診斷結(jié)論，綜合考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)性、施工

可行性、社會價值等因素，進(jìn)行項(xiàng)目改造策劃。

5.1.2既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升策劃工作應(yīng)包括診斷結(jié)果分析、項(xiàng)目定位與目

標(biāo)分析、技術(shù)方案確定、靜態(tài)投資回收分析、社會經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效益分析、實(shí)施

策略、風(fēng)險控制方案等內(nèi)容。

5.1.3應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目規(guī)劃、診斷結(jié)果、功能需求、經(jīng)濟(jì)投資等來確定項(xiàng)目定

位和總體目標(biāo)，并依據(jù)本導(dǎo)則第六章“規(guī)劃設(shè)計(jì)”的方法和要求為環(huán)境提升制

定包括用地布局目標(biāo)、環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)、場地生態(tài)目標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施等分項(xiàng)目標(biāo)。

5.1.4應(yīng)綜合考慮診斷問題的優(yōu)先級、改造時序，采用適宜、集成的、性價比

高的、因地制宜的技術(shù)方案，選擇合適的設(shè)計(jì)方法和產(chǎn)品。改造技術(shù)方案應(yīng)優(yōu)

先考慮下列內(nèi)容：

1.涉及安全性、健康性、功能性的內(nèi)容；

2.涉及淘汰設(shè)備、禁限材料的內(nèi)容；

3.涉及被動式節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的內(nèi)容；

4.涉及生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)的內(nèi)容。

【條文解釋】

改造中優(yōu)先考慮與使用者健康、安全的環(huán)境營造相關(guān)的改造內(nèi)容，保證改

造后的基本環(huán)境性能達(dá)到安全、合理、無害。此外，針對一些不能滿足當(dāng)前節(jié)

能、綠色性能要求，或在相關(guān)方面僅基本達(dá)標(biāo)、可能在短期內(nèi)被淘汰的產(chǎn)品、

設(shè)備、設(shè)計(jì)等，應(yīng)在考慮經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)上，盡可能提高相關(guān)改造提升的標(biāo)準(zhǔn)，

保證策劃方案的可持續(xù)性。同時，環(huán)境改造提升應(yīng)盡可能貫徹“城市雙修”的

指導(dǎo)思想，將項(xiàng)目改造提升的過程與恢復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)的自我調(diào)節(jié)功能、改善

24

城市基礎(chǔ)設(shè)施條件、完善城市功能體系的過程統(tǒng)一起來。

5.1.5既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升策劃技術(shù)方案應(yīng)充分利用現(xiàn)有場地、設(shè)施或生

態(tài)環(huán)境的潛力，在現(xiàn)有設(shè)施、環(huán)境被診斷為不適宜繼續(xù)使用時，再進(jìn)行局部或

整體改造更換。

5.2科學(xué)決策技術(shù)

5.2.1針對升級改造過程中多屬性、多目標(biāo)的綜合權(quán)衡問題，應(yīng)進(jìn)行科學(xué)的綜

合決策，提高綜合優(yōu)化效果。項(xiàng)目宜基于權(quán)威性的建設(shè)項(xiàng)目信息平臺獲取大數(shù)據(jù)，

使用數(shù)據(jù)驅(qū)動技術(shù)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，挖掘決策因子之間的制約或協(xié)同關(guān)系，以確

定優(yōu)化方案。

【條文解釋】

從目標(biāo)角度，項(xiàng)目優(yōu)化的目標(biāo)除包含本導(dǎo)則第6章相關(guān)內(nèi)容外，還可以包含

經(jīng)濟(jì)性、場地和物資重復(fù)利用等多項(xiàng)目標(biāo)。有條件的情況下，應(yīng)采用建筑信息建

模驅(qū)動平臺（BIM）或其他項(xiàng)目認(rèn)證的權(quán)威平臺采集相關(guān)數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)挖掘獲

得改造策劃的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

5.2.2對于需綜合權(quán)衡多項(xiàng)優(yōu)化目標(biāo)的項(xiàng)目，針對不同的備選方案情況，宜使

用不同的決策方法，具體如下：

1.當(dāng)已具有若干確定的備選方案時，宜使用多準(zhǔn)則決策方法選擇最優(yōu)備選方案

或進(jìn)行方案排序；

2.當(dāng)備選方案不確定時，宜使用多目標(biāo)決策方法，生成多樣性的選擇方案，并

篩選綜合較優(yōu)的方案。

【條文解釋】

由于在改造提升過程中需兼顧經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益以及社會效益的各個不同

方面，不同分項(xiàng)目標(biāo)中也分別包含多種考慮要素和優(yōu)化指標(biāo)，潛在的解決方案或

路徑也是多樣的，策劃與決策過程較為復(fù)雜，需要使用新型的科學(xué)決策技術(shù)來解

決多維問題。多準(zhǔn)則決策是指在具有相互沖突、不可共度的有限或無限方案集之

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中進(jìn)行選擇的決策。它是現(xiàn)代決策科學(xué)的一個重要組成部分，其理論和方法在工

程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理和軍事等諸多領(lǐng)域中都有廣泛的應(yīng)用。多屬性決策和多目

標(biāo)決策都是屬于多準(zhǔn)則決策；前者的主要方法包括AHP、ANP、TOPSIS、VIOKR、

PROMETHEE、ELECTRE、TODIM等；后者的主要方法包括梯度下降法、牛頓法、遺

傳算法以及神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法。

5.2.3使用數(shù)據(jù)驅(qū)動方法或新型決策方法進(jìn)行策劃的改造項(xiàng)目，應(yīng)因地制宜確

定決策因子和權(quán)重設(shè)置；宜提供進(jìn)行方案比對、優(yōu)化及論證的相關(guān)詳情報(bào)告，說

明其中的條件和權(quán)重的來源、分析過程，作為各利益相關(guān)方進(jìn)行決策合理性評判

的依據(jù)。

【條文解釋】

使用決策技術(shù)的目的是更好的揭示策劃和決策中的不同可能路徑、技術(shù)組合

等，同時，必須保證決策的原則和過程對各利益方來說是可以理解、可以參與意

見、可以評判的。

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6規(guī)劃設(shè)計(jì)

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升應(yīng)以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展、上層次規(guī)劃和城市更新的

法規(guī)、政策為前提。

6.1.2環(huán)境提升的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)配套需求，與周邊相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理布

局、體現(xiàn)公眾共識、建設(shè)生態(tài)文明。

【條文說明】

既有工業(yè)改造環(huán)境提升規(guī)劃化設(shè)計(jì)在功能、交通和生態(tài)環(huán)境方面應(yīng)與周邊

協(xié)調(diào)；合理布局營造安全、健康的工作環(huán)境與活動環(huán)境；體現(xiàn)公眾參與，促進(jìn)

社會和諧，共建生態(tài)文明

6.1.3環(huán)境提升宜結(jié)合策劃報(bào)告對用地布局、環(huán)境質(zhì)量、場地生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施

進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)。

6.1.4環(huán)境提升的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作流程應(yīng)符合下列順序及規(guī)定：

1．應(yīng)依據(jù)策劃報(bào)告制定的提升方案，開展環(huán)境提升規(guī)劃設(shè)計(jì)所需的詳細(xì)資

料收集；

2．應(yīng)制定規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃，協(xié)調(diào)并有序開展用地布局、環(huán)境質(zhì)量、場地生態(tài)

和基礎(chǔ)設(shè)施等方面的優(yōu)化設(shè)計(jì)工作，各設(shè)計(jì)方案應(yīng)按相關(guān)管理要求開展專家評

審及公眾咨詢。

3．在完成所有規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的同時，應(yīng)形成改造設(shè)計(jì)方案文本、施工圖紙

及預(yù)算書。

【條文說明】

既有工業(yè)區(qū)改造環(huán)境提升規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段的基本流程如圖6.1.4所示：