建筑工程計價-建筑面積計算

建筑面積的計算規(guī)則(一)1.建筑面積的基本概念建筑面積（也稱展開面積）—是建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，即各層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。該建筑建筑面積=一層建筑面積+二層建筑面積+三層建筑面積

結(jié)構(gòu)外圍不包括外墻面抹灰、面磚或者其它裝飾的厚度。如果外墻面有保溫層，保溫層的厚度就要計算在建筑面積當中。

1.建筑面積的基本概念建筑面積結(jié)構(gòu)面積民用住宅中的使用面積樓梯間|走道直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積居住面積使用面積輔助面積有效面積組成幾個重要概念結(jié)構(gòu)層高與結(jié)構(gòu)凈高圍護結(jié)構(gòu)與圍護設施地下室與半地下室結(jié)構(gòu)層高

：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離結(jié)構(gòu)凈高

:樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。圍護設施

：為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。圍護結(jié)構(gòu)

:圍合建筑空間的墻體、門、窗。地下室

：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。半地下室

：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間2.建筑面積的基本計算規(guī)則

建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。當結(jié)構(gòu)層高≥2.20m時，S=L×B當結(jié)構(gòu)層高＜2.20m時，S=1/2（L×B）

建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3.局部樓層(1)局部樓層有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；

當層高≥2.20m時，計算全面積：S=L×B+a×b當層高＜2.20m時，計算1／2面積：S=L×B+1/2×a×b(2)局部樓層無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。當層高≥2.20m時，計算全面積：S=L×B+a×b當層高＜2.20m時，計算1／2面積：S=L×B+1/2×a×b4.地下室

地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。5.坡屋面

對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。坡屋頂部分建筑面積：當坡屋面凈高＞2.10m時，計算全部建筑面積：S=AB2當1.20m≤坡屋面凈高≤2.10m時，計算1/2建筑面積：S=1/2A(B1-B2)當坡屋面凈高＜1.2m時，不計算建筑面積。建筑面積的計算規(guī)則(二)1.門廳、大廳

建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。2.室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井等

建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。

有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。陽臺----附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間3.陽臺3.陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，算半面積主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，算全面積4.雨篷雨棚----建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件4.雨篷

有柱雨蓬

無柱雨蓬有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.1米及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。4.雨篷有柱雨篷——任何情況下均計算1/2結(jié)構(gòu)頂板建筑面積。無柱雨篷——必須滿足以下3個條件，才1/2結(jié)構(gòu)頂板建筑面積，缺一不可。3個條件非利用上層結(jié)構(gòu)板頂蓋高度不超過兩個樓層（包括兩個樓層）結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.1米及以上5.飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。注意：凸（飄）窗須同時滿足兩個條件方能計算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。≥2.1m≤0.45m滿足這兩個條件，則飄窗算1/2面積建筑面積的計算規(guī)則(三)1.門斗、門廊門斗

：建筑物入口處兩道門之間的空間。門斗

示意圖1——室內(nèi)2——門斗建筑面積計算規(guī)則：門斗應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。建筑面積計算規(guī)則：門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

門廊:建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位。1.門斗、門廊2.室外走廊、挑廊、檐廊2.室外走廊、挑廊、檐廊

有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；

有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。檐廊挑廊

室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。

挑廊是懸挑的水平交通空間；

檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。

底層無圍護設施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計算建筑面積。2.室外走廊、挑廊、檐廊注意：無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護設施或柱，這兩個條件缺一不可，缺少任何一個條件都不計算建筑面積。建筑物間的架空走廊:有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1