【帶特殊條款】建筑工程內(nèi)部承包合同的效力認(rèn)定

【帶特殊條款】建筑工程內(nèi)部承包合同的效力認(rèn)定-PAGE【帶特殊條款】建筑工程內(nèi)部承包合同的效力認(rèn)定-PAGE【帶特殊條款】建筑工程內(nèi)部承包合同的效力認(rèn)定合同編號：_______地質(zhì)：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________地質(zhì)：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________一、工程概況1.1工程名稱：________1.2工程地點：________1.3工程范圍：包括但不限于土建、安裝、裝修、綠化等，具體以施工圖紙及清單為準(zhǔn)。1.4工程造價：雙方確認(rèn)本項目的合同總價為人民幣______元（大寫：______元整）。二、合同工期2.1工期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2工期延誤：如因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。三、工程質(zhì)量3.1工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3.2承包方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工方案及施工規(guī)范進(jìn)行施工。3.3發(fā)包方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，承包方應(yīng)予以配合。四、工程款支付4.1工程進(jìn)度款：根據(jù)工程實際進(jìn)度，按月支付工程進(jìn)度款。4.2工程結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，雙方根據(jù)實際完成情況進(jìn)行結(jié)算。4.3質(zhì)量保證金：工程結(jié)算款的5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題，一次性無息退還給承包方。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。七、合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于建筑行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。8.2本合同未盡事宜，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（發(fā)包方）：________乙方（承包方）：________簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村自建房應(yīng)用場合：農(nóng)村自建房時，房主與施工隊簽訂內(nèi)部承包合同。注意事項：在合同中明確施工范圍，如土建、水電安裝等。同時，要約定好付款方式，避免施工隊中途撂挑子。2.小區(qū)翻新改造應(yīng)用場合：物業(yè)公司或業(yè)委會與施工隊簽訂內(nèi)部承包合同，對小區(qū)進(jìn)行翻新改造。注意事項：明確工程范圍，如外墻粉刷、綠化改造等。同時，約定好施工時間，以免影響居民正常生活。3.工程項目轉(zhuǎn)包應(yīng)用場合：總包單位將部分工程轉(zhuǎn)包給有資質(zhì)的施工隊。注意事項：在合同中明確轉(zhuǎn)包范圍，以及質(zhì)量、安全等方面的要求。同時，約定好工程款的支付方式和時間。4.裝修公司承接工程應(yīng)用場合：裝修公司承接家庭或企業(yè)裝修工程。注意事項：明確裝修風(fēng)格、材料、施工工藝等。約定好工期、款項支付及驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.建筑工程勞務(wù)分包應(yīng)用場合：施工隊將部分勞務(wù)工作分包給其他施工隊。注意事項：明確勞務(wù)分包范圍，如木工、瓦工等。約定好勞務(wù)費用、施工規(guī)范及安全責(zé)任。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.工期延誤問題：施工過程中，因天氣、材料等原因?qū)е鹿て谘诱`。解決辦法：及時與對方溝通，商定合理的順延工期，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.質(zhì)量糾紛問題：工程驗收時，雙方對工程質(zhì)量產(chǎn)生分歧。解決辦法：邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。3.工程款支付問題：施工過程中，甲方拖延支付工程款。解決辦法：按照合同約定，及時向甲方催款。必要時，可通過法律途徑解決。4.施工安全問題：施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故。解決辦法：立即采取措施救治傷者，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，加強(qiáng)安全管理，防止類似事故再次發(fā)生。5.合同變更問題：施工過程中，因甲方需求變更導(dǎo)致工程量增加或減少。解決辦法：及時與對方溝通，簽訂書面變更協(xié)議。明確變更工程量、費用及工期等。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.施工圖紙：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，用于指導(dǎo)施工。2.工程量清單：詳細(xì)列出工程項目、數(shù)量、單位、單價、總價等。3.材料清單：列出施工過程中所需材料的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等。4.工期計劃表：詳細(xì)列出各階段施工時間、完成進(jìn)度等。5.驗收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.安全協(xié)議：明確施工現(xiàn)場安全管理責(zé)任、措施等。7.變更協(xié)議：記錄合同變更內(nèi)容，包括工程量、費用、工期等。咱們來談?wù)剝?nèi)部承包那些事兒，簽合同，先看條款清不清楚。工程概況要了解，地點范圍別漏掉，工程造價心里有數(shù)，別讓糾紛找上門。工期延誤要商議，不可抗力是天意，質(zhì)量達(dá)標(biāo)要牢記，國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要遵守。工程款支付別含糊，進(jìn)度款結(jié)算款分開付，質(zhì)量保證金要留，確保質(zhì)量沒毛病。違約責(zé)任要講清，守約才是硬道理，爭議解決選法院，和平解決最可貴。合同效力有條件，簽字蓋章才生效，補(bǔ)充協(xié)議同樣效，雙方協(xié)商來解決。農(nóng)村自建房，施工范圍要明確，小區(qū)改造，施工時間要約定。工程項目轉(zhuǎn)包，質(zhì)量要求要嚴(yán)格，裝修公司接活，風(fēng)格材料要寫清。建筑勞務(wù)分包，費用規(guī)范要談好，工期延誤，及時溝通來解決。質(zhì)量糾紛，第三方鑒定最公道，工程款支付，催款要及時。施工安全，安