【詳盡場景版】二手房買賣合同正式版電子版

【詳盡場景版】二手房買賣合同正式版電子版-PAGE【詳盡場景版】二手房買賣合同正式版電子版-PAGE【詳盡場景版】二手房買賣合同正式版電子版合同編號：_______賣方：姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______買方：姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明編號：_______二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣____元作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在____年____月____日前向賣方支付人民幣____元作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在____年____月____日前向賣方支付剩余的人民幣____元作為尾款。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在收到全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給買方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證原件及相關(guān)權(quán)證交付給買方。四、稅費及其他費用4.1本合同項下交易所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。五、違約責任5.1若賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方按照合同總價款的____%支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.2若買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方按照合同總價款的____%支付違約金，并有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.家里有老人需要就近照顧應(yīng)用場合：小明想買一套離父母近的二手房，方便照顧他們。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的具體位置，確保離父母家近。同時，要留意房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施，如醫(yī)院、藥店等，以便于照顧老人。2.二胎家庭需要換大房子應(yīng)用場合：小王家的二胎寶寶出生了，現(xiàn)有的房子太小，需要換一套大房子。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的面積，確保滿足家庭需求。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的戶型和樓層，以便于家庭成員的生活。3.孩子即將上小學(xué)，需要購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：小李的孩子即將上小學(xué)，想買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子就讀好學(xué)校。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)，了解相關(guān)的入學(xué)政策。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的年限和配套設(shè)施，確保孩子能順利就讀。4.剛畢業(yè)的年輕人購買首套房應(yīng)用場合：小張畢業(yè)后想買一套屬于自己的房子。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的價格和付款方式，確保自己能夠承擔。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的地理位置和交通便利程度，以便于工作和生活。5.投資者購買二手房進行出租或轉(zhuǎn)售應(yīng)用場合：小趙想買一套二手房進行投資，出租或轉(zhuǎn)售。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的市場價值和投資回報率，了解相關(guān)的稅費政策。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的地理位置和周邊配套設(shè)施，以便于出租或轉(zhuǎn)售。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后，賣方突然漲價。解決辦法：在合同中明確約定漲價條款，如賣方在過戶前漲價，需承擔一定的違約責任。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方不知情。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，如賣方隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題，需承擔相應(yīng)的賠償責任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，遇到政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費增加。解決辦法：在合同中約定政策風險條款，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，雙方協(xié)商分擔。4.問題：買方在辦理貸款過程中，遇到困難，無法按期支付房款。解決辦法：在合同中約定貸款風險條款，如買方因貸款問題無法按期支付房款，雙方協(xié)商解決。5.問題：房產(chǎn)證遲遲無法辦理下來，影響買方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)證辦理期限，如賣方逾期未辦理房產(chǎn)證，需承擔相應(yīng)的違約責任。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)信息查詢結(jié)果4.付款憑證5.房產(chǎn)評估報告買房賣房，合同要訂，條款細則，要看分明。產(chǎn)權(quán)清晰，面積要真，交易價格，商量著來定。付款方式，寫清楚，首付款定，尾款莫逾期。房產(chǎn)交付，過戶要快，稅費費用，依法來分攤。違約責任，雙方都怕，守約履行，和諧相處。爭議解決，協(xié)商先行，實在不行，法院來解決。特殊場合，特別留意，老人照顧，學(xué)區(qū)房選，二胎換房，投資出租，合同條款，適當調(diào)整。實際問題，提前想周全，漲價違約，質(zhì)量