【帶多應(yīng)用】商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

【帶多應(yīng)用】商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書-PAGE【帶多應(yīng)用】商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書-PAGE【帶多應(yīng)用】商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書名稱：[賣方全稱]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]法定代表人：[賣方法定代表人姓名]名稱：[買方全稱]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]法定代表人：[買方法定代表人姓名]鑒于：2.買方有意購(gòu)買并經(jīng)營(yíng)該商鋪，愿意支付合理對(duì)價(jià)；3.賣方愿意將該商鋪轉(zhuǎn)讓給買方，買方愿意接受該商鋪?，F(xiàn)雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該商鋪的轉(zhuǎn)讓包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附著物、定著物、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等一切附屬設(shè)施。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2.1買方在本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[比例]%，即人民幣[金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）；2.2.2買方在辦理完畢過(guò)戶手續(xù)并取得新的權(quán)屬證書之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[金額]元（大寫：人民幣[金額大寫]元整）。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1雙方同意，在本協(xié)議簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，共同前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理該商鋪的過(guò)戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中提供一切必要的協(xié)助和文件，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)領(lǐng)取新的權(quán)屬證書，并予以妥善保管。第四條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.1自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并取得新的權(quán)屬證書之日起，買方成為該商鋪的合法所有權(quán)人，享有該商鋪的全部權(quán)益。4.2賣方應(yīng)保證該商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律爭(zhēng)議，并承擔(dān)因該商鋪在轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有債務(wù)和責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2賣方如未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或提供必要的協(xié)助和文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。5.3買方如未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)款無(wú)法按時(shí)支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（賣方）：受讓方（買方）：[賣方蓋章或簽名][買方蓋章或簽名]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂日期：[簽訂日期]商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)一、應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U到期，租戶想購(gòu)買商鋪場(chǎng)合說(shuō)明：租賃到期后，租戶對(duì)商鋪有了深入了解，想直接購(gòu)買商鋪。注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方權(quán)益。2.商鋪業(yè)主想轉(zhuǎn)讓商鋪，尋找買家場(chǎng)合說(shuō)明：商鋪業(yè)主因各種原因想轉(zhuǎn)讓商鋪，需要尋找合適的買家。注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程順利進(jìn)行。3.商鋪業(yè)主與買家之間的交易中介場(chǎng)合說(shuō)明：商鋪業(yè)主和買家通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介需要確保雙方權(quán)益。注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確中介的職責(zé)、中介費(fèi)用及支付方式，避免糾紛。4.商鋪業(yè)主將商鋪贈(zèng)與親友場(chǎng)合說(shuō)明：商鋪業(yè)主想將商鋪無(wú)償轉(zhuǎn)讓給親友。注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確贈(zèng)與的條件和過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保贈(zèng)與過(guò)程合法有效。5.商鋪業(yè)主因債務(wù)問(wèn)題被迫轉(zhuǎn)讓商鋪場(chǎng)合說(shuō)明：商鋪業(yè)主因債務(wù)問(wèn)題需要轉(zhuǎn)讓商鋪，以償還債務(wù)。注意事項(xiàng)：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保債務(wù)問(wèn)題得到妥善解決。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.商鋪存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛解決辦法：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解商鋪的權(quán)屬狀況，確保商鋪不存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間長(zhǎng)，導(dǎo)致雙方損失解決辦法：在協(xié)議中明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約責(zé)任，確保雙方按照約定履行義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式不一致解決辦法：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，避免因支付方式不一致導(dǎo)致的糾紛。4.商鋪業(yè)主未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：在協(xié)議中明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約責(zé)任，確保業(yè)主按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。5.買方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款解決辦法：在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，并約定違約責(zé)任，確保買方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、原始合同所需附件1.商鋪權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明商鋪的權(quán)屬狀況。2.聯(lián)系明：雙方的有效聯(lián)系明，如聯(lián)系、戶口本等。3.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證：包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付情況。5.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等，證明過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。商鋪轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，協(xié)議書里學(xué)問(wèn)大，賣方買方要協(xié)商，條款清楚免糾紛。轉(zhuǎn)讓商鋪要合法，權(quán)屬清晰第一條，賣方有證是關(guān)鍵，買方查驗(yàn)要仔細(xì)。價(jià)格談好寫明白，大寫小寫要一致，分期付款要約定，時(shí)間金額別馬虎。過(guò)戶手續(xù)別小看，按時(shí)辦理很重要，證件齊全手續(xù)全，買賣雙方都省心。違約責(zé)任要分明，賠償損失講清楚，雙方守約是根本，和氣生財(cái)才是真。遇到問(wèn)題別急躁，解決辦法合同