商業(yè)項目物業(yè)費收費標準測算

商業(yè)項目物業(yè)費收費標準測算峨眉項目一期費用測算（A1）＞方案構建1、根據一期按時間節(jié)點前后開業(yè)情況，制定前期物業(yè)介入方案。2、一期物業(yè)前介方案+物業(yè)費用測算。＞方案適用范圍：該方案適用于“XXXX廣場”項目整體轄區(qū)內的物業(yè)管理方案、物業(yè)費收取標準制定、裝修管理、增值物業(yè)需求、水電費代繳、設施設備維護、安全秩序管理、環(huán)境綠化維護、執(zhí)行物業(yè)管理制度等的內容。＞方案主要組成：1、市調當地水晶廣場物業(yè)條件。2、測算一期按計劃開業(yè)的人員架構及進人計劃。第一章當地已開項

＞水晶廣場大致面積情況:商鋪名稱面積（平方米）備注好家鄉(xiāng)超市23000館內自備物業(yè)盛大百貨20000項目物業(yè)公司管理水晶酒店14000館內自備物業(yè)蘇寧電器3800館內自備物業(yè)中影雅圖影城3500館內自備物業(yè)MUSE酒吧1350館內自備物業(yè)寶樂迪KTV2600館內自備物業(yè)健身俱樂部3000館內自備物業(yè)其余商鋪及車庫38750項目物業(yè)公司管理合計面積110000…2m＞物業(yè)人員配置及工資情況:崗位名稱數量工資班次情況備注物業(yè)經理170009：00~18:00/雙休物業(yè)客服322009:00~18:00/周輪休一天工程主管145009:00~18:00/雙休/部門值班輪休工程領班335009:00~18:00/周輪休兩天工程專員152500維修：9:00~18:00/周2500~3000輪休兩天運行：12H/上一休一秩序主管136009:00~18:00/雙休/部門值班輪休秩序領班43200123月休4天內場秩序專員202400123月休4天外場秩序專員35260012巾月休4~6天外^/包兩餐保潔主管134009:00~18:00/雙休/部門值班輪休公區(qū)保潔員45162083月休4天外^/包一餐收費員0暫未收費合計配置129＞人均建面：110000平方米/129人=853平方米/人。＞專業(yè)人員人均管理面積（110000平方米/人數）：專業(yè)名稱崗位人數人均管理面積月工資測算工程專業(yè)195800平方米/人52500保潔專業(yè)462500平方米/人76300秩序專業(yè)601840平方米/人155400物業(yè)客服337000平方米/人6600

物業(yè)經理111萬平方米/人7000合計129853平方米/人297800第二章XXXX物業(yè)情況>一期管理面積：XXXXm2,物業(yè)人員配置:崗位名稱數量配置說明班次情況物業(yè)主管1環(huán)境及安全管理9:00~18：00周休兩天兩人相互輪休工程領班1工程及裝修管理工程專員3公區(qū)設備維護維修8:00-16:00（1人，15:00-23:00（1人）+1秩序領班2公區(qū)安全秩序、停車場管理9:30-21:30（1人）+1秩序專員68:30-20:30（3人，20:30-8:30（2人）+1保潔專員5公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)8:00-16:00（2人，15:30-23:30（2人）+1合計18>配置說明：1、物業(yè)主管/工程領班（8H工作制）:相互擔任部門管理，相互值班輪休，月休八天；2、工程專員（3人/維修/8H工作制）：早晚班各一人值班、無夜班配置、剩余一人輪休頂班，月休八天；3、秩序領班（2人/12H工作制）：每日通班開閉店管理、無夜班配置、

每日保證一人，月休四天；4、秩序專員（6人/12H工作制）：每日白天三人、夜間二人、剩余一人輪休頂班，月休四天；5、保潔專員（5人/8H工作制）：每日早班二人、中班二人、剩余一人輪休頂班，月休四天。第三章物業(yè)成本一、月人力成本（61890元/月）:崗位名稱級別國本1工資福利工資合計企業(yè)社保月人均人力成本配置人數月人力成本合計備注物業(yè)主管629805003480公積金150保險760439014390工程領班629805003480保險760424014240工程專員526504503100保險7603860311580無夜補

秩序領班526504503100保險760386027720秩序專員218807702650保險7603410620460保潔專員116902501940保險7602700513500無夜補月合計1861890年合計742680工裝13人*700元/人/套（保潔外包不提供工裝）9100年年會2000年生日13人*200元/年2600年過節(jié)禮品11個法定節(jié)假日*100元*13人14300年

培訓|2000年年總計772680772680/12=64390元/月二、行政辦公費:序號項目月支出年支出備注1辦公用品2002400辦公用品2電信寬帶1692028e169套餐3差旅費160019200成都往返兩次4招待費5006000計劃招待費5員工宿舍租金130015600安保宿舍合計376945228三、設備設施維護費及雜項序號項目計算方法月支出年支出備注1電梯維保3臺*6001800216002電梯年審3臺*60015018003強弱電系統(tǒng)維護預估200元/月20024004空調系統(tǒng)維護預估500元/月5006000

5建筑本體10012006照明燈具預估200元/月20024007洗手間給排水預估100元/月10012008其他公區(qū)維修預估200元/月20024009商業(yè)保險預估5000元/年417500010工程開辦工具預估1500012501500011化糞池清掏每季每次600元2002400每季度一次12內場消殺每月每次200元2002400每月一次13垃圾清運12001440014滅火器充裝150180015電腦1自4000，打印機1自2000\辦公桌3張（900）690016物業(yè)值班室裝修20000合計8908106896第四章數據匯總項目說明月支出年支出人力成本64390772680行政辦公376945228設備維護及雜項8908106896小計770679