商業(yè)綜合體土地互換合同

PAGEPAGE1商業(yè)綜合體土地互換合同本商業(yè)綜合體土地互換合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______地塊的土地使用權(quán)，土地證號(hào)：______，面積為_(kāi)_____平方米（以下簡(jiǎn)稱“甲方地塊”）；乙方擁有位于______市______區(qū)______地塊的土地使用權(quán)，土地證號(hào)：______，面積為_(kāi)_____平方米（以下簡(jiǎn)稱“乙方地塊”）；雙方為實(shí)現(xiàn)資源整合，提高土地使用效率，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方地塊與乙方地塊的土地使用權(quán)互換事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、互換地塊的基本情況1.1甲方地塊的基本情況：（1）土地證號(hào)：______（2）地塊位置：______市______區(qū)______（3）地塊面積：______平方米（4）土地用途：商業(yè)綜合體（5）土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓（6）土地使用權(quán)期限：至______年______月______日1.2乙方地塊的基本情況：（1）土地證號(hào)：______（2）地塊位置：______市______區(qū)______（3）地塊面積：______平方米（4）土地用途：商業(yè)綜合體（5）土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓（6）土地使用權(quán)期限：至______年______月______日二、互換地塊的評(píng)估雙方同意，在簽訂本合同前，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方地塊和乙方地塊進(jìn)行評(píng)估，以確定互換地塊的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估結(jié)果作為互換地塊價(jià)值的參考依據(jù)。三、互換地塊的差價(jià)支付根據(jù)評(píng)估結(jié)果，甲方地塊的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方地塊的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。雙方同意，在互換地塊時(shí)，按照市場(chǎng)價(jià)值差額進(jìn)行支付。甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），作為互換地塊的差價(jià)。四、互換地塊的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將甲方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)資料交付給乙方，并將甲方地塊交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)資料交付給甲方，并將乙方地塊交付給甲方使用。五、互換地塊的變更登記雙方同意，在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理甲方地塊和乙方地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方地塊的土地使用權(quán)變更至乙方名下，將乙方地塊的土地使用權(quán)變更至甲方名下。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)互換涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將甲方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)資料交付給乙方，并將甲方地塊交付給乙方使用。七、合同的解除和終止7.1雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)互換完成，雙方辦結(jié)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日終止。八、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：______年______月______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商業(yè)綜合體土地互換合同目錄一、引言二、定義和術(shù)語(yǔ)三、互換地塊的描述四、互換地塊的價(jià)值評(píng)估五、互換地塊的差價(jià)支付六、互換地塊的交付七、互換地塊的變更登記八、稅費(fèi)承擔(dān)九、合同的解除和終止十、爭(zhēng)議解決十一、其他約定十二、附件引言本商業(yè)綜合體土地互換合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于2024年[月][日]簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________定義和術(shù)語(yǔ)在本合同中，除非上下文另有說(shuō)明，否則以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“地塊”指的是本合同中涉及的甲方地塊和乙方地塊?！巴恋厥褂脵?quán)”指的是地塊的使用權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等?！笆袌?chǎng)價(jià)值”指的是地塊在評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值?；Q地塊的描述1.1甲方地塊的描述：（1）地塊位置：____________________（2）地塊面積：____________________（3）土地用途：商業(yè)綜合體（4）土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓（5）土地使用權(quán)期限：至______年______月______日1.2乙方地塊的描述：（1）地塊位置：____________________（2）地塊面積：____________________（3）土地用途：商業(yè)綜合體（4）土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓（5）土地使用權(quán)期限：至______年______月______日互換地塊的價(jià)值評(píng)估雙方同意，在簽訂本合同前，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方地塊和乙方地塊進(jìn)行評(píng)估，以確定互換地塊的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估結(jié)果作為互換地塊價(jià)值的參考依據(jù)?；Q地塊的差價(jià)支付根據(jù)評(píng)估結(jié)果，甲方地塊的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方地塊的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。雙方同意，在互換地塊時(shí)，按照市場(chǎng)價(jià)值差額進(jìn)行支付。甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），作為互換地塊的差價(jià)。互換地塊的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將甲方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)資料交付給乙方，并將甲方地塊交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)資料交付給甲方，并將乙方地塊交付給甲方使用。互換地塊的變更登記雙方同意，在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理甲方地塊和乙方地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方地塊的土地使用權(quán)變更至乙方名下，將乙方地塊的土地使用權(quán)變更至甲方名下。稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)互換涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。合同的解除和終止7.1雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)互換完成，雙方辦結(jié)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日終止。爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。附件-附件1：甲方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)-附件2：乙方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)-附件3：土地使用權(quán)出讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件列表：1.甲方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)2.乙方地塊的土地使用權(quán)證書(shū)3.土地使用權(quán)出讓合同4.土地評(píng)估報(bào)告5.土地使用權(quán)互換的稅費(fèi)支付憑證6.土地使用權(quán)變更登記相關(guān)文件法律名詞及解釋：-土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定時(shí)期內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。-土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并收取土地使用權(quán)出讓金的行為。-土地使用權(quán)證：是土地使用權(quán)歸屬的法定證明文件，由土地管理部門(mén)頒發(fā)。-市場(chǎng)價(jià)值：指在正常市場(chǎng)條件下，土地在評(píng)估時(shí)可以實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值。-稅費(fèi)：指土地使用權(quán)互換過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性：確保評(píng)估機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，評(píng)估結(jié)果公平合理。2.土地使用權(quán)互換的差價(jià)支付：確保差價(jià)支付的金額準(zhǔn)確，支付方式明確。3.土地使用權(quán)證書(shū)和文件的交付：確保土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)文件的完整性和真實(shí)性。4.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理：確保及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，避免延誤。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和金額，避免糾紛。解決辦法：1.選擇具有資質(zhì)和良好聲譽(yù)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。2.確定差價(jià)支付的金額后，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付，并保留支付憑證。3.在交付土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)文件時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)，并要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件的原件或公證復(fù)印件。4.雙方共同配合，及時(shí)向土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)變更登記