房屋糾紛答辯狀范本

1/1房屋糾紛答辯狀范本房屋糾紛答辯狀范本:

答辯人：____________

地址：___________

代理人：____________

被答辯人：____________

地址

被答辯人：____________

地址：___________

代理人就王某某（以下簡(jiǎn)稱原告）______年______月______日向大竹縣人民法院訴龍某某（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：____________

答辯事項(xiàng)：

被答辯人起訴的主見違反事實(shí)，不符合法律規(guī)定，懇求依法駁回其訴訟懇求。

事實(shí)與理由：

一、依據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)商定內(nèi)容充分而且非常明顯反映了______和______二人違反了《中華人民共和國(guó)民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)懇信用原則。誠(chéng)懇信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠(chéng)懇，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的境況，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟懇求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于______年______月______日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不行能找出法律依據(jù)。依據(jù)《民法典》第55條和《中華人民共和國(guó)民法典》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際狀況，______當(dāng)時(shí)是特別清晰標(biāo)的物的實(shí)際狀況而劇烈要求購(gòu)買，說明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤會(huì)、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無(wú)論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來(lái)看都沒有違反《中華人民共和國(guó)民法典》第52條第1款的（一）至（五）項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒有違反《中華人民共和國(guó)民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟懇求。

三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并繳納定金______元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。假如二位原告的確有充分的證據(jù)證明繳納定金______元給被告，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有商定繳納定金______元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美?，這種行為不應(yīng)受到法律的愛護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟懇求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購(gòu)房款和定金______元”也沒有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告擔(dān)當(dāng)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟懇求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后，原告______根據(jù)合同商定支付購(gòu)房款______萬(wàn)元”不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)。

四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無(wú)效合同，不受法律愛護(hù)。這實(shí)屬找借口，“多方了解”的人都有誰(shuí)，有無(wú)公信力并無(wú)相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某供應(yīng)的______法律服務(wù)所對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行了見證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效?！辈⑸w有公章，具有信服力。

五、二位原告購(gòu)買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說明全部權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無(wú)效，合同是債權(quán)，請(qǐng)二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)詢問_____縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主見不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官肯定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐，被告懇求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同商定的違約金數(shù)額支付原告并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失。請(qǐng)敬重的審判員接受我的答辯意見。

此致