中介優(yōu)先條例二手房買賣合同(完整版)

中介優(yōu)先條例二手房買賣合同(完整版)-PAGE中介優(yōu)先條例二手房買賣合同(完整版)-PAGE中介優(yōu)先條例二手房買賣合同(完整版)二手房買賣合同(完整版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況1.1該房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，所在樓層_______層，總樓層_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.3甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，乙方在簽訂本合同前已對該房屋進(jìn)行了充分了解和實(shí)地查看。二、房屋交易價(jià)格2.2乙方支付交易總價(jià)的方式為：_______。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3甲方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且不影響乙方正常居住使用。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下房屋交易所涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2該房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同第3.1條、第3.2條、第3.3條的約定，導(dǎo)致無法按時(shí)交付房屋或辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______。5.3乙方違反本合同第2.2條的約定，導(dǎo)致無法按時(shí)支付交易總價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日二手房買賣合同五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)一、購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李計(jì)劃結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付日期，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量和裝修情況，確保符合兩人的需求。解決辦法：小王和小李可以要求在合同中約定具體的交付日期，并預(yù)留一定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收和裝修。在簽訂合同前，他們可以邀請專業(yè)的驗(yàn)房師對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。二、購買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：張先生和李女士為了孩子的教育，想購買一套位于好學(xué)校的學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的學(xué)區(qū)屬性，確保購買的房子能讓孩子順利就讀目標(biāo)學(xué)校。同時(shí)，要了解學(xué)校招生政策的變化，以免購買后因政策調(diào)整導(dǎo)致孩子無法入學(xué)。解決辦法：張先生和李女士可以在簽訂合同前，向當(dāng)?shù)亟逃块T或?qū)W校咨詢學(xué)區(qū)政策，了解購買的房子是否符合入學(xué)條件。在合同中明確學(xué)區(qū)房的屬性，并約定如因?qū)W區(qū)政策變化導(dǎo)致孩子無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、購買投資房應(yīng)用場合：趙老板計(jì)劃購買一套二手房進(jìn)行投資，希望通過出租或轉(zhuǎn)手獲得收益。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)問題，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛或高額稅費(fèi)影響投資收益。同時(shí)，要關(guān)注房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場走勢，選擇有升值潛力的地段。解決辦法：趙老板可以在簽訂合同前，對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。趙老板可以關(guān)注房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟芜M(jìn)行投資。四、購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老李和老伴計(jì)劃購買一套二手房養(yǎng)老，希望找到一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生活便利的地方。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，確保滿足養(yǎng)老生活的需求。同時(shí)，要關(guān)注房屋所在社區(qū)的醫(yī)療服務(wù)和養(yǎng)老設(shè)施，以便應(yīng)對突發(fā)情況。解決辦法：老李和老伴可以在簽訂合同前，實(shí)地考察房屋周邊的環(huán)境和配套設(shè)施，了解社區(qū)的醫(yī)療服務(wù)和養(yǎng)老設(shè)施。在合同中明確房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，并約定如因環(huán)境或配套設(shè)施問題影響?zhàn)B老生活，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、購買改善型住房應(yīng)用場合：劉女士想購買一套更大的房子，以滿足家庭改善居住條件的需求。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的面積和戶型，確保滿足家庭的居住需求。同時(shí)，要關(guān)注房屋的質(zhì)量和裝修情況，避免因質(zhì)量問題影響居住體驗(yàn)。解決辦法：劉女士可以在簽訂合同前，對房屋的面積和戶型進(jìn)行詳細(xì)了解，確保符合家庭的居住需求。在合同中明確房屋的面積和戶型，并約定如因房屋質(zhì)量問題影響居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二手房買賣合同在實(shí)際操作過程中遇到的問題及注意事項(xiàng)1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等情況。解決辦法：可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量問題：要關(guān)注房屋的質(zhì)量和裝修情況，避免購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：可以邀請專業(yè)的驗(yàn)房師對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.學(xué)區(qū)政策變化：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，要了解學(xué)校招生政策的變化，以免購買后因政策調(diào)整導(dǎo)致孩子無法入學(xué)。解決辦法：可以向當(dāng)?shù)亟逃块T或?qū)W校咨詢學(xué)區(qū)政策，了解購買的房子是否符合入學(xué)條件。4.稅費(fèi)承擔(dān)方式：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。解決辦法：可以在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。5.交付日期和方式：在合同中明確房屋的交付日期和方式，確保順利入住。解決辦法：可以在合同中約定具體的交付日期和方式，并預(yù)留一定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。二手房買賣合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.房屋平面圖：展示房屋的戶型和面積。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：由專業(yè)驗(yàn)房師出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。4.學(xué)區(qū)政策文件：當(dāng)?shù)亟逃块T或?qū)W校出具的學(xué)區(qū)政策文件。5.稅費(fèi)繳納證明：包括契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納證明。買賣二手房，合同要看好，條款細(xì)琢磨，風(fēng)險(xiǎn)才能跑。產(chǎn)權(quán)要清晰，糾紛要不得，質(zhì)量得過硬，住著才舒心。學(xué)區(qū)房要選，政策要跟上，買了不能讀，空歡喜一場。投資買房賺，稅費(fèi)要分清，市場走勢抓，升值空間