【特殊附件版】解除合同二手房買(mǎi)賣(mài)律師函范文

【特殊附件版】解除合同二手房買(mǎi)賣(mài)律師函范文-PAGE【特殊附件版】解除合同二手房買(mǎi)賣(mài)律師函范文-PAGE【特殊附件版】解除合同二手房買(mǎi)賣(mài)律師函范文合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就解除甲方與乙方關(guān)于位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除1.2甲方同意退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款、按揭款等，具體金額如下：（1）定金：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）首付款：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（3）按揭款：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。1.3甲方應(yīng)在解除合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將上述款項(xiàng)全額退還給乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。二、房產(chǎn)交付2.1甲方同意，自本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。2.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因交付的權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法、無(wú)效而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。2.3甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、稅費(fèi)承擔(dān)3.1根據(jù)原合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)本次房產(chǎn)交易過(guò)程中的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.2甲方同意，自本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將已繳納的稅費(fèi)單據(jù)及相關(guān)證明文件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本協(xié)議第一條第1.3款的約定及時(shí)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)退還款項(xiàng)的_______%。4.2甲方如未能按照本協(xié)議第二條第2.1款、第2.3款的約定交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，或交付的權(quán)屬證明文件存在法律瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。4.3甲方如未能按照本協(xié)議第三條第3.2款的約定交付已繳納的稅費(fèi)單據(jù)及相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為已繳納稅費(fèi)金額的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______市_______區(qū)人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同即行解除。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方突然反悔，不想賣(mài)房了。注意事項(xiàng)：這種情況下，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。同時(shí)，買(mǎi)方要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保自己的權(quán)益不受損失。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，要求解除合同。注意事項(xiàng)：買(mǎi)方在簽訂合同前要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)方溝通。如果問(wèn)題嚴(yán)重，可以要求解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件存在法律瑕疵。注意事項(xiàng)：賣(mài)方應(yīng)保證交付的權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方逾期退還購(gòu)房款項(xiàng)及利息。注意事項(xiàng)：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)退還購(gòu)房款項(xiàng)及利息。如逾期，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)方要注意保存好相關(guān)證據(jù)，以便追究賣(mài)方的法律責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛。注意事項(xiàng)：發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方要積極配合法院，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：賣(mài)方拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方溝通，了解原因。如賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由拖延，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買(mǎi)方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方修復(fù)房屋，或根據(jù)合同約定解除合同。如賣(mài)方拒絕修復(fù)或解除合同，買(mǎi)方可以依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：賣(mài)方逾期退還購(gòu)房款項(xiàng)及利息。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并依法向法院提起訴訟。同時(shí)，買(mǎi)方要注意保存好相關(guān)證據(jù)，以便追究賣(mài)方的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方要積極配合法院，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口簿等。2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬流水、現(xiàn)金收據(jù)等。4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告。5.雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。6.其他與合同履行相關(guān)的文件，如稅費(fèi)單據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等。賣(mài)房買(mǎi)房要留心，合同條款看分明，賣(mài)方反悔別著急，違約金來(lái)討公平。房屋質(zhì)量有問(wèn)題，解除合同要權(quán)益，證明文件不齊全，法律責(zé)任要分明。逾期退款心慌慌，違約金來(lái)補(bǔ)償忙，糾紛解決靠協(xié)商，法院訴訟保權(quán)益。房產(chǎn)過(guò)戶別拖