2024年物業(yè)服務(wù)委托管理合同

物業(yè)服務(wù)委托管理合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系方式：_________________________第一條項(xiàng)目概況1.1甲方物業(yè)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，物業(yè)名稱為______，物業(yè)類型為______，建筑面積為______平方米。1.2甲方委托乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和保安服務(wù)；（3）物業(yè)檔案資料的管理；（4）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，并報(bào)甲方備案。第四條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。4.2甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第五條合同期限5.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期限為____年。5.2合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，可簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）確保物業(yè)的合法性和安全性；（2）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（3）及時(shí)處理甲方的投訴和建議；（4）對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為老舊小區(qū)的業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造和物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、改造標(biāo)準(zhǔn)、改造期限以及改造費(fèi)用。同時(shí)，約定改造期間物業(yè)管理服務(wù)的保障措施，確保改造期間居民的生活不受影響。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為商業(yè)綜合體業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)綜合體范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如商戶服務(wù)、活動(dòng)策劃等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。3.住宅小區(qū)臨時(shí)托管應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為住宅小區(qū)業(yè)主，因出差、度假等原因，臨時(shí)將物業(yè)委托給乙方管理。注意事項(xiàng)：明確托管期限，約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如家政服務(wù)、安全巡查等。同時(shí)，約定托管期間的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，確保甲方權(quán)益。4.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為寫字樓業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如會(huì)議室預(yù)定、企業(yè)活動(dòng)策劃等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。5.公共租賃住房物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為公共租賃住房的業(yè)主，乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如租戶篩選、租金收取等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方利益。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方整改。若乙方整改不力，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)費(fèi)用糾紛問題：甲方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，乙方催收困難。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通，明確告知物業(yè)管理費(fèi)的重要性。對(duì)于惡意拖欠費(fèi)用的甲方，乙方可以依法追繳。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)問題：乙方未按照約定對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反映問題，要求乙方按照約定進(jìn)行維修。若乙方未能及時(shí)維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)管理權(quán)屬爭(zhēng)議問題：甲方與乙方在物業(yè)管理權(quán)屬方面存在爭(zhēng)議，影響物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定物業(yè)管理權(quán)的歸屬，避免發(fā)生爭(zhēng)議。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，如房屋維修、清潔綠化、保安服務(wù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)記錄附件內(nèi)容：記錄乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的情況，以便甲方監(jiān)督。4.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表附件內(nèi)容：用于甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，以便乙方及時(shí)了解甲方需求，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)管理權(quán)屬證明文件附件內(nèi)容：包括甲方物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明等，以確保雙方合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件內(nèi)容：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等?？傊?，在簽訂物業(yè)服務(wù)委托管理合同時(shí)，雙方要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確注意事項(xiàng)，確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要注意溝通與協(xié)商，妥善解決各類問題，確保雙方權(quán)益。詳細(xì)附件的制定也是合同執(zhí)行的重要保障，雙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方業(yè)主乙方管理，雙方權(quán)益要搞好。服務(wù)內(nèi)容要明確，清潔保安不能少。維修養(yǎng)護(hù)要及時(shí)，設(shè)施設(shè)備保良好。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要公正，物業(yè)費(fèi)用別遲到。合同期限要商量，期滿續(xù)簽要趁早。權(quán)利義務(wù)要分明，甲方乙方要協(xié)調(diào)。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公道。爭(zhēng)