房屋租賃經(jīng)合同（用于經(jīng)營）

1/1房屋租賃經(jīng)合同（用于經(jīng)營）房屋租賃經(jīng)合同（用于經(jīng)營）:

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協(xié)議。

第一條

1.租賃房屋(場所)坐落在市區(qū)路號，名稱是，該商鋪用于經(jīng)營用途。

2.承租面積為_____平方米，承租面積按商鋪的建筑面積計算。

若乙方對上述承租面積有異議，雙方可在商鋪現(xiàn)場直接測定，如達不成全都意見，雙方可另行共同托付測繪機構(gòu)進行測繪，測繪費用由提出異議方擔(dān)當(dāng)，承租面積最終以測繪機構(gòu)的測定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3.本合同租賃物還包括附屬的設(shè)備設(shè)施：合格的消防設(shè)施、正常使用的供水供電系統(tǒng)、光纖(免費供應(yīng)管井至乙方租賃區(qū)域)、有線電視線路和電話線路(接駁至乙方租賃區(qū)域)合格并正常使用的自動扶梯(共用)、合格并正常使用的貨梯(共用)、合格并正常使用的中心空調(diào)系統(tǒng)。

第二條

1.該房屋的平面圖見本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示：房地產(chǎn)權(quán)證\房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證【證書編號：。

2.甲方保證其為租賃場地房屋的合法全部權(quán)人或者使用權(quán)人，有權(quán)對租賃場地房屋進行出租。

甲方須向乙方出示土地使用權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)等證明其有出租權(quán)的相關(guān)文件，并供應(yīng)復(fù)印件作為本合同的附件。

乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)需供應(yīng)土地使用權(quán)證等證明文件的，甲方須賜予協(xié)作并準(zhǔn)時供應(yīng)。

甲方資料每逾期一日供應(yīng)，免租期相應(yīng)順延一日。

至本合同無法履行的，乙方可單方解除合同。

甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已付的費用外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方損失。

3.本合同簽署時，租賃場地及房物若存在抵押、擔(dān)保，或者并司法、行政機關(guān)查封、凍結(jié)等情形的，甲方須明確告知乙方，告知方式為在本合同補充條款寫明。

租賃期間，發(fā)生前述情形的，甲方須書面告知乙方。

4.因權(quán)屬瑕疵造成本合同無法履行或者給乙方造成損失的，視為甲方違約，甲方須擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的一切損失。

5.甲方交屋時，保證該址無其他營業(yè)登記。

第三條租賃期限：

1.甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將符合合同項下交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物交付給乙方，詳細(xì)以雙方簽字蓋章的租賃物交付確認(rèn)書為準(zhǔn)

2.房屋租賃期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____年______月，自交付房屋后起算日(非乙方緣由導(dǎo)致裝修工期延長的該裝修免租期還相應(yīng)順延)為免租裝修期(免付租金、物業(yè)管理費、裝修保證金以及裝修垃圾清運費等一切費用)。

若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依舊只需于起租日開頭向甲方支付租金。

3.如在租賃期內(nèi)，甲方正式對外宣布的開業(yè)日，甲方的開業(yè)商鋪未達到租賃面積的70%(含)，甲方不得收取乙方租金以及物業(yè)服務(wù)費等費用。

若甲方的整體招商及經(jīng)營狀況對乙方有極大的影響，連續(xù)三個月或是累計六個月低于70%的，雙方需協(xié)商協(xié)商重新確定租賃費用，如達不成全都，乙方有權(quán)解除本合同。

甲方如不認(rèn)可一方提出的空臵數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)供應(yīng)證據(jù)證明，否則，視為認(rèn)可乙方提出的空臵事實。

4.租賃期限內(nèi)租賃房屋全部權(quán)發(fā)生變動，不影響本合同效力。

在租賃期間，甲方如將租賃房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須征求乙方的同意(乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán))，甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)全部權(quán)轉(zhuǎn)移狀況。

全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的全部權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)本合同項下甲方擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。

第四條租金及支付方式

1.租賃場地單位租金按每平方米每月_____元計算，月租為￥_________元(大寫：人民幣_____________________元整)。

租賃期間，甲方不得以任何理由單方面上調(diào)租金。

月租金總包括不限于物業(yè)管理費及推廣宣揚費、停車場費、設(shè)施費用、房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費以及全部相關(guān)雜費、稅費等費用。

由于甲方出租房屋和收取租金而產(chǎn)生的一切費用和其他相關(guān)費用，應(yīng)當(dāng)由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

2.乙方每月___日前向甲方支付當(dāng)月租金。

金額為￥_________元(大寫：人民幣___________________________元整)。

甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后2個工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定供應(yīng)發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時間，直至甲方供應(yīng)發(fā)票時止。

第五條定金(或押金)

1.乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方支付_____元人民幣(大寫)作為定金(或押金)。

甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃保證金的同時向乙方開具收款收據(jù)。

本合同租賃期限屆滿或因其他緣由提前終止的，三日之內(nèi)退回乙方，逾期退還，甲方還應(yīng)按同期貸款利息支付乙方滯納金；乙方由權(quán)主見期依據(jù)本合同應(yīng)付的費用，從該保證金直接抵扣。

第六條其他費用

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費用及稅項(包括但不限于土地使用費等)，乙方按該物業(yè)實際耗電量(以獨立電表顯示為準(zhǔn))及電力部門收費標(biāo)準(zhǔn)繳付電費，乙方按租賃物業(yè)實際耗水量(以獨立水表顯示為準(zhǔn))及自來水公司的收費標(biāo)準(zhǔn)繳付水費。

除以上費用外，另外涉及其他配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費用，乙方自理。

由甲方代收代付的款項，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)

第七條甲方修理責(zé)任

1.除甲、乙雙方在本合同中另有商定外，該房屋的修理保養(yǎng)責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)。

2.若甲方拒不履行修理保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行托付他人代為修理或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費用以及乙方因此患病的損失均應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。

第八條消防

1.甲方應(yīng)確保租賃物符合國家和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的消防法規(guī)的要求，滿意一次建筑消防驗收標(biāo)準(zhǔn)并取得消防審核意見書、消防驗收合格證及第三方檢測報告。

2.若由于建筑物主體或甲方主系統(tǒng)緣由導(dǎo)致乙方消防二次裝修報驗無法通過的，由甲方負(fù)責(zé)整改，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

若甲方無法在乙方開業(yè)前一個月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過消防驗收致使乙方消防二次報驗無法通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)乙方全部的損失(包括但不限于開業(yè)延遲、行政懲罰等);如乙方未提出解除合同，亦不阻礙其要求甲方賠償實際損失。

3.乙方在裝修、消防報審或日常經(jīng)營期間，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施器材符合上述標(biāo)準(zhǔn)以及與乙方商鋪內(nèi)消防設(shè)備相連的主系統(tǒng)能正常運行的，甲方均須按上述標(biāo)準(zhǔn)在乙方準(zhǔn)時報修后的合理期限內(nèi)進行修復(fù)或補充，否則，乙方可在書面通知甲方后墊資進行修復(fù)或補充。

乙方墊付的費用由甲方另行支付給乙方，但乙方須供應(yīng)費用清單和票據(jù)。

4.甲方應(yīng)幫助乙方進行商場裝修和開業(yè)(使用)消防驗收工作，甲方

5.租賃期內(nèi)，消防部門如對租賃物內(nèi)甲方供應(yīng)的消防設(shè)備設(shè)施提出整改要求，甲方需按消防部門的要求進行整改；如因乙方自行增加的消防設(shè)施被消防部門要求整改的，由乙方進行整改。

任何一方不按時進行整改的，另一方均有權(quán)墊資進行整改，費用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

6.租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)消防設(shè)施器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用(但乙方緣由使用不當(dāng)或不合理使用的除外)，乙方裝修添臵的消防器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第九條水電

1.甲方確保租賃物有正式的供電供水服務(wù)，確保租賃物獲得供電部門供應(yīng)的的正式用電功率并設(shè)臵開關(guān)和配電箱。

甲方確保租賃物總進水口直徑不少于__，水壓正常，確保水電能滿意乙方商鋪的需要。

租賃物層配電箱前供電設(shè)施和供水計量表前的供水設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護。

2.甲方負(fù)責(zé)在乙方進場裝修前按乙方要求將電源接至租賃區(qū)域供應(yīng)給乙方獨立使用的配電柜內(nèi)，進行配電柜的電量配臵。

甲方確保乙方可以獨立掌握租賃物的總電源，確保租賃范圍的配電柜以及主電纜符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)及合同商定的電量供應(yīng)要求，并處于正常完好的使用狀態(tài)。

3.甲方負(fù)責(zé)在租賃物交付前為乙方租賃部分單獨安裝水電表，乙方按該水電表的計量數(shù)字向甲方交納水電費。

4.甲方負(fù)責(zé)在乙方進場裝修前將供水管道接到租賃物供應(yīng)一個接駁點(詳細(xì)接駁點位臵雙方另行協(xié)商)，確保交付乙方使用時處于完好狀態(tài)，確保上下水管道的暢通，污水處理等設(shè)備的設(shè)臵符合環(huán)保部門的相關(guān)要求。

第十條附屬設(shè)施設(shè)備

1.甲方應(yīng)在交付租賃物時保證貨梯的完好且能正常使用，自動手扶梯在乙方開業(yè)時能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收。

甲方應(yīng)供應(yīng)有關(guān)部門的驗收合格證明和當(dāng)年度的年檢證明。

2.甲方確保租賃物有可正常使用的中心空調(diào)系統(tǒng)，甲方負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的維保責(zé)任，確保該系統(tǒng)符合國家和當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，能滿意乙方正常經(jīng)營的需要。

3.租賃期間，甲方供應(yīng)中心空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和維保，空調(diào)末端的

第十一條物業(yè)服務(wù)

1.甲方或甲方托付的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對租賃物的物業(yè)服務(wù)事宜進行明確。

2.甲方對物業(yè)服務(wù)公司履行本合同及物業(yè)服務(wù)合同的行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被查封、凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清楚沒有爭議。

共有權(quán)人(如有)同意出租。

甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利，如由于該產(chǎn)權(quán)爭議影響乙方正常營業(yè)的，則乙方有權(quán)在書面通知甲方后，有權(quán)暫停支付租金。

如乙方恢復(fù)正常營業(yè)后需馬上支付租金。

房屋未被登記為其他企業(yè)或個體工商戶的營業(yè)場所；依據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營活動時對消防條件的要求；

2.在承租期內(nèi)，甲方不得以任何理由對乙方租賃物內(nèi)停水、停電、停中心空調(diào)等措施，否則甲方應(yīng)賠償乙方停業(yè)期間的直接損失。

3.甲方確保不堵塞租賃物的全部入口、公共通道，以及該物業(yè)全部的公共設(shè)施，包括自動扶梯、客貨梯等在乙方營業(yè)時間內(nèi)始終處于便捷、通暢的使用狀態(tài)。

4.租賃期限內(nèi)，甲方確保租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板屋面和墻體的防水性，線路的平安性等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由于上述緣由造成乙方損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設(shè)施進行日常修理、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運作狀態(tài)。

5.乙方有權(quán)在租賃房屋外墻等適當(dāng)?shù)攸c懸掛廣告物及安裝室外機。

且甲方應(yīng)幫助乙方取得租賃屋外墻及其他適當(dāng)?shù)攸c懸掛廣告物及安裝室外機全部所需審核，批準(zhǔn)。

6.如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個月通知乙方；

7.甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物擔(dān)當(dāng)正常的房屋修理費用，因甲方延誤房屋修理而使乙方或第三人患病損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償；

8.在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進或自行經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相近或業(yè)態(tài)相同性質(zhì)的企業(yè)或個人進場經(jīng)營，如違約應(yīng)向乙方賠償十倍的合同保證金的違約金。

9.租賃期內(nèi)，甲方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10.租賃期間，甲方應(yīng)保證電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方掌握，但乙方承租區(qū)域與公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設(shè)臵照明回路，由甲方掌握，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。

租賃期間，甲方應(yīng)保證商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家平安規(guī)范狀態(tài)。并負(fù)責(zé)以上用設(shè)施以及附屬設(shè)施的日常修理、保養(yǎng)。

第十三條違約責(zé)任：

1.一方如違約，守約方為了保證本合同的履行，有權(quán)在書面通知違約方后，代理違約方先行對第三方擔(dān)當(dāng)責(zé)任、墊付費用，或代理違約方按本合同商定實行補救措施。守約方墊付或產(chǎn)生的合理費用可以要求違約方直接支付。

2.一方如違約，守約方可在書面通知違約方并在供應(yīng)證據(jù)材料后，就違約方依據(jù)本合同應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)娜窟`約責(zé)任要求違約方直接支付。

3.甲方未按商定供應(yīng)附屬設(shè)備設(shè)施，甲方均應(yīng)免除延遲供應(yīng)期間的租賃費用(日租賃費=正常年度租賃費用/365天)，租賃期限及付款日相應(yīng)延長。

4.任何一方違約而導(dǎo)致對方解除本合同的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。

假如守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合同的全部合同義務(wù)，直至對方的違約事實消退。

5.因不行抗力緣由，導(dǎo)致合同無法履行的，任何一方均可以在書面通知對方確認(rèn)后可依法解除本合同，而無需擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

不行抗力指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的全部自然災(zāi)難和意外大事，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、城市公共設(shè)施停止運轉(zhuǎn)、戰(zhàn)斗等。

第十四條其他條款

1.一方對在洽談、簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)隱秘、對方供應(yīng)的資料、本協(xié)議主要內(nèi)容、以及乙方承租的事實在未公開之前均負(fù)有保密責(zé)任，否則，違約方須向?qū)κ丶s方支付由此造成的全部損失。

2.甲乙雙方通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式已注明在本合同內(nèi)，任何一方轉(zhuǎn)變通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，否則按原通訊地址和聯(lián)絡(luò)方

3.當(dāng)面交付文件的，在交付之時為送達；通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達。

4.本合同取代之前雙方簽訂的全部意向書(如有)、備忘錄(如有)等內(nèi)容，本合同與之前雙方簽訂的法律文件如有沖突，均以本合同為準(zhǔn)；但一方對另一方作出的特殊承諾除外。

一方未行使或延遲行使全部或部分合同權(quán)利、未要求或延遲要求對方履行全部或部分合同義務(wù)，不應(yīng)被視為此權(quán)利的放棄，本合同另有商定的除外。

5.因不行抗力的緣由，致使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

如因不行歸責(zé)的緣由，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求削減租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使