宗辰陽光小區(qū)管理規(guī)約

宗辰陽光小區(qū)管理規(guī)約為了維護宗辰陽光小區(qū)A、B棟（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選，根據(jù)《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等規(guī)定，結合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人具有約束力第一章物業(yè)的使用第一條（業(yè)主的權利與義務）業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權利，履行相應的義務。第二條（相鄰關系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第三條（物業(yè)的使用原則）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)或的車輛停放、電梯使用、空調安裝等管理制度和約定：在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第四條（物業(yè)的裝飾裝修）業(yè)主，使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：（一）需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為。（二）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。（三）因裝飾裝修房星影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。（四）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。（五）合理使用水、電、氣等共用設施設備，不撞自拆改。第五條（物業(yè)轉讓、出租的相關事項）居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租貨的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。居住房屋租貨，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的，業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第六條（物業(yè)的用途）業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質。擅自改變物業(yè)使用性質的，損害其他業(yè)主或使用人合法權益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟第七條（違法搭建處置）未經業(yè)主委員會同意，業(yè)主不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及相關行政管理部門報告，舉報電話：12136。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴設。第八條（物業(yè)使用的其它約定）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應遵守下列約定：（一）車輛停放：遵守本小區(qū)車輛行駛、停放規(guī)則；（二）電梯使用：遵守本小區(qū)電梯使用管理規(guī)定，嚴禁污損電梯的行為；（二）寵物飼養(yǎng)：飼養(yǎng)寵物的業(yè)主減少寵物氣味，降低寵物噪聲，清除寵物糞便，防止寵物傷人；（三）衣架安裝：拆除有安全隱患的花架、花盆等其他結構物；（四）禁止違章搭建，個人侵占共用區(qū)域；（五）禁止在未指定位置傾倒、拋棄垃圾、雜物；（六）禁止在小區(qū)內飼養(yǎng)蛇、藏獒等可能傷人的動物；（七）禁止侵占、破壞公用綠地，嚴禁綠地種菜等現(xiàn)象；（八）禁止違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害煙霧氣味，發(fā)出超標噪聲；（九）禁止群租擾民，禁止業(yè)主將房屋出租給吸毒人員、非法同居人員、精神病患者；（十）嚴禁在樓道、墻體等共用部位張貼、刻畫小廣告、侮辱性話語；（十一）嚴禁高空拋物；（十二）在本小區(qū)進行健身活動、娛樂活動，不得影響其他業(yè)主的休息及正常生活。第九條（物業(yè)的維修養(yǎng)護）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益。（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應在接到申請之日起3日內作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時間內恢復原狀；造成損失的應當賠償。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)內部應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。（五）建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內出現(xiàn)的質量問題由建設單位及時解決。建設單位拒絕修復或者拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第十條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務）業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地止、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內或者按原預留聯(lián)系地址、通訊方式送達第十一條（利用物業(yè)共有部分的歸屬）利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經營的，應當在征得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。獲取的收益，每季度末予以結算，并于次月5日前納入業(yè)主委員會專項資金賬戶。第十二條（未按規(guī)定交付有關費用的責任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十三條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止：（一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域；（二）對侵占共用區(qū)域、破壞公共綠地現(xiàn)象，物業(yè)公司有權要求當事人承擔恢復綠地原貌的費用，并應及時恢復；（四）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第二章物業(yè)服務企業(yè)的選聘第十四條（啟動選聘程序）發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織物業(yè)服務企業(yè)選聘事宜：（一）物業(yè)服務合同屆滿前2個月；（二）因其他原因物業(yè)服務合同終止的。第十五條（表決選聘方式）業(yè)主委員會應當就選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標，各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當采取公開招投標方式。第十六條（表決選聘標準）業(yè)主委員會結合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標準，并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，選聘標準應該包括以下內容：（一）擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、信用情況；（二）物業(yè)服務收費內容及服務標準；（三）物業(yè)公司應投資增加的設施、設備；（四）物業(yè)服務合同期限。第十七條（作出選聘決定）業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會關于選物業(yè)服務企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。第十八條（實施選聘工作）業(yè)主委員會應本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務企業(yè)的相關工作，并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。選聘工作完成后，業(yè)主委員會應當將選結果和合同主要內容在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的查詢。第十九條（不能及時選聘的處理）因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求街道辦事處或者房地產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管，業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。第三章業(yè)主委員的權利和義務第二十條（業(yè)主委員的權利）業(yè)主委員會有以下權利：（一）招聘小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)的權利；（二）起?《物業(yè)服務委托合同》《小區(qū)管理規(guī)約》《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》《出租合同》等的權利；（三）獲取勞動報酬的權利，類別有工資、誤工補貼、參會補助、電話補助等，其中電話補助業(yè)委會主任200.00元/月、副主任150.00元/月、委員100.00元/月，其他報酬由業(yè)委會根據(jù)自身財力和工作強度集體討論決定；（四）出租公共區(qū)域和房屋的權利；（五）向物業(yè)服務企業(yè)提取車輛場地費的權利；第二十一條（業(yè)主委員的義務）業(yè)主委員會有以下義務：（一）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按《物業(yè)服務委托合同》提供物業(yè)服務的義務；（二）審核物業(yè)服務企業(yè)收支帳目的義務；（三）申請維修資金的義務；第四章附則第二十二條（矛盾糾紛的調處）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處設立的人民調解委員會居間