房地產(chǎn)前期可行性報告

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XX房地產(chǎn)項目可行性討論報告

公司名稱：**房地產(chǎn)公司

編制人員：***

完成日期：

名目

調查人員聲明4

第一部分：項目總論5

1.1項目背景5

1.2項目概況5

1.2.1項目名稱5

1.2.2項目建設單位概況5

1.2.3項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀5

1.2.4項目規(guī)劃掌握要點7

1.2.5項目進展概況7

1.3可行性討論報告編制依據(jù)7

1.4可行性討論結論及建議8

第二部分：市場討論8

2.1宏觀環(huán)境分析8

2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)進展分析8

2.3本市房地產(chǎn)市場分析8

2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀8

2.3.2本市房地產(chǎn)市場進展趨勢9

2.4板塊市場分析9

2.4.1區(qū)域住宅市場成長狀況9

2.4.2區(qū)域內供應產(chǎn)品特征10

2.4.3區(qū)域市場目標客層討論10

2.5項目擬定位方案10

2.5.1可類比項目市場調查10

2.5.2項目SWOT分析11

2.5.3項目定位方案11

第三部分：項目開發(fā)方案11

3.1項目地塊特性與價值分析11

3.2規(guī)劃設計分析12

3.3產(chǎn)品設計建議13

3.4項目實施進度15

3.5營銷方案16

3.6機構設置16

3.7合作方式及條件17

第四部分：投資估算與融資方案17

4.1投資估算17

4.1.1投資估算相關說明17

4.1.2分項成本估算17

4.1.3總成本估算20

4.1.4單位成本20

4.1.5銷售收入估算20

4.1.6稅務分析20

4.1.7項目資金猜測21

4.1.8現(xiàn)金流量表21

4.1.9自有資金的核算21

4.2融資方案22

4.2.1項目融資主體22

4.2.2項目資金來源22

4.2.3融資方案分析22

4.2.4投資使用方案22

4.2.5借款償還方案22

第五部分：財務評價23

5.1財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取23

5.2財務評價（方案1）23

5.2.1財務盈利力量分析23

5.2.2靜態(tài)獲利分析24

5.2.3動態(tài)獲利分析24

5.2.4償債力量分析24

5.2.5綜合指標表24

5.3財務評價（方案2）25

5.4財務評價結論25

第六部分：不確定性分析25

6.1盈虧平衡分析25

6.2敏感性分析26

6.2.1變動因素一成本變動26

6.2.2變動因素二售價變動26

6.2.3變動因素一容積率變動26

6.3風險分析27

6.3.1風險因素的識別和評估27

6.3.2風險防范對策27

第七部分：綜合評價27

7.1社會評價（定性）27

7.2環(huán)境評價（影響及對策）27

7.3公司資源匹配分析27

第八部分：討論結論與建議27

8.1結論27

8.2建議27

第九部分：附錄28

9.1附件：28

9.2附表：28

9.3附圖：29

調查人員聲明

我們嚴肅聲明：

1、我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和精確?????的。

2、我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性討論報告模式》進行分析。

3、形成意見和結論。

4、撰寫本可行性討論報告。

5、我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清晰地說明哪些調查人員對擬建項目進行了實地查勘）。

6、（其他需要聲明的事項）

參與調查人員簽名：

公司領導簽字：

注：形成全都意見后，附后存檔。

第一部分：項目總論

1.1項目背景

這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的進展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性討論的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與進展概況作系統(tǒng)地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性討論前已經(jīng)進行的工作狀況及其成果、重要問題的決策和決策過程等狀況。在敘述項目進展概況的同時，應能清晰地提示出本項目可行性討論的重點和問題。

1.1.1項目所在區(qū)域進展狀況

城市進展規(guī)劃與地塊的關系及對項目開發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略進展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。

1.1.2項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

項目淵源，特別的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

1.1.3項目投資的必要性

①項目啟動對公司將來幾年進展戰(zhàn)略、進展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司進展中的地位（是否核心項目）；

②公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場掩蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用；

③從公司將來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義；

1.2項目概況

1.2.1項目名稱

1.2.2項目建設單位概況

1.2.3項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀

①地塊位置

地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主