物業(yè)費收費標準與物業(yè)管理

PAGEPAGE1物業(yè)費收費標準與物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）:__________________乙方（物業(yè)管理公司）:________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務內容1.1乙方負責甲方所擁有的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修及日常管理工作；（2）物業(yè)共用設施設備的維護、維修及日常管理工作；（3）物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護及公共秩序維護工作；（4）物業(yè)區(qū)域內業(yè)主的投訴處理及協(xié)調工作；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務事項。二、物業(yè)費收費標準2.1甲方應按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)費，物業(yè)費收費標準如下：（1）住宅物業(yè)費：每平方米每月人民幣【】元；（2）非住宅物業(yè)費：每平方米每月人民幣【】元；（3）物業(yè)費的具體收費標準根據(jù)物業(yè)的實際情況及市場變化進行調整，調整幅度不超過當?shù)卣?guī)定的最高收費標準。2.2甲方應按照乙方規(guī)定的繳費方式和時間，按時足額繳納物業(yè)費。甲方未按時足額繳納物業(yè)費的，應按照逾期付款的日萬分之【】支付滯納金。三、物業(yè)管理服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽【】年。3.2合同期滿前【】個月，甲乙雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致的，簽訂新的物業(yè)管理服務合同。四、雙方的權利和義務4.1甲方應保證物業(yè)的合法性和合規(guī)性，不得違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。4.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和安全。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。4.4甲方應配合乙方的物業(yè)管理服務，不得無故阻撓乙方履行合同義務。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方違反合同約定的，應承擔違約責任。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)費的，乙方有權要求甲方限期支付；逾期未支付的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）:__________________乙方（物業(yè)管理公司）:________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-物業(yè)費收費標準與物業(yè)管理合同目錄一、前言二、定義和術語三、物業(yè)管理服務內容四、物業(yè)費收費標準五、物業(yè)費的支付六、物業(yè)管理服務期限七、雙方的權利和義務八、違約責任九、爭議解決十、其他約定十一、附件前言本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于2024年簽署：甲方（業(yè)主）:______________________地址：______________________________乙方（物業(yè)管理公司）:______________地址：______________________________鑒于甲方是物業(yè)的所有權人，并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，達成如下協(xié)議：一、定義和術語1.1“物業(yè)”指甲方擁有的位于【物業(yè)地址】的物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設施、設備、場地等。1.2“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行的管理、維護、維修、清潔、安全等服務。1.3“物業(yè)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的物業(yè)管理服務費用。二、物業(yè)管理服務內容2.1乙方應根據(jù)本合同的約定，提供以下物業(yè)管理服務：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修及日常管理工作；（2）物業(yè)共用設施設備的維護、維修及日常管理工作；（3）物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護及公共秩序維護工作；（4）物業(yè)區(qū)域內業(yè)主的投訴處理及協(xié)調工作；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務事項。三、物業(yè)費收費標準3.1甲方應按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)費，物業(yè)費收費標準如下：（1）住宅物業(yè)費：每平方米每月人民幣【】元；（2）非住宅物業(yè)費：每平方米每月人民幣【】元；（3）物業(yè)費的具體收費標準根據(jù)物業(yè)的實際情況及市場變化進行調整，調整幅度不超過當?shù)卣?guī)定的最高收費標準。四、物業(yè)費的支付4.1甲方應按照乙方規(guī)定的繳費方式和時間，按時足額繳納物業(yè)費。甲方未按時足額繳納物業(yè)費的，應按照逾期付款的日萬分之【】支付滯納金。五、物業(yè)管理服務期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽【】年。六、雙方的權利和義務6.1甲方應保證物業(yè)的合法性和合規(guī)性，不得違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。6.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和安全。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方違反合同約定的，應承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十、附件10.1附件一：物業(yè)費收費標準詳細說明10.2附件二：物業(yè)管理服務內容詳細說明甲方（業(yè)主）:__________________乙方（物業(yè)管理公司）:__________________簽訂日期：________________請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際使用時，請根據(jù)具體情況進行修改和補充，并在簽署前咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.附件一：物業(yè)費收費標準詳細說明2.附件二：物業(yè)管理服務內容詳細說明法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國合同法》：指中華人民共和國國家立法機關頒布的關于合同的法律規(guī)定，用于指導和規(guī)范合同的訂立、履行、變更、解除等行為。2.《物業(yè)管理條例》：指中華人民共和國國務院頒布的關于物業(yè)管理活動的法律規(guī)范，用于指導和規(guī)范物業(yè)管理服務行為。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.物業(yè)服務質量的監(jiān)管：甲方應定期對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定提供符合標準的服務。2.物業(yè)費的調整：物業(yè)費的具體收費標準可能因物業(yè)的實際情況及市場變化而進行調整，甲方和乙方應就調整幅度和頻率進行明確約定，并在合同中進行詳細說明。3.物業(yè)費的支付逾期：甲方應按照合同約定的繳費方式和時間按時足額繳納物業(yè)費，避免逾期付款所產(chǎn)生的滯納金。4.合同續(xù)簽：合同期滿前應進行續(xù)簽協(xié)商，確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。解決辦法：1.定期進行物業(yè)服務質量的評估和監(jiān)督，及時與乙方溝通并解決問題。2.在合同中明確物業(yè)費的調整機制，包括調整幅度、頻率和通知方式等，以確保雙方的權益。3.建立有效的物業(yè)費支付提醒機制，確保甲方按時足額繳納物業(yè)費，避免逾期付款。4.提前進行合同續(xù)簽協(xié)商，確保雙方對續(xù)簽條件和條款達成一致，并及時簽訂新的