二手房購房補(bǔ)充協(xié)議【特殊附件版】

二手房購房補(bǔ)充協(xié)議【特殊附件版】二手房購房補(bǔ)充協(xié)議【特殊附件版】二手房購房補(bǔ)充協(xié)議【特殊附件版】二手房購房補(bǔ)充協(xié)議【特殊附件版】二手房購房補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：________聯(lián)系號碼：________聯(lián)系地質(zhì)：________乙方（買方）：姓名：________聯(lián)系號碼：________聯(lián)系地質(zhì)：________鑒于：3.雙方在履行主合同過程中，就相關(guān)事項達(dá)成一致，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以共同遵守。一、關(guān)于房屋交付1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行。2.乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙及相關(guān)手續(xù)后______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。若乙方對房屋設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)立即通知甲方，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照主合同約定辦理。二、關(guān)于房屋過戶1.雙方同意在主合同約定的過戶時間內(nèi)，共同前往相關(guān)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費。3.乙方應(yīng)提供辦理過戶所需的聯(lián)系、戶口本等相關(guān)材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費。三、關(guān)于房屋維修基金1.甲方應(yīng)將房屋維修基金及相關(guān)費用繳納至______年______月______日。2.雙方同意，自房屋交付之日起，房屋維修基金及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。四、關(guān)于物業(yè)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用1.甲方應(yīng)將物業(yè)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用結(jié)算至______年______月______日。2.雙方同意，自房屋交付之日起，物業(yè)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、關(guān)于違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋無法按期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的______‰計算，直至實際交付之日止。2.若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按期辦理，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價的______‰計算，直至實際過戶之日止。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議的簽訂地、履行地均為______市______區(qū)。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：______年______月______日二手房購房補(bǔ)充協(xié)議的五種特殊應(yīng)用場合：1.房屋交付延遲：如果賣家因為各種原因不能按時交房，那么我們可以在補(bǔ)充協(xié)議里約定一個寬限期，比如延長十天半個月。但要是過了這個期限賣家還沒交房，那咱們就可以要求賣家支付違約金，畢竟買房是大事，不能讓對方一直拖拖拉拉的。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：有時候過戶手續(xù)很麻煩，需要來回跑好幾趟。如果咱們工作忙，可以商量請一個專業(yè)的中介來幫忙辦理。當(dāng)然，這個中介費得提前說好誰來出，免得后面為了這個再起爭執(zhí)。3.房屋維修基金和物業(yè)費用：買二手房最怕的就是買到手之后發(fā)現(xiàn)有隱藏的問題，比如電梯經(jīng)常壞，管道漏水等。所以咱們在補(bǔ)充協(xié)議里得寫清楚，交接房屋的時候，賣家得把維修基金和物業(yè)費結(jié)清，免得咱們買了房子還得為之前的問題買單。4.違約責(zé)任：如果賣家或者買家中途反悔不賣了或者不買了，那咱們就得提前說好違約金怎么算。畢竟簽了合同就是一份承諾，不能說反悔就反悔，得有點約束。5.其他特殊約定：每個人的情況都不一樣，可能有的人買房是為了孩子上學(xué)，有的人買房是為了養(yǎng)老。所以咱們可以根據(jù)自己的需要，在補(bǔ)充協(xié)議里加上一些特別的條款，比如賣家的戶口遷出時間，房子里的家具電器怎么處理等。在實際操作過程中可能會遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣家拖延交房時間。解決辦法：提前在補(bǔ)充協(xié)議里約定一個明確的交房日期，并設(shè)定一個合理的寬限期。過了寬限期，賣家還是不交房的話，咱們就可以要求支付違約金了。2.問題：過戶手續(xù)繁瑣，辦理困難。解決辦法：可以考慮找一家靠譜的中介公司來幫忙辦理過戶手續(xù)。當(dāng)然，中介費用要提前商量好，并在補(bǔ)充協(xié)議里寫清楚。3.問題：交接房屋時發(fā)現(xiàn)隱藏問題。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議里明確約定，交接房屋前賣家必須結(jié)清維修基金和物業(yè)費，確保房屋交接時沒有遺留問題。4.問題：賣家或買家中途反悔。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議里明確違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金比例。這樣即使有人反悔，也能得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.問題：特殊需求無法滿足。解決辦法：在補(bǔ)充協(xié)議里根據(jù)自己的實際需求，添加特殊條款。比如孩子的學(xué)區(qū)問題，戶口遷出時間等，都要提前說好。原始合同所需的詳細(xì)附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.甲方聯(lián)系復(fù)印件5.乙方聯(lián)系復(fù)印件6.維修基金和物業(yè)費收據(jù)7.房屋鑰匙買賣二手房，補(bǔ)充協(xié)議要記牢，交房時間寬限期，違約金來約束你。過戶手續(xù)太復(fù)雜，中介幫忙來解決，費用提前講明白，省得日后起風(fēng)波。維修基金和物業(yè)，交接之前要結(jié)清，避免隱藏問題