二手房交易合同范本 無中介

二手房交易合同范本無中介合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全名】，聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】，住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】。乙方（買方）：【乙方全名】，聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】，住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】。一、房屋信息1.1該房屋位于【房屋地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2該房屋的用途為【住宅/商用/其他】，房屋所有權(quán)性質(zhì)為【商品房/已購公房/其他】。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律障礙，且甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，購買價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【大寫總價(jià)】元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【大寫首付款】元整）作為首付款。（2）剩余房款人民幣【尾款】元（大寫：【大寫尾款】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。雙方應(yīng)共同配合辦理貸款相關(guān)手續(xù)，確保貸款及時(shí)發(fā)放。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2雙方同意，在房屋過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的【】%。4.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（賣方）：【甲方全名】乙方（買方）：【乙方全名】簽訂日期：【年】【月】【日】注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確保婚禮前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋內(nèi)是否有大件家具或電器，以免婚后居住不便。2.二胎家庭購房應(yīng)用場合：李先生家迎來了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換套大一點(diǎn)的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中注明房屋的面積和房間數(shù)，確保能滿足家庭成員的需求。同時(shí)，要了解周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，為孩子的成長提供便利。3.投資購房應(yīng)用場合：王女士想投資房地產(chǎn)，購買二手房后出租或出售。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋的地理位置、周邊環(huán)境和配套設(shè)施，以及未來發(fā)展規(guī)劃。在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)問題，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。4.老人換房應(yīng)用場合：趙大爺想換一套低樓層的二手房，方便日常出行。5.異地工作購房應(yīng)用場合：劉先生因工作調(diào)動(dòng)到另一個(gè)城市，想購買一套二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交房時(shí)間和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保工作交接和住房問題順利進(jìn)行。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策和市場行情，避免購房風(fēng)險(xiǎn)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等情況。如有問題，要求賣方在合同中承諾解決。2.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)過戶流程和所需材料，確保雙方在合同中約定明確的責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)，可以選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：稅費(fèi)和中介費(fèi)用解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和中介費(fèi)用，避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。如有需要，可以咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問。4.問題：賣方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。一旦發(fā)生違約行為，要及時(shí)采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。5.問題：合同條款不明確或不公平解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意其中的內(nèi)容。如有疑問，可以請(qǐng)教專業(yè)律師，避免簽訂不公平或不合法的合同。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明賣方對(duì)房屋享有合法的處分權(quán)。2.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積，為雙方提供直觀的參考。3.付款憑證：包括首付款和尾款的支付憑證，證明買方已按照約定支付購房款項(xiàng)。4.交房清單：列明房屋交付時(shí)包含的家具、電器等物品，避免后期因物品缺失產(chǎn)生糾紛。5.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系明、婚姻狀況證明等，用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.中介服務(wù)協(xié)議：如有中介參與，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的職責(zé)和費(fèi)用。7.其他相關(guān)文件：如房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，根據(jù)實(shí)際情況提供。賣房買房要留意，合同條款看仔細(xì)，二手房交易無中介，自己操作也可以。婚房二胎要換房，投資養(yǎng)老異鄉(xiāng)忙，五種場景合同變，特殊需求要寫上。房屋信息要清楚，地質(zhì)面積用途明，賣方保證無糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰能處分。價(jià)格支付要協(xié)商，首付尾款別馬虎，交房過戶按時(shí)做，稅費(fèi)費(fèi)用各自負(fù)。違約責(zé)任要記牢，違約金來賠損失，解決爭議靠協(xié)商，實(shí)在不行法院找。其他約定別漏掉，附件清單準(zhǔn)備好，合同兩份各一份，簽字蓋章生效了。注意事項(xiàng)記心間，實(shí)地勘察不能省，產(chǎn)權(quán)過戶多繁瑣，中介幫忙能省心。稅費(fèi)中介別小看，費(fèi)用承擔(dān)寫明白，賣方違約別害怕，違約條款來保駕。合同條款讀明白，律師咨詢別嫌煩