裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則

裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則本細則適用于裝修、裝飾標準等級為中級的一般工業(yè)與民用建筑工程。對本細則包含范圍以外的局部項目的高級裝修，可在具體工程中再做細則補充。一、裝修、裝飾前準備工作1.組織有質監(jiān)、設計、項目法人、監(jiān)理、施工方參加的主體結構中間驗收。（主體結構驗收通過時，項目法人、監(jiān)理、應簽字蓋章，質監(jiān)站只做分部核定內卡，不在主體結構驗收單上簽字）。主體結構中間驗收可根據施工需要分多次驗收，一般住宅工程可分為兩次進行驗收；其中主體四層以下驗收，質監(jiān)站也可直接委托項目監(jiān)理代為驗收。每次主體結構驗收前，施工單位公司一級的技術負責人和專職質檢員應先組織自檢、整改，評定后才可報監(jiān)理工程師復檢，復檢合格后才申報核定。主體結構驗收檢查包括：砂漿手感強度、砌體組砌、混凝土觀感、施工縫檢查、陽臺、樓梯欄板錨固筋預埋；墻、柱、梁、板殘留異物清理、木磚預埋；水電穿墻埋管至接線或開關、插座；廚、衛(wèi)地面補洞、排煙囪設置，兩強報告檢查及質量保證資核查等。未進行主體結構驗收，不允許主體隱蔽。2.裝修、裝飾前，施工單位項目經理、技術負責人、施工員應組織各工種各專業(yè)的裝修細部圖的再自審和裝修交底，交底時應邀專業(yè)監(jiān)理工程師參加。所有交底均要求以書面和講課相結合，并會簽入內業(yè)。3.推行裝修、裝飾樣板確認制度，要求每一分項在開始時均先小面積樣板，供設計、項目法人、監(jiān)理確認。在大面積裝修、裝飾前還應先裝修一完整單元供設計、項目法人、監(jiān)理確認。樣板確認過程設計主要是確認樣板做法是否與建筑圖相符，項目法人是確認樣板所用材料檔次及觀感是否滿意，監(jiān)理則是確認樣板施工質量和操作方法是否符合要求。樣板確認目的是對裝修、裝飾質量的預控，同時也是裝修、裝飾驗收標準的實物確認依據。二、裝修、裝飾階段施工應遵循的原則1.屋面分部1.1屋面的找平層，防水層的保護層的質量要求見防水工程施工監(jiān)理實施細則。1.2采用架空隔熱板做隔熱層時，隔熱板應采用指定廠家產品，鋪設前應先進行預鋪，鋪設時應從距女兒墻或樓梯間墻25㎝～50㎝范圍內根據預鋪的模數劃分進行鋪設。1.3架空層支座采用三皮120×115×53磚水泥砂漿砌筑，并梅花布點，鋪設過程落地砂漿應及時清理。1.4隔熱板溝縫應溝凹平縫，凹入板面1～2㎜，嚴禁用掃漿填縫，溝縫時縫邊多余砂漿應用于干布及時擦掉。1.5隔熱板應設分倉縫，分倉縫設置應與防水層保護層的分格縫上下對齊，分倉縫填塞應先采用麻絲填至離板面1㎝處再用瀝青砂填滿（填塞瀝青砂前可先用膠帶紙貼在縫兩邊5㎝范圍，待瀝青砂填塞完成后，再拆掉，以防污染）。1.6隔熱板鋪設后，觀感應達到縫齊且均勻，縫邊線成直線，凹縫面平且凹入深度一致，相鄰板無高低，四周留空寬度接近。1.7架空隔熱板四周支座應用水泥砂漿粉刷，粉刷后支座寬度要均勻，也可采用供形預制板封邊，以提高觀感效果。1.8屋面女兒墻和樓梯間墻的防水保護層泛水應做成13㎝半徑的1/4園，凸出屋面的構筑物和伸出屋面管根部的泛水則應做成5～8㎝半徑的1/4園，泛水在防水收口和隔熱板50㎝的范圍內應一次成活，在陰陽角的半圓泛水應做出兩方向的園交線。1.9防水收口上面應做成斜坡，下做成鷹嘴后1.5㎝的方形滴水線條，防水收口上面的斜坡同樣在陰陽角上應做出兩方向的坡度交線。1.10女兒墻頂應向內坡，坡度應明顯一致，陰陽轉角同樣做出兩方向坡度交線，在女兒墻壓頂的坡頂與外裝面層交線處應做1.5㎝寬1㎝厚的分界欄水線。1.11樓梯間出屋面的臺階應做成向外坡的臺階面，以防止雨水向梯間倒灌，出屋面門洞上口的雨蓬厚度應一致。1.12出屋面的煙囪或構筑物，應內裝修至50㎝處，并加蓋，蓋應有找坡和滴水，蓋下面有留洞口時，還應加網柵。1.13屋面排水方向應明顯，離排水口的彎路原則上不超過兩處，排水笆應做成方形格柵，并在安裝時底框埋入面層，格柵鋼筋應豎放，距出水口25㎝范圍坡度可加大到10﹪，出水口應順滑。1.14臭氣管應伸至隔熱板上2米以上，女兒墻高度應控制在離隔熱板上105㎝以上。1.15屋面工程應特別注意所有面層的養(yǎng)護，以克服空鼓問題。2.裝飾分部2.1裝飾每道工序施工前均應做交底，每道工序施工后均應自檢，監(jiān)理人員在每道工序施工過程應配合抽查，嚴禁失控，特別對后補性較差的工序更應注意。2.2內裝修打底前應先彈出天棚打底水平控制閉合線，墻面則根據找平厚度先做出相鄰兩墻的灰板條，另兩墻除應根據墻面找平厚度外，還應拉室內方正線，最后才確定灰板條厚度，灰板條應距陰陽角10㎝開始設置，墻中每1.2米設置一條，灰板條應設置到板底，下至地面。并在踢腳線上口位置附加一條水平灰板條，為踢腳線上口平直提供依據，灰板條應采用水泥砂漿灰板條。2.3室內門窗后塞縫、洞口護角、踢角線、廚、衛(wèi)墻面，陽臺壓頂、水電穿墻管洞、槽填補及所有混凝土面均要求采用水泥砂漿打底，需要時，水泥可摻適量白灰膏（嚴禁摻粘土），內粉刷打底完成后施工單位應先組織自檢后，報專業(yè)監(jiān)理工程師復查，打底不符合要求不能進行粉刷蓋面，粉刷打底過程應及時清理落地灰，落地灰未經處理不能直接使用。2.4門窗后塞縫應做專項隱蔽，內粉蓋面厚度應控制再2㎜內，陽臺壓頂，樓梯欄板應向內坡，內滴水統(tǒng)一做成1.5㎝寬1㎝厚的滴水線。2.5為解決管粉刷到位問題，可在立管之前的粉刷打底時，直接壓光至管邊外的50㎝出；也可采用立管每層設伸縮節(jié)，在粉刷完成后，再立管。2.6內粉刷效果要求；不空鼓，不脫皮，不龜裂；線條順直，陰陽角方正；樓梯梁底線應平直；相鄰洞口上口標高一致；梁及小面積墻兩頭高低差小于5㎝；門窗邊四周粉刷不脫開，不包框；內窗臺平直，寬度一致；管后粉刷到位；護角和臨時洞口后補，接槎平順。2.7外墻應采用水泥砂漿打底；打底前外墻大角、窗邊應吊線，外墻打底厚度除應考慮外墻面垂直平整外，還應考慮小面積墻和窗間墻裝飾層模數；異形陽臺應吊線與加模型控制；窗臺應向外找坡，坡底線應四面標高一致；窗上沿滴水應做成大鷹嘴；陽臺梁底和樓梯欄板梁底滴水統(tǒng)一做成1.5㎝寬1㎝厚的水泥砂漿滴水線條，所有滴水線均應與打底一起一次成活（成型滴水線條的砂漿應參入107膠），并考慮到面層的鋪粘到位。2.8外墻打底砂漿所采用的砂，當面層是面磚或板材時，砂應采用中粗砂；當面層是馬賽克或是5㎝厚度以下的面層時，由于其平整的控制是依賴于打底層，因此，砂應采用中細砂；當面層的平整度要求較高時，打底還應進行重復打底，以確保打底的平整。2.9當打底厚度較大時，應分層打底，打底厚度超過4㎝時還應加設鋼網片，以防收縮開裂；外墻腳手架位置的平整應做出為控制重點。所有打底前12小時，均應潤濕墻體，以防打底空鼓，反對邊淋水，邊打底的做法，當外墻面層采用馬賽克時，最后一道打底應采用白水泥細砂漿。2.10外墻面層鋪貼前應先進行模數確定，根據模數彈線定位；面層材料應進行挑選，同尺寸的面層材料應鋪貼在外墻同一閉合線上。2.11當外墻面層采用馬賽克時，應先在樓梯間墻鋪貼樣板，經確認后才大面積鋪貼，馬賽克鋪貼應閉合推進，背面紙鋪貼箭頭同方向，陽角應包角鋪貼；在陽臺和梯間內外墻交界處，外墻馬賽克應返一個子進內墻面；鋪貼后的馬賽克從撕紙用干布擦凈后，應每隔4小時淋水養(yǎng)護一次，養(yǎng)護時間不少于48小時。2.12當外墻面層采用面磚時，同樣應先鋪貼樣板，經確認后，才大面積鋪貼，面磚鋪貼應先鋪貼分界線，陽角應磨45度角鋪貼，在陽臺和梯間內外墻交界處，應做1.5㎝寬1㎝厚的分界線；面磚橫貼說，最佳縫隙8㎜；面磚豎貼時，最佳豎縫為8㎜，最佳平縫為1.2㎜；面磚溝縫應勾成凹平縫，凹入面磚1～2㎜；面磚鋪貼后同樣應進行淋水養(yǎng)護以減少面磚空鼓，養(yǎng)護時間不少于48小時。面磚嚴禁采用外加劑進行洗滌。2.13不管采用何種面層，在窗洞兩側，窗臺和窗洞上沿，面磚均應鋪貼到位（鋪貼至距離框3㎜為到位），面層鋪貼不允許包框，窗臺面層坡峰點應底于窗框底線5～8㎜。2.14面層鋪貼應連續(xù)，中間間隔時間不宜超3天，底層面層應撲鐵至室外標高以下20㎝。2.15外墻面層鋪貼后應達到無空鼓，大墻面垂直、平整、無色差、無板塊、縫隙均勻、無錯縫；大角垂直，橫豎線順直；所有陰角面層鋪貼到位。2.16伸縮縫或沉降縫應嚴格按圖集施工，白鐵皮或1㎜鋁板應在打底前完成，鋼筋網片或鋼板網應在白鐵皮和磚墻處各搭接一半（每邊搭接寬度不小于5㎝），伸縮縫白鐵皮應做成單片V型，沉降縫則應做成雙片合一的V型片，墻面伸縮縫或沉降縫的白鐵皮應自下向上鋪貼，屋面伸縮縫或沉降縫鐵皮必須用焊接或咬接加密封膏，嚴禁用搭接，屋面白鐵皮應蓋過墻頂，并做出小鷹嘴滴水。2.17涂料施工前的批底所采用的材料應以白水泥為主，摻適量滑石粉和107膠水，嚴禁摻纖維素，滑石粉做為批底料時只起潤滑作用，其本身無強度，滑石粉摻的量以批底后手抹不粘白，打磨后手拍不起粉。涂料粉刷前，批底應打磨平整見底，涂料粉刷時每道應盡量薄，陰角涂刷遍數應與大面墻一致，涂料涂刷后不起泡，不起皺，手感滑膩。2.18樓梯欄干的預埋件應齊全，樓梯欄桿定位應在打底找平后，從梯井吊線，再根據欄水線寬度彈出中心線，欄水中心線即為欄桿軸線，樓梯欄桿焊接縫應飽滿，焊渣應及時清理，接縫處應打磨，扶手轉角應順滑，打磨后應上防繡漆，樓梯欄桿安裝后，上下跑交叉處欄桿應對齊。2.19木作油漆前應先對木作表面清理，除毛刺，刮膩子，打砂紙，退出小五金，后再進行油漆（油漆顏色應先刷色板報設計認可），油漆遍數足夠，有光澤，無刷痕，無透底，無漏刷，框邊分界線應順直明顯，油漆干后在上小五金。2.20小五金應按圖集要求的型號、規(guī)格配置，若設計無指定采用銅質小五金時，應采用鍍鉻小五金，以減輕生銹。2.21鐵件油漆前應先打磨，清除油污，上兩遍防銹漆；油漆后應光滑，無毛刺，無砂眼，油漆顏色遍數符合要求。3.樓地面工程3.1樓地面基層應做徹底清理，找平前12小時澆水濕潤，找平時先清理積水，嚴禁帶水左右或就地攪拌，砂漿應控制好配比（1：2左右，必要時可摻適量107膠），每500㎡有一組試塊。3.2為控制好找平厚度和廚、衛(wèi)、陽臺的找坡，找平前可先設置灰板條或灰餅，找平后應平整，不起砂，不起粉，并要注意噴水養(yǎng)護。3.3踢腳線采用水泥砂漿，并凸出墻面5㎜（有面磚時，5㎜應包括面磚），蓋面施工前的找平應設置水平灰板條，踢腳線施工應注意上口分界線明顯平直，后薄一致，成閉合線，不空鼓。3.4樓梯踏步分法應先確定平臺找平厚度后，才能按實際高度分臺階踏步，踏步相鄰高低差應控制在1㎝以內，樓梯攔水線條應包欄桿，并高出踏步2㎝，斜板下滴水線應順直，并在打底時一次成活（滴水為1.5㎝寬1.5㎝厚）；防滑條應先留槽或一次性成活，并兩端對齊，所用材料為金剛砂。3.5陽臺、廚、衛(wèi)、樓板休息平臺找坡坡向應符合要求，休息平臺應設排水，未設管道時，應設水舌排水，陽臺、廚、衛(wèi)、地面標高應低于其它房間。3.6底層地面施工前應有回填土實驗，地面厚度應彈線控制，室外散水應做基層處理，并按規(guī)定的位置設分包縫。四、質量、進度、合同管理體系與措施（一）質量保證體系堅持“質量第一、顧客至上”的宗旨，科學管理，精心施工，為顧客提供滿意的工程產品。1、健全質量保證體系，嚴格按照質量體系文件進行質量管理，做到從資源投入和過程控制上保證工程質量。2、項目經理部成立質量管理組織機構，嚴格在質量保證體系下進行管理，作業(yè)隊以上單位成立全面質量管理小組，對主要工序的施工質量進行有組織的控制。配備專職的質檢工程師和質檢員，推行全面質量管理和目標責任管理，從組織措施上保證工程質量真正落到實處。3、對于地質復雜地段，為保證工程質量和施工順利進行，針對具體情況，成立專門工作組及科研小組、專家小組，以加強對施工的分析指導，地質復雜地段施工各工序配備專業(yè)工程師指導和監(jiān)督現(xiàn)場施工。4、調集具有豐富施工經驗管理、技術過硬的隊伍，選派優(yōu)秀的項目經理及技術過硬的高級工程師分別擔任項目經理和總工程師，配置業(yè)務水平較高的專職質量檢驗工程師。（二）質量保證措施1、在項目經理部的領導下，依據質量標準建立有效的質量保證體系，落實質量管理制度，使體系正常運轉。經理部把工程質量作為本合同段的工作重點，樹立整體觀念，從細小的每項工程的每一道工序抓起，確保質量管理工作全面、深入、自始至終地開展。2、對員工進行質量教育，增強質量意識，牢固樹立“絕對服從業(yè)主、充分尊重設計、積極配合監(jiān)理”的施工理念，堅持“以質量保安全、以質量促進度、以質量求效益”的施工指導思想。3、推行全面質量管理。根據工程特點和工序工藝，成立相應的QC小組，依靠優(yōu)秀的職工素質、高水平的操作技術、先進的工藝設備，達到開工必優(yōu)的目的。4、經理部質量安全科配備專職的內部質量體系審核員，定期對質量體系運行進行審核，向項目經理提交審核報告，維護體系正常運行。5、加強施工技術管理，嚴格執(zhí)行以總工程師為首的技術責任制，使施工管理標準化、規(guī)范化、程序化。認真審查施工圖紙，嚴格按照設計文件和圖紙施工，吃透設計文件和施工規(guī)范、標準，施工人員嚴格掌握施工標準、質量檢查及驗收標準和工藝要求。施工前編制作業(yè)指導書、質量控制要點和驗收評定標準，并及時進行技術交底。6、嚴格執(zhí)行工程監(jiān)督制度，實行質量本檢。施工隊自檢、經理部復檢合格后及時通知監(jiān)理工程師檢查簽認，隱蔽工程必須監(jiān)理工程師簽認后方能進入下道工序施工。7、配齊各級質量管理人員，經理部、施工隊設專職質檢工程師、班組設兼職質檢員，嚴格實施三級質檢，保證施工作業(yè)始終在質檢人員的嚴格監(jiān)督下進行。質檢工程師有質量“一票否決權”，發(fā)現(xiàn)違背施工程序、不按設計圖、規(guī)劃、規(guī)范及技術交底施工，使用材料半成品及設備不符合質量要求者，有權制止或越級上報，必要時下停工令，限期整改并有權進行處罰。8、落實質量責任終身制。質量責任層層分解，層層簽訂責任狀，使各個與質量有關的工作崗位明確各自的質量責任；建立工程質量檔案卡，詳細記錄每個分項工程每一段工程的施工人員、負責人員、檢驗人員。完善內部承包責任制，制定獎懲制度，獎罰分明，工程質量和經濟利益掛鉤，每月根據質量責任狀和獎罰條例進行考核，當月工資分配時兌現(xiàn)；施工現(xiàn)場實行掛牌施工，明確標識各施工點負責及其職責。9、執(zhí)行班組復檢制度，把好工序質量關，上道工序不合格下道工序不能施工。對工藝流程的每一項工作內容認真進行檢查，達到標準化作業(yè)。10、制定工程創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃，明確工程創(chuàng)優(yōu)目標，層層落實創(chuàng)優(yōu)措施，責任到人。11、堅持三級測量復核制，各測量樁點認真保護，對施工中可能損毀的重要樁點設好護樁，施工測量放線平行計算校核。認真進行交接樁，確保中線、水平及結構物尺寸位置正確。12、加強工程試驗，建立臺帳和施工記錄，優(yōu)選工程施工配合比經監(jiān)理工程師批準后執(zhí)行。工地試驗室配試驗工程師1名，試驗員3名，全面負責本標段工程中的鋼材、水泥、粗細骨料、砼配合比設計等試驗、檢驗的管理和監(jiān)督復查工作，負責現(xiàn)場砂石料試驗、砼試件制作及施工控制、原材料取樣選樣、各種材料品質鑒定等。把好進貨關，嚴禁不合格材料進場。13、施工所用的各種計量儀器設備定期進行檢查和鑒定，確保計量檢測儀器設備的精度和準確度，嚴格計量施工。14、堅持文明施工，營造良好的施工環(huán)境，做到道路平整、排水暢通、機械車輛停放和材料堆碼整齊有序，管線布置規(guī)范美觀，為施工的優(yōu)質、安全、高效創(chuàng)造良好的條件。15、嚴格質量檢查制度，項目經理部每月進行一次質量檢查評比，對發(fā)現(xiàn)的質量問題實施“三不放過”的原則，確保質量目標的實現(xiàn)。（三）工期保證措施要保證工期就必須做好進度的控制，進度控制的主要方法是計劃、控制和協(xié)調。進度控制所采取的措施主要有組織措施、技術措施、合同措施、經濟措施和管理措施等，充分發(fā)揮機械化聯(lián)合作業(yè)的優(yōu)勢確保按期完工。1、抓好標準化、機械化施工，認真貫徹執(zhí)行標準，通過合理的施工組織和正確的施工方法來提高施工進度，要穩(wěn)產高產，防止大起大落。2、成立技術組，與現(xiàn)場管理人員共同研究，制定嚴密、科學、經濟、實用、合理的施工方案和方法，依靠科技，開展科技攻關活動，優(yōu)化施工方案，為加快施工進度、保證工期提供技術保障。同時加強現(xiàn)場施工組織指揮，作到指揮正確，指揮得力，效率高、應急能力強。當實際進度落后施工組織計劃要求時，提出加快施工進度的措施。3、抽調實踐經驗豐富，年富力強的管理人員，有施工經驗、戰(zhàn)斗力強的施工隊伍，根據施工現(xiàn)場的環(huán)境特點和施工特點，統(tǒng)一部署組建各施工隊伍，配備足夠、結構合理的施工人員和機械設備，承擔本合同段施工。4、擬投入項目的主要人員參與工程投標工作，提前進入角色，熟悉工程內容和業(yè)主要求，以便認真實現(xiàn)我單位的承諾。5、深化改革、完善項目管理模式，完善競爭機制和激勵機制，實行全員風險承包任務層層落實。把工期效率和員工個人的經濟利益掛鉤，兌現(xiàn)獎罰，充分調動全體員工的積極性。施工當中要適時開展勞動競賽活動，發(fā)揚前無險阻和特別能打攻堅戰(zhàn)的好傳統(tǒng)。適時掀起施工高潮，振奮精神，加快施工進度。6、加強施工計劃的科學性，運用統(tǒng)籌法、網絡技術、系統(tǒng)工程等新技術編制切實可行的實施性施工組織設計，選擇最優(yōu)施工方案。該工程施工做到點段明確、輕重分明、施工計劃可靠、資源配置得當，確保工程按計劃完成。7、正確認識工期和安全、質量、效益的辯證關系，沒有進度就沒有效益，沒有安全、質量保證的進度是負進度。8、抓好協(xié)調，減少干擾：我單位成立專門協(xié)調小組，下大力氣加強和有關部門聯(lián)系協(xié)作，主動配合，力爭在每個工序開始前把干擾減少到最低程度，使工程順利進行，只有做到這點才能確保工期。（四）合同管理體系與措施1、格按項目法組織施工，項目經理全權負責施工全過程，為項目安全、質量、文明施工、合同管理等職責的第一責任人。2、加強對工程的施工管理工作，保證工程的技術、質量、進度達到合同要求。3、施工項目經理和全體管理人員將工程施工合同視為工程施工的唯一行為宗旨。嚴格按照合同中明確的工程范圍、工程內容進行施工組織，同時，各管理職能部門將合同以及合同項目的邊界條件