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二手房收房流程
一手房收房質(zhì)量是關(guān)鍵,二手房收房照舊是質(zhì)量最關(guān)鍵。二手房經(jīng)過長時間的居住,往往存在許多前業(yè)主的遺留問題,而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修,很簡單掩飾掉一些隱藏的問題。所以,為了日后生活的省心,伙伴們還是提起精神看看二手房收房留意事項有哪些吧。
【二手房收房留意事項】
1、留意交樓附送物品清單
當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,便利收樓時核對物品是否與合同相符。
2、檢查室內(nèi)物品的質(zhì)量問題
買方在收房時須留意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特殊對于樓齡長的房屋);檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常,如有任何問題舊房主須協(xié)作新居主修理,否則可能新居主要擔(dān)當(dāng)負(fù)責(zé)。
3、各項費用必需結(jié)清
假如收房后發(fā)覺原房主欠下的費用,要找原房主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只能自認(rèn)倒霉,所以請各位買家在收房時,必需確認(rèn)原房主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用,以免自己擔(dān)當(dāng)不必要的費用。
4、收房證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓,買家收房時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收房費用,例如修理基金等,必需清楚知道原房主是否曾繳過,以免造成自己的損失。
5、戶籍是否遷出
對于學(xué)區(qū)房,有部分的原房主把二手房出售,但戶籍仍掛在已出售的二手房上,新居主在收樓時,假如想用該二手房的戶籍時,應(yīng)準(zhǔn)時要求對方按時把戶籍遷出,否則新居主無法找派出所接收戶籍。
6、發(fā)票是否齊全
買方勝利收房后,通常都要辦理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
【二手房收房流程】1.先對比合同商定驗收房屋及清點附屬物品
設(shè)施設(shè)備要認(rèn)真清點,假如購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已商定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。
那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清晰。交房時,買家可嚴(yán)格根據(jù)合同商定的清單一一核查。
2.查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)
費用要結(jié)清,買家在收房時,肯定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有擔(dān)當(dāng)不必要費用的風(fēng)險。
還有戶口須遷出,假如前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,
那么新業(yè)主收房后就無
法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。
其實,想預(yù)防此類問題很簡潔。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口狀況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可依據(jù)買賣合同的商定追究賣家責(zé)任。
3.質(zhì)量問題細(xì)排查
由于二手房一般已有肯定的歷史,故買家在收房時,還應(yīng)特殊留意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。假如所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之,有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明緣由,確定由哪方負(fù)責(zé)修理,以免收房后再起糾紛。
4.收樓證明備齊全
對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如修理基金等,也必需清楚地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)
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