新版正規(guī)二手房買賣合同

新版正規(guī)二手房買賣合同-PAGE新版正規(guī)二手房買賣合同-PAGE新版正規(guī)二手房買賣合同合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.3該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封、爭議等法律糾紛。第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付人民幣____元（大寫：____元整）作為購房款。2.2乙方支付購房款的支付方式如下：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）至甲方指定的銀行賬戶。（2）剩余購房款人民幣____元（大寫：____元整）由乙方通過貸款方式支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并確保貸款及時發(fā)放。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或拒絕協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付購房款的____%作為違約金。4.2若乙方違反本合同的約定，延遲支付購房款或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付購房款的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在簽訂合同時，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋權(quán)屬清晰，避免婚后出現(xiàn)糾紛。還要關(guān)注房屋的交付時間，確?；榉磕芗皶r交付使用。2.二手房投資應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資。注意事項：在簽訂合同時，要重點關(guān)注房屋的升值潛力、地段、配套設(shè)施等因素。同時，要關(guān)注購房款的支付方式，合理規(guī)劃資金，確保投資收益最大化。3.買給父母養(yǎng)老應(yīng)用場合：李女士想為父母買一套房子養(yǎng)老。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的居住環(huán)境、樓層、戶型等因素，確保父母居住舒適。同時，要關(guān)注房屋的交付及過戶手續(xù)，確保父母能盡快入住。4.二手房置換應(yīng)用場合：趙先生想將自己的二手房賣掉，再買一套新房。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的交易價格及支付方式，確保賣房款能及時到位。同時，要關(guān)注新房的交付時間，確保置換過程中不會出現(xiàn)居住問題。5.異地購房應(yīng)用場合：王女士在北京工作，想在上海買一套房子。注意事項：在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，避免異地購房產(chǎn)生糾紛。同時，要關(guān)注房屋的交付及過戶手續(xù)，確保購房過程順利進行。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，一定要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，可以要求賣方提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等證件，必要時可以到相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有必要，可以請專業(yè)的驗房師進行驗房。3.問題：購房款支付方式及時間產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，要明確購房款的支付方式及時間，避免產(chǎn)生糾紛。如有必要，可以請律師協(xié)助處理相關(guān)事宜。4.問題：房屋交付及過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同時，要明確房屋的交付時間及過戶手續(xù)辦理流程，確保雙方按照約定履行合同。如有必要，可以請專業(yè)的房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：合同條款理解產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容有充分的理解。如有疑問，可以請教律師或?qū)I(yè)人士。三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件2.甲、乙雙方聯(lián)系復印件3.購房款支付憑證4.房屋交付確認書5.過戶手續(xù)辦理流程及所需文件清單買房賣房，簽合同，條款要看清，產(chǎn)權(quán)清晰，糾紛免，查驗要細心?；榉筐B(yǎng)老投資換，不同需求要注意，支付方式要約定，過戶交付別馬虎。首付款項要付清，銀行貸款及時申，甲方交房乙方接，手續(xù)辦理要配合。違約責任要明確，雙方都得講誠信，如有爭議