2023年委托管理合同模板

四川XXXXXX大酒店

委托管理管控協(xié)議

機(jī)密

須經(jīng)董事會(huì)最后批審

（222年x月XX日）

目錄

第1條-定義3

第2條-酒店的規(guī)劃、建設(shè)和設(shè)備7

第2.1條-場(chǎng)地的規(guī)格...........................................................7

第2.2條-酒店的配置...........................................................7

第2.3條-建筑程序-相關(guān)技術(shù)協(xié)助...............................................8

第2.4條-預(yù)算及融資...........................................................8

第2.5條-酒店的驗(yàn)收...........................................................9

第3條-酒店開(kāi)業(yè)前9

第3.1條-XX在開(kāi)業(yè)前提供的服務(wù).................................................9

第3.2條-開(kāi)業(yè)前預(yù)算及開(kāi)業(yè)前費(fèi)用..............................................10

第3.3條-開(kāi)業(yè)前帳戶..........................................................10

第3.4條-初步存貨及營(yíng)運(yùn)資金...................................................10

第3.5條-試業(yè)期間.............................................................〃

第3.6條-酒店開(kāi)業(yè)日.........................................................〃

第4條-xx的義務(wù)12

第4.1條-xx提供的服務(wù)和利益.................................................12

第4.2條-xx連鎖酒店市場(chǎng)營(yíng)銷及宣傳...........................................13

第4.3條-客房預(yù)訂及信息科技相關(guān)系統(tǒng).........................................14

第4.4條-管理管控和人員......................................................15

第4.5條-會(huì)計(jì).................................................................17

第5條-業(yè)主的義務(wù)18

第5.1條-一般義務(wù)............................................................18

第5.2條-家具、固定物、設(shè)備的添置、更新和替換...............................19

第5.3條-結(jié)構(gòu)維修、改動(dòng)、擴(kuò)展和特殊本次項(xiàng)目.................................19

第5.4條-須由業(yè)主支付的稅款..................................................20

第6條-保險(xiǎn)21

第6.1條-保險(xiǎn)類別21

第6.2條-保險(xiǎn)的費(fèi)用22

第6.3條-一般規(guī)定22

第7條-財(cái)務(wù)規(guī)定22

第7.1條-銀行帳戶............................................................22

第7.2條-基本管理管控費(fèi)......................................................22

第7.3條-獎(jiǎng)勵(lì)管理管控費(fèi)......................................................23

第7.4條-對(duì)xx連鎖酒店的集團(tuán)化市場(chǎng)營(yíng)銷和推銷活動(dòng)的補(bǔ)償......................23

笫7.5條-支付業(yè)主的款項(xiàng)......................................................24

第8條-協(xié)議年期24

第8.1條-基本年期.............................................................25

第8.2條一延伸年期.............................................................25

第8.3條-終止及違約責(zé)任......................................................25

第8.4條-終止后安排..........................................................27

第8.5條-終止之后酒店和構(gòu)筑物的特征解除.....................................27

第8,6條一業(yè)績(jī).................................................................28

第9條-知識(shí)產(chǎn)權(quán)28

第9.1條-商號(hào)和服務(wù)名稱和服務(wù)標(biāo)記...........................................28

第9.2條-商標(biāo)、服務(wù)名稱和服務(wù)標(biāo)記的保護(hù).....................................29

第9.3條-國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)域名和網(wǎng)站................................................30

第9.4條一資料庫(kù)..............................................................30

第10條——般規(guī)定31

第10.1條-酒店的所有權(quán).......................................................31

第10.2條-中止義務(wù)-不可抗力................................................32

第10.3條-繼承人及受讓人.....................................................32

第10.4條-糾紛的解決和適用法律..............................................32

第10.5條-雙方的關(guān)系.........................................................33

第10.6條-文本...............................................................34

第10.7條-賠償責(zé)任...........................................................34

第10.8條-雙方的聲明、保證及一般承諾........................................34

第10.9條-補(bǔ)償...............................................................35

第10.10條-可分割............................................................35

第10.11條一不棄權(quán)............................................................36

第10.12條-修改、補(bǔ)充........................................................36

第10.13條-標(biāo)題...............................................................36

第10.14條-整體協(xié)議..........................................................36

第10.15條一通知..............................................................36

第10.16條-保密..............................................................37

本協(xié)議由下列雙方簽訂：

XXXX實(shí)業(yè)有限公司，是一家按照中國(guó)法律組建和存續(xù)的公司，其注冊(cè)登記辦公地點(diǎn)

為：四川省XX市XX大街10號(hào)13樓XX號(hào)，由董事XX代表。

（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）

和

浙江XX酒店管理管控有限公司，是一家按照中國(guó)法律組建和存續(xù)的公司，其總部位

于中國(guó)杭州XX市心中路XX號(hào)，公司法定代表人XX

（以下簡(jiǎn)稱“XX”）

茲見(jiàn)證：

鑒于業(yè)主在中國(guó)（四川省XX市）計(jì)劃興建一間約有（320）間客房、套房的（五）星級(jí)

酒店，總建筑面積約4萬(wàn)平方，希望這間酒店能按xx標(biāo)準(zhǔn)興建、安裝設(shè)備、裝修、

布置家具，以及經(jīng)營(yíng)。

鑒于XX已建立xx酒店品牌、管理管控標(biāo)準(zhǔn)、客源網(wǎng)絡(luò)，使xx酒店都保持著一流的

品質(zhì)、聲譽(yù)及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

鑒于xx在代表及為業(yè)主公司設(shè)計(jì)、建設(shè)、啟用及管理管控酒店方面，有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

鑒于業(yè)主希望享有xx商號(hào)、服務(wù)標(biāo)記和商標(biāo)的利益，并希望從其營(yíng)銷、客房預(yù)訂和

管理管控資源受惠。

鑒于在酒店規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、布置家具、安裝設(shè)備和裝修期間，業(yè)主希望而XX也

同意依照雙方的相關(guān)技術(shù)服務(wù)協(xié)議提供必要的相關(guān)技術(shù)協(xié)助。

鑒于業(yè)主希望XX在年期里，代為處理酒店開(kāi)業(yè)前的相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)工作，并在酒

店開(kāi)業(yè)后，負(fù)責(zé)酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷和管理管控工作。

現(xiàn)雙方以契約形式承諾并議定如下：

第1條-定義

在本協(xié)議（包括前言）和任何其他相關(guān)補(bǔ)充或修訂文件中，下列詞語(yǔ)有以下的含義,

雙方達(dá)成了共識(shí):

1.1“關(guān)聯(lián)公司”指由本協(xié)議任何一方控制、控制任何一方，或由任何一方與他

人共同控制的實(shí)體。此處，“控制”指某一主體通過(guò)持有股份、使用投票權(quán)

或通過(guò)合約或其他方式持有的權(quán)利，促成其他主體按其要求行事。

1.2“本協(xié)議”指本酒店管理管控協(xié)議，以及由雙方共同議定的書面修改，包括

任何附表、附件、附錄。

1.3“年度計(jì)劃”指第4.5.2（a）段所載的酒店經(jīng)營(yíng)年度計(jì)劃。

1.4“RMB”指人民幣。

1.5“財(cái)政年度”指從每年1月1日至12月31日的12個(gè)月期間，但首個(gè)財(cái)政年

度屬例外情況，由酒店開(kāi)業(yè)日起至緊接該年的一年的12月31日止。

1.6“不可抗力”指在合理范圍內(nèi)不可預(yù)見(jiàn)和無(wú)法避免并且受影響一方無(wú)法控制

的任何行為或事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等自然災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)

爭(zhēng)、暴動(dòng)、恐怖行為或依國(guó)際商務(wù)慣例被公認(rèn)是不可抗力的任何其他不可預(yù)

見(jiàn)或難以避免的行為或事件，但任何由于市場(chǎng)變化或一方自身的經(jīng)營(yíng)所造成

的事件不應(yīng)視為不可抗力。

1.7“家具、固定物、設(shè)備”指所有家具、陳設(shè)品、固定物、辦公設(shè)備、相關(guān)技

術(shù)設(shè)備、裝修（無(wú)論是固定還是活動(dòng)，包括地毯及墻紙），廚房、酒吧、洗衣

房設(shè)備，電話設(shè)備，電視，電腦，浴室固定物及設(shè)備，貨物處理設(shè)備，以及

不屬下文所定義的小型經(jīng)營(yíng)設(shè)備的全部酒店設(shè)備。

1.8“總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”即GOP,指在每個(gè)財(cái)政年度里（或其中任何期間）酒店總收

入減去經(jīng)營(yíng)開(kāi)支所得的余額。（詳見(jiàn)附件4酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表）

1.9“會(huì)計(jì)師事務(wù)所”指由雙方從具有酒店專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所中共同協(xié)議

選定的一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所。

1.10"xx連鎖酒店”指以“XX”/“xx”為品牌的系列酒店。

1.11“xx設(shè)計(jì)任務(wù)書”指xx就酒店的設(shè)計(jì)、設(shè)施和設(shè)備起草并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的概要

文件。

1.12“xx支持人員”指xx及/或其關(guān)聯(lián)公司的雇員及承包商，包括但不限于在

xx的公司總部或地區(qū)辦事處負(fù)責(zé)向酒店提供管理管控服務(wù)的XX管理管控與相

關(guān)技術(shù)人員。

1.13“xx標(biāo)準(zhǔn)”指xx酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及xx企業(yè)形象識(shí)別手冊(cè)(經(jīng)不時(shí)修訂)所載的

所有標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)。

1.14“開(kāi)業(yè)日”具有第3.6條所載的含義。

1.15“經(jīng)營(yíng)開(kāi)支”須參照中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定確定，指酒店經(jīng)營(yíng)的全部

費(fèi)用和支出，具體包括(但不限于)下列各項(xiàng)：

(a)基本管理管控費(fèi)；

(b)應(yīng)向管理管控人支付的相關(guān)系統(tǒng)費(fèi)以及所欠管理管控人的全部應(yīng)

償還支出；

(c)就飯店經(jīng)營(yíng)而征收的營(yíng)業(yè)稅；

(d)職工薪酬、能源消耗、物料消耗、低值易耗品攤銷、小修理費(fèi)、

辦公費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、環(huán)保清理費(fèi)等費(fèi)用

(詳見(jiàn)附件4表單中營(yíng)業(yè)總支出)；

(e)按照本合同第4.4.3條所發(fā)生的差旅費(fèi)和生活費(fèi)；

(f)為保養(yǎng)和維修飯店從而使之保持良好狀態(tài)和維修而發(fā)生的一切

支出；

但不包括業(yè)主成本。

1.16“所有權(quán)費(fèi)用”指：

(a)飯店及其家俱、固定裝置和設(shè)備的折舊；

(b)飯店所負(fù)擔(dān)的債務(wù)；

(c)開(kāi)業(yè)前支出或任何其他非現(xiàn)金費(fèi)用的攤銷;

(d)資本重置的支出；

(e)與飯店所有權(quán)有關(guān)的審計(jì)、法律及其他專業(yè)或特殊費(fèi)用；

(f)第6.1.1條(a)所述的企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)及第6.1.1(b)所述的機(jī)

器設(shè)備損失險(xiǎn)的取得及維持保單的費(fèi)用及其他開(kāi)支，包括任何不受保險(xiǎn)

保障的免賠額；

(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理管控費(fèi)；

(h)任何租金付款；

(i)任何融資費(fèi)用；及

(j)按照公認(rèn)會(huì)計(jì)原則通常不作為經(jīng)營(yíng)成本處理的其他費(fèi)用或支出。

1.17“一方”指業(yè)主或xx,“雙方”指業(yè)主及xxo

1.18“開(kāi)業(yè)前預(yù)算”指本協(xié)議第3.2.1條所述的預(yù)算。

1.19“訂房費(fèi)用”具有第4.3.4(c)段所述的意義。

1.20“場(chǎng)地”指在附錄A的附圖列明的酒店建設(shè)場(chǎng)地，以及土地所有權(quán)。

1.21“小型經(jīng)營(yíng)設(shè)備”指所有用來(lái)營(yíng)運(yùn)酒店的小物品，如(但不限于)銀器、亞麻

布、陶器、玻璃器皿、小廚具，以及制服，但不包括家具、固定物、設(shè)備。

1.22“構(gòu)筑物”指建筑物的整體及將會(huì)成為建筑物一部份的所有設(shè)備，包括但不

限于暖氣相關(guān)系統(tǒng)、空調(diào)相關(guān)系統(tǒng)、所有水管及電氣設(shè)備、戶外及戶內(nèi)招牌

和電梯。

1.23"相關(guān)技術(shù)服務(wù)協(xié)議”指雙方于xx年x月xx日訂立的協(xié)議，據(jù)此，xx應(yīng)向

業(yè)主提供相關(guān)技術(shù)支援。

1.24“年期”指第8.1條界定的基本年期或(如適用)第8.2條界定的延伸年期。

1.25“總收入”指經(jīng)營(yíng)該酒店及其所有配套設(shè)施獲得的所有形式的收入，包括但

不限于從客房、餐飲、會(huì)議、租戶及其他占用該酒店場(chǎng)地、或?yàn)樵摼频曩e客

提供服務(wù)而收取的各項(xiàng)收入，該等收入按國(guó)家通用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作計(jì)算，但不

包括已收取的紅利、已獲取的利息和由于變賣或處置其固定資產(chǎn)所得利益或

利潤(rùn)。

1.26“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”指任何法律賦予的在版權(quán)、商標(biāo)、設(shè)計(jì)、專利、電路設(shè)計(jì)、設(shè)

備種類、商業(yè)與域名、發(fā)明、保密信息以及工業(yè)、商業(yè)、科學(xué)、文化或藝術(shù)

領(lǐng)域內(nèi)智力活動(dòng)的其他結(jié)果（不論是否可以注冊(cè)、是否已經(jīng)注冊(cè)或是否能夠

申請(qǐng)專利）中或與之相關(guān)的任何當(dāng)前或?qū)?lái)的權(quán)利。這些權(quán)利包括：

a）為注冊(cè)此等權(quán)利而提交的所有申請(qǐng)中的權(quán)利；

b）此等權(quán)利的展期與延期；及

c）具有該等權(quán)利性質(zhì)的所有權(quán)利，如人身權(quán)利。

1.27“保密信息”指在本協(xié)議簽署日或該日前后在本協(xié)議項(xiàng)下或與之相關(guān)而被告

知或獲取的與本協(xié)議任一方的業(yè)務(wù)或預(yù)期業(yè)務(wù)、當(dāng)前或預(yù)計(jì)計(jì)劃或內(nèi)部事務(wù)

有關(guān)的保密的（不管是書面的、口頭的或其他方式，不管是直接的或間接的）

或具有保密性質(zhì)的任何信息，包括本協(xié)議的條款、與任一方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)

的所有訣竅、營(yíng)業(yè)秘密、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、工藝、產(chǎn)品信息及未公布的信息，以

及與任一方的業(yè)務(wù)或預(yù)期業(yè)務(wù)有關(guān)的任何其他商業(yè)、財(cái)務(wù)或相關(guān)技術(shù)信息，

對(duì)于酒店客人和/或資助人有關(guān)的客人信息或與酒店的收入、開(kāi)支、費(fèi)用和

/或利潤(rùn)有關(guān)的財(cái)務(wù)信息，僅限于業(yè)主與本次項(xiàng)目酒店xx組相關(guān)人員因工作

需要而知曉，以及政府相關(guān)管理管控部門依法查詢。

1.28酒店業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是指中國(guó)財(cái)政部頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)制度。

1.29“xx”指浙江xx酒店管理管控有限公司及其關(guān)聯(lián)公司。

第2條-酒店的規(guī)劃、建設(shè)和設(shè)備

第2.1條-場(chǎng)地的規(guī)格

酒店建筑場(chǎng)地上的規(guī)格見(jiàn)附錄Ao

第2.2條-酒店的配置

雙方根據(jù)xx當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相關(guān)需求與日后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化為目標(biāo)而進(jìn)行相關(guān)配

置，酒店設(shè)有：

-（320）間客房，包括套房；

一間多功能廳，以及（）間會(huì)議室；

-（）間餐廳和酒吧和約（）間餐飲包房；

-一座購(gòu)物商場(chǎng)；

-約（）個(gè)停車位；

休閑設(shè)施，包括：_______________________

-一個(gè)健身俱樂(lè)部。

如酒店配置在本協(xié)議簽訂后修改，業(yè)主須于施工前取得XX的書面同意。

第2.3條-建筑程序-相關(guān)技術(shù)協(xié)助

2.3.1酒店須依從xx標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、布置家具、安裝設(shè)備、裝修。

2.3.2為確保酒店符合x(chóng)x標(biāo)準(zhǔn)，于酒店設(shè)計(jì)、建設(shè)、布置家具、設(shè)備及裝修期間，

xx將向業(yè)主提供相關(guān)技術(shù)協(xié)助。提供相關(guān)技術(shù)協(xié)助的條件在相關(guān)技術(shù)服務(wù)協(xié)

議界定。

2.3.3為酒店的建設(shè)、布置家具、安裝設(shè)備及裝修，業(yè)主同意自費(fèi)聘請(qǐng)必要或合適

的設(shè)計(jì)師、承建商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其他專家及顧問(wèn)。

2.3.4業(yè)主將于本協(xié)議簽蓋之日起計(jì)60（六十）天內(nèi)不時(shí)應(yīng)xx的要求，將酒店設(shè)計(jì)、

建設(shè)及設(shè)備的總時(shí)間表提供給xx審閱。

2.3.5酒店的最終建筑設(shè)計(jì)解決方案和裝修設(shè)計(jì)解決方案及物品配置（包括家具、固

定物設(shè)備及小型經(jīng)營(yíng)設(shè)備）應(yīng)提交并給予10個(gè)工作日時(shí)間給xx批準(zhǔn)或修改。

必須提供給xx詳細(xì)的建筑明細(xì)表，以便核證符合x(chóng)x標(biāo)準(zhǔn)。xx可要求業(yè)主落

實(shí)酒店的重要建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)及設(shè)備改變，以符合x(chóng)x標(biāo)準(zhǔn)。xx毋須因其對(duì)建

設(shè)計(jì)劃的建議或修改作出批準(zhǔn)、評(píng)論或意見(jiàn)而承擔(dān)責(zé)任。

第2.4條-預(yù)算及融資

2.4.1酒店的總預(yù)算估計(jì)為人民幣（）億元，包括家具、固定物、設(shè)備及小型經(jīng)

營(yíng)設(shè)備。該款額是基于簽蓋協(xié)議之日的經(jīng)濟(jì)情況作出，可于日后調(diào)整。

2.4.2酒店由業(yè)主獨(dú)自出資興建，業(yè)主須采取所有必要步驟，為酒店的規(guī)劃、建設(shè)、

設(shè)備及開(kāi)業(yè)獲取資金。從簽蓋協(xié)議之日起計(jì)180（一百八十）天的期間，業(yè)主須

向xx提供施工預(yù)算。

第2.5條-酒店的驗(yàn)收

在完成酒店的建設(shè)及設(shè)備裝置后，xx須協(xié)助業(yè)主評(píng)估完成的工作并從建設(shè)承

建商、建筑師及設(shè)計(jì)師接收建成的酒店，確保妥為遵從規(guī)格及XX標(biāo)準(zhǔn)(“驗(yàn)

收程序”)。XX在驗(yàn)收程序中的角色是協(xié)助業(yè)主認(rèn)定建設(shè)、設(shè)計(jì)及設(shè)備缺陷，

并于酒店開(kāi)業(yè)前訂立補(bǔ)救計(jì)劃。驗(yàn)收程序一旦完成(包括業(yè)主及XX確認(rèn)由負(fù)

責(zé)興建、設(shè)計(jì)及裝備酒店的各承建商中每一承建商須履行的工作均已完成及

/或少規(guī)模未完工程的令人滿意補(bǔ)救計(jì)劃己經(jīng)設(shè)定)，雙方須按第3.6條所載

條款書面議定酒店開(kāi)業(yè)日期。

第3條-酒店開(kāi)業(yè)前

第3.1條-xx在開(kāi)業(yè)前提供的服務(wù)

酒店開(kāi)業(yè)前，XX作為業(yè)主的代表并為其行事，須在切實(shí)可行范圍內(nèi)盡快及合適地依

照開(kāi)業(yè)前計(jì)劃提供以下服務(wù)：

(a)制定開(kāi)業(yè)前預(yù)算并依照第3.2條呈交業(yè)主批準(zhǔn)。雙方承認(rèn)，開(kāi)業(yè)前預(yù)算只作

為合理估計(jì)。據(jù)此，如有未預(yù)見(jiàn)的環(huán)境，可以變更；

(b)確定酒店的管理管控組織架構(gòu)，設(shè)定開(kāi)業(yè)前活動(dòng)的規(guī)劃；

(c)制定酒店的管理管控控制程序和會(huì)計(jì)相關(guān)系統(tǒng)，特別包括電腦化相關(guān)系統(tǒng)和

控制程序；

(d)制定職員編制解決方案，選拔、招聘酒店各級(jí)人員，并落實(shí)培訓(xùn)解決方案；

(e)協(xié)助組織、建立酒店各部門；

(f)購(gòu)買初步存貨；

(g)協(xié)助業(yè)主辦理酒店商業(yè)單位的出租和特許使用工作，但業(yè)主須得到xx事先同

意，才可批出這些租約、特許；

(h)為酒店制定營(yíng)銷策略，并訂定落實(shí)方式方法；

(i)制定并落實(shí)酒店廣告宣傳、公關(guān)計(jì)劃；

（j）展開(kāi)促銷活動(dòng)和客房預(yù)訂工作；及

（k）組織酒店開(kāi)業(yè)典禮。

業(yè)主須自費(fèi)在場(chǎng)地或附近提供足夠的可用辦工室空間及設(shè)備，以便XX組織上述開(kāi)業(yè)

前服務(wù)。業(yè)主須與xx合作，采取所有必需措施，取得管理管控及經(jīng)營(yíng)酒店所需的任

何牌照及許可證。

第3.2條-開(kāi)業(yè)前預(yù)算及開(kāi)業(yè)前費(fèi)用

3.2.1與開(kāi)業(yè)前經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)銷售活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用及支出（包括但不限于在開(kāi)業(yè)日前

奉派往酒店的所有人員的開(kāi)業(yè)前薪金，以及他們的開(kāi)支），須以xx準(zhǔn)備的開(kāi)

業(yè)前預(yù)算估計(jì)。xx須于酒店的目標(biāo)開(kāi)業(yè)日10個(gè)月前或在委任總經(jīng)理后3個(gè)月

內(nèi)（以較遲者為準(zhǔn)）將開(kāi)業(yè)前預(yù)算提交業(yè)主批準(zhǔn)。

3.2.2開(kāi)業(yè)前開(kāi)支，例如直接涉及酒店開(kāi)業(yè)前活動(dòng)的xx支持人員的薪金、差旅費(fèi)、

住宿及合理墊付開(kāi)支，計(jì)入開(kāi)業(yè)前預(yù)算。

第3.3條-開(kāi)業(yè)前帳戶

3.3.1開(kāi)業(yè)籌備開(kāi)始前，業(yè)主必須以其名義為酒店開(kāi)立獨(dú)立銀行帳戶，并按照業(yè)主

批準(zhǔn)同意的月度預(yù)算存入相應(yīng)的資金（列出時(shí)長(zhǎng)與金額，以利于業(yè)主準(zhǔn)備），

以支付開(kāi)業(yè)前預(yù)算以及開(kāi)業(yè)前開(kāi)支（“開(kāi)業(yè)前帳戶”）o

3.3.2由xx指派并獲業(yè)主批準(zhǔn)的兩名酒店主要管理管控人員是開(kāi)業(yè)前帳戶的獲授權(quán)

聯(lián)合簽署人。

3.3.3xx須向業(yè)主提供月結(jié)單詳列開(kāi)業(yè)前開(kāi)支并提交與開(kāi)業(yè)前預(yù)算的比較報(bào)告。

3.3.4在完成開(kāi)業(yè)前服務(wù)后開(kāi)業(yè)前帳戶在支付所有開(kāi)業(yè)前費(fèi)用后的任何尚存結(jié)余，

須轉(zhuǎn)帳至第7.1段界定的營(yíng)業(yè)賬戶（如營(yíng)業(yè)賬戶沒(méi)有足夠資金），任何超過(guò)第

3.4條所指定必備營(yíng)運(yùn)資金的款額，須即時(shí)支付給業(yè)主，或在遵從所有適用法

律及條例的情況下，按業(yè)主的書面指示支付。

第3.4條-初步存貨及營(yíng)運(yùn)資金

3.4.1業(yè)主同意向xx提供足夠的費(fèi)用，用以購(gòu)買足夠的初步存貨（食物、飲料及其

他食用物品)，該款額須在不遲于目標(biāo)開(kāi)業(yè)日前四(4)個(gè)月存入第7.1段界定

的營(yíng)業(yè)帳戶。xx將遞交初步存貨清單和預(yù)算給業(yè)主審核批準(zhǔn)。XX須于開(kāi)業(yè)日

后四(4)個(gè)月內(nèi)，向業(yè)主提供購(gòu)買初步存貨實(shí)際支出的詳細(xì)報(bào)表。

3.4.2業(yè)主須于開(kāi)始時(shí)并于整個(gè)年期，提供足夠營(yíng)運(yùn)資金，確保酒店的營(yíng)運(yùn)效率和

不會(huì)中斷。就酒店開(kāi)業(yè)而言，該營(yíng)運(yùn)資金估計(jì)為xx萬(wàn)元人民幣(根據(jù)合理經(jīng)

營(yíng)需要不時(shí)調(diào)整)，應(yīng)于目標(biāo)開(kāi)業(yè)日前不遲于一(1)個(gè)月存入第7.1段界定的

營(yíng)業(yè)帳戶。

第3.5條-試業(yè)期間

雙方同意，當(dāng)酒店大致建成，并已經(jīng)取得酒店?duì)I業(yè)所需要的執(zhí)照，則或會(huì)開(kāi)始一段

試業(yè)期間，直至開(kāi)業(yè)日(“試業(yè)期間”)。是否需要試業(yè)期間，視于酒店建設(shè)計(jì)劃的

進(jìn)度和當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)當(dāng)時(shí)的情況。

第3.6條-酒店開(kāi)業(yè)日

3.6.1開(kāi)業(yè)日的日期由雙方議定，當(dāng)時(shí)：

(a)驗(yàn)收程序已經(jīng)完成，xx已經(jīng)根據(jù)第2.5條驗(yàn)收酒店；

(b)雙方同意，酒店已經(jīng)大致建成，并已安裝家具、固定物、設(shè)備；

(c)己經(jīng)取得經(jīng)營(yíng)酒店所必需的所有證照及許可；

(d)雙方認(rèn)為酒店已經(jīng)可以按全面運(yùn)作的基礎(chǔ)，為賓客提供適當(dāng)服務(wù)；

(e)酒店己經(jīng)備有依照第3.2條的所有開(kāi)業(yè)前資金及依照第3.4條的營(yíng)運(yùn)資金及

初步存貨；

(f)雙方已經(jīng)采取其他必要行動(dòng)，讓xx可依照本協(xié)議的規(guī)定管理管控酒店。

3.6.2于簽蓋本協(xié)議之日，雙方預(yù)期酒店的全面開(kāi)業(yè)日為(2012)年(7)月(1)

日或按照建設(shè)和申請(qǐng)?jiān)S可證進(jìn)度的另一適合日期，但無(wú)論如何不可遲于第

8.3.2(f)段指定的日期。

3.6.3如在本協(xié)議簽署后的(40)個(gè)月仍未達(dá)成開(kāi)業(yè)日，業(yè)主與xx將會(huì)開(kāi)會(huì)討論及

議定是否延長(zhǎng)相關(guān)技術(shù)服務(wù)(按相關(guān)技術(shù)服務(wù)協(xié)議界定)及有關(guān)費(fèi)用及開(kāi)支。

第4條-xx的義務(wù)

于年期內(nèi)，XX須代表業(yè)主并為其行事，履行酒店管理管控、經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)營(yíng)銷范疇內(nèi)

職責(zé)。XX須嚴(yán)格依照XX連鎖酒店內(nèi)各酒店奉行的有效管理管控標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店。雙方

了解并同意XX在本第4條項(xiàng)下及本協(xié)議中的義務(wù)，可由任何XX、其關(guān)聯(lián)公司、XX

連鎖酒店、XX支持人員以及在XX或其任何關(guān)聯(lián)公司監(jiān)督下為此目的而委任的任何其

他人士或?qū)嶓w履行。XX須按照雙方約定的財(cái)務(wù)審批權(quán)限及業(yè)務(wù)協(xié)商機(jī)制行事，詳細(xì)

合適的內(nèi)容見(jiàn)附件2和附件3。

第4.1條-xx提供的服務(wù)和利益

4.1.1xx支持人員向酒店提供以下協(xié)助:

(a)年度解決方案的草擬；

(b)每月的工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告分析、市場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告分析，以及各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)資料；

(c)由xx視察酒店及相關(guān)管理管控活動(dòng)，包括：酒店管理管控、經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷

和銷售、人力資源、保險(xiǎn)、維護(hù)及/或相關(guān)技術(shù)事宜、工程、建筑、財(cái)務(wù)或

法務(wù)；

(d)定期(每個(gè)財(cái)政年度最少一次)現(xiàn)場(chǎng)視察所有住所及設(shè)施(包括餐廳)及程序，

以確保符合XX標(biāo)準(zhǔn)；及

(e)參與xx連鎖酒店或業(yè)主的集團(tuán)采購(gòu)服務(wù)，只要這些服務(wù)以具競(jìng)爭(zhēng)力的條款及

條件提供并合乎xx連鎖酒店所需的標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.2酒店的經(jīng)營(yíng)須按下列范疇進(jìn)一步監(jiān)督：

(a)服務(wù)品質(zhì)檢查：xx會(huì)不定期邀請(qǐng)酒店行業(yè)的數(shù)位專家對(duì)服務(wù)品質(zhì)開(kāi)展檢查。

(b)衛(wèi)生及安全、食品安全及防火檢查：xx會(huì)不定期邀請(qǐng)酒店行業(yè)履行衛(wèi)生及安

全、食品安全及防火檢查的專家開(kāi)展檢查。

(c)這些第三方專家現(xiàn)場(chǎng)檢查及追蹤檢視的所有費(fèi)用列入經(jīng)營(yíng)開(kāi)支。

4.1.3xx須協(xié)助酒店總經(jīng)理和管理管控人員制定酒店年度市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，包括下列

各項(xiàng)：

-營(yíng)銷策略說(shuō)明；

按XX連鎖酒店模式準(zhǔn)備市場(chǎng)營(yíng)銷文件和宣傳小冊(cè)子；

確定客房使用率、價(jià)格、收入、客戶等方面的銷售及市場(chǎng)營(yíng)銷年度目標(biāo)；

針對(duì)不同的客戶群建立營(yíng)銷方式方法和程序；及

銷售及市場(chǎng)推廣經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析。

4.1.4xx須協(xié)助酒店銷售人員制定具體的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。臨時(shí)或永久派往地區(qū)銷售

辦事處，替酒店工作的銷售員，須在地區(qū)銷售辦事處的指導(dǎo)和指揮下工作。

酒店須支付所有直接與這些委派有關(guān)的費(fèi)用。

4.1.5xx支持人員前赴酒店協(xié)助酒店經(jīng)營(yíng)及管理管控的全部差旅費(fèi)以及相關(guān)的當(dāng)?shù)?/p>

合理生活費(fèi)，包括工作時(shí)的用餐和本地差旅費(fèi)，對(duì)于因此而發(fā)生的付現(xiàn)費(fèi)用

皆須補(bǔ)償給xx,而xx支持人員可以免費(fèi)入住酒店。

第4.2條-xx連鎖酒店市場(chǎng)營(yíng)銷及宣傳

4.2.1酒店須參與并分擔(dān)下列費(fèi)用：

(a)xx連鎖酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷及宣傳活動(dòng)。酒店須在xx連鎖酒店慣常使用的各媒體

及xx連鎖酒店的刊物進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷。酒店使用的所有市場(chǎng)營(yíng)銷及宣傳材料須

符合x(chóng)x的市場(chǎng)營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)；

(b)xx連鎖酒店就不同業(yè)務(wù)來(lái)源進(jìn)行的銷售及推廣活動(dòng)，例如旅社、獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)體、

展覽、公司、政府機(jī)關(guān)、國(guó)際協(xié)會(huì)及航空公司；

(c)xx連鎖酒店在酒店相關(guān)地區(qū)參與的行業(yè)貿(mào)易展覽及其他展覽；

(d)通過(guò)xx連鎖酒店的網(wǎng)絡(luò)分發(fā)有關(guān)酒店提供的服務(wù)、收費(fèi)及設(shè)施相關(guān)資料；

(e)xx連鎖酒店地區(qū)銷售辦事處的營(yíng)運(yùn)。

4.2.2xx連鎖酒店旗下酒店須向其顧客推介酒店，而酒店須向xx連鎖酒店推介其顧

客。

第4.3條-客房預(yù)訂及信息科技相關(guān)系統(tǒng)

4.3.1客房預(yù)訂相關(guān)系統(tǒng)

(a)xx將管理管控和運(yùn)行xx中央訂房相關(guān)系統(tǒng)(CRS),從xx的電話預(yù)訂中心、

全球客房預(yù)訂途徑、xx酒店網(wǎng)址及若干第三方互聯(lián)網(wǎng)渠道為酒店提供客房預(yù)

訂服務(wù)。

(b)業(yè)主須在酒店適當(dāng)安裝終端機(jī)、操作軟件，以便依照xx所指定相關(guān)技術(shù)要求

并在xx支持人員合理協(xié)助(如需要)下運(yùn)作此等相關(guān)系統(tǒng)。

4.3.2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算相關(guān)系統(tǒng)

為統(tǒng)一xx酒店管理管控財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算口徑，業(yè)主需購(gòu)買使用用友財(cái)務(wù)相關(guān)系

統(tǒng)U8或相同功能相關(guān)系統(tǒng)版本。

4.3.3信息科技相關(guān)系統(tǒng)

(a)開(kāi)業(yè)日前，xx負(fù)責(zé)信息科技的支持人員須評(píng)估酒店的需要，包括與xx連鎖酒

店信息科技相關(guān)系統(tǒng)的連結(jié)，該連結(jié)視為xx標(biāo)準(zhǔn)的一部份，并會(huì)為其起草相

關(guān)系統(tǒng)投資及維護(hù)運(yùn)行預(yù)算。

(b)業(yè)主承諾嚴(yán)格遵守xx的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定及推薦。xx支持人員將會(huì)檢查和評(píng)估相關(guān)

技術(shù)要求，以便適當(dāng)聯(lián)絡(luò)xx連鎖酒店的一或多個(gè)相關(guān)系統(tǒng)。

4.3.4費(fèi)用

(a)酒店須提供建設(shè)或替換酒店任何新信息科技設(shè)備的資本支出費(fèi)用。

(b)酒店并入當(dāng)前的或?qū)?lái)的客房預(yù)訂相關(guān)系統(tǒng)通訊相關(guān)系統(tǒng)的一切持續(xù)費(fèi)用、

預(yù)訂費(fèi)用、支出，包括但不限于有關(guān)安裝、租用、培訓(xùn)、預(yù)訂、操作的費(fèi)用

和支出，以及維護(hù)支出，將列為酒店的經(jīng)營(yíng)開(kāi)支。

(c)通過(guò)xx中央訂房相關(guān)系統(tǒng)預(yù)訂的客房，酒店須支付訂房費(fèi)用。xx提供給酒店

的客房預(yù)訂服務(wù)收費(fèi)，將按每次的預(yù)訂征收?，F(xiàn)時(shí)，每一次預(yù)訂(指通過(guò)中央

訂房相關(guān)系統(tǒng)預(yù)訂的客房，減去取消已訂的客房)的訂房費(fèi)用為20元人民幣

(如通過(guò)GDS及其他第三方渠道預(yù)訂的客房，業(yè)主需要額外支付第三方的訂

房傭金)。這些訂房費(fèi)用可不時(shí)變更，但任何變更應(yīng)取得業(yè)主同意。

第4.4條-管理管控和人員

4.4.1整體管理管控

xx須代表業(yè)主，就酒店的經(jīng)營(yíng)提供一切合適而必要的管理管控服務(wù)，包括：

(a)制定酒店的整體組織結(jié)構(gòu)；

(b)依照第4.4.2條進(jìn)行人事管理管控；

(c)制定所有價(jià)格、收費(fèi)、費(fèi)率，并為此對(duì)所有服務(wù)或酒店經(jīng)營(yíng)各類所得實(shí)施收

費(fèi)和監(jiān)控；

(d)制定采購(gòu)政策，包括以下方面：

-對(duì)貨物、供應(yīng)、材料的選擇(須符合x(chóng)x最低標(biāo)準(zhǔn))；

-酒店妥善運(yùn)作必需的全部存貨的配置和保存；及

供應(yīng)商的選擇，供應(yīng)合同的談判，從而確保作出最佳采購(gòu)條款。

(e)起草及簽署在酒店經(jīng)營(yíng)范疇及酒店一般慣例范疇的合約；

(f)針對(duì)供應(yīng)商和酒店客戶制定掛賬慣例，并與信用組織(尤其是發(fā)出信用卡的組

織)談判各種安排；

(g)以業(yè)主的名義提出直接與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，而xx又認(rèn)為必要或可取的法律訴

訟或其他合適的法律行動(dòng)，并咨詢業(yè)主，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，抗辯就酒店經(jīng)營(yíng)而共

同或分別向酒店或業(yè)主提出的申訴或法律行動(dòng)；所有因此引起的費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)

開(kāi)支；

(h)監(jiān)督來(lái)賓、租戶、獲特許人及其雇員的活動(dòng)，包括以不付帳單、租金或其他

正當(dāng)原因?yàn)槔碛?，向?lái)賓和租戶采取法律訴訟，或以類似正當(dāng)原因終止獲特

許人和獲許可人的權(quán)利；

(i)在業(yè)主在第5.3條所載關(guān)于維護(hù)的義務(wù)的規(guī)限下，xx須確保酒店在符合x(chóng)x標(biāo)

準(zhǔn)的情況下維持在良好狀況，并采取必要的行動(dòng)以修理、維護(hù)酒店；相應(yīng)的

費(fèi)用依照第1.18(f)段視為經(jīng)營(yíng)開(kāi)支；及

(j)下文第4.5條所載的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理管控規(guī)定。

4.4.2酒店人員

(a)業(yè)主有權(quán)面見(jiàn)并批準(zhǔn)聘用xx為酒店提名的總經(jīng)理及財(cái)務(wù)總監(jiān)。

(b)xx作為業(yè)主的代理人，將擁有絕對(duì)和獨(dú)有的權(quán)利依照適用法規(guī)進(jìn)行所有人事

管理管控，包括除酒店總經(jīng)理及財(cái)務(wù)總監(jiān)以外的所有酒店人員的選拔、聘用、

培訓(xùn)、委派、調(diào)任或解雇。

(c)xx有權(quán)代表業(yè)主確定所有雇員的報(bào)酬及其他雇用條件。

(d)業(yè)主有權(quán)委派其駐酒店辦公的業(yè)主代表(副總經(jīng)理或財(cái)務(wù)總監(jiān)助理)。上述代

表無(wú)權(quán)代表酒店簽署文件，但有權(quán)查閱酒店的所有文件和財(cái)務(wù)記錄。關(guān)于銀

行開(kāi)戶結(jié)算使用的印簽章，其中財(cái)務(wù)專用章由酒店財(cái)務(wù)部保管，法定代表人

或授權(quán)代理人私章可由業(yè)主代表保管，但如果業(yè)主代表在酒店正常營(yíng)業(yè)日(銀

行營(yíng)業(yè)日)離開(kāi)酒店時(shí)須將保管的法定代表人或授權(quán)代理人私章交給酒店財(cái)

務(wù)總監(jiān)。

(e)所有人員都是酒店的雇員業(yè)主須遵從有關(guān)人員雇用及解聘的所有適用法規(guī)。

雙方都同意酒店應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)由所有酒店雇員引起的與飯店業(yè)務(wù)有關(guān)的一切支

出。

4.4.3履行本合同有關(guān)職責(zé)的非本酒店雇員

xx及其關(guān)聯(lián)公司的雇員在年期里為履行與下列職責(zé)有關(guān)的事宜所發(fā)生的一切合理的

差旅及食宿費(fèi)用，須作為酒店的經(jīng)營(yíng)成本由酒店承擔(dān)：

(a)酒店適當(dāng)?shù)慕ㄔ?、改造、裝備和供應(yīng)；

(b)為酒店雇用和培訓(xùn)雇員；

(c)維護(hù)飯店保持良好的條件和外觀，包括其中的一切家具、固定裝置和設(shè)備；

(d)維持適當(dāng)?shù)牟僮鞒绦蚝蛻T例；

(e)備存準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)帳薄和記錄；及

(f)在其它方面履行xx在本合同項(xiàng)下的義務(wù)及行使權(quán)利。

第4.5條-會(huì)計(jì)

4.5.1會(huì)計(jì)記錄

xx須備存與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有交易的全套記錄。這些會(huì)計(jì)記錄，須依照酒店行業(yè)

通用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則備存，如有必要，可按照適用的當(dāng)?shù)匦姓⒎?、稅?wù)或規(guī)則或條

例作出調(diào)整。所有會(huì)計(jì)文件須備存于酒店，供業(yè)主或其代表審閱及審計(jì)，但須盡可

能不擾亂酒店的運(yùn)作，并須合理地事先通知。所有記錄及文件在協(xié)議期滿或終止時(shí)

即時(shí)交付業(yè)主。

4.5.2年度計(jì)劃

(a)xx須在每一財(cái)政年度開(kāi)始前最少30(三十)天將下一財(cái)政年度的年度計(jì)劃提交

業(yè)主批準(zhǔn)。年度計(jì)劃須包括酒店的預(yù)測(cè)損益及現(xiàn)金流量表、銷售及市場(chǎng)營(yíng)銷

政策及下列各項(xiàng)的建議預(yù)算：

酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、全部營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)目標(biāo)；

部門收入及營(yíng)運(yùn)費(fèi)用；

未分派的經(jīng)營(yíng)開(kāi)支，包括行政和一般銷售及市場(chǎng)營(yíng)銷、供熱、供水及

電力開(kāi)支；

年度市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃及其開(kāi)支；

維修及維護(hù)；

所有酒店員工按部門劃分的薪酬、福利；

其后一個(gè)財(cái)政年度的翻新、改建、重建酒店的增建及改善工程。

(b)業(yè)主收到年度計(jì)劃后，有權(quán)向XX提出異議，以達(dá)成共同協(xié)議。如雙方在相關(guān)

財(cái)政年度開(kāi)始時(shí)仍未能議定年度計(jì)劃，XX將會(huì)依照向業(yè)主呈交的年度計(jì)劃經(jīng)

營(yíng)酒店。

(C)如雙方未能在任一財(cái)政年度開(kāi)始后60(六十)天內(nèi)就年度計(jì)劃達(dá)成協(xié)議，雙方

同意在該財(cái)政年度開(kāi)始后90(九十)天內(nèi)將該年度計(jì)劃的預(yù)算提交國(guó)際酒店

咨詢公司獨(dú)立決定。國(guó)際酒店咨詢公司推薦的預(yù)測(cè)為終局預(yù)測(cè)并具約束力，

此預(yù)測(cè)將并入該財(cái)政年度的年度計(jì)劃。聘請(qǐng)國(guó)際酒店咨詢公司的費(fèi)用由業(yè)主

與xx平均分擔(dān)。業(yè)主和xx須協(xié)力參與國(guó)際酒店咨詢公司的選擇和聘請(qǐng)。本

協(xié)議簽訂之時(shí)，雙方指定該等國(guó)際酒店咨詢公司暫為浩華或具備同等資質(zhì)的

其他國(guó)際性酒店咨詢公司(華盛、華美)。

(d)XX須盡力遵循每一財(cái)政年度的年度計(jì)劃，未經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)，不可太多偏離

年度計(jì)戈U(除非緊急情況或特別情況，例如法律變更或XX控制相關(guān)能力以外

的情況)，招致與年度計(jì)劃有關(guān)的重大額外支出，而沒(méi)有相應(yīng)的收入預(yù)測(cè)增長(zhǎng)

相應(yīng)，或未經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)(此等批準(zhǔn)不得被無(wú)理?yè)?dān)撓)而改變酒店的一般經(jīng)

營(yíng)方式。

(e)業(yè)主承認(rèn)，盡管xx對(duì)經(jīng)營(yíng)酒店具有經(jīng)驗(yàn)及專門知識(shí)，但是每一年度計(jì)劃的預(yù)

測(cè)皆受政治、經(jīng)濟(jì)及其他在xx控制相關(guān)能力以外的各項(xiàng)因素的影響。因此，

xx將不會(huì)被視為己經(jīng)就任何一個(gè)年度計(jì)劃作出任何擔(dān)保、保證或聲明，年度

計(jì)劃所載的預(yù)測(cè)只是作為計(jì)劃手段的合理估計(jì)。若出現(xiàn)影響全國(guó)、全省、全

市及全酒店行業(yè)的政治或經(jīng)濟(jì)以及不可抗力因素，雙方可形成書面共識(shí)，并

調(diào)整年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)業(yè)績(jī)。

4.5.3帳目提呈方式

在該年度期間，酒店須于每個(gè)月的14日(十四日)前向業(yè)主交付一份用以說(shuō)明酒店在

上個(gè)已屆滿月份的業(yè)績(jī)的酒店經(jīng)營(yíng)情況表。酒店須不遲于每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后三⑶

個(gè)月內(nèi)，提供經(jīng)雙方確認(rèn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的上個(gè)財(cái)政年度的審計(jì)報(bào)告。

第5條-業(yè)主的義務(wù)

第5.1條-一般義務(wù)

業(yè)主承諾：

(a)必須獲得酒店經(jīng)營(yíng)所需的一切批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證，并在年期內(nèi)使之持續(xù)有

效。

(b)只向酒店的總經(jīng)理傳達(dá)管理管控要求，不會(huì)向酒店雇員和職工給與任何有違

xx指令的指示；

(C)不會(huì)以任何方式干擾或妨礙XX提供本協(xié)議所規(guī)定的管理管控服務(wù)，及酒店的

日常經(jīng)營(yíng)和管理管控；

(d)接到XX認(rèn)為特許或許可會(huì)使酒店受益的酒店業(yè)務(wù)的建議后給與特許或許可,

在本協(xié)議有效時(shí)，授權(quán)XX代表酒店收取一切由特許或許可支付的款項(xiàng)；

(e)按照雙方約定的審批權(quán)限和協(xié)商機(jī)制行事，審批權(quán)限和協(xié)商機(jī)制見(jiàn)附件3和

附件4。

第5.2條-家具、固定物、設(shè)備的添置、更新和替換

5.2.1家具、固定物、設(shè)備的增添和替換費(fèi)用由酒店承擔(dān)，xx為家具、固定物、設(shè)

備的必需增添及替換而訂立合約向第三方承擔(dān)的所有債務(wù)及責(zé)任為酒店的債

務(wù)及責(zé)任。

5.2.2xx每月須將下列款項(xiàng)從總收入記到儲(chǔ)備基金帳戶，然后存入營(yíng)業(yè)帳戶，以作

添置、更新及替換家具、固定物、設(shè)備之用。儲(chǔ)備基金占營(yíng)業(yè)總收入的比例如下：

財(cái)政年度占營(yíng)業(yè)總收入百分比

第1年1%

第2年2%

第3年3%

第4年4%

作為年度計(jì)劃的一部份，在每一財(cái)政年度開(kāi)始之前，xx須向業(yè)主提交支出預(yù)算，說(shuō)

明將會(huì)從第7.1段所界定的儲(chǔ)備基金帳戶的資金中支付的支出。

5.2.3在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束時(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表所示的尚未使用儲(chǔ)備基金須予結(jié)轉(zhuǎn)，結(jié)

轉(zhuǎn)金額不會(huì)影響任何未來(lái)年度的儲(chǔ)備基金的累積或確定。凡正常情況下，儲(chǔ)

備基金不敷支付預(yù)算已撥備的必需添置、更新及替換的家具、設(shè)施和設(shè)備的

費(fèi)用支出，先由酒店?duì)I業(yè)帳戶(第7.1段界定的)支付，隨后由儲(chǔ)備基金逐

月補(bǔ)齊酒店?duì)I業(yè)帳戶，補(bǔ)足為止。同時(shí)，將每年度的儲(chǔ)備基金比例提高。

5.2.4凡以上述方式取得的家具、固定物、設(shè)備均為酒店的財(cái)產(chǎn)。凡酒店經(jīng)營(yíng)不再

需要的家具、固定物、設(shè)備，xx須在取得業(yè)主的批準(zhǔn)后，才可出售此等本次

項(xiàng)目。上述出售的所有所得須存入第7.1段界定的營(yíng)業(yè)帳戶并須被記入儲(chǔ)備

基金帳戶內(nèi)。雙方同意，此等物品無(wú)論如何須在最多6個(gè)月之內(nèi)從酒店場(chǎng)地

搬走。

第5.3條-結(jié)構(gòu)維修、改動(dòng)、擴(kuò)展和特殊本次項(xiàng)目

5.3.1在合同期間，因酒店品質(zhì)的維持，酒店須進(jìn)行相關(guān)且必需的工程，并承擔(dān)因

此而產(chǎn)生的開(kāi)支。為此，XX須每年向業(yè)主呈交一份清單，列出其根據(jù)本條認(rèn)

為必需的工程，供業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。在一般情況下，所呈交的清單構(gòu)成年度

計(jì)劃的一部份。

5.3.2如果酒店受到損壞或部份受到破壞，酒店須自費(fèi)（若自然老化或磨損可自費(fèi)，

若意外而致破壞，可用含保險(xiǎn)在內(nèi)的相關(guān)賠償金而修復(fù)）進(jìn)行必需的重大修復(fù)

工程令酒店在修復(fù)工程完成后享有與遭受損壞或破壞前相同或同等的水準(zhǔn)。

修復(fù)工程計(jì)劃和施工進(jìn)度表須呈交xx書面確認(rèn)。

5.3.3如果xx有正當(dāng)理由相信：

（a）酒店存在危險(xiǎn)情況；及/或

（b）需要緊急修繕，以確保酒店能立即繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或符合任何適用法律或規(guī)則，

則xx在得到業(yè)主代表的書面同意后可采取一切合理步驟，使用（代表業(yè)主，

而由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用）一切必需的費(fèi)用，以補(bǔ)救該危險(xiǎn)狀況。xx之后會(huì)盡快向業(yè)

主提交施工詳情。業(yè)主須在此等詳情提供后21（二十一）天內(nèi)，補(bǔ)償xx所承擔(dān)

的支出，除非支出的本次項(xiàng)目被正當(dāng)?shù)卣J(rèn)為是一項(xiàng)資本重置，則可從儲(chǔ)備基

金中支付，否則此等支出將從須付業(yè)主的款項(xiàng)中扣除。

5.3.4如果在年期里，業(yè)主對(duì)酒店進(jìn)行擴(kuò)建或改良，所有此等擴(kuò)建或改良必須獲xx

的批準(zhǔn)及依照xx標(biāo)準(zhǔn)，并視為酒店的一部份，由xx按本協(xié)議的規(guī)定經(jīng)營(yíng)管

理管控。

第5.4條-須由業(yè)主支付的稅款

5.4.1業(yè)主須確保支付與酒店所有權(quán)直接相關(guān)的房地產(chǎn)、收入及利潤(rùn)及其他本次項(xiàng)

目的稅款及稅項(xiàng)。

5.4.2xx因經(jīng)營(yíng)酒店而需提示業(yè)主從營(yíng)業(yè)帳戶（定義見(jiàn)第7.1段）提款支付的所有營(yíng)

業(yè)稅及稅項(xiàng)（不包括房地產(chǎn)稅款及稅項(xiàng)）、收入及利潤(rùn)，需依照國(guó)家會(huì)計(jì)制度

視為經(jīng)營(yíng)開(kāi)支。

5.4.3如業(yè)主在沒(méi)有充分理由的情況下未能支付其須支付的房地產(chǎn)、收入、利潤(rùn)及

其他本次項(xiàng)目的稅款及稅項(xiàng)，或延遲至到期日后仍未付款，則xx有權(quán)在向業(yè)

主發(fā)出未能付款或延遲付款的通知起計(jì)30（三十）日期間屆滿后，從第7.1段

界定的營(yíng)業(yè)帳戶提款令酒店以業(yè)主的名義支付此等稅款，以及利息、罰款或

附加費(fèi)。酒店如此支付的任何款項(xiàng)須依照本協(xié)議從支付給業(yè)主的任何款項(xiàng)中

扣除。

第6條-保險(xiǎn)

第6.1條-保險(xiǎn)類別

6.1.1從開(kāi)業(yè)日或試業(yè)期間開(kāi)始（如適用），以及在年期的余下時(shí)間，酒店須為業(yè)主及xx（作

為管理管控人）的利益購(gòu)買、延續(xù)、維持以下保單：

（a）企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)是指保險(xiǎn)公司專為企事業(yè)單位財(cái)產(chǎn)提供保障

的一個(gè)險(xiǎn)種。酒店所有財(cái)產(chǎn)均需購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)。固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)金額按照帳

面原值或原值加成數(shù)確定，也可按照當(dāng)時(shí)重置價(jià)值或其他方式確定。固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)

價(jià)值是出險(xiǎn)時(shí)重置價(jià)值。流動(dòng)資產(chǎn)（存貨）的保險(xiǎn)金額按最近12個(gè)月任意月份的帳面

余額確定或由被保險(xiǎn)人自行確定。流動(dòng)資產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值是出險(xiǎn)時(shí)帳面余額。帳外財(cái)

產(chǎn)和代保管財(cái)產(chǎn)可以由被保險(xiǎn)人自行估價(jià)或按重置價(jià)值確定。帳外財(cái)產(chǎn)和代保管財(cái)

產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值是出險(xiǎn)時(shí)重置價(jià)值或帳面余額。

（b）機(jī)器設(shè)備損失險(xiǎn)，機(jī)器設(shè)備損失保險(xiǎn)是企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)附加險(xiǎn)的一種，只有在參加了

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)后，才可以投保此保險(xiǎn)。其保險(xiǎn)標(biāo)的為：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的機(jī)器、設(shè)備。由于下

列原因造成的保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償：設(shè)計(jì)、制造或安裝錯(cuò)誤；經(jīng)考核

合格的操作人員操作錯(cuò)誤、缺乏經(jīng)驗(yàn)或相關(guān)技術(shù)不善以及疏忽、過(guò)失行為；電器短

路和供電、供水、供氣的突然中止；物理性爆裂。保額確定：按酒店財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中機(jī)

器設(shè)備部分的保險(xiǎn)金額確定。

（c）公眾責(zé)任險(xiǎn)，公眾責(zé)任險(xiǎn)主要承保酒店在經(jīng)營(yíng)的地域范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)或其它活動(dòng)時(shí),

因發(fā)生意外事故而造成他人（第三者）人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承

擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

（d）其他應(yīng)參保的險(xiǎn)種，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)管理管控需要參保的各類險(xiǎn)種。

6.1.2如第6.1.1條中的保險(xiǎn)或若干特定類別的保險(xiǎn)（例如恐怖主義、地震或臺(tái)風(fēng)）不能以

業(yè)主和xx議定的合理費(fèi)用購(gòu)買或維持，業(yè)主須于酒店開(kāi)業(yè)日或試業(yè)期間（如適用）開(kāi)

始或保險(xiǎn)的續(xù)期日之前最少30（三十）天通知xx,以便雙方就將會(huì)購(gòu)買的保障達(dá)成協(xié)

議。

6.1.3業(yè)主須從酒店開(kāi)業(yè)日或任何試業(yè)日（以較早者為準(zhǔn)）負(fù)責(zé)第6.1.1條載列的所有保險(xiǎn)。

第6.2條-保險(xiǎn)的費(fèi)用

第6.1.1條（a）所述的企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)及第6.1.1（b）所述的機(jī)器設(shè)備損失險(xiǎn)的取得及維

持保單的費(fèi)用及其他開(kāi)支，包括任何不受保險(xiǎn)保障的免賠額，須列為所有權(quán)費(fèi)用，不可視為

經(jīng)營(yíng)開(kāi)支，但第6.1.1（c）段所述的公共及產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)及第6.1.1（d）所述的其他參保的

險(xiǎn)種的取得及維持保單的費(fèi)用及其他開(kāi)支則須視為經(jīng)營(yíng)開(kāi)支。

第6.3條----般規(guī)定

6.3.1xx須于酒店開(kāi)業(yè)日或試業(yè)期間（如適用）開(kāi)始前至少30（三十）天，將需購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)

的報(bào)告提交業(yè)主，以便雙方就此達(dá)成一致。該等報(bào)告會(huì)在相關(guān)保險(xiǎn)每一續(xù)期日之前

30（三十）天提交。業(yè)主須向xx披露所有相關(guān)資料，使xx得以決定可購(gòu)買的最佳保

險(xiǎn)條款。xx在保險(xiǎn)續(xù)期前30日督促保險(xiǎn)公司向業(yè)主提交經(jīng)xx認(rèn)可的最佳保險(xiǎn)解決

方案及最優(yōu)惠費(fèi)率予業(yè)主審批。

6.3.2第6.1條所述的所有保險(xiǎn)須由聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司承保，保險(xiǎn)條款及條件、費(fèi)率優(yōu)

惠須依照業(yè)內(nèi)良好慣例。

第7條-財(cái)務(wù)規(guī)定

第7.1條-銀行帳戶

xx須在經(jīng)雙方共同確定的當(dāng)?shù)劂y行，代表業(yè)主開(kāi)設(shè)一個(gè)營(yíng)業(yè)帳戶（“營(yíng)業(yè)帳戶”）。

凡提供作為運(yùn)營(yíng)資本的款項(xiàng)、酒店經(jīng)營(yíng)所得的款項(xiàng)，皆須存入此帳戶；酒店一切開(kāi)

支，以及所有須付業(yè)主和XX的款項(xiàng)，皆須從此帳戶提取。如果酒店認(rèn)為有必要，為

方便操作可將此帳戶再分拆為幾個(gè)獨(dú)立帳戶，包括一個(gè)儲(chǔ)備帳戶（“儲(chǔ)備帳戶”）0

凡第5.2條規(guī)定須添置、更新及替換家具、固定物和設(shè)備所必需的款項(xiàng)，皆須存入

此帳戶，并從其支取。凡酒店?duì)I運(yùn)不再需要的家具、固定物和設(shè)備的出售所得，也

須存入此帳戶。

營(yíng)業(yè)帳戶須由酒店控制。支票或其他提款文件須由酒店指定的最少兩（2）名及最多四

（4）名酒店主要管理管控人員聯(lián)署。

第7.2條-基本管理管控費(fèi)

在年期里，XX有權(quán)從試運(yùn)營(yíng)首日起，每月收取一筆總收入XX%（百分之XX）的款項(xiàng)作

為基本管理管控費(fèi)。當(dāng)月的基本管理管控費(fèi)需要在下一個(gè)月的15日前匯入XX指定

的賬號(hào)。每月收取的基本管理管控費(fèi)須在按年由會(huì)計(jì)師事務(wù)所證明酒店報(bào)表后60（六

十）天內(nèi)核對(duì)，多退少補(bǔ)。

第7.3條-獎(jiǎng)勵(lì)管理管控費(fèi)

在年期里，除第7.2條界定的基本管理管控費(fèi)外，xx有權(quán)從開(kāi)業(yè)日（或從試業(yè)期間首

日，如適用）起，每月按酒店?duì)I業(yè)利潤(rùn)（GOP）總額的xx%收取一筆“獎(jiǎng)勵(lì)管理管控

費(fèi)”。

管理管控費(fèi)保底說(shuō)明:

若全年XX收取的基本管理管控費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理管控費(fèi)之和達(dá)到或超過(guò)XXX萬(wàn)元人民幣,

那么按以上有關(guān)基本管理管控費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理管控費(fèi)的比例提取。若XX全年收取的基

本管理管控費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理管控費(fèi)之和不到XXX萬(wàn)元人民幣，那么XX按XXX萬(wàn)元人民

幣收取。

以上規(guī)定收取的管理管控費(fèi)應(yīng)于每月最后一天根據(jù)該酒店帳目進(jìn)行計(jì)算，并在下一

個(gè)月的最后一天之前存入X