商品房市場交易合同

第頁共頁商品房市場交易合同甲方（出賣人）：_________________住所：_______________________身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買人）：_________________住所：_______________________身份證號碼：_________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有并合法經(jīng)營著位于___________________（以下簡稱“房屋”）的產(chǎn)權(quán)，且房屋符合國家規(guī)定的房屋銷售條件和質(zhì)量標準；乙方希望購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋基本信息如下：房屋地址：____________________所在樓棟：____________________樓層：________________________戶型：________________________建筑面積：____________________套內(nèi)使用面積：_________________公攤面積：____________________配套設(shè)施：____________________其他：_________________________1.2房屋證件情況：房地產(chǎn)權(quán)證號：________________不動產(chǎn)權(quán)證號：________________使用權(quán)證號：__________________現(xiàn)有抵押、查封情況：____________其他：_______________________第二條房屋交易價格和付款方式2.1房屋交易總價為人民幣_____________________（大寫：_____________________）。2.2房屋交易款的支付方式：2.2.1在本合同簽訂之日起_________（自然日）內(nèi)，乙方向甲方支付房屋價款的_________（xx%）即人民幣_____________________（大寫：_____________________）作為定金；2.2.2在簽訂定金合同時，乙方需支付人民幣_____________________（大寫：_____________________）作為預購款。2.2.3房屋交付時，乙方將向甲方支付剩余房屋價款人民幣_____________________（大寫：_____________________）。2.3乙方在第2.2.2條款約定的預購款支付完畢后，無論因何原因解除本合同，均不得要求返還預購款。第三條房屋交付和驗收3.1房屋交付方式：按《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》的規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)后，甲方辦理房屋交付手續(xù)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時間：房屋交付時間為本合同簽訂之日起_________（自然日）內(nèi)，甲方將會書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。3.3房屋交付驗收：在房屋交付時，乙方與甲方共同進行房屋交付驗收。驗收時，乙方應認真檢查房屋內(nèi)外設(shè)施設(shè)備的完好性，并與甲方進行進一步確認。3.4如乙方不在規(guī)定的房屋交付時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應的滯納金，以及造成的其他損失。第四條房屋權(quán)屬和過戶手續(xù)4.1在房屋交付和驗收完成后，乙方應向甲方提供辦理不動產(chǎn)登記所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、戶口本、結(jié)婚證（如適用）、購房合同等。4.2甲方將協(xié)助乙方辦理房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)，并將房屋的產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證件及資料移交給乙方。4.3乙方應承擔房屋過戶及不動產(chǎn)登記的相關(guān)費用，包括但不限于印花稅、手續(xù)費、登記費等。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或額外費用，乙方應自行承擔相應責任。第五條房屋質(zhì)量及擔保5.1甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定和合同約定的標準，且不存在設(shè)計、施工及材料質(zhì)量等方面的問題。5.2自房屋交付之日起，甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)在驗收后的5年內(nèi)，以及附屬設(shè)施及服務設(shè)施在驗收后1年內(nèi)承擔質(zhì)量擔保責任。5.3在質(zhì)量擔保期內(nèi)，如存在由甲方原因造成的房屋質(zhì)量問題，甲方將負責修復或更換，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.4乙方需如實表示房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境的需求，甲方根據(jù)乙方需求提供房屋驗收及質(zhì)量報告。第六條商家還款義務6.1甲方保證該房屋在成交之日之后不存在查封、提存、抵押等權(quán)利負擔。6.2甲方保證在房屋交付之后，乙方不再承擔任何與該房屋有關(guān)的債務、稅款等義務。第七條合同解除7.1乙方如因個人原因需要解除本合同，應提前書面通知甲方，并支付相應的違約金。違約金的金額為本合同總價款的____________（xx%）即人民幣____________________（大寫：____________________）。7.2甲方如存在欺詐、虛假宣傳等違約行為，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋款項和可能產(chǎn)生的其他損失。第八條合同的違約責任8.1任何一方未按本合同的約定履行義務的，應按照法律規(guī)定及本合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付相應的違約金、賠償經(jīng)濟損失以及其他可能導致的后果。8.2因不可抗力因素或本合同約定的其他原因，導致一方無法履行合同約定的，應及時通知對方，并在合理范圍內(nèi)采取措施減小可能造成的損失。第九條爭議的解決9.1在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。9.2合同解釋和履行所涉及的事項，適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付并辦理完不動產(chǎn)登記手續(xù)后終止。10.2本合同的副本具有同等法律效力，一式貳份，甲、乙雙方各持壹份。甲方（出賣人）：乙方（購買人）：簽字：___________________