財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究以房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為例

集團(tuán)公司文件內(nèi)部編碼：(TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-DBTTY-目錄地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為例展的步伐迅速加快，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了重要的促制改革的實(shí)施和深入，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速，城市建設(shè)的大規(guī)模展開(kāi)，人構(gòu)成市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。在需求推動(dòng)和利益驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)資規(guī)模急劇上升。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；纫?guī)模向注重效益和產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制cialriskprewarningresearchnrealestatefinancialriskAbstract：Rapidlyacceleratingpaceofrealestatedevelopment,thedevelopmentofrelustriesandtheentirenationaleconomyplaysanimportantroleinpromotingWithtmentationofeconomicreformandfurtheraccelerateeconomicgrowththecitylaunrgeprovementofpeoplesmateriallifeconstituteastrongdemandfortateIndemanddrivenandprofittedevelopmententerprisesfiercespeedincreasesasharpriseinthescaentAftertenyearsofdevelopmentChinaisintherealestateindustrytoscalstandardizetheoperationofthetransitionperiodtherealestateindustryaleisthereemphasistofocusonefficiencyandmarketsegmentationshiftfrngovernmentpolicyadjustmentstorelyonthemarketandtheirownwayofregulationchanges.Keyword：Financialrisk；RealEstate；RiskControl.術(shù)聯(lián)系越來(lái)越密切，我國(guó)的完善，經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增長(zhǎng)，國(guó)家財(cái)政實(shí)力也不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)不同，可分為狹義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和廣義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。廣義的財(cái)務(wù)和可能。狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)用貨幣資金償還到期債務(wù)的資金運(yùn)動(dòng)及其體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，由于財(cái)務(wù)管理應(yīng)是對(duì)企關(guān)系的組織的控制協(xié)調(diào)，是組織財(cái)務(wù)活動(dòng)，處理財(cái)務(wù)關(guān)系一項(xiàng)綜合加擴(kuò)大，政府和公眾愈加關(guān)注財(cái)政資金的使用情況，加上我國(guó)法公開(kāi)條例》明確提出要提高政府信息公開(kāi)透明度，保證公民的知情控《國(guó)十條》，限制異地購(gòu)房、二套房貸標(biāo)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加入WTO后國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流愈加密切，政府已經(jīng)不再是其權(quán)利大規(guī)模地得到削減，減政放行，進(jìn)而信息披露制度等依法執(zhí)一，財(cái)務(wù)信息披露不完整，監(jiān)督不完善，信息存在很強(qiáng)的失真性府的受托責(zé)任的為民的形象，權(quán)利濫用，更對(duì)國(guó)際間的財(cái)務(wù)信息的經(jīng)濟(jì)交流與景下，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題以及房地產(chǎn)行業(yè)的瓶頸，政府對(duì)(一)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警的意義一個(gè)高利潤(rùn)的行業(yè)，這也是很多企業(yè)改變自有的主營(yíng)業(yè)業(yè)主要原因，但同時(shí)也使企業(yè)認(rèn)清自己所面臨的風(fēng)險(xiǎn)顯得更為重要財(cái)務(wù)指標(biāo)上都還比不上滬深兩股市場(chǎng)上是說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)潛在的財(cái)務(wù)危機(jī)是現(xiàn)實(shí)存在的，所以說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)進(jìn)行預(yù)測(cè)與防范也是必不可少的一項(xiàng)工作(石晶華，2014)。猛增，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)很景氣。但是房地產(chǎn)行業(yè)高速的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最為明顯，因此正確認(rèn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，并進(jìn)行積極的風(fēng)險(xiǎn)防范與風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)警至關(guān)重要(曹建梅，2014)。發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)也出現(xiàn)了一定嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。企業(yè)只有深刻認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)帶來(lái)的問(wèn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財(cái)務(wù)預(yù)警體系，從(二)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的內(nèi)容建立喪失，即企業(yè)無(wú)力支付到期債務(wù)或無(wú)力維持必要支出的一種術(shù)性失敗到破產(chǎn)以及介于兩者之間的各種情況，破產(chǎn)則是財(cái)夠全面綜合反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)常，建立預(yù)警分析指標(biāo)體系，進(jìn)行適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。財(cái)務(wù)風(fēng)象，已經(jīng)成為現(xiàn)代財(cái)務(wù)理論的核心內(nèi)容。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)代企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然產(chǎn)物，尤其在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育不健全的條件下更是不可避免的(陳如果將經(jīng)營(yíng)方式采用數(shù)據(jù)化，即通過(guò)對(duì)企業(yè)內(nèi)外部經(jīng)標(biāo)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者就可以根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)，預(yù)就是企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。首先，將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活的目標(biāo)，計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況做出預(yù)測(cè)，找出從而找出發(fā)生偏差的原因或存在的問(wèn)題。當(dāng)出現(xiàn)可能危害財(cái)務(wù)狀營(yíng)者提前做好準(zhǔn)備或采取措施，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生或?qū)L(fēng)險(xiǎn)危害降實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，運(yùn)用企業(yè)財(cái)務(wù)診斷技術(shù)對(duì)企業(yè)找造成企業(yè)財(cái)務(wù)狀況惡化的原因，使經(jīng)營(yíng)者能夠掌握風(fēng)險(xiǎn)控制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的偏差或過(guò)失，將企業(yè)恢復(fù)到正常的經(jīng)營(yíng)軌道上項(xiàng)措施，已經(jīng)處理后的反饋意見(jiàn)等，都作為未來(lái)類似情況的前車企業(yè)管理活動(dòng)的規(guī)范，以免重犯相同或類似的錯(cuò)誤，進(jìn)而加強(qiáng)了(三)文獻(xiàn)評(píng)述各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，如政策風(fēng)險(xiǎn)，自然風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。但發(fā)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制是企業(yè)發(fā)張中需要特別重視的各種財(cái)務(wù)關(guān)系和活動(dòng)中，受各種因素的影響，使企業(yè)財(cái)務(wù)不確定性，其結(jié)果對(duì)企業(yè)的生存，盈利和長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生重素。因素等外部因素的影響，出售成功的時(shí)間和金金回籠難以得到保證，這些大大提高了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)內(nèi)，資金因素，財(cái)務(wù)管理因素。但由于房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，需要對(duì)相關(guān)的理論分析資，開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)，管理以及房地產(chǎn)咨詢，評(píng)估，經(jīng)紀(jì)等中介國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)(一)房地產(chǎn)的基本特征(1)位置的固定性和品質(zhì)的差異性(2)需求的普遍性(3)價(jià)值難以確定(4)供給的稀缺性(5)耐久性(6)用途的多樣性(7)體積龐大，消耗材料多產(chǎn)的社會(huì)特征：(1)房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系(2)房地產(chǎn)往往受政府政策，福利制度和社會(huì)保障制度的影響(3)房地產(chǎn)生產(chǎn)的消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣(二)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀隨著改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)鄧小平理論特別是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)建設(shè)的大規(guī)模展開(kāi)，人民物質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。在需求推動(dòng)和利益驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劇上升。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)(三)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因環(huán)境的復(fù)雜性是導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的主要外部原因會(huì)環(huán)境，市場(chǎng)環(huán)境，文化環(huán)境，資源環(huán)境等因素。房地產(chǎn)企應(yīng)外部環(huán)境，企業(yè)外部環(huán)境是企業(yè)財(cái)務(wù)決策難以改變的外部拘束條標(biāo)將產(chǎn)生極大的影響。因此，企業(yè)要更多的適應(yīng)這些外部環(huán)境的要素存在于企業(yè)之外，其變化對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是難以預(yù)見(jiàn)和難以改變的策的出臺(tái)，控制的限制，二套房契稅的限制，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等等，如果企業(yè)財(cái)務(wù)管觀念和對(duì)外部環(huán)境變化的適應(yīng)及應(yīng)變能力，面對(duì)外部環(huán)境不利變化反應(yīng)滯后，措施不力，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)必然產(chǎn)生。外部環(huán)境的不利變化必業(yè)之間，在資金管理及使用，利益分配等方面存在權(quán)，似的資金流失嚴(yán)重，使用效率也比較低下。企業(yè)的投資決策環(huán)性分析，市場(chǎng)調(diào)研力度不夠，投資盲目性比較大，最后形成投資，資金流失嚴(yán)重，資金的安全性，完整性無(wú)法得到保證，這也是。企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理，企業(yè)投資決策水平相對(duì)滯后，企業(yè)財(cái)務(wù)意識(shí)淡薄，企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)審制度不健全等都是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)(四)財(cái)務(wù)危機(jī)的處理公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在一周內(nèi)以書(shū)面形式正式向集團(tuán)財(cái)務(wù)部視財(cái)務(wù)危機(jī)的中期信號(hào)。，子公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)口頭向集團(tuán)財(cái)務(wù)部匯報(bào)原因，計(jì)劃采取的任人等，該報(bào)告同時(shí)抄報(bào)所屬單位總經(jīng)理，集團(tuán)總裁和集團(tuán)董事出現(xiàn)晚期財(cái)務(wù)危機(jī)信號(hào)。形式報(bào)告集團(tuán)財(cái)務(wù)部，總裁和董事長(zhǎng)外，應(yīng)要求所屬單位總機(jī)的措施，并重新審視預(yù)算編制依據(jù)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)于預(yù)算偏離的原審視預(yù)算及預(yù)算執(zhí)行情況的分析報(bào)告，總經(jīng)理針對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)擬采取措忘錄等，自發(fā)現(xiàn)危機(jī)信號(hào)起三日以書(shū)面形式報(bào)告集團(tuán)財(cái)務(wù)部，同時(shí)抄(一)背景資料萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂、綠城中國(guó)。另?yè)?jù)不完完全統(tǒng)計(jì)，目前近20家披露中報(bào)的上市上半年銷售業(yè)績(jī)依然處于遙遙領(lǐng)先的地位，以830億元長(zhǎng)36%，同時(shí)進(jìn)一步甩開(kāi)與緊隨業(yè)績(jī)差達(dá)到177億元。不過(guò)，和訊網(wǎng)特約研究員、中央昌、中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所特約專家羅先菊等專業(yè)人士認(rèn)為(二)萬(wàn)科上半年取業(yè)績(jī)出色元，同比分別增長(zhǎng)47.2%和34.4%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，同比增其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.3%。36.7億元，同比分別增長(zhǎng)18.9%和33.8%；物產(chǎn)收益率為6.84%，加權(quán)平均凈資點(diǎn)；基本每股收益為0.41%，同比增加20.59%。從上2個(gè)，權(quán)益占地面積約342萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的規(guī)劃建筑面積約92公司新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約2735元/平方米，與去年全年“二季度新房入市加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況。全國(guó)主要14個(gè)城市商品住宅銷售面可售去庫(kù)存化需要的月數(shù)來(lái)看，這些城市目前的去庫(kù)存化周期在10營(yíng)狀況。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊提醒；上半年房地產(chǎn)業(yè)61元/平方米，較2012年同期下降8.7%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%，1個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)增速較去年同期均有所下滑，而從銷售金額角度推。譚華杰對(duì)此解釋，主要原價(jià)水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升，上半年萬(wàn)科結(jié)算的資至2012年市場(chǎng)低谷時(shí)的銷售。譚華杰還表示，萬(wàn)科結(jié)算中裝修房占比仍。(三)業(yè)績(jī)出色但存在風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)績(jī)背后，還承受著行業(yè)利潤(rùn)率下流量失衡等壓力。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，在不斷能否不斷提升經(jīng)營(yíng)效率，克服行業(yè)利潤(rùn)率下降趨勢(shì)的影響，實(shí)現(xiàn)22.42億元，比期初增加14.11%，其中：流動(dòng)產(chǎn)為4,13比期初增加13.89%；非流動(dòng)資產(chǎn)為190.73億元，占0%。41.76億元，比期初增加16.02%，其中：流動(dòng)負(fù)債為3,“通過(guò)分析萬(wàn)科本期末資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)可知，資產(chǎn)項(xiàng)目中變化最大的是其他應(yīng)收款，本報(bào)告認(rèn)為，在貨幣資金方面，本報(bào)告期末余額為376.04億元，較期初項(xiàng)目資源，同時(shí)新開(kāi)工面積有較大幅度增長(zhǎng)億元，比期初增加21.94%，主要原因是公司規(guī)模本報(bào)告期末較期初變動(dòng)最大的是應(yīng)付票據(jù)，本報(bào)告期末余菊認(rèn)為，主要原因.26%，主要原因是借款結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。再者是億元，比期初增加21.66%，主要原因是房屋預(yù)售量9億元，比期初增加20.70%，主要原因是，反映萬(wàn)科短期償債能力的流動(dòng)比例為1.32，速動(dòng)比率為0.32，羅先菊表示，該公司短期償債能力有待提升。反映其長(zhǎng)期償債能.63%，較2012年底提高1.31個(gè)百分點(diǎn)，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅在計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率時(shí)，要考慮預(yù)收賬款對(duì)該指標(biāo)為明周轉(zhuǎn)率為0.10，存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)反映其無(wú)論是流動(dòng)資財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)，它借助于已有的財(cái)務(wù)資料及數(shù)理模型(Logist模型與美國(guó)學(xué)者AltmanZ模型)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的分析預(yù)測(cè)，從而達(dá)到化破產(chǎn)的厄運(yùn)。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警有一下幾個(gè)藥對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)各種信息進(jìn)行收集整理分析，包括國(guó)內(nèi)周期，國(guó)民人均收支情況，宏觀產(chǎn)業(yè)政策，大宗原材料價(jià)格變2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)造成損失：企業(yè)橫向，縱向比較，與歷史對(duì)比，與先進(jìn)企業(yè)對(duì)比，分析標(biāo)務(wù)指標(biāo)，從而最大限度的做出防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)措施最大限度的減少企3提供決策支持的，提高企業(yè)管理水平：為決策者利用，防止企業(yè)經(jīng)營(yíng)偏離正確軌道，防止企業(yè)不同企業(yè)發(fā)出的問(wèn)題發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)也出現(xiàn)了一定給企業(yè)帶來(lái)的問(wèn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財(cái)務(wù)預(yù)警體系，從【參考文獻(xiàn)】[1]閆鈺煒田靜晗.房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)預(yù)警分析[J].泰山學(xué)院學(xué)報(bào).2013，35(2)：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型實(shí)證研究文獻(xiàn)綜述[J].中國(guó)證券期貨.2013,(-111的研究[J].廣東石油化工學(xué)院學(xué)報(bào).2013,23(4):86-90王洪寬.王宏偉.武星梅.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系設(shè)計(jì)探析[J].6-257J].中國(guó)市場(chǎng).2013,(38):75-76的成因及防范措施[J].財(cái)稅統(tǒng)計(jì).97-99務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警與防范[J].會(huì)計(jì)之友.2013,(4):44-47務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范對(duì)策[J].企業(yè)技術(shù)