物業(yè)管理方案范本

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江蘇大豐市康寧小區(qū)

物業(yè)管理方案

(范本)

江蘇大豐瑞城物業(yè)管理有限公司

二○○七年一月十二日

目錄

前言????????????????????????????????2-4

第一部分物業(yè)公司簡(jiǎn)介???????????????????????5

第二部分10

第三部分14

第四部分22

管理服務(wù)理念、方針、內(nèi)容、運(yùn)作機(jī)制、管理措施??????6－一、服務(wù)理念二、方針三、內(nèi)容四、管理運(yùn)作機(jī)制五、

管理措施

管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架及管理目標(biāo)??????????????11－一、管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架二、人員編制方案三、管理服務(wù)目標(biāo)

日常物業(yè)管理運(yùn)作???????????????????15－一、前期介入階段的管理二、入住裝修階段的管理三、常規(guī)管理運(yùn)作階段的管理

（一）管理處內(nèi)部運(yùn)作管理（二）給排水設(shè)備及水景管理

（三）消防管理

（四）機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理（五）治安管理（六）清潔管理（七）園林綠化管理

（八）車輛管理（九）房屋管理

（十）物業(yè)管理工作抽查與考核管理

第五部分物業(yè)管理制度?????????????????????23－33

一、公司辦公室工作二、公司物業(yè)部管理工作

三、物業(yè)管理財(cái)務(wù)、資金的管理四、機(jī)電設(shè)備管理五、房屋管理六、治安、保衛(wèi)七、小區(qū)清潔八、園林綠化

九、車輛管理十、修理、養(yǎng)護(hù)十一、消防、平安十二、社區(qū)文化

十三、物業(yè)接管、入住

前言

大豐康寧小區(qū)坐落于江蘇省大豐市，地理位置優(yōu)越，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住宅總建筑面積平方米，商業(yè)總建筑面積平方米，機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)。綠化率為%。小區(qū)配套設(shè)施完善?？祵幮^(qū)項(xiàng)目由公司開發(fā)建設(shè)。

若我們有幸進(jìn)駐大豐康寧小區(qū)，將在廣闊業(yè)主的全面監(jiān)督、指導(dǎo)和支持下，全心全意為業(yè)主供應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，真正做到物業(yè)的保值、增值，使大豐康寧小區(qū)的知名度和美譽(yù)度得到提升，最大限度地滿意業(yè)主對(duì)高品質(zhì)生活的追求，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安心、舒心、放心的生活環(huán)境。據(jù)此，我公司依據(jù)貴公司的要求制定出相應(yīng)可行的管理方案，并通過我公司專業(yè)化的管理服務(wù)，將大豐康寧小區(qū)塑造成當(dāng)?shù)氐钠放粕鐓^(qū)。

我公司具有：雄厚的資金實(shí)力

本公司是專業(yè)物業(yè)管理公司，注冊(cè)資金50萬元。強(qiáng)大的技術(shù)保障力氣

我公司由資深物業(yè)管理公司香港港聯(lián)物業(yè)管理有限公司作為我公司的常年物業(yè)管理顧問。

一流的管理和合理的收費(fèi)

現(xiàn)本公司具有國(guó)家3級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，并培育出一批具有現(xiàn)場(chǎng)管理閱歷人才。同時(shí)公司結(jié)合日常管理工作制定了一套科學(xué)、完備的管理制度，形成了獨(dú)有的管理特色。

我公司的收費(fèi)均依政府相關(guān)文件及開發(fā)定位為指導(dǎo)，合理定價(jià)、力爭(zhēng)使業(yè)主享受超值服務(wù)。

豐富的物業(yè)接管閱歷

對(duì)物業(yè)的接管，我公司有著豐富的接管閱歷和一套科學(xué)完善的接管程序。公

司財(cái)政支持準(zhǔn)時(shí)到位，人員配置科學(xué)合理，物資預(yù)備充分，設(shè)施設(shè)備檢查交接細(xì)致全面，使業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理公司責(zé)、權(quán)、利明晰，接管過程井然有序，使物業(yè)管理工作在最短時(shí)間內(nèi)步入正軌，確保業(yè)主生活正常無擾。

具有豐富的培訓(xùn)閱歷和人才優(yōu)勢(shì)

本公司已形成一整套完善的“培訓(xùn)——考核——淘汰”機(jī)制，使員工的素養(yǎng)與市場(chǎng)同步進(jìn)展，同時(shí)，公司注意社會(huì)效益，現(xiàn)管理的項(xiàng)目已成為福州物業(yè)管理實(shí)習(xí)、培訓(xùn)基地。另外，公司具有雄厚各類的人力資源，可以短時(shí)間接管大型項(xiàng)目。

若我公司入駐大豐康寧小區(qū)，特殊承諾：

＊公司供應(yīng)24小時(shí)工程人員值班