山地租賃合同怎么辦

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山地租賃合同最新合同范本根據(jù)《民法典》及《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，本著公開、公平、誠信、平等、自愿的原則。

一、甲方將位于以東、以西毗鄰的其四至為：

東至：_________________________

南至：_________________________

西至：_________________________

北至：_________________________。

二、乙方承包后，承包使用期_______年不變，即從______年______月_______日起至______年_______月______日終止。

三、乙方所承包的__________農(nóng)村耕地_____畝使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣(大寫)_______________元整、(小寫)____________元整，付款方式為：一次性付清。

四、乙方承包農(nóng)村耕地__________畝后應(yīng)積極治理，在耕地上植樹、種草或搞多種經(jīng)營經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的粘土、沙石等建造固定設(shè)施。

五、乙方對所承包的農(nóng)村耕地__________畝有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包農(nóng)村耕地__________畝的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對農(nóng)村耕地__________畝治理成果全部歸乙方所有。農(nóng)村耕地__________畝__________村民委員會(組)所有的，以北、以南、發(fā)包給乙方使用。方式取得甲方__________的承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，以茲共同遵守，達(dá)成如下協(xié)議。

七、乙方在所承包的農(nóng)村耕地__________畝在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。

八、乙方將農(nóng)村耕地__________畝承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。

九、甲方保證該農(nóng)村耕地__________畝界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣___________元整、退還乙方承包農(nóng)村耕地____________畝所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進(jìn)行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。

十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價，其結(jié)果對雙方均有約束力。

十四、此合同發(fā)生糾紛由當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng)五家渠市公證處公證后生效。

甲方(蓋章)：_______________________

法定代表人(簽字)：_________________

合同簽訂日期：_______________________

乙方(簽字)：_____________________________

合同簽訂日期：___________________________

承包山地租賃合同甲方：____________（以下稱出租方）

法定代表人：__________________

職務(wù)：________________________

乙方：____________（以下稱承租方）

法定代表人：__________________

職務(wù)：________________________

為了加快__________________的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，快速的建設(shè)新農(nóng)村，經(jīng)過村委會的努力，終于引來了深圳長江通達(dá)貿(mào)易公司投資建設(shè)農(nóng)村休閑農(nóng)業(yè)和龍泉油茶基地，由于要開發(fā)必須利用土地，根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜簽定本合同。

一、地塊概況

此片地塊位于龍泉村_____________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。

第一條：

土地使用形式使用租賃，租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。

第二條交租金的形式為：

_____年至_____年（______年），免收承包金；_____年至_____年，承包金按每畝2公斤茶油計算；_____年至_____年，承包金按每畝2.5公斤茶油計算；______年后，林地及附屬固定資產(chǎn)全部無償移交村民小組。實(shí)行公司+農(nóng)戶+基地的形式進(jìn)行開發(fā)。

第三條

每年租金于應(yīng)交年度的年后______日內(nèi)，付款為現(xiàn)金或?qū)嵨?。（現(xiàn)金為油茶的當(dāng)時的市場價格。動態(tài)計算）

第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由出租方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后出租方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、承租方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。

3、承租方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

4、承租方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國家政策規(guī)定的'其他義務(wù)。

5、承租方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。

6、承租人必須如數(shù)繳納租金。

7、承租人要自覺接受政府的監(jiān)督，尊重當(dāng)?shù)厝嗣竦暮戏?quán)益，并且接受當(dāng)?shù)卮迕窈侠砘ㄗh。

8、承租人必須保證租賃的土地、水資源的的整潔，不能破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，影響當(dāng)?shù)厝说纳?。不?jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

9、出租方有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金

10、出租方有權(quán)監(jiān)督租賃土地、水資源不受損害。

11、出租方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

12、出租方應(yīng)根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

13、出租方不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。

14、出租方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

第五條

合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第六條

合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

第七條

因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，造成當(dāng)?shù)厮亮魇?yán)重影響本村村民生活時，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。

第八條

由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條

由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

第十條

租賃期滿，合同自行終止。

第十一條

租賃期滿后，承租方仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十二條

租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。

第十三條

出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。

第十四條

租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。

第十五條、未盡事宜

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商取得一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力

2、本合同自簽訂之日起生效。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鑒證機(jī)關(guān)各一份備案。

第十六條、附件

1、造林地四至界限圖；

2、租賃土地面積確認(rèn)書；

3、合同確認(rèn)書；

4、村民會議決議；

5、土地權(quán)屬證明文件；

出租方代表：（蓋章簽字）____________

身份證號碼：______________________

__________年____月____日

承租方代表：（蓋章簽字）____________

身份證號碼：______________________

__________年____月____日

山地租賃合同范本出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙雙方為充分利用土地資源，促進(jìn)士地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，在征得該地所有權(quán)人同意下，就甲方承包經(jīng)營的租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，依照《民法典》、《土地承包法》、《森林法》等相關(guān)法規(guī)，自愿訂立本合同，以供雙方遵守。

一、出租標(biāo)的物

甲方將位于縣鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村組的荒山、荒地

畝(面積以實(shí)際開發(fā)的地形圖面積為準(zhǔn))整體出租給乙方。

二、租賃期限

租賃期限與現(xiàn)有林權(quán)證期限一致，為年，即自年月日起至年月日止。

三、租金及支付方式

1、租金每畝每年____元(大寫：)，。

2、租金以現(xiàn)金人民幣每年支付一次。簽定合同之日，乙方首先支付甲方林地定金(抵作以后租金);合同簽訂60日內(nèi)，甲方將該地權(quán)屬過戶登記到乙方名下，乙方取得林權(quán)證之日，即付給甲方年(即年月日至年月日)租金的50%(面積以林權(quán)證為參考);乙方工程開發(fā)煉山后，以實(shí)際驗(yàn)收的可開發(fā)面積為準(zhǔn)，付清其他剩余款項。

3、甲方對乙方實(shí)際開發(fā)面積的測量如有異議，可請所在縣(區(qū))以上單位林業(yè)局復(fù)測，復(fù)測過程必須有乙方技術(shù)人員在場并簽字確認(rèn)。復(fù)測結(jié)果如與乙方測量結(jié)果相差超過6%，則費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，否則由甲方負(fù)責(zé)。

四、雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利

(1)甲方有權(quán)按時要求乙方支付租金;

(2)甲方有權(quán)對租賃前林地林木進(jìn)行砍伐，林木收益歸甲方;

(3)合同簽訂前，國家撥發(fā)的生態(tài)公益林補(bǔ)償金全部歸甲方所有;

(4)甲方有權(quán)對該山地林業(yè)生產(chǎn)活動進(jìn)行監(jiān)督、維護(hù)，對林地經(jīng)營用途進(jìn)行跟蹤;

(5)在同等條件下，甲方有權(quán)到該地開發(fā)項目中優(yōu)先務(wù)工。

2、甲方的義務(wù)

(1)甲方保證合同簽訂已征得家庭其他成員同意，甲方具有簽署租賃合同的資格;

(2)甲方不得以任何理由阻礙乙方的生產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，不得偷盜，損害林地作物;

(3)甲方應(yīng)為乙方辦理林權(quán)過戶等一切手續(xù)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān);

(4)甲方無條件保證乙方的施工環(huán)境，及時協(xié)調(diào)處理好乙方與周邊群眾在用工管理等方面的關(guān)系及糾紛;

(5)乙方如欲用該地進(jìn)行綜合開發(fā)須到相關(guān)職能部門辦理相應(yīng)手續(xù)時，甲方與村委會應(yīng)予協(xié)助。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方的權(quán)利

(1)乙方有權(quán)自主經(jīng)營租賃地;

(2)乙方可以以租賃地作抵押進(jìn)行貸款;

(3)乙方可以開發(fā)的租賃地向政府等部門申報項目補(bǔ)助、扶持資金等全歸乙方所有;

(4)乙方對甲方所在地的公路、道路享有通行權(quán)利，且甲方不得以現(xiàn)有的公路通行便利為由而向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。

2、乙方的義務(wù)

(1)乙方應(yīng)按時足額支付租金;

(2)乙方不得隨意改變土地使用用途;

(3)乙方在開發(fā)林地時，不得造成當(dāng)?shù)厮亮魇?。因水土流失造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償和恢復(fù);

(4)乙方對租賃地實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險，不得將林地荒蕪，合同簽訂兩年內(nèi)，乙方應(yīng)全部開發(fā)所有林地，否則甲方有權(quán)解除合同，收回林地。

五、特別約定

1、由于林業(yè)綜合開發(fā)周期較長，故在租賃期內(nèi)甲方不得單方提出解除合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定必須解除和本合同另有約定的除外;

2、在租賃期內(nèi)，甲方或其土地權(quán)屬發(fā)生變動，不影響本合同的效力;確有必要時可變更合同當(dāng)事人，租金支付給予新的權(quán)利人;

3、因國家重大建設(shè)需要征用租賃地時，本合同可部分或全部解除，所得林地補(bǔ)償歸甲方，地表物補(bǔ)償歸乙方，甲方多收取的租金應(yīng)予以退還;

4、甲方按山林荒山狀態(tài)整體交付乙方使用開發(fā);

5、因自然災(zāi)害、不可抗力致使合同無法部分或全面履行時，甲乙雙方可視情況自然終止或部分終止、變更合同。

6、乙方原則上同意甲方群眾依據(jù)歷史習(xí)慣在租賃林地葬墳，但不得