2024年4月自考00158資產(chǎn)評(píng)估答案及評(píng)分參考

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2024年4月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考

（課程代碼00158）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．A2．B3．A4．D5．B6．B7．B8．B9．A10．D

11．D12．B13．D14．C15．A16．D17．B18．A19．A20．B

21．B22．B23．C24．A25．C26．D27．C28．C29．C30．B

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ABD32．ABCD33．ABC34．ABDE35．BD

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

36．√（1分）

每一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值都是有條件的特定價(jià)值，而并非資產(chǎn)本身的客觀價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。

（1分）

價(jià)值含義不同而產(chǎn)生評(píng)估價(jià)值差異，因?yàn)閺?qiáng)調(diào)評(píng)估價(jià)值含義不同產(chǎn)生評(píng)估價(jià)值的差異，

正是為了更有效真實(shí)反映資產(chǎn)評(píng)估值。通常情況下，資產(chǎn)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為不同，其使用

價(jià)值實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)環(huán)境和條件也不一樣。（1分）

37．×(1分)

收益法預(yù)期收益額的預(yù)測(cè)難度較大。（1分）

受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。（1分）

四、簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38．（1）被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。（3分）

（2）被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。（2分）

（3）應(yīng)當(dāng)具備可以利用的歷史資料。（2分）

39．（1）長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估。（2分）

（2）長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估可能是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估，也可能是為間接提高投

資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價(jià)值的評(píng)估。（2分）

（3）長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上。（2分）

（4）長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)權(quán)益的可拆分性的基礎(chǔ)上。（1分）

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第1頁（共3頁）

五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40．規(guī)格型號(hào)調(diào)整系數(shù)：A，1.05B，1C，1.05（1分）

役齡調(diào)整系數(shù)：A，1.06B，0.88C，0.94（1分）

時(shí)間調(diào)整系數(shù)：A，（1+1%）5B，（1+1%）4C，（1+1%）2（1分）

參照物A的調(diào)整值=3.8×1.05×1.06×（1+1%）5=4.45（萬元）（2分）

參照物B的調(diào)整值=4.8×1×0.88×（1+1%）4=4.40（萬元）（2分）

參照物C的調(diào)整值=4.4×1.05×0.94×（1+1%）2=4.43（萬元）（2分）

被評(píng)估汽車評(píng)估值=（4.45+4.40+4.43）/3=4.43（萬元）（1分）

41．土地取得費(fèi)用：出讓金+拆遷費(fèi)=600+300=900（元/平方米）（1分）

土地開發(fā)費(fèi)用：開發(fā)費(fèi)+其他費(fèi)用=600+150=750（元/平方米）（1分）

投資利息：900×[（1+6%）2-1]+750×6%=156.24（元/平方米）（2分）

開發(fā)商利潤(rùn)：（900+750）×10%=165（元/平方米）（1分）

土地增值收益：（900+750+156.24+165）×18%

=1971.24×18%=354.82（元/平方米）（2分）

計(jì)算土地價(jià)格：900+750+156.24+165+354.82=2326.06（元/平方米）（2分）

土地總價(jià)：50000×2326.06=116303000（元）（1分）

42．（1）每年的新增利潤(rùn)：

第1年：5×10=50（億元）

第2年：6×10=60（億元）

第3年：7×10=70（億元）

第4年：8×10=80（億元）

第5年：9×10=90（億元）（每?jī)刹?分，答對(duì)5步得3分）

（2）確定折現(xiàn)率：4%+6%=10%（1分）

（3）計(jì)算評(píng)估值

前5年稅前收益現(xiàn)值=50/（1+10%）+60/（1+10%）2+70/（1+10%）3

+80/（1+10%）4+90/（1+10%）5

=50×0.9091+60×0.8264+70×0.7513+80×0.6830

+90×0.6209

=45.455+49.584+52.591+54.64+55.881

=258.151（億元）（3分）

評(píng)估值=258.151×（1-25%）×20%

=258.151×75%×20%

=38.72（億元）（3分）

43．（1）折現(xiàn)率和本金化率為：4%＋（7%-4%）×2=10%（2分）

（2）未來五年收益現(xiàn)值為：

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第2頁（共3頁）

=60/（1+10%）+80/（1+10%）2+100/（1+10%）3+120/（1+10%）4

+140/（1+10%）5

=60×0.9091+80×0.8264+100×0.7513+120×0.6830+140×0.6209

=364.67（萬元）（3分）

（3）第六年以后的本金化價(jià)值為：