2024商品房屋購(gòu)房合同樣本

2024最新商品房屋購(gòu)房合同樣本2024最新商品房屋購(gòu)房合同樣本第一章總則第一條本合同當(dāng)事人的定義1.1本合同當(dāng)事人指甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。1.2甲方（賣(mài)方）：（此處填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）1.3乙方（買(mǎi)方）：（此處填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）第二條本合同房屋的定義2.1本合同所指房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）：（此處填寫(xiě)房屋地址、面積、戶(hù)型等詳細(xì)信息）第三條本合同的簽訂目的3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜，簽訂本合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章房屋交易價(jià)格及支付方式第四條房屋交易價(jià)格4.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（此處填寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)）：（此處填寫(xiě)金額）。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。第五條支付方式5.1乙方支付購(gòu)房款分以下幾步進(jìn)行：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：（此處填寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)）：（此處填寫(xiě)金額）作為購(gòu)房定金。（2）乙方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。5.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第三章房屋交付及過(guò)戶(hù)第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（此處填寫(xiě)交付時(shí)間）將該房屋交付給乙方。6.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。第七條房屋過(guò)戶(hù)7.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（此處填寫(xiě)過(guò)戶(hù)時(shí)間）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章違約責(zé)任第八條甲方違約8.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的（%）向乙方支付違約金。8.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條乙方違約9.1乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的（%）向甲方支付違約金。9.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決方式10.1本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十一條房屋維修11.1房屋交付后，甲方不再承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任。11.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的變更和解除12.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更或解除合同。12.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七章附則第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：（此處填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）乙方（買(mǎi)方）：（此處填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）簽訂日期：（此處填寫(xiě)簽訂日期）以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的商品房屋購(gòu)房合同樣本，供您參考。請(qǐng)注意，該合同僅為示例，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)您根據(jù)具體情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，并予以修改。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款跨國(guó)購(gòu)房條款增加：13.1本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律，但考慮到甲方/乙方為外國(guó)自然人或法人，本合同的某些條款將按照國(guó)際慣例和/或甲方/乙方所在國(guó)家法律進(jìn)行解釋。13.2房屋交付和過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的跨國(guó)法律和稅務(wù)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)國(guó)際法律和中華人民共和國(guó)法律。13.3購(gòu)房款的支付方式可能涉及外匯管制，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)的外匯管理規(guī)定。共有房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)條款增加：7.3甲方為共有房產(chǎn)的共有人，本合同的簽訂已獲得其他共有人的同意，并提供了共有人的授權(quán)證明文件。10.3房屋維修責(zé)任明確為共有人共同承擔(dān)，除非因乙方單獨(dú)使用造成的損壞。投資移民購(gòu)房條款增加：2.4乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的是作為投資移民的一部分，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助以滿足乙方移民申請(qǐng)的要求。9.4若乙方未能獲得移民資格，本合同的解除或終止條款應(yīng)明確，包括定金的退還條件。預(yù)售房屋條款增加：4.2乙方理解并同意，購(gòu)買(mǎi)的房屋為預(yù)售房屋，交付時(shí)間將根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度而定。6.3甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)進(jìn)度的定期更新，并在交付前完成所有建設(shè)手續(xù)。公司購(gòu)房條款增加：1.4甲方確認(rèn)乙方是一家合法成立并有效運(yùn)營(yíng)的公司，本合同的簽訂是作為公司資產(chǎn)的一部分。11.4房屋的保險(xiǎn)、稅費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)確保公司名稱(chēng)作為房屋的所有權(quán)登記。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：顯示甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。的身份證明：甲乙雙方的身份證件，對(duì)于公司，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。授權(quán)書(shū)：如甲方為代理人，需提供授權(quán)書(shū)；如乙方為公司，需提供授權(quán)代表人的授權(quán)書(shū)。房屋現(xiàn)狀照片：顯示房屋當(dāng)前狀況的照片或視頻，以確認(rèn)交付時(shí)的房屋狀態(tài)。房屋建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：如為預(yù)售房屋，應(yīng)提供詳細(xì)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和交付時(shí)間表。付款憑證：所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)副本。過(guò)戶(hù)指南：詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶(hù)所需的所有文件和程序，以及預(yù)計(jì)的時(shí)間表。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房屋所有權(quán)證照不齊全或存在瑕疵。解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。交房標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：交付的房屋與約定標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法：合同中明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行共同驗(yàn)收，記錄所有不符之處。付款問(wèn)題：?jiǎn)栴}：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金流動(dòng)問(wèn)題。解決辦法：使用可追蹤的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保雙方都有付款和收款的確認(rèn)記錄。過(guò)戶(hù)延誤：?jiǎn)栴}：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：明確過(guò)戶(hù)時(shí)間表和責(zé)任分配，一旦出現(xiàn)延誤，立即啟動(dòng)違約金條款。變更條款：?jiǎn)栴}：合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙雙方需要變更條款。解決辦法：簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）二手房屋購(gòu)買(mǎi)條款增加：4.3甲方應(yīng)提供該房屋的原始購(gòu)買(mǎi)合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，以證明房屋的來(lái)源和所有權(quán)。5.4乙方應(yīng)在合同簽訂前完成對(duì)房屋的盡職調(diào)查，包括房屋的權(quán)屬、是否存在抵押、租賃等情況。共有配偶購(gòu)房條款增加：1.5甲方確認(rèn)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋是為與其共同生活，并明確乙方的配偶為共同居住人。11.5房屋的保險(xiǎn)、稅費(fèi)、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，并在合同中體現(xiàn)配偶的共同權(quán)益。購(gòu)房作為留學(xué)寓所條款增加：2.5乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋作為其在中國(guó)的留學(xué)寓所，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)居住手續(xù)。6.4甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)滿足留學(xué)生活的基本需求，如家具、電器等。企業(yè)員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠條款增加：1.6甲方為乙方所在企業(yè)員工，根據(jù)企業(yè)優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方應(yīng)提供企業(yè)出具的優(yōu)惠證明。7.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理企業(yè)優(yōu)惠購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)，確保乙方符合優(yōu)惠政策條件。購(gòu)房作為養(yǎng)老居所條款增加：2.6乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋作為養(yǎng)老居所，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)信息。11.6房屋的維修、保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)符合養(yǎng)老居所的特殊需求，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)承諾。附件列表及要求（續(xù)）房屋歷史維修記錄：列出房屋自成立以來(lái)所有的維修和改造記錄。共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。留學(xué)居留證明：如乙方購(gòu)買(mǎi)房屋作為留學(xué)寓所，需提供留學(xué)簽證和學(xué)校錄取通知書(shū)等證明。企業(yè)優(yōu)惠證明：如甲方為企業(yè)員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠，需提供企業(yè)的優(yōu)惠證明文件。養(yǎng)老服務(wù)指南：如乙方購(gòu)買(mǎi)房屋作為養(yǎng)老居所，需提供周邊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的詳細(xì)信息。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房屋所有權(quán)證照不齊全或存在瑕疵。解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。交房標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：交付的房屋與約定標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法：合同中明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行共同驗(yàn)收，記錄所有不符之處。付款問(wèn)題：?jiǎn)栴}：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金流動(dòng)問(wèn)題。解決辦法：使用可追蹤的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保雙方都有付款和收款的確認(rèn)記錄。過(guò)戶(hù)延誤：?jiǎn)栴}：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：明確過(guò)戶(hù)時(shí)間表和責(zé)任分配，一旦出現(xiàn)延誤，立即啟動(dòng)違約金條款。變更條款：?jiǎn)栴}：合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙