版購房委托合同文本

最新版購房委托合同文本購房委托合同甲方（委托人）：【甲方姓名】乙方（受托人）：【乙方姓名】根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其購買房產(chǎn)的唯一代理人，代理甲方購買位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。1.2甲方委托乙方辦理包括但不限于看房、選房、談判、簽訂房屋買賣合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)、物業(yè)入住等與購買標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的全部事宜。第二條委托權(quán)限2.1乙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與房產(chǎn)賣方進(jìn)行談判、簽訂相關(guān)文件。2.2乙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方處理與標(biāo)的房產(chǎn)購買相關(guān)的各類事宜。第三條委托期限3.1本合同的有效期為簽署之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方在代理過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊、餐飲等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（蓋章或簽字）：______________日期：____年__月__日（注：以上為購房委托合同的范本，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。）###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國購房條款增加：語言解釋：合同文本應(yīng)提供中外文對照版本，確保雙方對條款的理解一致。匯率規(guī)定：明確人民幣與外幣的兌換比例及匯率變動(dòng)對交易的影響。稅務(wù)咨詢：乙方應(yīng)提供或協(xié)助甲方了解目的國的稅務(wù)法規(guī)，包括但不限于資本利得稅等。國際轉(zhuǎn)賬：明確國際轉(zhuǎn)賬的銀行及費(fèi)用承擔(dān)問題。法律適用：指出本合同受哪國法律管轄，解決爭議適用哪個(gè)國家的法律。共有房產(chǎn)購買條款增加：共有權(quán)人同意：合同中應(yīng)包含共有權(quán)人同意購買的書面文件。份額分配：明確各共有權(quán)人在購買過程中的出資比例及房產(chǎn)所有權(quán)份額。授權(quán)代表：若共有權(quán)人無法親自參與購買過程，需授權(quán)代表處理相關(guān)事宜。未成年人購房條款增加：法定代理人：明確未成年人的法定代理人在合同中的角色和責(zé)任。監(jiān)護(hù)人同意：合同中需有未成年人監(jiān)護(hù)人的同意書。財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)：確保未成年人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益在購房過程中得到保護(hù)。公司購房條款增加：公司授權(quán)：合同中需有公司授權(quán)代表的授權(quán)書。公司資質(zhì)證明：要求乙方提供公司的合法注冊證明及營業(yè)資質(zhì)證明。稅務(wù)責(zé)任：明確公司作為購房主體時(shí)涉及的稅務(wù)責(zé)任。遺產(chǎn)房產(chǎn)購買條款增加：遺產(chǎn)繼承證明：乙方需提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件。繼承人同意：所有繼承人應(yīng)書面同意該房產(chǎn)的出售。遺產(chǎn)管理人的授權(quán)：若有遺產(chǎn)管理人，需提供其授權(quán)乙方處理房產(chǎn)的文件。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途等。賣方身份證明：包括但不限于身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。買方身份證明：同上，買方的有效身份證明文件。付款證明：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明款項(xiàng)的支付情況。房產(chǎn)評估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，包括市值估算等。物業(yè)調(diào)查報(bào)告：關(guān)于房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境、配套設(shè)施等情況的調(diào)查報(bào)告。合同附件：包括任何與合同正文相附的額外協(xié)議或說明書，如裝修條款、家具家電清單等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：若出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查并采取相應(yīng)法律措施。交易時(shí)間延誤：設(shè)定合理的交易時(shí)間預(yù)期，并預(yù)留出充足的時(shí)間處理可能出現(xiàn)的延誤。資金安全：在跨國交易中，確保資金通過安全的渠道轉(zhuǎn)移，避免詐騙或其他風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)合規(guī)：了解并遵守當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。語言溝通障礙：在跨國或跨文化交易中，可考慮聘請專業(yè)翻譯，確保雙方溝通無誤。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）投資移民購房條款增加：移民政策咨詢：乙方應(yīng)提供或協(xié)助甲方了解購房移民的政策和條件。居留權(quán)問題：明確購房后甲方是否獲得居留權(quán)，以及如何行使該權(quán)利。投資回報(bào)分析：提供房產(chǎn)投資回報(bào)的預(yù)期分析，包括出租收益、升值潛力等。離婚房產(chǎn)分割條款增加：法院判決書：若房產(chǎn)作為離婚財(cái)產(chǎn)分割的一部分，需提供法院的判決書或調(diào)解書。雙方同意書：雙方關(guān)于房產(chǎn)分割的書面同意書，明確分割比例和方式。財(cái)產(chǎn)分割證明：離婚財(cái)產(chǎn)分割后，需提供財(cái)產(chǎn)分割的法定證明文件。租賃房產(chǎn)購買條款增加：租賃合同：提供當(dāng)前的租賃合同副本，包括租賃期限、租金等信息。**tenants’rights**：明確購買后的租賃合同續(xù)約條件，及現(xiàn)有租客的權(quán)益保障。租金收益預(yù)測：提供購買后作為投資用途的租金收益預(yù)測。新房團(tuán)購條款增加：團(tuán)購協(xié)議：提供團(tuán)購合作協(xié)議副本，明確團(tuán)購的條件和優(yōu)惠。開發(fā)商授權(quán)：乙方需提供開發(fā)商的授權(quán)書，證明其有權(quán)進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng)。交房時(shí)間：明確團(tuán)購房產(chǎn)的交房時(shí)間及違約責(zé)任。共有配偶房產(chǎn)購買條款增加：配偶同意書：配偶雙方的同意書，明確配偶對購房的同意和責(zé)任分配。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議：若房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需提供財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議。繼承權(quán)問題：明確若一方先行去世，房產(chǎn)的繼承權(quán)和分配方式。附件列表及要求（續(xù)）房產(chǎn)租賃合同：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，提供租賃合同的原件或復(fù)印件。物業(yè)管理協(xié)議：物業(yè)公司提供的管理協(xié)議，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。維修記錄：房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)記錄，尤其是大修和改造的歷史記錄。社區(qū)協(xié)會規(guī)定：如果房產(chǎn)所在社區(qū)有業(yè)主協(xié)會或社區(qū)協(xié)會，提供相關(guān)規(guī)定的復(fù)印件。房產(chǎn)保險(xiǎn)單：房產(chǎn)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明房產(chǎn)已投保。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）產(chǎn)權(quán)糾紛：在合同中明確，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。交易時(shí)間延誤：合同中應(yīng)設(shè)定具體的交易完成時(shí)間，