二手住宅與新建商品住宅的價格關(guān)系及影響機(jī)制研究開題報(bào)告

二手住宅與新建商品住宅的價格關(guān)系及影響機(jī)制研究開題報(bào)告一、研究背景隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，房價也不斷攀升，二手房市場也蓬勃發(fā)展。二手房與新建商品房相比，具有價格更低、位置優(yōu)越等優(yōu)勢。然而，二手房市場與新建商品房市場是相互影響、相互制約的。因此，研究二手房市場與新建商品房市場之間的價格關(guān)系及其影響機(jī)制，對于掌握房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢、制定政策具有重要意義。二、研究目的本文旨在通過對二手住宅與新建商品住宅的價格關(guān)系及其影響機(jī)制進(jìn)行研究，探討以下問題：1.二手房市場與新建商品房市場之間的價格關(guān)系存在何種模式？2.二手房市場的交易量與價格的波動是基于哪些因素的影響？3.新建商品住宅市場的價格水平對二手房市場價格的影響程度如何？三、研究內(nèi)容1.國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的綜述，分析二手住宅與新建商品住宅的價格關(guān)系及影響機(jī)制研究的研究現(xiàn)狀，歸納總結(jié)已有研究成果，并尋找相關(guān)的研究空白。2.理論分析運(yùn)用供需關(guān)系理論、資產(chǎn)定價理論和投資行為理論，探討二手住宅與新建商品住宅的價格關(guān)系及其影響機(jī)制。3.模型建立構(gòu)建二手住宅與新建商品住宅價格關(guān)系的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，探討二者之間的價格關(guān)系及其影響因素。其中，需要考慮到市場供求、交易成本等因素的影響。4.實(shí)證分析通過對中國某地區(qū)的二手房市場與新建商品房市場的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，檢驗(yàn)建立的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的有效性，探討實(shí)證結(jié)果與理論分析的一致性。四、研究意義1.推進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。研究二手住宅與新建商品住宅的價格關(guān)系及其影響機(jī)制，有助于掌握房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，制定相應(yīng)的政策。2.豐富和拓展相關(guān)理論。通過對供需關(guān)系、資產(chǎn)定價理論和投資行為理論等理論的運(yùn)用，豐富了國內(nèi)外相關(guān)理論。3.提高實(shí)踐應(yīng)用水平。研究成果可以幫助住宅市場的各方面了解市場的運(yùn)行情況和把握投資機(jī)會，提高了相關(guān)人員的決策水平。五、研究方法本文采用綜合分析的方法，包括文獻(xiàn)綜述、理論分析、計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型建立和實(shí)證分析等方法。六、研究進(jìn)度安排第一階段：文獻(xiàn)綜述（完成時間：2021年9月）第二階段：理論分析（完成時間：2021年10月）第三階段：模型建立（完成時間：2021年11月）第四階段：實(shí)證分析（完成時間：2021年12月）第五階段：撰寫論文（完成時間：2022年1月）七、預(yù)期研究成果1.研究成果將發(fā)表在相關(guān)學(xué)