建筑承包與分包法律培訓

建筑承包與分包法律培訓演講人：日期：建筑承包與分包概述承包合同要點與注意事項分包合同要點與注意事項履約過程中的法律風險與防范糾紛處理途徑及法律救濟措施案例分析：典型糾紛案例剖析contents目錄建筑承包與分包概述010102建筑承包概念及類型類型：根據(jù)承包的范圍不同，可分為總承包、專業(yè)承包和勞務分包等。建筑承包是指具有施工資質(zhì)的承包者通過與工程項目的項目法人簽訂承包合同，負責承建工程項目的過程。建筑分包是指總承包人將其承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位完成的活動。類型：分包包括專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包。專業(yè)工程分包指總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程或者勞務作業(yè)發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位完成的活動；勞務作業(yè)分包指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包企業(yè)完成的活動。建筑分包概念及類型承包與分包是相輔相成的，承包是分包的前提，分包是承包的補充。在工程項目中，總承包單位對分包單位實行統(tǒng)一管理，分包單位必須服從總承包單位的統(tǒng)一管理。分包單位就分包工程的施工質(zhì)量、安全、進度等對總承包單位負責，總承包單位就總包方所承包的全部工程對建設單位負責。承包與分包關系解析明確規(guī)定了建筑工程發(fā)包與承包的相關要求，包括承包方的資質(zhì)、發(fā)包方式、承包合同等內(nèi)容?！吨腥A人民共和國建筑法》對建設工程的發(fā)包、承包、分包等進行了詳細規(guī)定，旨在保障建設工程的質(zhì)量和安全。《建設工程質(zhì)量管理條例》國家和地方政府還出臺了一系列關于促進建筑業(yè)發(fā)展的政策，包括鼓勵采用工程總承包模式、推動建筑市場信用體系建設等。相關政策法律法規(guī)與政策背景承包合同要點與注意事項02確保承包方具備相應施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，避免違法轉包、掛靠等行為。審查承包方資質(zhì)了解承包方信譽核實承包方人員通過市場調(diào)查、征信查詢等方式了解承包方的商業(yè)信譽和履約能力。對承包方的項目負責人、技術負責人等關鍵崗位人員進行核實，確保其具備相應資格和能力。030201合同主體資格審查明確工程范圍約定工期和質(zhì)量標準合理確定價款明確雙方權利義務合同條款設置原則詳細約定施工內(nèi)容、界面劃分等，避免后期扯皮。根據(jù)工程特點和市場行情合理確定合同價款，并明確支付方式和時間。明確具體的工期和質(zhì)量要求，以及相應的獎罰措施。詳細約定雙方在合同履行過程中的權利和義務，以及違約責任等。

履約保證金與違約責任約定履約保證金要求承包方繳納一定比例的履約保證金，以確保其按約履行合同義務。明確違約責任對雙方可能出現(xiàn)的違約情形進行明確約定，并制定相應的違約責任條款。制定罰則和賠償標準針對嚴重違約行為制定罰則，并明確因違約造成的損失的賠償標準。鼓勵雙方在爭議發(fā)生后首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決如協(xié)商無果，可選擇第三方調(diào)解或提交仲裁機構進行仲裁。調(diào)解或仲裁在符合法定條件下，可直接向人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟解決爭議解決機制選擇分包合同要點與注意事項03123核實分包商是否具備相應的施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證等必要證件，確保其具備承接分包工程的資格。審查分包商的企業(yè)資質(zhì)了解分包商過往的工程業(yè)績、施工質(zhì)量、履約能力等情況，評估其信譽度和可靠性?？疾旆职痰臉I(yè)績和信譽制定分包商選擇標準和程序，確保選擇過程公開、公平、公正，選擇到優(yōu)質(zhì)、合適的分包商。明確分包商的選擇標準分包商資質(zhì)審查及選擇標準在合同中詳細約定分包工程的范圍、界面劃分、工作內(nèi)容等，避免后期出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。明確工程范圍和界面劃分根據(jù)分包工程的實際情況，合理設置單價、總價、付款方式等價格條款，確保雙方利益均衡。合理設置價格條款在合同中明確雙方的權利和義務，包括工期、質(zhì)量、安全、文明施工等方面的要求，確保合同履行順利。明確雙方權利和義務在合同中約定違約責任和爭議解決方式，為后期可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。約定違約責任和爭議解決方式分包合同條款設置技巧03明確違法行為的法律責任對于轉包和違法分包行為，法律規(guī)定了相應的罰則，包括罰款、沒收違法所得、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書等。01禁止將承包的工程進行轉包承包人不得將其承包的全部工程轉包給第三人，或以將其承包的全部工程肢解后以分包的名義轉包給第三人。02禁止違法分包承包人不得將工程分包給不具備相應資質(zhì)的單位或個人，不得將主體結構工程分包，不得將分包工程再分包。禁止轉包和違法分包規(guī)定選擇合格的勞務分包隊伍勞務分包隊伍應具備相應的勞務資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，人員應經(jīng)過培訓和考核合格后方可上崗。明確勞務分包合同內(nèi)容勞務分包合同應明確雙方的權利和義務，包括工作內(nèi)容、工期、質(zhì)量、安全、文明施工等方面的要求，以及勞務報酬的支付方式和標準等。加強勞務分包合同履行監(jiān)督對勞務分包合同的履行情況進行監(jiān)督檢查，確保勞務分包隊伍按照合同約定履行義務，保障工程質(zhì)量和安全。加強勞務分包隊伍管理建立勞務分包隊伍管理制度，對勞務人員進行實名制管理，加強現(xiàn)場安全管理和文明施工管理。勞務分包管理要求履約過程中的法律風險與防范04變更管理包括設計變更、進度計劃變更等，需建立嚴格的變更審批流程，確保變更合理、合法。簽證管理對于合同履行過程中的簽證，應明確簽證的范圍、條件和程序，避免違規(guī)簽證導致?lián)p失。索賠管理當發(fā)生索賠事件時，應依法依規(guī)進行索賠，確保索賠的合理性、合法性，并保留相關證據(jù)。變更、簽證和索賠管理質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題評估質(zhì)量問題處理質(zhì)量問題追責工程質(zhì)量問題處理流程01020304建立質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)機制，及時發(fā)現(xiàn)并處理質(zhì)量問題。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行評估，確定問題的性質(zhì)和嚴重程度。根據(jù)評估結果，采取修復、返工、更換等措施，確保工程質(zhì)量符合要求。對于因質(zhì)量問題造成的損失，應依法追究相關責任人的責任。建立安全生產(chǎn)責任制，明確各級管理人員和操作人員的安全職責。安全生產(chǎn)責任制安全教育培訓安全檢查與整改安全事故處理定期開展安全教育培訓，提高員工的安全意識和操作技能。定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患。對于發(fā)生的安全事故，應迅速啟動應急預案，妥善處理事故，并依法追究相關責任人的責任。安全生產(chǎn)責任落實農(nóng)民工工資支付保障建立農(nóng)民工工資支付制度，確保按時足額支付農(nóng)民工工資。加強對農(nóng)民工工資支付的監(jiān)督，防止拖欠工資行為的發(fā)生。對于發(fā)生的工資糾紛，應積極協(xié)調(diào)處理，維護農(nóng)民工的合法權益。對于惡意拖欠農(nóng)民工工資的行為，應依法追究相關責任人的法律責任。工資支付制度工資支付監(jiān)督工資糾紛處理法律責任追究糾紛處理途徑及法律救濟措施05協(xié)商01雙方當事人自愿協(xié)商，通過擺事實、講道理，達成和解協(xié)議，解決糾紛。調(diào)解02在第三方主持下，以國家法律、法規(guī)和政策以及社會公德為依據(jù)，對糾紛雙方進行疏導、勸說，促使他們相互諒解，進行協(xié)商，自愿達成協(xié)議，解決糾紛。仲裁03糾紛當事人在自愿基礎上達成協(xié)議，將糾紛提交非司法機構的第三者審理，由第三者作出對爭議各方均有約束力的裁決。協(xié)商、調(diào)解和仲裁途徑介紹排期開庭提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人，公開審理的案件提前3日進行公告。起訴向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀，進行起訴。立案審查符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案。開庭審理宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。宣判同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請。訴訟程序及注意事項證據(jù)保全在證據(jù)可能滅失或以后難以取得的情況下，采取相應措施對證據(jù)進行固定和保護的制度。電子數(shù)據(jù)證據(jù)收集與保全針對電子數(shù)據(jù)的特殊性，采用專業(yè)的技術手段進行收集、固定和保全。證據(jù)收集通過詢問、調(diào)查、檢查、勘驗、鑒定等手段，收集能夠證明案件事實的各種證據(jù)材料。證據(jù)收集與保全策略判決執(zhí)行判決生效后，當事人應當自覺履行判決確定的義務。一方當事人拒不履行的，對方當事人可以向法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行程序法院受理強制執(zhí)行申請后，將向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責令其在指定的期間履行生效法律文書確定的義務。逾期未履行的，法院將采取強制措施進行執(zhí)行。強制執(zhí)行措施包括查詢、凍結、劃撥被執(zhí)行人的存款；扣留、提取被執(zhí)行人的收入；查封、扣押、拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)等。判決執(zhí)行與強制執(zhí)行程序案例分析：典型糾紛案例剖析0601020304案情簡介某建筑公司與發(fā)包方簽訂承包合同后，因合同條款不明確導致雙方對工程進度、質(zhì)量等產(chǎn)生爭議。爭議焦點合同條款解釋、工程進度認定、質(zhì)量標準及違約責任等問題。法律分析結合相關法律法規(guī)和合同條款，對爭議焦點進行逐一分析，明確雙方權利義務。啟示與建議在簽訂承包合同時，應明確約定工程進度、質(zhì)量標準、違約責任等關鍵條款，避免類似糾紛的發(fā)生。案例一：承包合同糾紛案例爭議焦點分包商資質(zhì)認定、工程質(zhì)量責任劃分及賠償?shù)葐栴}。啟示與建議建筑承包公司應加強對分包商資質(zhì)的審查，確保分包工程質(zhì)量和安全，降低法律風險。法律分析依據(jù)建筑法和相關司法解釋，對分包商資質(zhì)、工程質(zhì)量責任等進行分析，明確各方責任。案情簡介某建筑承包公司在承接工程后，將部分工程分包給無資質(zhì)的分包商，導致工程質(zhì)量問題并引發(fā)糾紛。案例二：分包合同糾紛案例某建筑公司在履約過程中，因設計變更、材料價格上漲等因素導致成本增加，與發(fā)包方產(chǎn)生糾紛。案情簡介設計變更、材料價格調(diào)整等合同條款的執(zhí)行及解釋問題。爭議焦點根據(jù)合同法及相關規(guī)定，對合同條款進行解釋和執(zhí)行，明確雙方權利義務和履約責任。法律分析在履約過程中，建筑公司應密切關注合同條款的執(zhí)行情況，及時與發(fā)包方協(xié)商解決潛在問題，降低法律風險。啟示與建議案例三：履約過程中法律風險案例案情簡介某建筑公司與發(fā)包方發(fā)生糾紛后，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式尋求解決，最終通過法律途徑維護自身權益。糾紛處理途