年租房合同協(xié)議書(shū)餐飲業(yè)租賃

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2租賃房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的年租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2乙方按年支付租金，每年支付一次。乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、租賃房屋的交付及返還4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃房屋交付乙方使用。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋返還甲方。返還時(shí)的房屋狀況應(yīng)與交付時(shí)相符，乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全、衛(wèi)生。5.3甲方應(yīng)按約定提供租賃房屋給乙方使用，不得無(wú)故收回或轉(zhuǎn)租他人。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋的使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。6.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，不得拖延或拒付。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋，或租賃房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______目錄一、房屋基本信息二、租賃期限三、租金及支付方式四、租賃房屋的交付及返還五、甲方權(quán)利和義務(wù)六、乙方權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2租賃房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的年租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2乙方按年支付租金，每年支付一次。乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、租賃房屋的交付及返還4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃房屋交付乙方使用。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋返還甲方。返還時(shí)的房屋狀況應(yīng)與交付時(shí)相符，乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全、衛(wèi)生。5.3甲方應(yīng)按約定提供租賃房屋給乙方使用，不得無(wú)故收回或轉(zhuǎn)租他人。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃房屋，并享有租賃房屋的使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。6.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，不得拖延或拒付。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋，或租賃房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日十、附件（以下附件為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。）附件一：租賃房屋平面圖附件二：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單附件三：租賃房屋維修保養(yǎng)記錄以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖2.附件二：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：租賃房屋維修保養(yǎng)記錄法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并愿意將房屋出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃房屋使用的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃起始日至結(jié)束日的期限。4.年租金：指乙方每年應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指出租方或承租方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方式。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋維修責(zé)任：在合同中明確房屋維修的責(zé)任方，以及維修的具體范圍和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.租金支付逾期：明確租金支付逾期時(shí)的處理方式，包括逾期利息、催收程序等。3.合同解除：明確合同解除的條件和程序，以及解除合同后的相關(guān)處理事項(xiàng)。4.房屋返還：在合同中約定房屋返還的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及返還時(shí)的檢查和驗(yàn)收程序。解決辦法：1.對(duì)于房屋維修責(zé)任，可以通過(guò)附件三的租賃房屋維修保養(yǎng)記錄來(lái)記錄維修情況，確保雙方權(quán)益。2.對(duì)于租金支付逾期，可以在合同中約定逾期利息的計(jì)算方式和催收程序，以保障甲方的權(quán)益。3.對(duì)于合同解除，可以在合同中約定解除條件和程序，并明確解除合同后的相關(guān)處理事項(xiàng)，以減少糾紛。4.對(duì)于房屋返還，可以在合同中約定返還要求和標(biāo)準(zhǔn)，并制定返還時(shí)的