對我國住宅產(chǎn)業(yè)化的幾點看法

PAGE1-我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一：我國住宅產(chǎn)業(yè)的背景分析 改革開放二十多年來我國的住宅建設(shè)得到了穩(wěn)步增長，增長速度之快、提高幅度之大是舉世公認(rèn)的?？墒俏覈淖》繂栴}仍很嚴(yán)峻。目前全國各城市中尚有400萬戶居民人均居住面積不足4平方米，每年大約有1300萬對新婚夫婦需要住房。另外，從住房的成套率方面考察，我國住宅的套戶比僅為66%，還遠未實現(xiàn)1996年聯(lián)合國“人居Ⅱ”大會伊斯坦布爾宣言提出的“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡哪繕?biāo)。這就決定了當(dāng)前和今后相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，我國的住宅建設(shè)仍將處于增量型發(fā)展時期。我國住宅建設(shè)的前景如此廣闊，但住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀卻十分落后，仍是粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè)。世界各國產(chǎn)業(yè)進步的經(jīng)驗告訴我們，要從根本上解決這些問題，只有依靠住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化。實現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，就可以有效地保證質(zhì)量，降低成本，減少能源和原材料消耗，縮短工期，降低勞動強度，大大增強競爭能力。我國于八十年代提出住房體制改革和住房商品化，又于九十年代提出住宅產(chǎn)業(yè)化，近幾年的發(fā)展取得了很大的成績，但是設(shè)計方法與設(shè)計理念方面的研究卻遠遠落后于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，在現(xiàn)今的條件下，以下幾方面的原因使住宅設(shè)計研究變得日益迫切和重要：1、住房分配貨幣化及住宅商品化的要求我國原有的住房制度，是計劃經(jīng)濟下福利型住房制度的集中體現(xiàn)。實踐證明，這種住房制度，不僅不能實現(xiàn)住房建設(shè)的良性循環(huán)，難以從根本上解決職工的住房問題，還使國家背上了沉重的社會包袱。在我國結(jié)束住房實物分配、迎來住房分配貨幣化及住宅商品化的時代，對住宅產(chǎn)業(yè)化提出了挑戰(zhàn)，如何適應(yīng)住房商品化之后的需求，是這個問題的核心。古今中外，人們對住房的需求，永遠是多層次的，但在此之前，中國的計劃經(jīng)濟體制下的住房實物分配，曾經(jīng)模糊了這種多層次性，因而必然形成住宅建設(shè)千房一面的局面。當(dāng)今，市場經(jīng)濟呼喚著住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的崛起。住宅商品化和住宅產(chǎn)業(yè)化進程的推進改變了計劃經(jīng)濟體制下住宅的設(shè)計—建設(shè)模式，設(shè)計與建設(shè)均受到市場經(jīng)濟規(guī)律的支配。2、人們居住模式的轉(zhuǎn)變隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們的多種需求變化，住宅單體設(shè)計從單純的平面設(shè)計走向三維空間設(shè)計，主要表現(xiàn)在室內(nèi)不同層高的設(shè)置上，如躍層、錯層、高空間廳房設(shè)計，這些變化給開發(fā)商帶來了新的賣點。住宅房型在適應(yīng)居住人生活行為的同時，還是引導(dǎo)居住人的生活行為，甚至改變?nèi)说纳罘绞?。消費者研究戶型的水平也在不斷提高，什么是好戶型，消費者是再明白不過的了。隨著電子商務(wù)的飛速發(fā)展以及對傳統(tǒng)商業(yè)的削弱，人們的學(xué)習(xí)、交流、娛樂可以在網(wǎng)上進行，相當(dāng)多工作可以在家里進行，住宅不僅成為了工作之余的生活場所，也成為了工作場所。今后住宅建設(shè)如何跟上社會流行總體趨勢，并能適應(yīng)人們生活、工作方式和行為的需要，這是擺在住宅規(guī)劃設(shè)計者面前一個亟待解決的問題。3、全面的“人文關(guān)懷”隨著中國計劃生育政策的實施以及社會老齡化時代的到來，中國傳統(tǒng)的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住宅的設(shè)計理念發(fā)生重大改變，老年住宅的設(shè)計也被提到議事日程上。同時，“人文主義”的復(fù)興、“平等”的權(quán)利以及對殘疾人的關(guān)懷，使住區(qū)的無障礙設(shè)計和“人文關(guān)懷”被提到一個新的高度。住宅規(guī)劃設(shè)計要求融入更多的人文精神，體現(xiàn)人文關(guān)懷。進入21世紀(jì)，有三個全新的社會現(xiàn)象值得關(guān)注。一是住宅建設(shè)的適度超前性；二是隨著收入差距的拉大，社會上出現(xiàn)諸如"白領(lǐng)"、"藍領(lǐng)"等按收入劃分的社會階層，他們在消費、文化、生活習(xí)慣上存在較大差異；三是我國即將進入老齡化社會。住宅規(guī)劃設(shè)計者既要研究住宅的居住文化和居住社會化，使住宅產(chǎn)業(yè)不僅要取得較好的經(jīng)濟效益，也要取得較好的社會效益。4、科技發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新科技的發(fā)展以及技術(shù)創(chuàng)新使大量的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備大量向住宅建設(shè)中推廣應(yīng)用，住宅的設(shè)計與建設(shè)模式應(yīng)該在這種沖擊下有所改變，向著住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的目標(biāo)推進?？茖W(xué)技術(shù)的集成往往成為住宅銷售的熱點和策劃的切入點，起到促銷作用，使住宅附加值提高?？茖W(xué)技術(shù)的集成也會促進住宅商品的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化。當(dāng)前出現(xiàn)的住宅設(shè)計活躍期，明顯特征就是創(chuàng)新，一些新設(shè)計理論和理念的形成，一些新型住宅的出現(xiàn)，一些新技術(shù)的推廣都說明創(chuàng)新的活力和對住宅建設(shè)的貢獻。因此，對設(shè)計人員不斷創(chuàng)新意識的培養(yǎng)和知識更新具有重要意義，"不斷更新和提高知識是競爭優(yōu)勢的原始源泉"。 5、可持續(xù)發(fā)展觀念全世界可持續(xù)發(fā)展觀念的提出是一個劃時代的進步，住宅設(shè)計領(lǐng)域的環(huán)境保護觀念和生態(tài)設(shè)計、節(jié)能設(shè)計觀念得到很大發(fā)展。生態(tài)環(huán)保是世界各國都提到日程上的重要課題，對住宅設(shè)計而言尤為重要。這種生態(tài)建筑不僅有利于環(huán)境的保護，而且其所形成的作用，將十分有益于人類的健康。生態(tài)住宅實質(zhì)上就是綠色住宅。這里所說的"綠色"，并非是一般意義上的立體綠化、屋頂花園，而是對環(huán)境無害的一種標(biāo)志，是指這種建筑能夠在不損害生態(tài)環(huán)境的前提下，提高人們的生活質(zhì)量及當(dāng)代與后代的環(huán)境質(zhì)量。生態(tài)住宅的生態(tài)環(huán)保設(shè)計主要包括下面幾個系統(tǒng)：①綠化種植系統(tǒng)；②產(chǎn)品材料系統(tǒng)，即所謂的綠色材料、保健環(huán)保材料；③節(jié)能系統(tǒng)，如利用太陽能、風(fēng)能、二次利用水源等；④污染防治系統(tǒng)，防止水污染、粉塵、電、聲、光、垃圾污染等，住宅生態(tài)環(huán)保關(guān)系到人類可持續(xù)發(fā)展，是未來住宅研究的主流。所以人們將21世紀(jì)稱為生態(tài)健全的"綠色世紀(jì)"。二、我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化時間很短，主要是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心及建設(shè)部相關(guān)部門所作的相關(guān)工作：1.1990年代以前，我國提出并推行過建筑工業(yè)化，主要指預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場施工裝配式的建筑，它是以建筑施工為主體，以提高勞動生產(chǎn)率為目標(biāo)而推行的建筑工業(yè)化。1989年住房體制改革和住宅商品化政策啟動。同年進行了“全國首屆城鎮(zhèn)商品住宅設(shè)計競賽”，這是配合住房體制改革和住宅商品化而進行的，競賽要求把方案設(shè)計成“我心目中的家”，設(shè)身處地地創(chuàng)造一個宜人的居住環(huán)境。這次競賽還要求設(shè)計人員在設(shè)計手法與理論上有所創(chuàng)新，認(rèn)識商品住宅的特征，探討商品住宅的模式，更新設(shè)計觀念，推進商品住宅的發(fā)展。方案著重對中小套型的商品住宅設(shè)計和室內(nèi)外居住環(huán)境的創(chuàng)造、室內(nèi)空間的靈活度和適用度的增加、在每一平方米的充分利用等方面下功夫，以滿足住戶的選擇心理和適應(yīng)商品市場的要求。2.1991年舉行了“全國‘八五’新住宅設(shè)計方案競賽”，方案競賽反映了當(dāng)時住宅設(shè)計注重功能改善，由追求數(shù)量轉(zhuǎn)為講究質(zhì)量，由粗放型向精品型轉(zhuǎn)換，方案體現(xiàn)了對住宅的適用性、居住的舒適度和安全度、充分利用面積和空間、節(jié)地節(jié)能、廚衛(wèi)功能改善、能源利用、地方風(fēng)貌及新結(jié)構(gòu)新材料應(yīng)用等的重視，特別應(yīng)予指出的是，這次方案出現(xiàn)了空間利用的眾多