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碰到房屋土地糾紛問(wèn)題?贏了網(wǎng)律師為你無(wú)償解惑!訪問(wèn)>>怎樣購(gòu)置商品房,有哪些步驟伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,購(gòu)置商品房現(xiàn)象隨地可見(jiàn)。不過(guò)大家全部不是很清楚購(gòu)置商品房具體程序,在購(gòu)置商品房哪一階段應(yīng)該做哪些事情,怎么避免購(gòu)置商品房糾紛。下面律師35小編為您整理提供相關(guān)內(nèi)容。

一、確定開(kāi)發(fā)商是否是有正當(dāng)手續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)

房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)房,根據(jù)《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》要求,應(yīng)該含有“五證”和“兩書(shū)”。“五證”即:《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書(shū)”即:《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,關(guān)鍵是檢驗(yàn)有沒(méi)有《商品房銷售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)含有“五證”,關(guān)鍵是檢驗(yàn)有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。

發(fā)展商應(yīng)該明示事項(xiàng):一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)同意銷售平面圖、立面圖;三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和完工交付使用時(shí)間;四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施平面示意圖;五是商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn),公共和公用建筑面積分?jǐn)偡椒?六是預(yù)售商品房?jī)r(jià)格和付款方法;七是商品房預(yù)售專用賬戶;八是物業(yè)管理事項(xiàng);九是法律、法規(guī)要求;其它事項(xiàng)。簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)

在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意以后,購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽署認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納定金。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前,作為銷售方開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者,并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目標(biāo)進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及相關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽署正式購(gòu)房協(xié)議時(shí),因條款達(dá)不成一致意見(jiàn),賣方應(yīng)退回定金。

三、簽署協(xié)議

購(gòu)房者在售樓處簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在要求時(shí)間內(nèi)到售樓處簽署正式買(mǎi)賣契約。買(mǎi)賣契約要求買(mǎi)賣雙方權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨款購(gòu)置房產(chǎn),全部要對(duì)契約每一條進(jìn)行審查、問(wèn)詢。在簽訂商品房買(mǎi)賣協(xié)議之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)該向買(mǎi)受人明示《商品房銷售管理措施》和《商品房買(mǎi)賣協(xié)議示范文本》;對(duì)示范文本補(bǔ)充部分要格外重視。辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記:辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買(mǎi)賣雙方權(quán)益十分關(guān)鍵,對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽署契約30日內(nèi),買(mǎi)賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門(mén)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。通常由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理,買(mǎi)賣雙方也能夠共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓:買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)商品房,買(mǎi)方和轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書(shū)。在背書(shū)簽字之以后,雙方持相關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記,在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

五、辦理入住

在購(gòu)房人入住前,發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況,確定無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽署物業(yè)管理協(xié)議。協(xié)議中有接收物業(yè)管理企業(yè)管理?xiàng)l款,所以入住前,必需安排買(mǎi)方和物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)管理協(xié)議,交納物業(yè)管理費(fèi)用。需尤其強(qiáng)調(diào)是,簽收房屋后,視為購(gòu)房人接收房屋,在開(kāi)發(fā)商未取得完工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí),均可拒絕簽收。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

發(fā)展商最終要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)置商品房每一個(gè)步驟全部需要尤其注意相關(guān)要求,這么才不會(huì)引發(fā)無(wú)須要糾紛。購(gòu)置商品房相關(guān)程序也是比較復(fù)雜,購(gòu)房者稍不留心就能夠誤入開(kāi)發(fā)商購(gòu)房陷阱。相關(guān)購(gòu)置商品房注意事項(xiàng)和購(gòu)置商品房手續(xù)等內(nèi)容你能夠訪問(wèn)\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)網(wǎng)站。

起源:(怎樣購(gòu)置商品房,有哪些步驟)房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)婚前買(mǎi)房婚后共同還貸_離婚時(shí)怎樣分割萬(wàn)達(dá)離別房地產(chǎn)房屋租賃協(xié)議中押金起著什么作用房屋租賃協(xié)議中,出租人和承租人權(quán)利和義務(wù)該怎樣要求()以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)作為典當(dāng)物應(yīng)該怎樣認(rèn)定效力租房沒(méi)簽協(xié)議房東要求搬走正當(dāng)嗎裝修費(fèi)用何時(shí)提長(zhǎng)租公寓現(xiàn)同質(zhì)化擴(kuò)張租金難挑盈利大梁逾期收房_是否組成違約土地分割協(xié)議是否屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為二手房交易買(mǎi)賣不成功已交稅費(fèi)能夠退款嗎保時(shí)捷被噴漆"還我女友"車被噴漆小區(qū)物業(yè)擔(dān)責(zé)嗎有房產(chǎn)證房子就能夠買(mǎi)賣嗎二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)限是多久租房市場(chǎng)放了這些“大招”信用好或能免押金農(nóng)村意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)()是怎樣購(gòu)得兇宅_能否退房規(guī)避債務(wù)低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)_協(xié)議是否有效土地糾紛處理措施物業(yè)企業(yè)私扣小區(qū)業(yè)主共有收益業(yè)委會(huì)能為業(yè)主維權(quán)嗎貸款房屋抵押銀行20年之久_抵押權(quán)長(zhǎng)久不行使效力怎樣免征房產(chǎn)稅條件有哪些怎樣用房產(chǎn)證號(hào)查詢房產(chǎn)證替換產(chǎn)權(quán)人出賣房屋是否組成委托代理關(guān)系房屋轉(zhuǎn)租是否應(yīng)該收取房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)開(kāi)發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證怎樣處理北京住房租賃新政今起正式實(shí)施市民好差評(píng)可做信用評(píng)價(jià)農(nóng)村平房怎樣辦房產(chǎn)證有哪些常見(jiàn)房產(chǎn)糾紛不以買(mǎi)賣為目標(biāo)房屋預(yù)告登記是否應(yīng)該撤銷信用租房時(shí)代要來(lái)了_押金和中介費(fèi)會(huì)消失房屋租賃中一方欺詐協(xié)議是否含有法律效力購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)怎樣避免霸王條款呢房產(chǎn)繼承過(guò)戶5大程序及費(fèi)用未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)房屋是否造成抵押協(xié)議無(wú)效怎樣認(rèn)定雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是否有效建房也不能太隨意小心侵犯鄰居相鄰權(quán)內(nèi)部協(xié)議是否含有法律效力北京政府公布住房租賃市場(chǎng)新通知規(guī)范住房租賃市場(chǎng)好處多孩子名下房產(chǎn)_離婚能否分割農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓,宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力怎樣原租賃協(xié)議終止轉(zhuǎn)租協(xié)議中承租人怎么辦期房過(guò)戶條件有哪些未經(jīng)房屋全部權(quán)人追認(rèn)房屋買(mǎi)賣協(xié)議是否有效北京房?jī)r(jià)均降1萬(wàn)房?jī)r(jià)下跌后果是什么改變房產(chǎn)證上份額百分比,要不要交稅消暑靠扇子39億天價(jià)電費(fèi)賬單哪里來(lái)浙江玉環(huán)民房凌晨起火民房安全判定怎樣申請(qǐng)未交付房屋全部權(quán)憑證是否組成違約開(kāi)房產(chǎn)證實(shí)必需本人去嗎企業(yè)房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候婚前雙方父母出資買(mǎi)房登記在雙方名下,離婚時(shí)怎么分割委托多家中介賣房_是否組成違約購(gòu)房因賣方債務(wù)致房產(chǎn)被查封_被抵押房產(chǎn)能否購(gòu)置離婚時(shí)約定房子贈(zèng)和孩子_贈(zèng)和不能撤銷怎樣認(rèn)定名為買(mǎi)賣協(xié)議實(shí)為借款融資協(xié)議性質(zhì)相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房清理最新要求()看房時(shí)應(yīng)注意什么簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議應(yīng)注意哪些怎樣分辨新房產(chǎn)證是私產(chǎn)還是商品房房屋買(mǎi)賣協(xié)議成立并生效一方違約該怎樣處理西安怎樣進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶呢物業(yè)服務(wù)費(fèi)到底做什么用丈夫瞞妻為她人購(gòu)房妻子起訴返還房屋獲支持北京最牛違建樓頂又見(jiàn)綠樓頂使用權(quán)歸誰(shuí)全部房屋轉(zhuǎn)租正當(dāng)嗎房改房能抵押貸款嗎自家陽(yáng)臺(tái)封死遭物業(yè)起訴_物業(yè)格式條款效力怎樣房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候租賃商鋪經(jīng)營(yíng)者紅火后關(guān)門(mén)_出租商鋪應(yīng)否負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任房屋租賃協(xié)議簡(jiǎn)單范本書(shū)寫(xiě)格式小區(qū)停車費(fèi)漲價(jià)是否需要進(jìn)行通知經(jīng)濟(jì)適用房能否借名購(gòu)置北京租房新政出爐全方面租房時(shí)代將要到來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房能夠出租嗎開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代辦房產(chǎn)證怎么辦坑兒子老子抵押房產(chǎn)行為兒子是否負(fù)擔(dān)責(zé)任租賃廠房經(jīng)營(yíng),房產(chǎn)稅和土地使用稅由誰(shuí)交新建房屋不合格怎么辦鄰居私蓋房屋_能否拒繳物業(yè)費(fèi)中國(guó)最少需八個(gè)一線城市過(guò)戶后三證幾天能下來(lái)借名買(mǎi)房協(xié)議有效嗎,借名買(mǎi)房法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房產(chǎn)證是否夠兩年是什么意思商品房土地證交費(fèi)怎樣收取以分割商鋪為標(biāo)協(xié)議違約應(yīng)怎樣處理房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)怎么開(kāi)公有非居住房屋租賃協(xié)議書(shū)寫(xiě)格式房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方名離婚怎么辦哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋后兒女強(qiáng)行居住是否能夠要求騰退租房拆遷租戶能否取得賠償出租人租房后享受權(quán)利患病時(shí)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記能否認(rèn)定無(wú)效怎樣在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人簽買(mǎi)賣定金協(xié)議書(shū)(

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