住宅小區(qū)開發(fā)土地征用協(xié)議

PAGEPAGE1住宅小區(qū)開發(fā)土地征用協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于[日期]簽訂：甲方（土地所有者）：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[甲方法定代表人聯(lián)系號碼]乙方（開發(fā)企業(yè)）：[乙方全稱]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[乙方法定代表人聯(lián)系號碼]鑒于甲方為住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的土地所有者，乙方為具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，雙方就住宅小區(qū)開發(fā)土地征用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地征用范圍1.甲方同意將其擁有的位于[土地所在地]的土地（以下簡稱“征用土地”）征用給乙方進(jìn)行住宅小區(qū)開發(fā)。2.征用土地的具體范圍和面積以雙方共同確認(rèn)的土地測繪報(bào)告為準(zhǔn)。二、土地征用價(jià)格及支付方式1.征用土地的價(jià)格為人民幣[土地征用價(jià)格]元/平方米，總面積為[土地總面積]平方米，總計(jì)人民幣[土地征用總價(jià)]元。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向甲方支付土地征用款項(xiàng)。三、土地征用款項(xiàng)支付方式1.乙方在本協(xié)議簽訂后[支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地征用總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。2.乙方在征用土地開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證后[支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地征用總價(jià)款，即人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元。四、土地交付及開發(fā)1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[交付期限]個(gè)工作日內(nèi)，將征用土地交付給乙方。2.乙方在取得征用土地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。五、違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的支付方式支付土地征用款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的交付期限交付征用土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付土地面積每日征用價(jià)格的[逾期利率]%作為違約金。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版住宅小區(qū)開發(fā)土地征用協(xié)議目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、土地征用范圍四、土地征用價(jià)格及支付方式五、土地征用款項(xiàng)支付方式六、土地交付及開發(fā)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件前言本協(xié)議由以下雙方于[日期]簽訂：甲方（土地所有者）：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[甲方法定代表人聯(lián)系號碼]乙方（開發(fā)企業(yè)）：[乙方全稱]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系號碼：[乙方法定代表人聯(lián)系號碼]鑒于甲方為住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的土地所有者，乙方為具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，雙方就住宅小區(qū)開發(fā)土地征用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：定義和術(shù)語1."征用土地"指位于[土地所在地]的土地，具體范圍和面積以雙方共同確認(rèn)的土地測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2."土地征用價(jià)格"指征用土地的價(jià)格，以人民幣計(jì)算，每平方米[土地征用價(jià)格]元。3."土地征用總價(jià)"指征用土地的總價(jià)格，以人民幣計(jì)算，總計(jì)[土地征用總價(jià)]元。土地征用范圍甲方同意將其擁有的征用土地征用給乙方進(jìn)行住宅小區(qū)開發(fā)。土地征用價(jià)格及支付方式1.征用土地的價(jià)格為人民幣[土地征用價(jià)格]元/平方米，總面積為[土地總面積]平方米，總計(jì)人民幣[土地征用總價(jià)]元。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向甲方支付土地征用款項(xiàng)。土地征用款項(xiàng)支付方式1.乙方在本協(xié)議簽訂后[支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地征用總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。2.乙方在征用土地開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證后[支付期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地征用總價(jià)款，即人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元。土地交付及開發(fā)1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[交付期限]個(gè)工作日內(nèi)，將征用土地交付給乙方。2.乙方在取得征用土地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的支付方式支付土地征用款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的交付期限交付征用土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付土地面積每日征用價(jià)格的[逾期利率]%作為違約金。爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附件1.土地測繪報(bào)告2.支付憑證甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________日期：___________________________附件列表：1.土地測繪報(bào)告2.支付憑證法律名詞及解釋：1.土地征用：指國家或地方政府為了公共利益的需要，對土地實(shí)行征收、征用，給予土地所有者或使用者合理補(bǔ)償?shù)男袨椤?.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的，證明其享有土地使用權(quán)的法律文件。3.逾期利率：指在合同約定的支付期限內(nèi)未履行支付義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付的違約金比例。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地測繪報(bào)告的準(zhǔn)確性：確保土地測繪報(bào)告的準(zhǔn)確性，避免因測繪錯誤導(dǎo)致的糾紛。2.支付憑證的保存：妥善保存支付憑證，以備后續(xù)核實(shí)和審計(jì)。3.土地征用價(jià)格的合理性：在確定土地征用價(jià)格時(shí)，應(yīng)參考市場行情和相關(guān)政策，確保價(jià)格的合理性。4.土地交付的時(shí)間：明確土地交付的時(shí)間，并確保按時(shí)交付，避免影響項(xiàng)目的進(jìn)度。5.違約責(zé)任的明確：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：1.選擇有資質(zhì)的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地測繪，確保測繪報(bào)告的準(zhǔn)確性。2.采取安全的存儲方式保存支付憑證，并建立相應(yīng)的管理制度。3.參考市場行情和相關(guān)政策，進(jìn)行充分的市場調(diào)研和評估，確定合理的土地征用價(jià)格。4.在合同中明確土地交付的時(shí)間